負(fù)責(zé)園區(qū)入園協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)和銷售為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)，甲方有意向租賃XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套設(shè)施，用于其產(chǎn)品的生產(chǎn)制造及研發(fā)活動(dòng)。甲方在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)，曾獲得多項(xiàng)國(guó)家級(jí)科技創(chuàng)新獎(jiǎng)項(xiàng)，其業(yè)務(wù)發(fā)展符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，具有良好的市場(chǎng)前景和社會(huì)效益。

甲方選擇XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為其業(yè)務(wù)拓展的合作伙伴，主要基于以下考量：一是園區(qū)位于國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，擁有完善的產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；二是園區(qū)內(nèi)聚集了眾多同行業(yè)企業(yè)，便于甲方進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作；三是園區(qū)提供的政策支持（如稅收優(yōu)惠、人才引進(jìn)補(bǔ)貼等）能夠有效降低甲方的運(yùn)營(yíng)成本；四是園區(qū)物業(yè)管理規(guī)范，能夠保障甲方生產(chǎn)活動(dòng)的安全穩(wěn)定?；谝陨弦蛩?，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)其在XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)的入園及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及服務(wù)的國(guó)有企業(yè)，擁有豐富的園區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)和完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。乙方負(fù)責(zé)XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、招商及物業(yè)管理，致力于打造高水平的產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)，為入駐企業(yè)提供全方位的增值服務(wù)。

乙方在園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面具有顯著優(yōu)勢(shì)：一是園區(qū)規(guī)劃科學(xué)合理，擁有標(biāo)準(zhǔn)廠房、研發(fā)中心、物流倉(cāng)儲(chǔ)等完善的生產(chǎn)生活配套設(shè)施；二是乙方與政府部門建立了緊密的合作關(guān)系，能夠?yàn)槿腭v企業(yè)提供政策咨詢、項(xiàng)目申報(bào)等一站式服務(wù)；三是乙方擁有一支專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，提供24小時(shí)安保、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)；四是乙方還整合了金融、法律、人力資源等第三方服務(wù)資源，為入駐企業(yè)提供多元化支持?；谝曳降膶I(yè)能力和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，甲方選擇與乙方合作，以實(shí)現(xiàn)其在XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)的順利入園及高效運(yùn)營(yíng)。

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方入園事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方正式成為XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)的入駐企業(yè)，雙方將共同推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)，與乙方作為園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)方，在園區(qū)入園、廠房租賃、設(shè)施使用及后續(xù)管理等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，促進(jìn)甲方業(yè)務(wù)在園區(qū)內(nèi)的有效開展。本協(xié)議范圍涵蓋園區(qū)入園申請(qǐng)的辦理、租賃合同的簽訂、廠房及配套設(shè)施的交付與使用、物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)費(fèi)用的繳納、協(xié)議的履行與終止等全部事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方的入園資格申請(qǐng)與配合、乙方的園區(qū)招商與協(xié)調(diào)、租賃廠房的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收、水電氣等能源供應(yīng)與維護(hù)、園區(qū)公共設(shè)施的使用規(guī)則、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算方式、違約行為的認(rèn)定與處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在共同構(gòu)建一個(gè)高效、有序、可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"園區(qū)"：指由乙方開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具體位置位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)；

（2）"標(biāo)準(zhǔn)廠房"：指園區(qū)內(nèi)符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范、滿足工業(yè)生產(chǎn)或研發(fā)需求、具備基礎(chǔ)水電氣接駁和消防設(shè)施的預(yù)制或裝配式建筑；

（3）"配套設(shè)施"：包括但不限于園區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場(chǎng)、污水處理設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)、研發(fā)中心、公共實(shí)驗(yàn)室、員工宿舍、食堂、會(huì)議中心等；

（4）"物業(yè)服務(wù)"：指乙方為園區(qū)提供的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、交通管理、咨詢服務(wù)等綜合性管理服務(wù)；

（5）"租賃期限"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套設(shè)施的具體時(shí)間跨度；

（6）"租金"：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的廠房及配套設(shè)施使用費(fèi)；

（7）"物業(yè)費(fèi)"：指甲方為接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)而向乙方支付的費(fèi)用；

（8）"保證金"：指甲方為保障本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行，按照本協(xié)議約定向乙方支付的一定金額；

（9）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；

（10）"爭(zhēng)議"：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套設(shè)施，并使用園區(qū)提供的公共設(shè)施和服務(wù)；有權(quán)要求乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的廠房及配套設(shè)施，并對(duì)交付的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃財(cái)產(chǎn)，開展約定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得乙方的政策支持和增值服務(wù)；在協(xié)議履行過(guò)程中，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，甚至有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)：**甲方必須按照本協(xié)議約定的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃財(cái)產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備安裝、改造和日常維護(hù)，但不得損害租賃財(cái)產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)和安全；甲方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得產(chǎn)生污染、安全隱患或其他不良影響；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其員工的管理，確保員工遵守園區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)園區(qū)秩序；甲方應(yīng)配合乙方的招商引資、園區(qū)活動(dòng)等事宜，提供必要的協(xié)助與信息；甲方應(yīng)妥善保管租賃財(cái)產(chǎn)內(nèi)的物品和資料，如有遺失或損壞（非乙方原因造成），由甲方自行承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方應(yīng)在協(xié)議終止或解除時(shí)，按照約定交還租賃財(cái)產(chǎn)，并確保財(cái)產(chǎn)處于可交付狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有協(xié)商；甲方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因資料虛假導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任；甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方處理日常事務(wù)，確保溝通順暢；甲方有義務(wù)接受乙方的監(jiān)督檢查，配合開展安全檢查、消防驗(yàn)收等活動(dòng)；甲方應(yīng)承擔(dān)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)，并依法申報(bào)繳納。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；有權(quán)要求甲方遵守園區(qū)管理規(guī)定，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；有權(quán)對(duì)甲方使用的園區(qū)設(shè)施和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)；有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失，甚至解除協(xié)議；有權(quán)根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃和政府要求，對(duì)園區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，但改造方案應(yīng)事先通知甲方并盡量減少對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)的影響；有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金（需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定）；有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)許可證明文件，以備查驗(yàn)。

（2）**義務(wù)：**乙方必須按照本協(xié)議約定的面積、布局和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)交付合格的廠房及配套設(shè)施給甲方使用；乙方應(yīng)保證交付的租賃財(cái)產(chǎn)符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并具備正常使用的條件；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)公共設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行，為甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：園區(qū)內(nèi)道路、綠化、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；門崗執(zhí)勤、園區(qū)內(nèi)安全巡邏、監(jiān)控管理、消防設(shè)施維護(hù)；公共設(shè)施的日常檢查與維修；提供信息發(fā)布、政策咨詢、項(xiàng)目對(duì)接等增值服務(wù)；乙方應(yīng)保障園區(qū)內(nèi)水、電、氣等能源的穩(wěn)定供應(yīng)，并負(fù)責(zé)公共區(qū)域的能源設(shè)施維護(hù)；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理入園所需的部分行政手續(xù)，提供必要的政策解讀和支持；乙方應(yīng)維護(hù)園區(qū)的整體形象，營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境，園區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)企業(yè)交流；乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求；乙方應(yīng)保證其在協(xié)議項(xiàng)下作出的承諾和保證真實(shí)、有效，并對(duì)履行本協(xié)議所需具備的主體資格和能力負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的裝修或改造，但相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定；乙方應(yīng)提前通知甲方園區(qū)重大改造或政策調(diào)整事宜，并協(xié)商處理相關(guān)事宜；乙方應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受園區(qū)其他入駐企業(yè)或第三方的不法侵害；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善保管甲方的資料和信息，履行保密義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方租賃乙方提供的標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套設(shè)施，年租金總額為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整），具體租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見附件一《租賃廠房?jī)r(jià)格明細(xì)表》。該價(jià)格已包含乙方提供的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不含甲方使用的水、電、氣等能源費(fèi)用及其他專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

2.物業(yè)費(fèi)：除租金包含的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)外，甲方根據(jù)實(shí)際使用情況，需向乙方支付額外的專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于高級(jí)安保服務(wù)費(fèi)、專業(yè)設(shè)備維護(hù)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件二。專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度預(yù)繳，于每個(gè)季度首月10日前支付。

3.保證金：為保障本協(xié)議的履行，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付人民幣XXXX萬(wàn)元的租賃保證金（大寫：XXXX元整）。該保證金用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付義務(wù)。若甲方在本協(xié)議履行期間出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣。協(xié)議正常終止或解除且甲方無(wú)任何違約情況下，乙方應(yīng)在甲方交還租賃財(cái)產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用后XX日內(nèi)，將保證金無(wú)息退還給甲方。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具等額發(fā)票。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。

5.支付時(shí)間：租金按年支付，首期租金自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，于每年的XX月XX日前支付；后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前的XX日前支付。物業(yè)費(fèi)按季度支付，于每個(gè)季度開始前的XX日前支付。如遇節(jié)假日，支付日期相應(yīng)順延。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任及已產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

6.付款依據(jù)：甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算單據(jù)。乙方應(yīng)確保開具的發(fā)票真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。具體起止日期為：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.協(xié)議期滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知乙方，并協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成入園手續(xù)的辦理，并開始使用租賃財(cái)產(chǎn)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，按照約定將合格的租賃財(cái)產(chǎn)交付給甲方。

4.雙方同意，在本協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)調(diào)整或政府政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整或解除相關(guān)條款。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，除本協(xié)議明確約定外，均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行。任何一方不得提前單方面解除協(xié)議，除非發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停交付租賃財(cái)產(chǎn)，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（2）逾期支付物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付物業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)或停止供應(yīng)能源，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（3）擅自改變租賃財(cái)產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃財(cái)產(chǎn)的用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XXXX元的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）違反園區(qū)管理規(guī)定：如甲方違反園區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，造成不良影響或損害其他入駐企業(yè)利益，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處以人民幣XXXX元至XXXX元的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并追究甲方的法律責(zé)任。

（5）未按時(shí)交還租賃財(cái)產(chǎn)：協(xié)議期滿或解除后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交還租賃財(cái)產(chǎn)。如甲方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按每日租賃財(cái)產(chǎn)價(jià)值的千分之X向乙方支付保管費(fèi)（或視為繼續(xù)使用租金），并承擔(dān)乙方為保管租賃財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)收回租賃財(cái)產(chǎn)，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（6）提供虛假資料：如甲方在本協(xié)議簽訂或履行過(guò)程中提供虛假資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付租賃財(cái)產(chǎn)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付合格的租賃財(cái)產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期交付超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（2）交付的租賃財(cái)產(chǎn)不符合約定：如乙方交付的租賃財(cái)產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修或更換。乙方應(yīng)在甲方提出要求后XX日內(nèi)完成整改。若乙方未能按時(shí)整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（3）停止提供必要的物業(yè)服務(wù)：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)服務(wù)。若乙方拒絕恢復(fù)或恢復(fù)后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（4）擅自提高租金或費(fèi)用：如乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，單方面擅自提高租金或物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還多收的款項(xiàng)。

（5）違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)或承擔(dān)其他責(zé)任的責(zé)任。

4.協(xié)議解除后的責(zé)任：本協(xié)議因任何一方違約被解除的，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，并賠償由此給對(duì)方造成的一切損失。甲方未支付的費(fèi)用，乙方有權(quán)在交還租賃財(cái)產(chǎn)時(shí)一并收回。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、罷工等社會(huì)事件；政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用、強(qiáng)制拆遷等；以及其他類似上述情況的，非由任何一方原因造成的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及其影響的詳細(xì)書面說(shuō)明和證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。通知和證明的及時(shí)性是主張不可抗力免責(zé)的前提。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除因不可抗力不能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。但遭受不可抗力的一方仍應(yīng)采取必要的措施，減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方采取的措施及其效果。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和合作的原則，協(xié)商處理因不可抗力導(dǎo)致的問(wèn)題，包括但不限于協(xié)議的變更、解除或延期履行等。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均無(wú)能力履行本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的，受影響一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力后的義務(wù)：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方的要求提供進(jìn)一步的不可抗力證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可向本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

3.仲裁：如雙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方協(xié)商一致的地點(diǎn)）。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：除雙方約定提交仲裁外，任何一方均有權(quán)向租賃財(cái)產(chǎn)所在地（即XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先適用性。任何一方選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先適用本協(xié)議的約定。除非雙方明確書面同意，否則任何一方選擇的爭(zhēng)議解決方式對(duì)后續(xù)發(fā)生的爭(zhēng)議同樣具有約束力。

7.爭(zhēng)議解決的不影響：雙方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟過(guò)程中，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決完畢。爭(zhēng)議的解決不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.可分割性：本協(xié)議的各條款是相互獨(dú)立、可分割的。若某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。除爭(zhēng)議解決條款另有約定外，雙方應(yīng)