城堡酒店協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，身份證號碼為11010519XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為138XXXXXXXX。甲方系一家以高端酒店投資、開發(fā)及運營為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的酒店行業(yè)管理經(jīng)驗及廣泛的商業(yè)資源。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托乙方提供的“城堡酒店”相關(guān)資產(chǎn)/服務(wù)，以提升旗下酒店品牌的市場競爭力及服務(wù)品質(zhì)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際酒店管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX中心25層。乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為李四，身份證號碼為31010119XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為139XXXXXXXX。乙方系一家專注于高端酒店管理及服務(wù)的國際性企業(yè)，旗下“城堡酒店”位于風(fēng)景秀麗的歷史文化名城，建筑風(fēng)格獨特，設(shè)施設(shè)備先進，已獲得多項行業(yè)認(rèn)證及榮譽。乙方具備專業(yè)的酒店運營能力及完善的客戶服務(wù)體系，可為甲方提供高品質(zhì)的酒店資產(chǎn)及配套服務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就“城堡酒店”相關(guān)事宜達成一致，旨在明確雙方在資產(chǎn)交易/租賃合作/服務(wù)委托過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方基于對“城堡酒店”品牌、設(shè)施及市場前景的認(rèn)可，擬通過購買/租賃/委托方式獲取該酒店的經(jīng)營權(quán)益，以實現(xiàn)旗下酒店業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略拓展；乙方基于自身酒店資產(chǎn)/服務(wù)能力及市場聲譽，愿意向甲方提供“城堡酒店”相關(guān)權(quán)益，以滿足甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作前提條件及合作框架達成以下共識。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方提升酒店品牌影響力，拓展高端客戶群體，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化；同時，也將為乙方帶來新的合作機遇，促進雙方在酒店行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就“城堡酒店”相關(guān)事宜的合作宗旨、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保雙方在本協(xié)議框架內(nèi)實現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方購買/租賃/委托“城堡酒店”資產(chǎn)/服務(wù)的基本條件、價格條款及支付方式；（2）乙方向甲方提供“城堡酒店”資產(chǎn)/服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及保證條款；（3）雙方在合作過程中應(yīng)遵循的操作規(guī)程、保密義務(wù)及爭議解決機制；（4）本協(xié)議的生效、變更、解除及終止條件。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在獲得“城堡酒店”的經(jīng)營權(quán)益，提升旗下酒店品牌的市場競爭力；乙方則旨在通過合作實現(xiàn)資產(chǎn)增值、服務(wù)拓展及市場聲譽的提升。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動“城堡酒店”業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

（1）“城堡酒店”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX品牌酒店，建筑面積XX平方米，包含客房XX間、餐飲設(shè)施XX個、會議場所XX個及其他附屬設(shè)施。

（2）“購買/租賃/委托”根據(jù)本協(xié)議主體部分約定，指甲方獲得“城堡酒店”資產(chǎn)/服務(wù)的方式，具體以協(xié)議主體部分約定為準(zhǔn)。

（3）“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方根據(jù)行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，向甲方提供的“城堡酒店”相關(guān)服務(wù)的質(zhì)量要求及服務(wù)水平。

（4）“保密信息”指本協(xié)議項下任何一方以書面、口頭或電子方式披露給對方，并明確標(biāo)記為“保密”或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)被合理視為保密的所有信息，包括但不限于商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、運營流程等。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得“城堡酒店”的購買/租賃/委托權(quán)益，并要求乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督，并要求其在違約時承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)文件、資料及報告。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購買/租賃/委托費用，并按時足額支付款項；甲方應(yīng)遵守乙方的酒店管理規(guī)定，不得從事?lián)p害酒店聲譽或利益的行為；甲方應(yīng)配合乙方進行客戶服務(wù)、市場推廣等合作活動；甲方應(yīng)對其提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購買/租賃/委托費用，并要求甲方按時足額支付；乙方有權(quán)要求甲方遵守酒店管理規(guī)定，并對甲方的違約行為采取相應(yīng)措施；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障酒店運營的順利進行。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供“城堡酒店”的購買/租賃/委托權(quán)益，并確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)保證“城堡酒店”的設(shè)施設(shè)備完好、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達標(biāo)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的責(zé)任；乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，為甲方提供專業(yè)的客戶服務(wù)支持；乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用或泄露；乙方應(yīng)對其提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，并要求其員工及相關(guān)方遵守保密規(guī)定；乙方應(yīng)積極配合甲方進行市場推廣、客戶拓展等合作活動，共同提升“城堡酒店”的品牌影響力及市場競爭力；乙方應(yīng)建立健全的內(nèi)部管理制度，確保酒店運營的安全、有序及高效；乙方應(yīng)定期向甲方提供酒店運營報告、財務(wù)報告等文件，并接受甲方的監(jiān)督；乙方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就“城堡酒店”相關(guān)事宜的價格及支付條件約定如下：

（1）價格條款：“城堡酒店”的交易總價/租賃總價/委托服務(wù)費為人民幣壹拾陸仟萬元整（￥160,000,000.00）。該價格包含但不限于酒店建筑、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）、品牌使用權(quán)、初始運營資料及雙方約定的其他權(quán)益。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX國際酒店管理有限公司

賬號：XX123456789012345

（3）支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付全部款項。具體支付節(jié)點及比例如下：

a.首付款：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付總價款的XX%，即人民幣XX萬元整；

b.尾款：甲方收到乙方提供的完整且符合約定的“城堡酒店”交接文件之日起XX日內(nèi)支付剩余總價款的XX%，即人民幣XX萬元整。

若甲方未能按約定時間支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約補償，且甲方無權(quán)要求返還已支付款項。

乙方應(yīng)在收到甲方每期付款后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（2）協(xié)議主體部分約定的購買/租賃/委托事宜的履行期限為XX年，自甲方完成首付款支付之日起計算。乙方應(yīng)于協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成“城堡酒店”的初步交接，并提供必要的運營支持，甲方應(yīng)在此期間完成必要的內(nèi)部審批及準(zhǔn)備工作。

（3）協(xié)議期滿前XX個月，若雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若一方或雙方無意續(xù)約，應(yīng)在協(xié)議期滿前XX個月書面通知對方，并按約定辦理退出手續(xù)。

（4）本協(xié)議中約定的各項通知、送達等時間節(jié)點，均從對方發(fā)出或郵寄之日起計算；如通過電子郵件或傳真方式發(fā)送，則從郵件發(fā)送成功或傳真成功之日計算；如通過快遞或掛號信方式發(fā)送，則從快遞或掛號信寄出之日起計算，但應(yīng)以郵戳或快遞記錄為憑。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未能按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項，除按第四條（3）款約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方立即支付剩余全部款項，或解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于銀行貸款利息、融資成本、市場機會損失及律師費、訴訟費等。

（2）違反保密義務(wù)：若甲方及其工作人員、關(guān)聯(lián)方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或利用該信息損害乙方利益，應(yīng)立即停止違約行為，并向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。

（3）從事?lián)p害酒店聲譽行為：若甲方違反本協(xié)議項下關(guān)于酒店管理的約定，從事任何損害“城堡酒店”品牌形象或經(jīng)營利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求甲方支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），若損失超過違約金金額，乙方有權(quán)要求甲方補足差額。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）提供不符合約定的權(quán)益：若乙方未能按本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的“城堡酒店”購買/租賃/委托權(quán)益，或交付的資產(chǎn)/服務(wù)存在嚴(yán)重缺陷，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。若該違約行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)經(jīng)營或產(chǎn)生重大損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)未能達到本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方或甲方客戶受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即采取補救措施，并可根據(jù)實際損失向乙方索賠。若因乙方服務(wù)問題導(dǎo)致甲方客戶投訴、索賠或訴訟的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等），若該費用超過乙方收取的服務(wù)費，甲方有權(quán)要求乙方補足差額。

（3）泄露甲方保密信息：若乙方或其工作人員、關(guān)聯(lián)方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或利用該信息損害甲方利益，應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00），乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。

（4）未能提供必要協(xié)助：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方進行市場推廣、客戶拓展等活動，若因乙方原因未能提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致甲方合作目標(biāo)無法實現(xiàn)或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方的直接損失。

3.違約金：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因其違約行為所造成的全部損失，包括直接損失和間接損失（如合同履行后可獲得的利益、為履行合同而支出的費用等）。違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

4.解除合同：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還甲方已支付的款項（如有），但甲方因違約行為已獲得的利益不予返還。

5.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少或避免損失的發(fā)生。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力消除后，受影響方仍無法履行協(xié)議的，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。但雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議項下的保密、返還已付款項（如有）等義務(wù)，除非該義務(wù)本身因不可抗力而無法履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其內(nèi)容視為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.仲裁：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后XX日內(nèi)未能達成一致選擇調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要自行事實，收集證據(jù)，并可參照律師執(zhí)業(yè)規(guī)則，自行指定專家輔助人。仲裁費用（包括仲裁費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭的決定分擔(dān)。仲裁期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，雙方確認(rèn)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)互為對方訴訟過程中的唯一被告和訴訟代理人，并應(yīng)遵守法院的傳喚和判決。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他法院審理或采取其他法律行動。選擇仲裁方式的，本條款不適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。向一方發(fā)送的通知，視為同時向該方的所有授權(quán)代表發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到雙方書面確認(rèn)。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁庭認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若一方未能履行本協(xié)議某項義務(wù)，不影響其履行其他義務(wù)的效力，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)本協(xié)議約定獲得“城堡酒店”權(quán)益后，可將其持有的權(quán)益依法轉(zhuǎn)讓給善意第三方，但須通知乙方，并保證受讓方符合本協(xié)議的資格要求。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代