造蓄水池協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目，包括購物中心、寫字樓及配套商業(yè)設(shè)施。為提升項目運營效率及資產(chǎn)增值，甲方擬通過本次合作，委托乙方提供專業(yè)的“蓄水池”服務(wù)，即通過整合周邊閑置資源，構(gòu)建動態(tài)化的商業(yè)運營支持體系，以滿足項目日常運營需求及未來拓展計劃。甲方在合作中享有對蓄水池服務(wù)的全面管理和收益分配權(quán)，同時承擔(dān)資源整合過程中的監(jiān)督責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)資源管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家專注于商業(yè)資源整合與運營的專業(yè)服務(wù)公司，成立于20XX年，擁有豐富的市場拓展經(jīng)驗及多元化的商業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)。乙方擅長通過數(shù)據(jù)分析和動態(tài)管理，為商業(yè)項目提供包括場地租賃、人員調(diào)度、物流支持等在內(nèi)的綜合性服務(wù)?；诩追皆赬X市商業(yè)地產(chǎn)項目的需求，乙方同意承接“蓄水池”服務(wù)，通過建立靈活的資源配置機制，為甲方提供包括臨時倉儲、人力資源儲備、設(shè)備租賃等在內(nèi)的支持服務(wù)，確保甲方項目運營的連續(xù)性和高效性。乙方在合作中需嚴格遵守甲方的運營指令，同時享有服務(wù)費用及合理利潤分配權(quán)。

3.協(xié)議簡介：

本次合作基于甲方在XX市商業(yè)地產(chǎn)項目的實際需求，雙方通過“造蓄水池”協(xié)議，構(gòu)建長期穩(wěn)定的資源整合服務(wù)關(guān)系。甲方作為項目運營主體，需為乙方提供必要的運營數(shù)據(jù)及場地支持，確保蓄水池服務(wù)的順利開展；乙方則依托其專業(yè)能力及資源網(wǎng)絡(luò)，為甲方提供定制化的服務(wù)方案，通過動態(tài)管理閑置資源，降低甲方運營成本，提升資產(chǎn)利用效率。協(xié)議合作期限初步設(shè)定為三年，期滿后根據(jù)雙方實際運營情況協(xié)商續(xù)約。合作期間，雙方將共同建立信息共享機制，定期評估服務(wù)效果，確保合作目標(biāo)達成。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于市場發(fā)展及項目需求達成的戰(zhàn)略協(xié)同，旨在通過資源整合優(yōu)化，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“造蓄水池”合作項目中的權(quán)利與義務(wù)，通過乙方為甲方提供專業(yè)的資源整合與管理服務(wù)，構(gòu)建動態(tài)化的商業(yè)運營支持體系，以滿足甲方項目日常運營及未來拓展的需求。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）甲方商業(yè)項目所需的臨時倉儲、人力資源儲備、設(shè)備租賃等資源的整合與調(diào)度；2）乙方根據(jù)甲方指令，對相關(guān)資源進行動態(tài)管理、維護及優(yōu)化配置；3）雙方在資源整合過程中的信息共享、效果評估及風(fēng)險共擔(dān)機制；4）協(xié)議期限內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容交付標(biāo)準及質(zhì)量要求。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，提升甲方資產(chǎn)運營效率，降低運營成本，實現(xiàn)資源的最優(yōu)利用。

第二條定義

1.“蓄水池”服務(wù)：指乙方為甲方提供的動態(tài)化資源整合與管理服務(wù)，包括但不限于臨時倉儲、人力資源儲備、設(shè)備租賃、物流支持等，旨在構(gòu)建可快速響應(yīng)甲方運營需求的資源池。

2.“資源整合”：指乙方利用其專業(yè)能力和資源網(wǎng)絡(luò)，對閑置或低效的商業(yè)資源進行收集、評估、優(yōu)化配置并交付給甲方使用的過程。

3.“服務(wù)費用”：指乙方提供蓄水池服務(wù)應(yīng)得的報酬，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、使用時長及市場標(biāo)準核算。

4.“運營指令”：指甲方根據(jù)項目需求向乙方發(fā)出的具體服務(wù)需求通知，包括資源類型、數(shù)量、交付時間等。

5.“服務(wù)標(biāo)準”：指雙方約定的資源交付質(zhì)量要求，如倉儲環(huán)境、人員資質(zhì)、設(shè)備完好率等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供蓄水池服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量和效率進行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求調(diào)整運營指令，但需提前24小時通知乙方。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項目運營數(shù)據(jù)、場地支持及授權(quán)，確保乙方能夠順利開展資源整合工作。甲方需指定專門聯(lián)系人負責(zé)與乙方對接，處理日常事務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁Y源調(diào)配延誤或額外成本。甲方需對乙方提供的服務(wù)進行驗收，確認無誤后確認付款。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行定期服務(wù)評估，提供改進建議，并共同優(yōu)化蓄水池管理模式。甲方需對乙方接觸的商業(yè)資源信息保密，除非法律法規(guī)要求披露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或協(xié)議約定的運營指令，并需及時通知甲方。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責(zé)資源整合與管理，確保提供的倉儲、人力、設(shè)備等資源符合甲方需求及服務(wù)標(biāo)準。乙方需建立動態(tài)監(jiān)控機制，實時調(diào)整資源配置以應(yīng)對市場變化。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供詳細的服務(wù)報告，包括資源使用情況、成本分析及優(yōu)化建議。乙方需對服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)信息嚴格保密，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

（4）乙方需承擔(dān)資源整合過程中的運營風(fēng)險，包括但不限于資源閑置、損壞或人員管理問題。乙方應(yīng)購買相關(guān)責(zé)任保險，并將甲方列為共同被保險人。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如場地開放、數(shù)據(jù)共享等，以確保服務(wù)順利執(zhí)行。如遇甲方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致服務(wù)中斷，乙方應(yīng)及時通知甲方并暫停相關(guān)服務(wù)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（6）乙方需建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件（如疫情、自然災(zāi)害等）對資源交付的影響，并提前告知甲方調(diào)整方案。

（7）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)，確保服務(wù)過程合法合規(guī)，如因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致甲方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方需定期對服務(wù)團隊進行培訓(xùn)，提升專業(yè)能力，并保持與甲方的溝通順暢，及時響應(yīng)需求變更。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：乙方提供蓄水池服務(wù)所需的服務(wù)費用，按月度結(jié)算。具體費用標(biāo)準根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、資源使用量及市場行情確定，由雙方在協(xié)議附件中詳細列明。費用構(gòu)成包括但不限于資源整合費、日常管理費、人員成本、設(shè)備折舊及合理利潤。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。每期費用應(yīng)在服務(wù)周期結(jié)束后10個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的結(jié)算單據(jù)進行支付。乙方需提供合規(guī)發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對無誤后確認付款。

3.支付時間：首期服務(wù)費用應(yīng)在協(xié)議生效后15日內(nèi)支付；后續(xù)每期費用應(yīng)在當(dāng)期服務(wù)結(jié)束后15日內(nèi)支付。如甲方延遲支付超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并按日千分之五向甲方收取滯納金。

4.調(diào)整機制：如遇市場重大變化或政策調(diào)整導(dǎo)致成本增加，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后調(diào)整服務(wù)費用。甲方需提前一個月書面通知乙方擬調(diào)整的服務(wù)內(nèi)容，雙方重新核算費用并簽訂補充協(xié)議。

5.稅費承擔(dān)：服務(wù)費用已包含乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費，甲方無需另行支付。如遇稅費政策變化，雙方按新規(guī)協(xié)商調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。期滿后如雙方無異議，可自動續(xù)約一年，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成首次資源配置，并持續(xù)提供穩(wěn)定服務(wù)。甲方應(yīng)在協(xié)議期內(nèi)根據(jù)項目需求，至少每季度提出一次資源需求調(diào)整計劃。

3.關(guān)鍵節(jié)點：協(xié)議期內(nèi)，雙方應(yīng)于每年第一季度共同召開運營評估會，總結(jié)上年度服務(wù)情況并制定下年度合作目標(biāo)。如遇重大項目需求變更，雙方應(yīng)在15日內(nèi)啟動應(yīng)急預(yù)案并協(xié)商解決方案。

4.提前終止：如一方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前180日書面通知對方，并支付相當(dāng)于半年服務(wù)費用的違約金。提前終止不影響已產(chǎn)生費用的結(jié)算及違約責(zé)任的承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費用的違約金。

（2）甲方提供的運營指令違反法律法規(guī)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、第三方索賠及合理維權(quán)費用。

（3）甲方未按約定提供場地支持或數(shù)據(jù)配合，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常開展的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費10%的違約金。連續(xù)延誤超過15日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月服務(wù)費用的違約金。

（4）甲方單方面終止協(xié)議的，除支付提前終止違約金外，還需承擔(dān)乙方已投入的專項資源成本及未完成服務(wù)的價值折算費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按服務(wù)標(biāo)準提供資源的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按問題嚴重程度扣減相應(yīng)服務(wù)費用。連續(xù)三次出現(xiàn)重大服務(wù)缺陷，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費用的違約金。

（2）乙方提供的服務(wù)造成甲方直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)按實際損失金額的雙倍賠償。如損失超過協(xié)議總額的20%，乙方需承擔(dān)剩余部分的賠償責(zé)任。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總額30%的違約金，并承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任。如導(dǎo)致甲方重大損失，乙方需承擔(dān)無限賠償責(zé)任。

（4）乙方擅自提高服務(wù)費用或變更服務(wù)內(nèi)容的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)部分，并要求乙方退還已多收費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（5）乙方未按約定購買責(zé)任保險或保險失效的，導(dǎo)致甲方損失的，乙方需自行承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

3.共同責(zé)任：如違約行為涉及雙方責(zé)任，雙方應(yīng)按過錯比例分擔(dān)責(zé)任。雙方均有責(zé)任的，應(yīng)協(xié)商分擔(dān)賠償金額或采取補救措施。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求賠償。所有違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。如不可抗力持續(xù)超過10日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案或終止協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)相互配合，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整服務(wù)范圍、費用或履行期限。

4.不可免責(zé)情形：如一方在不可抗力發(fā)生后未及時通知或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方已預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件但未采取預(yù)防措施的，不免除違約責(zé)任。

5.協(xié)議終止：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算費用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方需提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件，如政府公告、氣象部門報告、法院判決等。雙方對不可抗力認定有爭議的，可提交第三方機構(gòu)鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議，通過書面或口頭形式溝通，爭取達成和解協(xié)議。協(xié)商期間，協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或地方性調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：本協(xié)議爭議優(yōu)先通過仲裁解決。仲裁機構(gòu)應(yīng)選擇中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，除非仲裁程序存在嚴重程序瑕疵。

4.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁或仲裁裁決后仍需司法救濟，爭議應(yīng)由協(xié)議簽訂地（XX市XX區(qū)）人民法院專屬管轄。訴訟適用中華人民共和國法律，以書面形式進行。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括往來函件、會議記錄、結(jié)算單據(jù)、鑒定報告等。仲裁或訴訟時，一方提供的證據(jù)應(yīng)真實有效，偽造證據(jù)或隱瞞重要事實的，需承擔(dān)不利后果。

6.爭議優(yōu)先：如爭議涉及多個事項，仲裁或法院應(yīng)優(yōu)先處理違約責(zé)任及費用結(jié)算問題，其他爭議可并行或依次解決。雙方均應(yīng)配合爭議解決程序，不得干擾對方正常經(jīng)營或使用服務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以發(fā)送時郵戳或系統(tǒng)記錄為準，信函以送達日為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書面形式簽署的變更或補充均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可因以下原因終止協(xié)議：1）協(xié)議期限屆滿且未續(xù)約；2）一方嚴重違約且另一方解除協(xié)議；3）雙方協(xié)商一致終止；4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成費用結(jié)算、資源回收及保密義務(wù)的履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜