99年達(dá)爾文港租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：達(dá)爾文港投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于澳大利亞北部地區(qū)政府達(dá)爾文港自由貿(mào)易區(qū)商業(yè)中心A棟15層，法定代表人為約翰·史密斯先生，聯(lián)系電話：+61-8-8201-5000。甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋港口租賃、物流倉儲及商業(yè)地產(chǎn)投資，擁有在達(dá)爾文港區(qū)域內(nèi)進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過本協(xié)議向乙方租賃位于達(dá)爾文港指定區(qū)域的土地及配套設(shè)施，用于建設(shè)物流倉儲中心及相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目。甲方具備完整的資金實(shí)力和合法的租賃決策權(quán)，能夠全面履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：太平洋商業(yè)租賃（澳大利亞）有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于澳大利亞西澳大利亞州珀斯商務(wù)區(qū)金融中心B棟8層，法定代表人為瑪麗亞·安德森女士，聯(lián)系電話：+61-8-9321-7000。乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的跨國企業(yè)，專注于澳大利亞及亞太地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，擁有與甲方簽訂本協(xié)議所需的全權(quán)授權(quán)及合法資質(zhì)。乙方持有達(dá)爾文港指定區(qū)域土地及配套設(shè)施的合法使用權(quán)，并具備完善的法律文件和租賃條件。根據(jù)雙方合作意向，乙方同意在本協(xié)議框架下向甲方提供租賃服務(wù)，并確保租賃標(biāo)的物的合法性和完整性。乙方已就本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行充分盡職，具備完全履行本協(xié)議的能力。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議是甲乙雙方基于合法、公平、互利的原則，就甲方租賃達(dá)爾文港指定區(qū)域土地及配套設(shè)施事宜達(dá)成的商業(yè)協(xié)議。協(xié)議背景源于甲方為拓展亞太地區(qū)物流倉儲業(yè)務(wù)，需在達(dá)爾文港區(qū)域獲取長期穩(wěn)定的租賃資源；乙方作為該區(qū)域的合法租賃資源提供方，擁有符合甲方需求的土地及配套設(shè)施。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作前提條件：

（1）甲方已通過盡職，確認(rèn)乙方提供的租賃標(biāo)的物（包括但不限于土地面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等）符合甲方商業(yè)運(yùn)營需求，且具備合法的租賃授權(quán)；

（2）乙方已保證其提供的租賃文件真實(shí)有效，無任何法律瑕疵，且租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等條款滿足甲方長期運(yùn)營的穩(wěn)定性要求；

（3）雙方均具備完全的簽約主體資格和履行本協(xié)議的合法授權(quán)，且不存在任何可能影響本協(xié)議履行的法律或事實(shí)障礙。基于上述前提，甲乙雙方同意通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，共同推動租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方后續(xù)的商業(yè)合作模式，包括但不限于租賃登記、資產(chǎn)交付、費(fèi)用支付等環(huán)節(jié)，因此雙方需嚴(yán)格依照協(xié)議約定執(zhí)行。

本協(xié)議的達(dá)成是雙方基于對達(dá)爾文港區(qū)域商業(yè)環(huán)境及租賃市場共同認(rèn)知的結(jié)果，既符合甲方業(yè)務(wù)擴(kuò)張的戰(zhàn)略需求，也滿足乙方優(yōu)化資產(chǎn)配置的商業(yè)目標(biāo)。雙方承諾以本協(xié)議為基準(zhǔn)，通過專業(yè)、規(guī)范的操作確保租賃項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的增值服務(wù)（如物業(yè)管理、稅收咨詢等）預(yù)留合作空間。協(xié)議簡介部分作為整個(gè)協(xié)議的起始章節(jié)，為后續(xù)條款的解讀提供了必要的背景支撐，其內(nèi)容與協(xié)議正文中的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等章節(jié)存在直接關(guān)聯(lián)性，是保障協(xié)議整體合法性和可執(zhí)行性的基礎(chǔ)性條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在達(dá)爾文港土地及配套設(shè)施租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用租賃標(biāo)的物開展物流倉儲及相關(guān)商業(yè)活動。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.乙方向甲方提供位于達(dá)爾文港自由貿(mào)易區(qū)指定區(qū)域（具體坐標(biāo)及四至范圍詳見本協(xié)議附件一）的土地租賃，租賃期限為三十年，自甲乙雙方完成租賃登記之日起計(jì)算；

2.乙方負(fù)責(zé)提供租賃土地上的現(xiàn)有倉儲設(shè)施（包括但不限于鋼結(jié)構(gòu)倉庫、集裝箱堆場、辦公室及輔助用房）的交付與初步驗(yàn)收，并保證該等設(shè)施符合甲方基本的運(yùn)營需求；

3.雙方就租金支付方式（年付/半年付）、押金標(biāo)準(zhǔn)（不超過三個(gè)月租金）、物業(yè)管理責(zé)任劃分等租賃條件達(dá)成一致，具體條款見本協(xié)議第五條；

4.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)受澳大利亞北部地區(qū)法律管轄，雙方應(yīng)遵守相關(guān)土地租賃、稅務(wù)申報(bào)及港口運(yùn)營的法律法規(guī)；

5.協(xié)議還包括不可抗力條款、違約責(zé)任、爭議解決機(jī)制等保障性內(nèi)容，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行將作為甲乙雙方后續(xù)租賃合同補(bǔ)充條款的基準(zhǔn)，任何一方不得隨意變更核心約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**“租賃標(biāo)的物”**：指乙方提供給甲方租賃使用的土地及配套設(shè)施，包括但不限于土地面積（約50000平方米）、倉儲建筑（面積30000平方米）、硬化路面、裝卸設(shè)備（叉車2臺、吊車1臺）等，具體清單詳見附件一；

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方對租賃標(biāo)的物享有使用權(quán)的期限，自租賃登記完成之日起計(jì)算，分為初期十年、中期十年及后期十年，每十年屆滿前六個(gè)月可協(xié)商續(xù)租；

3.**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，按年計(jì)算，不含稅費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年4澳元，首年租金自租賃期滿一年時(shí)開始支付；

4.**“押金”**：指甲方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向乙方支付的資金，金額為首個(gè)租賃年度租金的50%，租賃期滿且無違約情況下全額無息返還；

5.**“不可抗力”**：指雙方不能合理控制或避免的事件，包括但不限于臺風(fēng)、政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等導(dǎo)致合同無法履行的情形；

6.**“港口運(yùn)營規(guī)定”**：指澳大利亞北部地區(qū)政府發(fā)布的關(guān)于達(dá)爾文港區(qū)域內(nèi)物流倉儲作業(yè)的安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求及貨物通關(guān)流程的規(guī)范性文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付租賃標(biāo)的物，并對交付的設(shè)施進(jìn)行初步驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可正式投入運(yùn)營；甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃土地建設(shè)符合規(guī)劃的倉儲設(shè)施，但需事先獲得北部地區(qū)政府相關(guān)許可；甲方有權(quán)在租賃期滿時(shí)優(yōu)先續(xù)租，但需至少提前三年書面通知乙方并提出續(xù)租方案。

（2）**義務(wù)**：

①**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的支付方式和金額按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付需承擔(dān)每日1%的違約金；

②**使用義務(wù)**：甲方承諾租賃標(biāo)的物僅用于物流倉儲及配套商業(yè)經(jīng)營，不得擅自改變用途或進(jìn)行破壞性改造，如需擴(kuò)建需經(jīng)乙方書面同意并補(bǔ)繳相應(yīng)費(fèi)用；

③**維護(hù)義務(wù)**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地上甲方自建部分的日常維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)交付設(shè)施的維修（非自然損耗部分）；

④**合規(guī)義務(wù)**：甲方須遵守澳大利亞港口安全法、環(huán)境保護(hù)法等法律法規(guī)，因甲方違規(guī)造成乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①**監(jiān)管權(quán)**：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃標(biāo)的物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可要求甲方限期整改；

②**收益權(quán)**：乙方保留對租賃土地及配套設(shè)施的所有權(quán)，有權(quán)在租賃期滿后收回并處置該等資產(chǎn)；

③**價(jià)格調(diào)整權(quán)**：在租賃中期（第二十年起），如澳大利亞通貨膨脹率超過5%，乙方有權(quán)按同期CPI增長幅度調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過前一年租金的10%。

（2）**義務(wù)**：

①**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的交付，并提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及運(yùn)營許可文件；交付的倉儲設(shè)施需滿足抗風(fēng)等級九級以上標(biāo)準(zhǔn)，并配備符合港口規(guī)定的消防系統(tǒng)；

②**保證義務(wù)**：乙方保證其提供的租賃標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵（包括抵押、查封等），若因乙方原因引發(fā)第三方索賠，乙方應(yīng)先行承擔(dān)賠償責(zé)任后向甲方追償；

③**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃登記及后續(xù)可能需要的港口經(jīng)營許可，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

④**設(shè)施維護(hù)義務(wù)**：乙方負(fù)責(zé)交付設(shè)施的屋頂、結(jié)構(gòu)主體及公共區(qū)域照明系統(tǒng)的維修，每年進(jìn)行一次專業(yè)安全檢測并出具報(bào)告；

⑤**稅收義務(wù)**：乙方應(yīng)就其收取的租金向澳大利亞政府依法繳納增值稅，甲方不承擔(dān)乙方因稅務(wù)問題產(chǎn)生的罰款或滯納金。雙方另有約定的除外。

本條款通過明確雙方的核心權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的合同履行提供了執(zhí)行依據(jù)，特別是乙方對設(shè)施質(zhì)量的保證義務(wù)和甲方對合規(guī)使用的約束條款，直接關(guān)系到協(xié)議的可操作性及風(fēng)險(xiǎn)控制。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付租賃標(biāo)的物的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年4澳元（AUD），總計(jì)租金金額以租賃面積50000平方米為基礎(chǔ)計(jì)算，首年租金為200萬澳元，自租賃期滿滿一年起支付，后續(xù)每滿一年支付一次。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：澳大利亞聯(lián)邦銀行珀斯分行（CommBankPerthBranch）

賬戶名：太平洋商業(yè)租賃（澳大利亞）有限公司（PacificCommercialLeasing(Australia)Ltd）

賬號：0300250186000

3.押金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)向乙方支付租賃押金，金額為首個(gè)租賃年度租金的50%，即100萬澳元，存入上述乙方賬戶。押金用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的支付義務(wù)及其他承諾。租賃期滿且甲方無任何違約行為時(shí)，乙方應(yīng)在甲方辦理完所有退場手續(xù)后三十日內(nèi)無息退還該押金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：租金價(jià)格不含任何稅費(fèi)，甲方應(yīng)自行承擔(dān)與租賃相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等，乙方應(yīng)自行承擔(dān)其收取租金需繳納的增值稅。雙方另有約定的除外。

5.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于租賃期滿滿第一年對應(yīng)的最后一個(gè)月份結(jié)束后的三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期對應(yīng)的最后一個(gè)月份結(jié)束后的三十日內(nèi)支付。如甲方未按期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的1%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過未支付租金總額的30%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限為三十年，自甲乙雙方完成達(dá)爾文港自由貿(mào)易區(qū)相關(guān)部門的租賃登記手續(xù)之日起計(jì)算。租賃期限分為三個(gè)階段：第一階段十年、第二階段十年、第三階段十年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于2024年6月30日由雙方授權(quán)代表在澳大利亞珀斯簽署；

（2）租賃登記：雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后九十日內(nèi)共同向澳大利亞北部地區(qū)土地管理局提交租賃登記申請，完成登記后三十日內(nèi)甲方方可正式使用租賃標(biāo)的物；

（3）首期租金支付：首期租金應(yīng)于租賃登記完成后的第一年對應(yīng)的最后一個(gè)月份結(jié)束后的三十日內(nèi)支付；

（4）續(xù)租通知：如甲方意向續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三百六十日向乙方發(fā)出書面續(xù)租意向，并在租賃期滿前二百八十日提交正式續(xù)租方案及北部地區(qū)政府規(guī)劃許可文件（如有）；

（5）退場手續(xù)：租賃期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方退場通知后的六個(gè)月內(nèi)完成設(shè)施拆除或移交，并清理租賃場地，乙方應(yīng)在甲方完成退場手續(xù)后三十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）延遲支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的1%向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付租金的50%作為違約賠償金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用。

（2）擅自改變用途：若甲方將租賃標(biāo)的物用于協(xié)議約定范圍之外的活動（如居住、工業(yè)生產(chǎn)等），乙方有權(quán)立即停止供水供電，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求恢復(fù)原狀，所有修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）破壞設(shè)施：甲方對租賃標(biāo)的物造成非自然損耗的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過該設(shè)施原值20%的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲交付：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付租賃標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)按合同總價(jià)的0.1%向甲方支付違約金，延遲超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金的120%作為賠償。

（2）權(quán)利瑕疵：若乙方提供的租賃標(biāo)的物存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)在知道該事實(shí)后十五日內(nèi)糾正，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還全部已付租金及押金。

（3）設(shè)施質(zhì)量問題：乙方交付的倉儲設(shè)施未達(dá)到協(xié)議約定的抗風(fēng)等級或消防標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、保險(xiǎn)理賠差額及甲方運(yùn)營中斷損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不得超過本協(xié)議總標(biāo)的的30%，若實(shí)際損失超過違約金金額，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商變更履行期限或部分免除責(zé)任，但需提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如臺風(fēng)、洪水、海嘯、地震、火山噴發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、動亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其防控措施；

（5）因基礎(chǔ)設(shè)施故障導(dǎo)致的不可抗性中斷，如港口關(guān)鍵設(shè)備系統(tǒng)癱瘓、電力供應(yīng)中斷（非乙方責(zé)任范圍）。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方可相應(yīng)免除違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還。但雙方仍需采取措施減少損失，因遲延履行加劇的損失除外。

4.協(xié)商履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，如協(xié)議部分條款已無法履行，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)商修改或補(bǔ)充協(xié)議條款。協(xié)商不成的，可適用爭議解決條款。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，本協(xié)議中關(guān)于保密義務(wù)、爭議解決、法律適用等條款仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求澳大利亞國際貿(mào)易商會或北部地區(qū)糾紛解決中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在不損害任何一方合法權(quán)益的前提下進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

2.仲裁程序：若調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交澳大利亞國際仲裁中心（AC），按照該中心屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為澳大利亞珀斯，仲裁語言為英語。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同任命的第三名仲裁員擔(dān)任首席仲裁員。

3.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非被澳大利亞法院裁定無效。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟選擇：除本條明確約定外，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向澳大利亞任何法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)申請法院駁回訴訟并要求對方承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

5.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋及履行均適用澳大利亞北部地區(qū)法律，爭議解決適用本協(xié)議約定。雙方同意提交仲裁的，仲裁裁決適用澳大利亞法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知另一方。送達(dá)即視為有效，電子郵件通知以發(fā)送成功為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙