福州倉(cāng)山拆遷協(xié)議書房1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：福州倉(cāng)山XX文化發(fā)展有限公司

**地址**：福建省福州市倉(cāng)山區(qū)三坊七巷南后街85號(hào)XX創(chuàng)意園B棟3層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：林XX

**聯(lián)系方式**/p>

甲方系經(jīng)中華人民共和國(guó)政府批準(zhǔn)成立的企業(yè)法人，擁有合法的企業(yè)法人資格，具備簽署本協(xié)議的權(quán)利能力和行為能力。甲方在福州市倉(cāng)山區(qū)擁有合法注冊(cè)的XX文化發(fā)展有限公司，主要從事文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)投資、運(yùn)營(yíng)及管理業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)倉(cāng)山區(qū)城市更新及文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的需求，以及甲方擬通過拆遷安置獲取合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的意愿，甲方與乙方就XX拆遷安置項(xiàng)目中的書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成初步合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：福州倉(cāng)山XX房產(chǎn)發(fā)展有限公司

**地址**：福建省福州市倉(cāng)山區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈5層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：陳XX

**聯(lián)系方式**/p>

乙方系經(jīng)中華人民共和國(guó)政府批準(zhǔn)成立的企業(yè)法人，擁有合法的企業(yè)法人資格，具備簽署本協(xié)議的權(quán)利能力和行為能力。乙方在福州市倉(cāng)山區(qū)擁有合法注冊(cè)的XX房產(chǎn)發(fā)展有限公司，主要從事城市拆遷安置、房產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。基于乙方在倉(cāng)山區(qū)XX拆遷項(xiàng)目中依法取得的合法拆遷安置權(quán)益，以及乙方擬通過合作方式實(shí)現(xiàn)拆遷安置房產(chǎn)價(jià)值變現(xiàn)的意愿，乙方與甲方就XX拆遷安置項(xiàng)目中的書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成初步合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議簽訂背景源于福州市倉(cāng)山區(qū)XX片區(qū)城市更新拆遷安置項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，倉(cāng)山區(qū)XX片區(qū)因城市公共利益需要被納入拆遷安置范圍。甲方作為XX片區(qū)內(nèi)合法注冊(cè)的文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)，因拆遷安置需求擬獲取合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以支撐其文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；乙方作為拆遷安置項(xiàng)目的合法實(shí)施主體，依法取得了XX拆遷安置項(xiàng)目中的書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，并希望通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)該部分拆遷安置權(quán)益的流轉(zhuǎn)。

雙方基于上述背景及各自需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向：甲方通過購(gòu)買/租賃/委托乙方持有的XX拆遷安置項(xiàng)目中的書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，獲取合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，用于文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)開展；乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方交付書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，且不違反任何法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件、司法解釋及已簽署的合同、協(xié)議中的任何約定。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在明確雙方在書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障雙方合法權(quán)益，推動(dòng)XX片區(qū)城市更新拆遷安置項(xiàng)目順利實(shí)施。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就福州市倉(cāng)山區(qū)XX拆遷安置項(xiàng)目中的書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合作意向，確保雙方在交易過程中權(quán)利義務(wù)清晰，流程合法合規(guī)，最終實(shí)現(xiàn)書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，以滿足甲方合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的需求及乙方拆遷安置權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式（購(gòu)買、租賃或委托經(jīng)營(yíng)等）、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付條件、書房交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理、爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，完成書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓交易，并共同維護(hù)交易秩序，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.**書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)**：指乙方在福州市倉(cāng)山區(qū)XX拆遷安置項(xiàng)目中依法取得的、與本協(xié)議標(biāo)的物相關(guān)的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，具體性質(zhì)以本協(xié)議及附件約定為準(zhǔn)。

2.**拆遷安置項(xiàng)目**：指福州市倉(cāng)山區(qū)XX片區(qū)因城市公共利益需要被納入的拆遷安置項(xiàng)目，相關(guān)法律法規(guī)及政策文件對(duì)該項(xiàng)目有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。

3.**合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所**：指符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，能夠滿足甲方文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)需求的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本協(xié)議附件中約定為準(zhǔn)。

4.**交易對(duì)價(jià)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體金額及支付方式以本協(xié)議第七條約定為準(zhǔn)。

5.**交付時(shí)間**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方交付書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，具體安排以雙方在本協(xié)議附件中約定為準(zhǔn)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時(shí)足額交付書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，并確保交付的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)；甲方有權(quán)要求乙方配合完成書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并監(jiān)督該過程；甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方提供的與書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)相關(guān)的配套服務(wù)或文件。

(2)**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付乙方書書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按照本協(xié)議第十一條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.**驗(yàn)收義務(wù)**：甲方應(yīng)在收到乙方交付的書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)后，按照本協(xié)議約定及附件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)文件；若驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.**手續(xù)辦理協(xié)助義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方完成書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)準(zhǔn)備工作，如提供必要的身份證明、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤責(zé)任。

d.**保密義務(wù)**：除本協(xié)議約定或法律法規(guī)要求外，甲方應(yīng)嚴(yán)格保密本協(xié)議內(nèi)容及書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中知悉的乙方商業(yè)信息，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**合理使用義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)性質(zhì)，合理使用書房，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，不得損害書房的合法權(quán)益；如需對(duì)書房進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)足額支付書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；乙方有權(quán)要求甲方配合完成書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及配套服務(wù)費(fèi)用。

(2)**義務(wù)**：

a.**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件標(biāo)準(zhǔn)，在約定時(shí)間內(nèi)向甲方交付書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，并確保交付的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)合法、完整、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)；交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方根據(jù)法律法規(guī)及政策約定承擔(dān)。

b.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其擁有的書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)來(lái)源合法、權(quán)屬清晰，并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求；交付的書房應(yīng)具備正常使用條件，如存在結(jié)構(gòu)缺陷、安全隱患等問題，乙方應(yīng)在甲方提出要求后及時(shí)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.**手續(xù)辦理配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如提供必要的權(quán)屬證明、身份證明等文件，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤責(zé)任；若因政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.**保密義務(wù)**：除本協(xié)議約定或法律法規(guī)要求外，乙方應(yīng)嚴(yán)格保密本協(xié)議內(nèi)容及書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中知悉的甲方商業(yè)信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**配合經(jīng)營(yíng)義務(wù)**：如雙方約定書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及委托經(jīng)營(yíng)或配套服務(wù)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)，確保甲方能夠順利開展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

f.**協(xié)助維權(quán)義務(wù)**：若因書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生第三方主張權(quán)利或政府監(jiān)管干預(yù)等情況，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方維權(quán)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“交易對(duì)價(jià)”）為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），該價(jià)格已包含但不限于書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)國(guó)家及地方最新政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)的部分為XX元，乙方承擔(dān)的部分為XX元，具體以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）以及雙方在本協(xié)議中約定的其他相關(guān)費(fèi)用。

支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付交易對(duì)價(jià)總額的XX%（即人民幣XX元），作為首付款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；剩余交易對(duì)價(jià)總額的XX%（即人民幣XX元），甲方應(yīng)于乙方完成書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方之日起X日內(nèi)支付完畢，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方支付的首付款應(yīng)直接匯入乙方在本協(xié)議簽署前書面提供的銀行賬戶，賬戶名稱：XXX，賬號(hào)：XXX，開戶行：XXX。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)。如因政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致支付條件發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，本協(xié)議可依據(jù)本協(xié)議第十三條約定解除。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至?xí)慨a(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日止。雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.本協(xié)議簽署時(shí)間：XXXX年XX月XX日；

2.首付款支付時(shí)間：本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)；

3.剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：乙方完成書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付甲方之日起X日內(nèi)；

4.書房交付時(shí)間：甲方支付全部交易對(duì)價(jià)之日起X日內(nèi)，或雙方另行書面約定的其他時(shí)間；

5.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成時(shí)間：雙方根據(jù)本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，共同配合完成書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，具體完成時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦結(jié)時(shí)間為準(zhǔn)。

如任何一方未能按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除本協(xié)議另有約定或?qū)儆诓豢煽沽η樾瓮猓瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**逾期支付款項(xiàng)**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間和金額足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（不低于國(guó)家規(guī)定的最低利率標(biāo)準(zhǔn)）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)支付已付全部款項(xiàng)的XX%作為違約金；

(ii)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）；

(iii)若甲方已占有或使用書房，應(yīng)立即停止使用并恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.**拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收**：甲方在書房符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過X日的，視為驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的保管、保險(xiǎn)等費(fèi)用，并按本協(xié)議第四條約定的全部交易對(duì)價(jià)總額的XX%向乙方支付違約金。

c.**未配合完成轉(zhuǎn)移登記手續(xù)**：若甲方因自身原因未按照本協(xié)議約定配合完成書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)逾期辦理的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的全部未支付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議第六條第1款(i)項(xiàng)及(ii)項(xiàng)所述責(zé)任。

d.**違反保密義務(wù)**：若甲方違反本協(xié)議第二條定義中“保密義務(wù)”的約定，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；若損失難以計(jì)算的，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣XX萬(wàn)元整作為違約金。

e.**擅自改變書房用途或結(jié)構(gòu)**：若甲方違反本協(xié)議第三條第1款(e)項(xiàng)約定，擅自改變書房用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并按本協(xié)議第四條約定的全部交易對(duì)價(jià)總額的XX%向乙方支付違約金；若因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**逾期交付書房**：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的交付時(shí)間向甲方交付書房，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的全部交易對(duì)價(jià)總額的XX%向甲方支付違約金，直至交付之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)支付已收全部款項(xiàng)的XX%作為違約金；

(ii)賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

(iii)若甲方已支付部分款項(xiàng)，乙方應(yīng)退還甲方已付全部款項(xiàng)，并按該部分款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。

b.**交付的書房存在權(quán)利瑕疵或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)**：乙方交付的書房存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或存在結(jié)構(gòu)缺陷、安全隱患等不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)未能消除或修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)立即退還甲方已支付的全部款項(xiàng)；

(ii)按本協(xié)議第四條約定的全部交易對(duì)價(jià)總額的XX%向甲方支付違約金；

(iii)若因此導(dǎo)致甲方無(wú)法使用書房，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

c.**未配合完成轉(zhuǎn)移登記手續(xù)**：若乙方因自身原因未按照本協(xié)議約定配合完成書房產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)逾期辦理的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的全部未支付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議第六條第2款(a)項(xiàng)及(b)項(xiàng)所述責(zé)任。

d.**違反保密義務(wù)**：若乙方違反本協(xié)議第二條定義中“保密義務(wù)”的約定，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；若損失難以計(jì)算的，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣XX萬(wàn)元整作為違約金。

e.**未按約定提供配套服務(wù)**：如雙方約定乙方應(yīng)提供配套服務(wù)，若乙方未按照本協(xié)議第三條第2款(e)項(xiàng)約定提供，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按乙方未履行或履行不符合約定的服務(wù)價(jià)值的XX%向乙方支付違約金；若因此造成甲方經(jīng)營(yíng)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際違約金金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、持續(xù)時(shí)間以及給對(duì)方造成的實(shí)際損失等因素綜合確定。若約定的違約金低于造成的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于造成的實(shí)際損失，違約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力原因未能履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

5.**損失賠償**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失（包括但不限于預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等）。損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見的合理范圍為限。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(a)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、風(fēng)暴等；

(b)戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、武裝沖突、恐怖襲擊、罷工、騷亂等；

(c)政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、征收、征用等；

(d)疫情或其他傳染性疾病爆發(fā)及其防控措施；

(e)其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**

(a)若不可抗力自本協(xié)議生效之日起持續(xù)超過X日，或雖持續(xù)時(shí)間未達(dá)X日但嚴(yán)重影響本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

(b)若不可抗力僅影響本協(xié)議部分條款的履行，受影響方應(yīng)暫停履行受影響條款，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行；若不可抗力導(dǎo)致履行障礙無(wú)法消除，雙方應(yīng)協(xié)商修改履行方式或期限。

(c)因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)；若不可抗力給對(duì)方造成特殊損失或損失超出預(yù)期，雙方應(yīng)友好協(xié)商補(bǔ)償事宜。

(d)雙方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并相互提供必要的協(xié)助。任何一方因不可抗力免責(zé)后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書并履行。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【XX仲裁委員會(huì)】，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【XX市】，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**訴訟**

若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向【福州市倉(cāng)山區(qū)人民法院】提起訴訟。除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方均不得以仲裁為理由向人民法院提起訴訟，亦不得向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或采取其他救濟(jì)措施。訴訟過程中，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議焦點(diǎn)條款的約定。

4.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，確保爭(zhēng)議解決過程的合法性。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款均相互關(guān)聯(lián)，任何條款的缺失或無(wú)效不影響其他條款的效力。

4.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**

未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，且受讓方應(yīng)承