房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目清算審計(jì)合同甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXX地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系人：XXX聯(lián)系電話：XXXX-XXXXXXX乙方：XX會(huì)計(jì)師事務(wù)所（普通合伙）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXXXXX地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系人：XXX聯(lián)系電話：XXXX-XXXXXXX鑒于甲方擬對(duì)名下“XX花園項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行土地增值稅、企業(yè)所得稅清算及項(xiàng)目整體清算，現(xiàn)委托乙方提供審計(jì)服務(wù)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、審計(jì)服務(wù)范圍與內(nèi)容乙方應(yīng)基于本合同約定，對(duì)項(xiàng)目清算相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行全面審計(jì)，具體包括：1.項(xiàng)目合規(guī)性核查：核查項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體資質(zhì)、土地使用權(quán)取得、規(guī)劃許可、施工許可、竣工驗(yàn)收等合規(guī)文件的真實(shí)性、有效性；2.財(cái)務(wù)收支審計(jì)：以雙方確認(rèn)的清算基準(zhǔn)日（XXXX年XX月XX日）為節(jié)點(diǎn)，審計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本（土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)等）、銷售收入（預(yù)售款、現(xiàn)售款）、稅金及附加、期間費(fèi)用等財(cái)務(wù)收支的真實(shí)性、完整性；3.土地增值稅清算審計(jì)：-確認(rèn)項(xiàng)目是否符合土地增值稅清算條件（如銷售比例≥85%、已竣工備案等）；-核查扣除項(xiàng)目金額（取得土地使用權(quán)支付的金額、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、加計(jì)扣除、稅金等）的合法性；-計(jì)算項(xiàng)目增值額、增值率及應(yīng)繳土地增值稅稅額；4.企業(yè)所得稅清算審計(jì)：-核查項(xiàng)目清算所得（全部資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值或交易價(jià)格-資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)-清算費(fèi)用-相關(guān)稅費(fèi)+債務(wù)清償損益等）；-計(jì)算項(xiàng)目應(yīng)繳企業(yè)所得稅稅額；5.債權(quán)債務(wù)與資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)審計(jì)：-核查項(xiàng)目應(yīng)收應(yīng)付賬款、預(yù)收預(yù)付賬款、其他往來(lái)款的真實(shí)性，確認(rèn)債權(quán)債務(wù)明細(xì)及清償情況；-對(duì)項(xiàng)目存貨（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、在建工程）、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，核實(shí)資產(chǎn)權(quán)屬（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證）及可變現(xiàn)價(jià)值；6.遺留問(wèn)題梳理：核查項(xiàng)目是否存在未結(jié)清的工程尾款、未繳納的稅費(fèi)、未解決的糾紛等，并出具專項(xiàng)說(shuō)明。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.按附件《審計(jì)資料清單》要求，在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供真實(shí)、完整、合法的資料（包括但不限于財(cái)務(wù)賬簿憑證、納稅申報(bào)表、合同協(xié)議、權(quán)屬證明等）；2.指派專人配合乙方現(xiàn)場(chǎng)核查，提供必要的辦公場(chǎng)地、人員協(xié)調(diào)及資料查閱便利；3.對(duì)提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，若因資料虛假導(dǎo)致審計(jì)錯(cuò)誤，甲方承擔(dān)全部責(zé)任；4.按本合同約定支付審計(jì)費(fèi)用；5.在收到乙方初步審計(jì)報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)反饋書(shū)面意見(jiàn)，逾期未反饋視為確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.具備《注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》規(guī)定的執(zhí)業(yè)資質(zhì)，指派2名以上具有3年以上房地產(chǎn)審計(jì)經(jīng)驗(yàn)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)本項(xiàng)目；2.嚴(yán)格遵循《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則》《土地增值稅清算管理規(guī)程》等國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；3.對(duì)審計(jì)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密（財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)信息等）保密，保密期限自合同終止后5年；4.若發(fā)現(xiàn)甲方提供資料存在虛假、遺漏，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方補(bǔ)充更正；5.按約定時(shí)間出具合法有效的審計(jì)報(bào)告，配合甲方辦理稅務(wù)清算申報(bào)（如需）。三、審計(jì)時(shí)間進(jìn)度1.資料交接：甲方按清單提供完整資料后，乙方在1個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)；2.現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)：自資料齊全之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)核查；3.初步報(bào)告：現(xiàn)場(chǎng)核查結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)出具初步審計(jì)報(bào)告；4.正式報(bào)告：甲方確認(rèn)初步報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)出具正式審計(jì)報(bào)告；5.若甲方逾期提供資料，審計(jì)時(shí)間相應(yīng)順延，每逾期1天順延1天。四、審計(jì)費(fèi)用及支付1.費(fèi)用總額：人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX,000.00），包含審計(jì)人員差旅費(fèi)、報(bào)告工本費(fèi)，不含第三方費(fèi)用（如資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）；2.支付方式：-合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付30%：人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX,000.00）；-正式審計(jì)報(bào)告出具后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余70%：人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX,000.00）；3.若甲方要求增加審計(jì)范圍（如關(guān)聯(lián)交易核查、專項(xiàng)糾紛審計(jì)），需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，費(fèi)用另行約定。五、審計(jì)報(bào)告要求1.正式報(bào)告需由2名注冊(cè)會(huì)計(jì)師簽字并加蓋乙方公章，附審計(jì)工作底稿；2.報(bào)告內(nèi)容包括：審計(jì)概況、審計(jì)范圍、審計(jì)依據(jù)、審計(jì)結(jié)論（土地增值稅/企業(yè)所得稅應(yīng)繳稅額、項(xiàng)目?jī)糍Y產(chǎn)等）、審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及建議；3.報(bào)告用途：僅用于甲方辦理項(xiàng)目土地增值稅清算、企業(yè)所得稅清算及向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)備，不得用于其他用途；4.報(bào)告份數(shù)：甲方需3份原件、5份復(fù)印件，乙方免費(fèi)提供電子掃描件。六、違約責(zé)任1.甲方逾期支付費(fèi)用：每逾期1天，按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)15天，乙方有權(quán)暫停審計(jì)，直至甲方支付；2.乙方逾期出具報(bào)告：每逾期1天，按費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)15天，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收費(fèi)用并按費(fèi)用總額的10%支付違約金；3.乙方審計(jì)報(bào)告存在重大錯(cuò)誤（如計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰）：乙方應(yīng)免費(fèi)更正，若給甲方造成直接損失（稅務(wù)罰款、滯納金等），乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（甲方提供虛假資料除外）；4.任何一方擅自解除合同：違約方按費(fèi)用總額的20%支付違約金給守約方。七、爭(zhēng)議解決因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決，訴訟費(fèi)用（含合理律師費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)。八、其他條款1.附件《審計(jì)資料清單》《項(xiàng)目基本情況表》為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力；2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至審計(jì)報(bào)告出具且費(fèi)用結(jié)清后終止；3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力