借款抵押房產(chǎn)合同范本解讀借款抵押房產(chǎn)合同甲方（貸款人）：__________________住所：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________乙方（借款人）：__________________住所：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________（如有保證人）保證人：__________________住所：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方向甲方借款并以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方發(fā)放人民幣（大寫）__________________元整（小寫）__________________元整（以下簡(jiǎn)稱“借款金額”）。第二條借款用途乙方承諾，本合同項(xiàng)下借款僅用于__________________，不得挪作他用。如乙方改變借款用途，須事先征得甲方書面同意。第三條借款期限1.合同期限：自本合同生效之日起至乙方還清全部借款本息之日止，最長(zhǎng)不超過(guò)____年。2.實(shí)際借款期限：自甲方實(shí)際發(fā)放借款之日起至借款人還清全部借款本息之日止。3.還款期限：乙方應(yīng)按照以下方式償還借款本息：（1）__________________（2）__________________（3）__________________（具體還款日為每____月____日，最后一期還款日為____年____月____日）第四條借款利率1.利率形式：本合同借款利率采用____利率。2.利率水平：（1）固定利率：年利率為____%。（2）浮動(dòng)利率：以____為基準(zhǔn)利率，上浮/下浮____個(gè)百分點(diǎn)。3.利率調(diào)整：如采用浮動(dòng)利率，利率調(diào)整時(shí)間為____，調(diào)整方式為____，調(diào)整依據(jù)為____。4.逾期利率：借款逾期后，自逾期之日起，逾期部分按日利率____%計(jì)算逾期利息。第五條借款支付甲方通過(guò)__________________方式將借款支付給乙方。第六條抵押擔(dān)保1.抵押物乙方同意以其合法擁有的位于__________________（詳細(xì)地址）、房產(chǎn)證編號(hào)為__________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）為甲方的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。抵押物建筑面積____平方米，結(jié)構(gòu)類型____，土地使用權(quán)性質(zhì)____，權(quán)屬證明文件為__________________。2.抵押范圍本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.抵押權(quán)設(shè)立與登記本合同項(xiàng)下抵押權(quán)自本合同生效時(shí)設(shè)立。甲方/乙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，向__________________（登記機(jī)構(gòu)名稱）辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需費(fèi)用由____承擔(dān)。抵押登記完成后，甲方/乙方應(yīng)將抵押登記證明文件復(fù)印件交予另一方。4.抵押物的價(jià)值評(píng)估（如有）甲方/乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)為__________________，評(píng)估費(fèi)用由____承擔(dān)。5.抵押物的保管抵押期間，抵押物由乙方占有和保管。乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持其狀況穩(wěn)定，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行處置、出租、轉(zhuǎn)移所有權(quán)或其他可能損害甲方抵押權(quán)的行為。甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查。6.抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)在乙方未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先受償合同項(xiàng)下乙方的全部債務(wù)。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定發(fā)放貸款。2.有權(quán)監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用借款。3.有權(quán)要求乙方提供與借款相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和資料。4.在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取包括宣布貸款提前到期、要求乙方立即償還全部借款本息、行使抵押權(quán)等措施。5.有權(quán)依法處置抵押物。6.應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。7.應(yīng)尊重乙方的人格尊嚴(yán)和合法權(quán)益。8.在處置抵押物時(shí)，應(yīng)依照法律規(guī)定進(jìn)行。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定按時(shí)足額提取借款。2.應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。3.應(yīng)按照合同約定的期限和金額償還借款本息。4.應(yīng)保證抵押物的完好，如發(fā)生毀損、滅失或權(quán)利受到限制，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。5.在貸款人要求時(shí)，應(yīng)配合進(jìn)行貸后檢查和抵押物價(jià)值評(píng)估。6.應(yīng)及時(shí)向甲方提供必要的財(cái)務(wù)信息和資料。7.在發(fā)生可能危及抵押物安全情形時(shí)，應(yīng)立即采取預(yù)防措施并通知甲方。8.應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。（三）（如有保證人）保證人的權(quán)利與義務(wù)保證人同意根據(jù)__________________（保證方式，如一般保證或連帶責(zé)任保證）承擔(dān)保證責(zé)任，保證范圍和期限與本合同約定一致。第八條違約責(zé)任（一）乙方的違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用借款的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并處借款金額____%的違約金。逾期不改正的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息。2.乙方未按期足額償還借款本息的，除應(yīng)按約定支付逾期利息或罰息外，甲方還有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息，并有權(quán)行使抵押權(quán)。3.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方擅自處分抵押物或使抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息。5.乙方失去聯(lián)系或無(wú)法聯(lián)系，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍無(wú)法取得聯(lián)系的，視為乙方違約，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息。6.發(fā)生上述違約行為時(shí)，甲方有權(quán)從乙方的存款賬戶中直接劃扣相應(yīng)款項(xiàng)。（二）甲方的違約責(zé)任1.甲方未按約定發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方違反法律規(guī)定或合同約定，侵害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式1.甲方有權(quán)與乙方協(xié)商，通過(guò)折價(jià)、拍賣、變賣等方式處置抵押物。2.協(xié)商不成的，甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.抵押物處置后，所得價(jià)款在扣除處置費(fèi)用、應(yīng)繳稅費(fèi)以及優(yōu)先撥付給其他有擔(dān)保債權(quán)人的款項(xiàng)后，剩余部分用于清償乙方所欠甲方的全部債務(wù)。不足清償?shù)牟糠郑曳饺詰?yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（人民法院名稱）提起訴訟。第十一條通知雙方在本合同中載明的地址為正式通知地址。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信或電子郵件等方式送達(dá)。一方變更地址的，應(yīng)提前____日書面通知另一方。第十二條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效（根據(jù)第六條第3款約定選擇）。第十三條合同變更與解除本合同的任何變更或解除，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。解除合同后，乙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。第十四條其他約定1.本合同及所有附件構(gòu)成完整的合同文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的最終依據(jù)。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。3.（如有保密條款）雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.附件：本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）借據(jù)（2）抵押物權(quán)利證明文件復(fù)印件（3）抵押登記證明文件復(fù)印件（4）__________________（5）__________________第十五條（如有保證人）保證條款保證人根據(jù)前條約定，為乙方的全部債務(wù)提供____（一般保證或連帶責(zé)任保證）。保證范圍包括借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。保證期限自本合同生效之日起至乙方還清全部債務(wù)之日止。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________（如有保證人）保證人（蓋章）：________