市場(chǎng)攤位租賃合同法律注意事項(xiàng)市場(chǎng)攤位租賃是商業(yè)經(jīng)營(yíng)中常見的合作形式，租賃合同的合法合規(guī)性直接關(guān)系到出租方與承租方的權(quán)益。從法律層面梳理合同簽訂與履行的核心要點(diǎn)，能有效規(guī)避糾紛、保障交易安全。一、合同主體資格的合法性審查出租方需確保對(duì)攤位享有合法處分權(quán)：若為產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或市場(chǎng)管理方出具的攤位權(quán)屬證明；若為轉(zhuǎn)租方，需同時(shí)提供原租賃合同及原出租方的書面轉(zhuǎn)租授權(quán)（明確轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租期）。實(shí)踐中，曾有承租方因未核實(shí)轉(zhuǎn)租權(quán)限，導(dǎo)致原出租方解除合同，經(jīng)營(yíng)被迫中斷。承租方若為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，需確認(rèn)經(jīng)營(yíng)者身份與合同簽約主體一致；若為企業(yè)，需查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍是否涵蓋擬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，避免因主體資質(zhì)瑕疵導(dǎo)致合同履行障礙（如無法辦理經(jīng)營(yíng)許可）。二、租賃標(biāo)的的精準(zhǔn)界定攤位的空間范圍需以書面形式明確：合同中應(yīng)注明攤位的具體編號(hào)、所在區(qū)域（如“××市場(chǎng)×區(qū)×排×號(hào)”），并附攤位平面圖或現(xiàn)場(chǎng)照片作為合同附件，防止后期因位置爭(zhēng)議引發(fā)糾紛。同時(shí)，需明確攤位的使用用途（如“僅限服裝零售”“餐飲服務(wù)”等），禁止承租方超范圍經(jīng)營(yíng)（如餐飲攤位違規(guī)從事活禽宰殺），否則出租方有權(quán)依約解約。三、租金與費(fèi)用條款的風(fēng)險(xiǎn)防控1.租金支付：明確租金金額（含稅/不含稅需標(biāo)注）、支付周期（如月付/季付）、支付時(shí)間（如“每月5日前支付至××賬戶”），建議通過銀行轉(zhuǎn)賬留存憑證，避免現(xiàn)金交易無據(jù)可查。2.費(fèi)用分?jǐn)偅何飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、市場(chǎng)管理費(fèi)等附加費(fèi)用的承擔(dān)方需清晰約定。例如，水電費(fèi)可約定“按實(shí)際用量，由承租方于每月10日前向市場(chǎng)管理處繳納”，避免因計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)模糊引發(fā)扯皮。3.押金管理：押金數(shù)額一般不超過3個(gè)月租金，需約定“租賃期滿且承租方無違約、結(jié)清全部費(fèi)用后，出租方于7日內(nèi)無息退還押金”，防止出租方以“設(shè)施損壞”“衛(wèi)生未達(dá)標(biāo)”等模糊理由扣留押金。四、租賃期限與續(xù)約的合規(guī)約定租賃期限需明確起止日期（如“2024年1月1日至2025年12月31日”），若因市場(chǎng)改造、政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由需提前解約，應(yīng)約定“出租方需提前30日書面通知承租方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”。續(xù)約權(quán)的約定需具備可操作性：例如“租賃期滿前2個(gè)月，承租方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)約權(quán)，雙方應(yīng)于期滿前1個(gè)月簽訂新合同”，避免租期屆滿后因協(xié)商滯后導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷。五、權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任的細(xì)化出租方義務(wù)：保證攤位無權(quán)屬糾紛（如無抵押、查封），提供合法經(jīng)營(yíng)所需的基礎(chǔ)條件（如水電供應(yīng)、消防設(shè)施合規(guī)）；未經(jīng)承租方同意，不得擅自漲租或單方解約（法定或約定情形除外）。承租方義務(wù)：遵守市場(chǎng)管理規(guī)定（如營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)），不得擅自拆改攤位結(jié)構(gòu)（如需裝修，需提前提交方案并經(jīng)出租方書面同意），按時(shí)足額支付租金及費(fèi)用。違約責(zé)任需具體量化：例如“承租方逾期支付租金，每逾期1日按欠付金額的0.1%支付違約金；擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同，承租方需支付3個(gè)月租金作為違約金”。避免約定“承擔(dān)違約責(zé)任”等模糊表述，導(dǎo)致維權(quán)時(shí)舉證困難。六、特殊場(chǎng)景的針對(duì)性條款1.市場(chǎng)管理銜接：合同中需明確“承租方應(yīng)遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，因違反制度產(chǎn)生的罰款、停業(yè)整頓等后果由承租方自行承擔(dān)”，避免因市場(chǎng)管理沖突影響合同履行。2.裝修與改造：如需裝修，約定“裝修方案需經(jīng)出租方書面同意，租賃期滿后，可移動(dòng)裝修物由承租方拆除，固定裝修物無償歸出租方所有（或由承租方恢復(fù)原狀）”，防止裝修投入糾紛。3.不可抗力與情勢(shì)變更：約定“因自然災(zāi)害、政府征收、市場(chǎng)規(guī)劃調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已支付的租金按實(shí)際租期結(jié)算”，降低政策或意外事件的履約風(fēng)險(xiǎn)。七、爭(zhēng)議解決與合同備案爭(zhēng)議解決優(yōu)先選擇訴訟，明確“由攤位所在地人民法院管轄”；若約定仲裁，需選定明確的仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交××仲裁委員會(huì)仲裁”）。部分地區(qū)要求市場(chǎng)攤位租賃合同備案（如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)），需按當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理備案手續(xù)，以增強(qiáng)合同公示效力，保障承租方的占有權(quán)（如對(duì)抗第三人主張權(quán)利）。結(jié)語市場(chǎng)攤位租賃合同的簽訂需兼顧商業(yè)靈活