房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議2026年抵押解除條件本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣方）：______身份證號碼：______地址：______乙方（買方）：______身份證號碼：______地址：______鑒于：1.甲方是位于______（詳細(xì)地址）房屋的合法所有權(quán)人，該房屋登記證號為：______；2.該房屋目前存在一項由______（貸款機構(gòu)名稱）發(fā)放的抵押貸款，貸款金額為______元，貸款期限自______至______，抵押期限自______至______；3.乙方有意購買甲方的上述房屋，甲方同意出售該房屋給乙方；4.雙方同意，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提條件是，依附于該房屋的上述抵押貸款在______年______月______日（以下簡稱“截止日期”）時得到解除或滿足本協(xié)議約定的其他解除條件。第一條房屋基本信息1.1房屋地址：______（詳細(xì)地址）1.2房屋面積：______平方米1.3產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制（除非本協(xié)議另有約定或已向乙方明示）。第二條抵押解除條件2.1本協(xié)議約定，甲方須在截止日期時滿足以下一項或多項抵押解除條件：(1)完全清償：甲方已通過自有資金、出售房款或其他合法途徑全額償還了上述抵押貸款的本金及截至清償日的全部利息、罰息、違約金等，并獲得了貸款機構(gòu)出具的《貸款結(jié)清證明》，該證明日期不晚于截止日期；(2)貸款重組/轉(zhuǎn)讓：甲方已與上述貸款機構(gòu)協(xié)商一致，完成了對該抵押貸款的重組或轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致該房屋不再作為抵押物，且貸款機構(gòu)已出具書面文件確認(rèn)解除抵押或房屋不再作為抵押物，該文件日期不晚于截止日期；或者，新的貸款合同已生效，且該新貸款不要求該房屋作為抵押物，乙方不承擔(dān)該新貸款的任何償還責(zé)任；(3)抵押權(quán)人同意解除：上述貸款機構(gòu)書面同意解除對該房屋的抵押權(quán)，該書面文件日期不晚于截止日期；(4)其他雙方約定的解除條件：______（如有，請具體約定）。2.2甲方應(yīng)保證其在截止日期時滿足上述一項或多項抵押解除條件中的一項。2.3甲方應(yīng)在滿足抵押解除條件后的______日內(nèi)，向乙方提供本條第2.1款約定的相應(yīng)證明文件原件供乙方核對，并應(yīng)根據(jù)乙方要求提供必要的協(xié)助以獲取該等證明文件。第三條付款方式3.1乙方同意以______方式支付購房款共計人民幣______元（大寫：______）。3.2首付款：______元（大寫：______），于本協(xié)議簽訂之日（或______前）支付給甲方；3.3余款：______元（大寫：______），于______前支付給甲方（或用于支付給貸款機構(gòu)，具體方式見第5條）。第四條房屋交付4.1甲方承諾在滿足本協(xié)議約定的抵押解除條件，并收到乙方支付的全部購房款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付時，應(yīng)具備正常居住條件（或根據(jù)雙方約定），水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用結(jié)清（或按約定分割）。第五條抵押貸款的處理5.1關(guān)于本協(xié)議第二條所述的抵押貸款，雙方約定如下：(1)若甲方選擇完全清償?shù)盅嘿J款，則清償完成后，甲方應(yīng)及時將該《貸款結(jié)清證明》提交給房屋登記機構(gòu)辦理抵押注銷登記，并將登記證明文件交付乙方。(2)若甲方選擇貸款重組/轉(zhuǎn)讓或抵押權(quán)人同意解除抵押，則甲方應(yīng)將貸款機構(gòu)出具的確認(rèn)文件（或新貸款合同等）交付乙方，并協(xié)助乙方（或甲方自行）在房屋登記機構(gòu)辦理相應(yīng)的抵押變更或注銷登記手續(xù)。所有相關(guān)費用（包括但不限于登記費）由______承擔(dān)（通常由甲方承擔(dān)，但可另有約定）。(3)在抵押貸款解除并完成相關(guān)登記手續(xù)前，甲方應(yīng)保證乙方對房屋的占有和使用不受任何抵押權(quán)人的干涉。(4)若甲方未能按約定處理抵押貸款，導(dǎo)致乙方無法在合理期限內(nèi)辦理房屋過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條過戶手續(xù)6.1在滿足本協(xié)議第二條約定的抵押解除條件，并且乙方已支付全部購房款后______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同（或由甲方負(fù)責(zé)，甲方需配合）向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2所有因辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)而產(chǎn)生的稅費、登記費等，由______承擔(dān)（通常約定為乙方承擔(dān)，但可另有約定）。第七條違約責(zé)任7.1若甲方在截止日期時未能滿足本協(xié)議第二條約定的抵押解除條件，則視為甲方根本違約。發(fā)生該違約情形時：(1)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)將在收到乙方支付的購房款（如有）全額返還給乙方，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于差價損失、融資成本增加等）；(2)甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下所有應(yīng)付款項的違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付未付款項×______%。7.2若乙方未能按本協(xié)議第三條約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分×______%的違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部購房款及違約金，甲方亦有權(quán)收回房屋。7.3若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：甲方所在地/乙方所在地/房屋所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______