房產(chǎn)抵押合同2026年協(xié)議范本簽訂日期：________年____月____日簽訂地點(diǎn)：________________________抵押人（借款人）：_________（法定代表人：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________）身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________住所地：________________________________________________聯(lián)系電話：________________________抵押權(quán)人（貸款人）：_________（法定代表人：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________）住所地：________________________________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，抵押人因向抵押權(quán)人借款（以下簡(jiǎn)稱“主債權(quán)”），需要以其合法擁有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物概況1.1抵押物為抵押人所有，具體位于：________________________________________________。1.2抵押物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________________，房產(chǎn)證號(hào)為：________________________。1.3抵押物為（選擇：全部/部分）房產(chǎn)，具體包括：[請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述，如：房屋主體及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等]。1.4抵押物建筑面積：_________平方米，結(jié)構(gòu)類型：_________，樓層：_________，朝向：_________。1.5抵押物土地使用權(quán)信息：[如涉及，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述土地性質(zhì)、使用年限、范圍等]。1.6抵押物當(dāng)前權(quán)屬狀態(tài)清晰，不存在任何查封、凍結(jié)、扣押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已取得相關(guān)權(quán)利人的書面同意。第二條抵押擔(dān)保范圍及期限2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：主債權(quán)本金人民幣_(tái)________元，利息（包括但不限于貸款利息、逾期利息、罰息等）按_________計(jì)算，違約金按_________計(jì)算，損害賠償金，以及為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣/變賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、登記費(fèi)等一切費(fèi)用。2.2本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至主債務(wù)履行期限屆滿后_________年止。若主債務(wù)得到清償，抵押權(quán)自清償之日起消滅；若主債務(wù)未能按期清償，抵押權(quán)人有權(quán)在上述期限內(nèi)向抵押人主張抵押權(quán)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，并自抵押登記完成之日起具有對(duì)抗第三人的效力。3.2抵押人應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，攜帶本合同及其他相關(guān)文件，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記完成后，抵押人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人。3.3抵押登記費(fèi)用由_________承擔(dān)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1發(fā)生下列情況之一時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法定程序行使抵押權(quán)：(1)主債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人書面催告后____日內(nèi)仍未履行；(2)債務(wù)人明確表示或者以自己的行為表明不履行到期債務(wù)；(3)主債務(wù)已進(jìn)入訴訟或仲裁程序，且法院/仲裁機(jī)構(gòu)已作出不利于債務(wù)人的判決/裁決；(4)發(fā)生其他嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。4.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)首先向債務(wù)人催告其在合理期限內(nèi)履行債務(wù)。債務(wù)人在合理期限內(nèi)履行債務(wù)的，抵押權(quán)消滅。4.3合理期限屆滿，債務(wù)人仍不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)與抵押人協(xié)議，以抵押物折價(jià)，或者依法拍賣、變賣抵押物。4.4抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)。4.5抵押人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，應(yīng)積極配合抵押權(quán)人辦理抵押物交付、權(quán)證轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)：(1)保證抵押物及其相關(guān)權(quán)益的合法、完整，并維持其價(jià)值。(2)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)，不得設(shè)置任何新的物權(quán)負(fù)擔(dān)（包括但不限于租賃、抵押、出質(zhì)等）。(3)如抵押物價(jià)值減少，可能危及抵押權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人，并在抵押權(quán)人要求時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供相應(yīng)的擔(dān)保。(4)按照合同約定購買并續(xù)保抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同期限，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物價(jià)值，并將抵押權(quán)人列為共保人或第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)。發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并配合辦理理賠手續(xù)。所得保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償主債務(wù)。(5)負(fù)責(zé)繳納因抵押物所有權(quán)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。(6)辦理抵押登記及后續(xù)可能產(chǎn)生的變更、注銷登記手續(xù)。(7)向抵押權(quán)人定期（或根據(jù)要求）提供財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況等資料。5.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照合同約定向抵押人發(fā)放貸款（如適用）。(2)監(jiān)督抵押人是否遵守本合同項(xiàng)下的義務(wù)。(3)在主債權(quán)得到清償后，及時(shí)辦理抵押注銷登記手續(xù)。(4)在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法、公平、合理地處置抵押物，并保障抵押人的優(yōu)先受償權(quán)（如有）。(5)不得擅自占有、使用或處分抵押物。第六條違約責(zé)任6.1抵押人發(fā)生下列行為之一的，構(gòu)成違約：(1)未按期足額償還貸款本息；(2)擅自處分抵押物；(3)提供虛假信息或隱瞞抵押物存在瑕疵；(4)違反本合同關(guān)于保險(xiǎn)、登記等義務(wù)；(5)其他違反本合同約定或影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：[約定具體計(jì)算方法，如每日萬分之五]。若違約金不足以彌補(bǔ)抵押權(quán)人損失的，抵押人還應(yīng)賠償不足部分。6.2抵押權(quán)人若未按合同約定發(fā)放貸款（如適用），或?yàn)E用抵押權(quán)，給抵押人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.3任何一方違反本合同項(xiàng)下通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方無法及時(shí)了解相關(guān)情況并造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條保險(xiǎn)7.1抵押人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，為抵押物購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)類型為_________（如火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等），保險(xiǎn)期間應(yīng)持續(xù)有效。7.2抵押人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本報(bào)送抵押權(quán)人備案。保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)。7.3發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致抵押物損失，應(yīng)由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。抵押人應(yīng)在收到保險(xiǎn)賠償金后____日內(nèi)，將全部或部分賠償金優(yōu)先用于清償主債務(wù)。7.4若因抵押人原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)失效或保險(xiǎn)不足，抵押人應(yīng)立即恢復(fù)保險(xiǎn)或增加保險(xiǎn)額度，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在此期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供其他擔(dān)保。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效與效力9.1本合同自雙方簽字蓋章并辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。9.2本合同受中華人民共和國法律管轄并依其解釋。本合同條款與法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定不一致的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條其他10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址。一方變更地址的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。10.3本合同一式____份，抵押權(quán)人執(zhí)____份，抵押人執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心存檔____份，具有同等法律效力。抵押人（簽字/蓋章）：_____________