2026年餐飲品牌門店租賃管理合同鑒于出租方（以下簡稱“品牌方”）擁有合法注冊的餐飲品牌“[在此處插入品牌名稱]”，并希望將其品牌形象及運(yùn)營模式輸出給承租方（以下簡稱“運(yùn)營商”），出租方將其位于[在此處插入詳細(xì)地址，包括城市、區(qū)、街道、門牌號(hào)、樓層等]的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給承租方用于經(jīng)營上述品牌（以下簡稱“租賃用途”）；鑒于承租方希望承租租賃物業(yè)，并按照品牌方的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行品牌運(yùn)營；根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)描述1.1出租方同意出租，承租方同意承租租賃物業(yè)，具體地址為：[再次確認(rèn)詳細(xì)地址]。1.2租賃物業(yè)面積約為[在此處插入面積數(shù)字]平方米，包含[簡述物業(yè)構(gòu)成，如：一個(gè)前廳區(qū)域、一個(gè)后廚區(qū)域、一個(gè)倉庫區(qū)域、[X]個(gè)衛(wèi)生間等]。1.3雙方確認(rèn)已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了初步了解，并同意在簽訂本合同前有權(quán)自行或通過第三方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行更詳細(xì)的勘察，承租方有權(quán)在決定承租前對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修方案的技術(shù)咨詢，但最終裝修方案須符合本合同約定及品牌方的標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同期限2.1本合同租賃期限自[在此處插入起始年月日]起至[在此處插入終止年月日]止，共計(jì)[在此處插入年限]年。2.2租賃期滿，若承租方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[在此處插入月數(shù)，通常為三個(gè)月]書面通知出租方，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的具體條款（包括租金、期限等）由雙方另行協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。若承租方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租或雙方未能就續(xù)租條款達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1基礎(chǔ)月租金為人民幣[在此處插入具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。租金包含[說明租金包含范圍，例如：物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域等應(yīng)由出租方承擔(dān)的維修費(fèi)用，但不包含本合同第五條所述應(yīng)由運(yùn)營商負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用、品牌更新費(fèi)用、以及本合同第六條所述的其他費(fèi)用]。3.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月[在此處插入具體日期，例如：5日]前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定銀行賬戶。賬戶名稱：[出租方銀行賬戶名]開戶銀行：[出租方開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[出租方銀行賬號(hào)]3.3本合同租金[選擇：固定/根據(jù)[說明遞增方式，例如：市場租賃指數(shù)/雙方約定的遞增比例]]。若采用遞增方式，則[詳細(xì)說明遞增規(guī)則，如：自合同生效第[數(shù)字]年起，每年遞增[百分比]%]。3.4逾期支付：若承租方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[在此處插入百分比，通常為萬分之五]向出租方支付滯納金。逾期超過[在此處插入天數(shù)，例如：十五]日，出租方有權(quán)單方面解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于[數(shù)字]個(gè)月租金的違約金，并賠償出租方因此遭受的所有損失。第四條保證金4.1承租方應(yīng)在本合同簽訂之日起[在此處插入天數(shù)，例如：五]日內(nèi)，向出租方支付租賃保證金，金額為人民幣[在此處插入具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。4.2保證金用于擔(dān)保承租方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿，承租方按本合同約定完全騰空交還租賃物業(yè)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），且無任何違約行為，出租方應(yīng)在承租方騰空交還租賃物業(yè)之日起[在此處插入天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)將保證金無息退還給承租方。4.3若承租方有違約行為，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)損失，保證金不足以彌補(bǔ)損失的，出租方有權(quán)進(jìn)一步追償。保證金不足以支付本合同項(xiàng)下應(yīng)付租金、其他費(fèi)用或違約金的，出租方有權(quán)要求承租方補(bǔ)足。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1除租金和保證金外，以下費(fèi)用由承租方承擔(dān)：(1)物業(yè)管理費(fèi)：按照租賃物業(yè)面積，每月向物業(yè)管理公司支付人民幣[在此處插入計(jì)算方式，例如：X元/平方米]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。(2)水電燃?xì)赓M(fèi)：承租方使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的所有水電燃?xì)赓M(fèi)用，按實(shí)際計(jì)量收費(fèi)。(3)稅費(fèi)：與租賃物業(yè)相關(guān)的房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等所有稅費(fèi)，由承租方承擔(dān)。(4)空調(diào)/中央系統(tǒng)費(fèi)用：承租方使用空調(diào)及中央系統(tǒng)產(chǎn)生的費(fèi)用，按[說明計(jì)費(fèi)方式，例如：實(shí)際使用時(shí)間或電量]計(jì)費(fèi)。(5)停車費(fèi)/公共區(qū)域使用費(fèi)：租賃物業(yè)產(chǎn)生的停車費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、照明費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。(6)平臺(tái)/傭金費(fèi)：若通過特定線上平臺(tái)（如美團(tuán)、餓了么等）銷售產(chǎn)品，產(chǎn)生的平臺(tái)服務(wù)費(fèi)、傭金按實(shí)際發(fā)生額由承租方承擔(dān)。(7)品牌更新費(fèi)：租賃期間，因品牌形象更新（如Logo微調(diào)、宣傳物料更換等）而產(chǎn)生的設(shè)計(jì)、制作、安裝費(fèi)用，由承租方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)需符合品牌方要求。(8)員工相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于員工工資、社保、福利、培訓(xùn)、差旅、招聘等所有與員工相關(guān)的費(fèi)用。(9)裝修及設(shè)備更新維護(hù)費(fèi)：除品牌標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的更新外，租賃期間因承租方自行改造、添置或更換非品牌標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備而產(chǎn)生的費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。租賃期滿后，根據(jù)本合同第十三條關(guān)于物業(yè)裝修和設(shè)備處理的規(guī)定執(zhí)行。(10)保險(xiǎn)費(fèi)：承租方應(yīng)自行購買足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。(11)其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，與租賃物業(yè)使用及品牌運(yùn)營相關(guān)的其他合理費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。5.2除本條第五項(xiàng)規(guī)定的費(fèi)用外，其他應(yīng)由出租方承擔(dān)的費(fèi)用，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)支付。第六條品牌使用與運(yùn)營管理6.1品牌授權(quán)：出租方授予承租方在租賃物業(yè)上以及與租賃物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的范圍內(nèi)，合法使用“[在此處插入品牌名稱]”品牌名稱、商標(biāo)、Logo、VI視覺識(shí)別系統(tǒng)、經(jīng)營模式、技術(shù)秘密、操作規(guī)范、培訓(xùn)資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。承租方僅享有使用權(quán)，不享有所有權(quán)，不得對(duì)品牌知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何轉(zhuǎn)讓、許可、修改或反向工程。6.2運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)：承租方承諾并保證，租賃物業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)必須嚴(yán)格遵循品牌方制定的統(tǒng)一運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：(1)產(chǎn)品與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：提供的菜品、飲品、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等必須符合品牌方發(fā)布的產(chǎn)品手冊和服務(wù)規(guī)范。(2)裝修與布局標(biāo)準(zhǔn)：門店的內(nèi)部裝修風(fēng)格、布局、色彩搭配、衛(wèi)生設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等必須符合品牌方提供的最新設(shè)計(jì)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)，任何改動(dòng)需事先獲得品牌方書面批準(zhǔn)。(3)人員標(biāo)準(zhǔn)：確保所有員工經(jīng)過品牌方要求的培訓(xùn)，具備相應(yīng)的服務(wù)技能和資質(zhì)（如健康證），并符合品牌方對(duì)員工形象和行為的要求。(4)衛(wèi)生與安全標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于食品安全、公共衛(wèi)生、消防安全、治安管理等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)到并保持品牌方內(nèi)部設(shè)定的更高衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)。承租方應(yīng)建立完善的衛(wèi)生安全管理體系，并接受品牌方的監(jiān)督和檢查。(5)合規(guī)經(jīng)營：承租方應(yīng)遵守所有適用的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件，依法合規(guī)經(jīng)營。6.3品牌支持與培訓(xùn)：在租賃期間，品牌方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向承租方提供必要的品牌形象指導(dǎo)、運(yùn)營培訓(xùn)、技術(shù)支持、營銷活動(dòng)配合、物料供應(yīng)（如品牌標(biāo)準(zhǔn)物料）等支持。承租方應(yīng)積極配合品牌方的支持工作。6.4質(zhì)量控制與監(jiān)督：品牌方保留對(duì)租賃物業(yè)的運(yùn)營狀況、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、品牌形象符合度等進(jìn)行定期或不定期檢查、抽查（包括但不限于現(xiàn)場檢查、神秘顧客暗訪、查閱記錄文件等）的權(quán)利。檢查結(jié)果作為評(píng)估運(yùn)營商績效的依據(jù)。若檢查發(fā)現(xiàn)不符合運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，承租方應(yīng)在品牌方提出的期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。若承租方連續(xù)[數(shù)字]次檢查不合格或整改不力，品牌方有權(quán)依據(jù)本合同約定采取包括但不限于發(fā)出警告、暫停部分權(quán)利、直至解除合同等措施。6.5營銷與推廣：承租方應(yīng)積極參與并配合品牌方組織的全國性或區(qū)域性營銷活動(dòng)，并按照品牌方的要求執(zhí)行。承租方自行開展與品牌相關(guān)的營銷活動(dòng)，其方案需事先獲得品牌方書面同意。承租方應(yīng)按照品牌方統(tǒng)一的形象標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)外宣傳。6.6系統(tǒng)與技術(shù)：租賃物業(yè)所需的POS系統(tǒng)、庫存管理系統(tǒng)、線上點(diǎn)單系統(tǒng)等，由[選擇：品牌方提供/承租方自行采購]。若由品牌方提供，系統(tǒng)維護(hù)、升級(jí)費(fèi)用由[選擇：品牌方承擔(dān)/承租方承擔(dān)]。承租方應(yīng)保證相關(guān)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，以支持品牌運(yùn)營。第七條維修與維護(hù)7.1租賃期間，租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、承重墻、公共區(qū)域（如走廊、樓梯間、大堂、電梯廳等）、共用設(shè)施設(shè)備（如公共照明、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等）的維修、保養(yǎng)責(zé)任由出租方承擔(dān)。出租方應(yīng)確保租賃物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全。7.2租賃期間，因承租方使用原因或人為原因造成的租賃物業(yè)內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的損壞，以及為維持品牌形象和正常運(yùn)營所需的日常維護(hù)、保養(yǎng)，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償責(zé)任。承租方進(jìn)行維修時(shí)，不得改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和原有格局，并應(yīng)符合品牌方的裝修標(biāo)準(zhǔn)。7.3任何一方進(jìn)行維修作業(yè)前，應(yīng)提前通知對(duì)方，并采取必要的保護(hù)措施，盡量減少對(duì)對(duì)方造成的影響。因維修造成對(duì)方損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。7.4緊急維修：如發(fā)生水、電、氣等管線破裂、消防設(shè)施故障等緊急維修情況，任何一方均有權(quán)立即進(jìn)行搶修，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任或責(zé)任不明確，則根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)?。第八條轉(zhuǎn)讓與分包8.1除得到出租方事先書面明確同意外，承租方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。8.2承租方在獲得出租方書面同意后，可以將部分非核心業(yè)務(wù)（如清潔、保安、部分配送等）分包給第三方服務(wù)公司，但承租方仍需對(duì)分包商的行為及其后果承擔(dān)全部責(zé)任，并確保分包商的服務(wù)符合品牌方的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。第九條合同的變更、解除與終止9.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2發(fā)生下列情況之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(1)承租方擅自改變租賃用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。(2)承租方擅自對(duì)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。(3)承租方累計(jì)拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到[在此處插入金額或比例]，經(jīng)出租方書面催告后[在此處插入天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)仍未支付。(4)承租方嚴(yán)重違反本合同第六條關(guān)于品牌使用與運(yùn)營管理的規(guī)定，經(jīng)品牌方書面指出后，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正，或整改效果不佳。(5)承租方違反國家法律法規(guī)，受到行政處罰，且影響租賃物業(yè)正常使用。(6)承租方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓給第三方。(7)承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自設(shè)置影響租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或安全的不合理負(fù)擔(dān)。9.3出租方違反本合同約定，特別是未能按時(shí)交付符合約定條件的租賃物業(yè)，經(jīng)承租方書面催告后[在此處插入天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)仍未糾正的，承租方有權(quán)解除本合同。9.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可單方解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。9.5無論因何種原因?qū)е卤竞贤K止或解除，承租方均應(yīng)在收到終止或解除通知后[在此處插入天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)，配合出租方完成租賃物業(yè)的騰空、交還手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。承租方不得向出租方主張任何補(bǔ)償。9.6合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照本合同第十三條約定處理租賃物業(yè)的裝修、裝飾及設(shè)備等。第十條通知10.1雙方在本合同首頁載明的地址為正式聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)送達(dá)該地址。一方變更地址，應(yīng)提前[在此處插入天數(shù)，例如：十]日書面通知另一方。否則，向原地址發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。10.2通知方式包括但不限于書面信函、傳真、電子郵件。以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)出的，發(fā)出后[在此處插入天數(shù)，例如：三]日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。第十一條保密11.1雙方對(duì)于因簽署和履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)、品牌信息、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或許可使用該等商業(yè)秘密。11.2本保密義務(wù)不因本合同的終止或解除而失效。第十二條違約責(zé)任12.1除本合同已有約定外，任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。12.2若因承租方原因?qū)е鲁鲎夥交虻谌绞艿饺魏嗡髻r、訴訟或損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償出租方，使出租方免受損失。12.3若因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常經(jīng)營，給承租方造成損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十三條租賃期滿及物業(yè)返還13.1租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。承租方應(yīng)在租賃期滿日或合同終止日，將租賃物業(yè)騰空、交還出租方。13.2租賃期滿或合同終止時(shí)，租賃物業(yè)的裝修、裝飾及設(shè)備處理：(1)若租賃物業(yè)的裝修、裝飾及設(shè)備符合本合同第六條規(guī)定的品牌標(biāo)準(zhǔn)，且在合理使用年限內(nèi)，出租方應(yīng)將租賃物業(yè)的裝修、裝飾及設(shè)備返還給承租方。雙方應(yīng)在騰空交還時(shí)，對(duì)裝修、裝飾及設(shè)備狀況進(jìn)行共同檢查并簽字確認(rèn)。承租方無需拆除已安裝的符合標(biāo)準(zhǔn)的裝修、裝飾及設(shè)備，但需恢復(fù)至可移動(dòng)狀態(tài)（如需）。(2)若租賃物業(yè)的裝修、裝飾及設(shè)備有損壞或不符合品牌標(biāo)準(zhǔn)，出租方有權(quán)要求承租方修復(fù)或拆除，修復(fù)或拆除費(fèi)用由承租方承擔(dān)。(3)承租方添置的非品牌標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，無論是否損壞，出租方均無義務(wù)返還，承租方應(yīng)自行拆除或處理。(4)因承租方原因造成的租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞，修復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。13.3