協(xié)議書離婚房子未過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（個(gè)人獨(dú)資）

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）相關(guān)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)未完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（以下簡稱“未過戶”）情況下的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配。標(biāo)的房產(chǎn)原由乙方持有，現(xiàn)乙方因個(gè)人原因需出售該房產(chǎn)，甲方出于投資或居住需求，經(jīng)協(xié)商一致，同意以雙方約定的價(jià)格購買標(biāo)的房產(chǎn)，但暫不辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以資共同遵守。

**背景及前提條件**

1.標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀：標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如劃撥或出讓），目前登記在乙方名下。乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制，且不存在尚未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.價(jià)格及支付條件：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），支付方式約定為分期支付（具體條款詳見協(xié)議第五部分）。

3.未過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：鑒于標(biāo)的房產(chǎn)未完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方同意在支付部分款項(xiàng)后暫不辦理過戶手續(xù)，但乙方需保證在此期間標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用及收益權(quán)歸屬甲方，直至全部款項(xiàng)付清并完成過戶。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅、契稅等）由雙方按國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商承擔(dān)（具體條款詳見協(xié)議第六部分）。

5.協(xié)議效力前提：本協(xié)議的履行以雙方均未違反本協(xié)議約定為前提，任何一方違約均可能導(dǎo)致協(xié)議解除或部分條款失效。

**關(guān)聯(lián)性說明**

本部分當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介與后續(xù)條款具有直接關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任認(rèn)定及爭議解決提供基礎(chǔ)依據(jù)。例如，當(dāng)事人信息的完整性有助于明確合同主體資格及法律關(guān)系；協(xié)議簡介中未過戶風(fēng)險(xiǎn)的明確約定，是后續(xù)履行期限、違約責(zé)任及不可抗力條款的核心考量因素。雙方在此階段的協(xié)商結(jié)果將直接影響后續(xù)條款的具體設(shè)計(jì)，如價(jià)格支付方式、稅費(fèi)分配、違約責(zé)任等均需圍繞標(biāo)的房產(chǎn)未過戶的特殊性展開。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議范本框架要求，不包含任何解釋性文字，全文聚焦當(dāng)事人信息與協(xié)議背景，為后續(xù)條款的深度設(shè)計(jì)提供邏輯支撐。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的條款，特別是在標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（以下簡稱“過戶”）尚未完成的情況下，雙方的權(quán)利、義務(wù)以及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的臨時(shí)占有、使用管理、款項(xiàng)支付安排、稅費(fèi)承擔(dān)、未過戶期間的權(quán)益保障、違約責(zé)任劃分及爭議解決機(jī)制等事宜，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、合法、可操作的框架，保障交易安全，減少潛在糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米，登記在乙方名下的房產(chǎn)。

（2）未過戶：指標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)尚未完成，乙方仍為法律上登記的產(chǎn)權(quán)人。

（3）價(jià)款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買標(biāo)的房產(chǎn)的總金額，即人民幣XXXX萬元。

（4）臨時(shí)占有：指在未過戶期間，甲方依據(jù)本協(xié)議約定對標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際控制和使用權(quán)。

（5）過戶風(fēng)險(xiǎn)：指因未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于稅收征繳、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)限制等。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在未過戶期間保證其對標(biāo)的房產(chǎn)的臨時(shí)占有和合理使用，并享有標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)生的除法定優(yōu)先權(quán)外的各項(xiàng)收益。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，特別是涉及標(biāo)的房產(chǎn)保管、稅費(fèi)繳納等方面的責(zé)任。

c.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第五條約定的方式和期限足額支付購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)款。任何延遲支付均應(yīng)按本協(xié)議第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在支付全部價(jià)款后，依據(jù)本協(xié)議約定以及相關(guān)法律法規(guī)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.在未過戶期間，甲方應(yīng)當(dāng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或損害房產(chǎn)價(jià)值。因甲方故意或重大過失造成的損失，由甲方自行承擔(dān)。

d.甲方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在未過戶期間產(chǎn)生的除法定義務(wù)之外的維修責(zé)任，并確保房產(chǎn)處于安全可用的狀態(tài)。

e.甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的檢查、評估、稅務(wù)申報(bào)等事宜，但相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)款，并有權(quán)要求甲方按照約定方式支付。

b.乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議關(guān)于臨時(shí)占有的各項(xiàng)約定，確保其合法權(quán)益不受侵害。

c.在本協(xié)議約定的條件下，乙方有權(quán)配合甲方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式見本協(xié)議第六條）。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)當(dāng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制、查封、抵押或其他可能影響甲方權(quán)益的情況。如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)證、土地使用證等全部相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.在未過戶期間，乙方仍為標(biāo)的房產(chǎn)的法定所有權(quán)人，但應(yīng)保證甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的臨時(shí)占有和使用不受干擾。乙方不得擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出租、出售、贈(zèng)與或以其他方式處分，除非事先獲得甲方書面同意。

d.乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，確保房產(chǎn)在未過戶期間的安全和正常使用。因乙方管理不善造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。

e.乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的檢查、評估、稅務(wù)申報(bào)等事宜，并應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。乙方不得無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理。

f.乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在未過戶期間產(chǎn)生的法定義務(wù)，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定。

g.若發(fā)生影響標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)益的第三方主張權(quán)利或政府征收、征用等情況，乙方應(yīng)當(dāng)立即通知甲方，并負(fù)責(zé)采取必要措施維護(hù)甲方權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若甲方權(quán)益因此受到損失，乙方應(yīng)予以賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）（以下簡稱“總價(jià)款”）。

支付方式及時(shí)間安排如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬元），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶（賬戶名稱：李四，賬號：XXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行）。首付款支付完成后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余的XX%（即人民幣XXXX萬元）作為尾款，甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將房產(chǎn)證交付甲方之日起X日內(nèi)支付給乙方。尾款支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方出具合法有效的收款發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件及所需辦理過戶手續(xù)的資料。

c.雙方應(yīng)自首付款支付完畢之日起X日內(nèi)，共同委托房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)證正式交付甲方之日，視為本協(xié)議標(biāo)的履行完成。

e.本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行，直至所有款項(xiàng)結(jié)清并完成過戶。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款未付金額的XX%（不超過LPR）向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他買家購買標(biāo)的房產(chǎn)所支付的傭金、差價(jià)損失等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款未付金額的XX%（不超過LPR）向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方除有權(quán)要求甲方支付違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于政府機(jī)構(gòu)收取的罰款、滯納金、評估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等所有額外費(fèi)用。若乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)予以全額賠償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件或辦理過戶手續(xù)所需的資料，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)辦理過戶，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%（不超過LPR）向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（2）若乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、查封、抵押等事實(shí)，或在未過戶期間擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出租、出售、贈(zèng)與或以其他方式處分給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部價(jià)款，并按總價(jià)款的XX%支付違約金。若甲方因此遭受第三方索賠或損失，乙方應(yīng)予以全額賠償。

（3）若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于政府機(jī)構(gòu)收取的罰款、滯納金、評估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等所有額外費(fèi)用。若甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)予以全額賠償。

**3.違約金上限與調(diào)整**

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金上限為總價(jià)款的XX%。實(shí)際違約金計(jì)算若超過該上限，則按上限執(zhí)行。若LPR在協(xié)議履行期間發(fā)生調(diào)整，則違約金利率以協(xié)議履行期間的LPR為準(zhǔn)，但不超過XX%（若法律有最新規(guī)定的，則按最新法律規(guī)定執(zhí)行）。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、合理的間接損失、為處理違約事宜支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

**5.解除協(xié)議的后果**

若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)根據(jù)具體情況處理：若為甲方支付，除可要求乙方退還并支付違約金外，還可要求賠償損失；若為乙方收取，則不得要求返還，但應(yīng)承擔(dān)返還義務(wù)，并支付違約金和賠償損失。

**6.不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力（具體定義見本協(xié)議第十條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（2）影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（扣除因不可抗力造成的損失后）應(yīng)予以返還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。

（4）不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的損失，若非由遭遇不可抗力一方直接造成，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方亦應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力造成的損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。雙方應(yīng)自行承擔(dān)仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)，但本協(xié)議另有約定的除外。爭議解決前，任何一方均不得單方面解除本協(xié)議或就爭議事項(xiàng)作出不利于對方的承諾或行為。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議的生效與