工程外包協(xié)議書主體變更1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)ABC大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。基于甲方正在推進(jìn)的“星光之城”商業(yè)綜合體項(xiàng)目，甲方計(jì)劃將部分工程外包給具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的乙方實(shí)施，以加快項(xiàng)目進(jìn)度并確保工程質(zhì)量。根據(jù)項(xiàng)目需求，甲方與乙方就工程外包事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方在本次合作中作為委托方，負(fù)責(zé)提供工程相關(guān)的技術(shù)要求、設(shè)計(jì)紙和施工標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方的主要目的是通過(guò)外包方式，將部分工程任務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，以降低項(xiàng)目成本、提高施工效率，并確保工程符合國(guó)家及地方的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XYZ工程建設(shè)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XYZ大廈8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注冊(cè)的工程建設(shè)企業(yè)，具備建筑工程施工總承包貳級(jí)資質(zhì)，擁有豐富的工程外包經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的委托，承擔(dān)“星光之城”商業(yè)綜合體項(xiàng)目中指定工程的外包施工任務(wù)。

乙方在本次合作中承諾按照甲方的技術(shù)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的工程服務(wù)，并確保工程進(jìn)度和安全生產(chǎn)。乙方的主要目標(biāo)是通過(guò)承接甲方的外包工程，發(fā)揮自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和管理能力，完成工程任務(wù)，并獲取相應(yīng)的報(bào)酬。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方正在開發(fā)“星光之城”商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目的總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，包含商業(yè)裙樓、寫字樓和酒店等業(yè)態(tài)，計(jì)劃于2025年完工并投入使用。甲方在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度和資源配置情況，決定將部分非核心工程外包給專業(yè)承包商實(shí)施。

（2）乙方作為專業(yè)的工程建設(shè)企業(yè)，具備承接此類工程的能力和經(jīng)驗(yàn)，且在過(guò)往項(xiàng)目中取得了良好的業(yè)績(jī)和口碑。甲方在多方考察后，選擇乙方作為本次工程外包的合作方，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向。

（3）本協(xié)議的訂立基于雙方對(duì)工程外包范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格條款、履行期限等關(guān)鍵內(nèi)容的共識(shí)。甲方將提供必要的工程資料和技術(shù)支持，乙方將按照協(xié)議約定履行施工義務(wù)，雙方共同致力于項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其擁有的“星光之城”商業(yè)綜合體項(xiàng)目中部分工程外包給乙方實(shí)施的具體事項(xiàng)，通過(guò)雙方的共同努力，確保外包工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)完成，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體建設(shè)目標(biāo)。本協(xié)議涉及的工程范圍包括但不限于：商業(yè)裙樓的鋼結(jié)構(gòu)安裝工程、寫字樓部分的裝飾裝修工程以及酒店區(qū)域的機(jī)電安裝工程。甲方將根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況，另行提供詳細(xì)的外包工程清單和技術(shù)要求。雙方將依據(jù)本協(xié)議的約定，全面履行各自的職責(zé)，保障外包工程的順利實(shí)施。

第二條定義

1.“工程外包”：指甲方將部分工程任務(wù)委托給乙方承擔(dān)，乙方按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)完成工程建設(shè)的活動(dòng)。

2.“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”：指國(guó)家及地方頒布的建筑工程相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)紙。

3.“工程進(jìn)度”：指工程按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)的狀態(tài)。

4.“工程質(zhì)量”：指工程符合國(guó)家及地方建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的程度。

5.“安全生產(chǎn)”：指在工程施工過(guò)程中，采取有效措施防止事故發(fā)生，保障人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)外包工程的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供工程進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量管理文件，并對(duì)外包工程的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供工程相關(guān)的技術(shù)資料、設(shè)計(jì)紙和施工標(biāo)準(zhǔn)，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方工程款項(xiàng)，并配合乙方解決施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

（5）甲方有權(quán)對(duì)外包工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，要求甲方提供工程相關(guān)的技術(shù)資料和施工標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)對(duì)甲方的提供內(nèi)容提出合理建議。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)的措施。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，完成外包工程的施工任務(wù)，并確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)。

（4）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，并定期向甲方提供工程進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量管理文件。

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和施工人員，并確保施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)，如發(fā)生事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，并按照協(xié)議約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（7）乙方應(yīng)妥善保管工程資料和施工設(shè)備，并在工程完工后按時(shí)移交給甲方。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方的竣工驗(yàn)收工作，并按照協(xié)議約定進(jìn)行工程結(jié)算。

第四條價(jià)格與支付條件

1.工程外包總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下外包工程的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。該價(jià)格已包含乙方完成所承攬工程所需的人工、材料、設(shè)備、管理、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用，為固定總價(jià)。

2.價(jià)格構(gòu)成：具體工程量清單及單價(jià)詳見本協(xié)議附件一《工程量清單及價(jià)格明細(xì)表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。如工程量發(fā)生超出合同約定范圍的變化，其增減部分的計(jì)價(jià)方式按照附件二《工程變更及價(jià)格調(diào)整辦法》執(zhí)行。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到甲方支付指令后，提供等額有效的發(fā)票，甲方在核對(duì)無(wú)誤后十個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

4.支付節(jié)點(diǎn)與比例：

（1）合同簽訂生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)的30%，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥4,500,000.00），作為預(yù)付款。

（2）外包工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)的40%，即人民幣陸佰元整（￥6,000,000.00）。

（3）外包工程全面竣工并通過(guò)甲方最終驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價(jià)的80%，即人民幣壹佰貳佰元整（￥12,000,000.00）。

（4）剩余工程總價(jià)的20%，即人民幣叁佰元整（￥3,000,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿十二個(gè)月后，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后一次性無(wú)息支付。

5.索賠與支付：乙方因非自身原因?qū)е鹿て谘诱`，有權(quán)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的額外成本向甲方提出索賠，經(jīng)甲方核實(shí)確認(rèn)后，可相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款，但累計(jì)調(diào)整金額不得超過(guò)合同總價(jià)的5%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自外包工程全部完成并驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，至質(zhì)量保證金支付完畢之日終止，共計(jì)為三年。

2.工程開工與竣工期限：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后十五日內(nèi)，施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)并正式開工。

（2）根據(jù)項(xiàng)目整體進(jìn)度安排，主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)于開工后180日內(nèi)完成，裝飾裝修工程應(yīng)于主體結(jié)構(gòu)完工后120日內(nèi)完成，機(jī)電安裝工程應(yīng)于開工后150日內(nèi)完成。

（3）外包工程全部竣工日期為2026年12月31日，乙方應(yīng)確保在該日期前完成所有工程內(nèi)容并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)付款支付節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后十日內(nèi)。

（2）主體結(jié)構(gòu)完工確認(rèn)節(jié)點(diǎn)：主體結(jié)構(gòu)工程完成并自檢合格后五個(gè)工作日內(nèi)。

（3）全面竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：2026年12月31日。

（4）質(zhì)量保證金支付節(jié)點(diǎn)：工程交付使用滿十二個(gè)月后十日內(nèi)。

4.乙方應(yīng)按月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明當(dāng)月完成工程量、下月計(jì)劃及存在的問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后十個(gè)工作日內(nèi)予以審核反饋。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付節(jié)點(diǎn)和比例及時(shí)足額支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在十日內(nèi)支付全部拖欠款項(xiàng)及違約金；若甲方仍未能解決，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成工程的結(jié)算款及全部違約金外，還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

（2）若甲方提供的工程資料、設(shè)計(jì)紙或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)存在錯(cuò)誤或延誤，導(dǎo)致乙方施工受阻或質(zhì)量受損，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方的實(shí)際損失，包括但不限于返工費(fèi)用、工期延誤損失等。

（3）若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行工程驗(yàn)收，自工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交之日起滿三十日后，視為驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付尾款及質(zhì)量保證金。若因甲方原因?qū)е沦|(zhì)量保證金被第三方扣除，甲方應(yīng)在收到扣除通知后十日內(nèi)補(bǔ)償乙方同等金額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付已完成工程的結(jié)算款及全部違約金外，還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`除外。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議第二條約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)家及地方建筑規(guī)范，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)確認(rèn)后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工至合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部工程款，并賠償甲方的全部損失。

（3）若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付工程總價(jià)10%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

（4）若乙方擅自使用不符合協(xié)議約定的材料或設(shè)備，或未按規(guī)范進(jìn)行施工，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后，乙方應(yīng)立即整改并承擔(dān)全部費(fèi)用。若因此造成工程質(zhì)量受損或工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）若乙方未按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量管理文件或竣工資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收或結(jié)算，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部工程款及違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金總額均不超過(guò)合同總價(jià)的30%。若一方違約行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失，違約金條款相應(yīng)失效。

4.賠償責(zé)任的范圍：除本協(xié)議已明確約定的違約責(zé)任外，任何一方違約給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，包括但不限于實(shí)際損失、合理的預(yù)期利益損失、第三方索賠費(fèi)用等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生且經(jīng)損失方書面確認(rèn)的數(shù)額為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等），并詳細(xì)說(shuō)明該事件對(duì)其履行協(xié)議的影響程度。

3.協(xié)商處理：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力而產(chǎn)生違約責(zé)任。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或履行已無(wú)必要，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)事件嚴(yán)重程度判斷，可部分或全部免除違約方的責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍未達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成的工程量按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并視情況恢復(fù)協(xié)議的履行。因不可抗力造成的工期延誤，應(yīng)相應(yīng)順延。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第種方式解決：

（1）提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、履行、解釋、變更、終止等發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，包括但不限于合同糾紛、侵權(quán)糾紛及違約糾紛。

3.仲裁/訴訟費(fèi)用：若選擇仲裁方式，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟方式，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均存在責(zé)任的，應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

4.期間與送達(dá)：本協(xié)議爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方變更聯(lián)系地址或方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。協(xié)議履行地、簽訂地或甲方所在地可作為法律文書的送達(dá)地址。無(wú)論爭(zhēng)議解決方式選擇何種，仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不應(yīng)因爭(zhēng)議的解決而受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何事項(xiàng)需要通知對(duì)方的，均應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人送達(dá)等。通知送達(dá)后，即視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，掛號(hào)信發(fā)出后三日內(nèi)視為送達(dá)，快遞信件發(fā)出后一工作日內(nèi)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不公開內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律作出判斷。