別人換房協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬與乙方進行房屋置換交易，并依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，委托乙方協(xié)助完成房屋買賣或租賃相關事宜。甲方在本協(xié)議中作為買方或出租方，享有根據(jù)協(xié)議約定購買或租賃房屋的權利，并承擔相應的支付義務和合同責任。

在房屋置換交易中，甲方提供的置換房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋性質(zhì)為商品住宅，產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等權利限制。甲方承諾所提供房屋信息真實有效，并愿意按照協(xié)議約定履行相關義務。如甲方以出租方身份參與協(xié)議，則其同意將上述房屋按照協(xié)議約定出租給乙方，并保證租賃期間的房屋使用權合法、無爭議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，在本協(xié)議中作為賣方或承租方，享有根據(jù)協(xié)議約定出售或租賃房屋的權利，并承擔相應的交付義務和合同責任。乙方在本協(xié)議中同意與甲方進行房屋置換交易，并按照協(xié)議約定完成相關手續(xù)。

在房屋置換交易中，乙方愿意出售其位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的一套商品住宅，建筑面積XX平方米，房屋性質(zhì)為個人住宅，產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等權利限制。乙方承諾所提供房屋信息真實有效，并愿意按照協(xié)議約定履行相關義務。如乙方以承租方身份參與協(xié)議，則其同意承租甲方提供的上述房屋，并按照協(xié)議約定支付租金，遵守租賃管理規(guī)定。

協(xié)議簡介：

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就房屋置換事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。甲方擬通過置換方式獲取乙方擁有的房屋，乙方則希望通過置換獲得甲方提供的房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋置換的交易背景、前提條件、權利義務及違約責任等事項達成以下約定。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的法律關系，保障交易安全，確保房屋置換順利完成。協(xié)議的履行以雙方均具備完全民事行為能力、提供的房屋信息真實有效、符合法律法規(guī)及相關政策要求為前提條件。雙方承諾嚴格遵守協(xié)議約定，共同推進房屋置換交易的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就房屋置換事宜所達成的合意及具體權利義務，確保雙方能夠依照約定完成房屋的交割與過戶等手續(xù)，實現(xiàn)房屋所有權的合法轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方擬置換房屋的基本信息確認、置換價格的協(xié)商與確定（如涉及差價結(jié)算）、房屋的查驗與交接、相關稅費負擔的分配、過戶手續(xù)的辦理、以及違約責任的承擔等全部必要環(huán)節(jié)。本協(xié)議旨在為房屋置換交易提供完整的法律框架，保障交易的安全、高效與合規(guī)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（一）"置換房屋"：指本協(xié)議約定由甲乙雙方相互交換的房屋，包括其對應的房屋所有權證（或不動產(chǎn)權證書）及相關附屬權利。

（二）"房屋信息"：指與置換房屋相關的所有資料，包括但不限于房產(chǎn)證號、建筑面積、房屋性質(zhì)、土地使用權年限、是否存在抵押、查封、租賃或其他權利限制等。

（三）"過戶手續(xù)"：指根據(jù)法律規(guī)定，為使房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移而必須辦理的登記手續(xù)。

（四）"交易價款"：在本協(xié)議中，如僅涉及房屋所有權轉(zhuǎn)移，此詞指代雙方交換房屋的價值差額；如涉及租賃關系，則可能指租金及押金等。

（五）"違約責任"：指一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的賠償責任及其他法律后果。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：

a.甲方有權要求乙方提供其擬置換房屋的真實、準確、完整的房屋信息，并有權對房屋進行查驗，核實房屋現(xiàn)狀與約定是否一致。

b.甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合完成房屋的交付及產(chǎn)權過戶手續(xù)。

c.如協(xié)議約定涉及房屋價值差價結(jié)算，甲方有權依據(jù)約定計算方式獲得應得的差價款項。

d.如甲方為出租方，其有權要求乙方按約定支付租金，并享有租賃期內(nèi)房屋的使用權。

（2）義務：

a.甲方有義務按照本協(xié)議約定，向乙方提供其擬置換房屋的合法、完整的所有權證明文件，并保證所提供房屋信息無虛假陳述。

b.甲方有義務按照約定時間將擬置換房屋交付給乙方，交付時房屋應具備正常使用條件，且無權利瑕疵（除非協(xié)議另有約定）。

c.甲方有義務配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、簽署相關法律文書，并承擔其應繳納的過戶稅費（具體稅費負擔方式依協(xié)議約定）。

d.如甲方為買方，其有義務按照協(xié)議約定支付房屋置換涉及的全部或部分價款（如涉及差價）。

e.如甲方為出租方，其有義務保證租賃房屋在租賃期內(nèi)符合約定的使用條件，并遵守相關法律法規(guī)及租賃管理規(guī)定。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

a.乙方有權要求甲方提供其擬置換房屋的真實、準確、完整的房屋信息，并有權對房屋進行查驗，核實房屋現(xiàn)狀與約定是否一致。

b.乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方配合完成房屋的交付及產(chǎn)權過戶手續(xù)。

c.如協(xié)議約定涉及房屋價值差價結(jié)算，乙方有權依據(jù)約定計算方式獲得應得的差價款項。

d.如乙方為承租方，其有權按照約定支付租金，并享有租賃期內(nèi)房屋的使用權。

（2）義務：

a.乙方有義務按照本協(xié)議約定，向甲方提供其擬置換房屋的合法、完整的所有權證明文件，并保證所提供房屋信息無虛假陳述。

b.乙方有義務按照約定時間將擬置換房屋交付給甲方，交付時房屋應具備正常使用條件，且無權利瑕疵（除非協(xié)議另有約定）。

c.乙方有義務配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、簽署相關法律文書，并承擔其應繳納的過戶稅費（具體稅費負擔方式依協(xié)議約定）。

d.如乙方為買方，其有義務按照協(xié)議約定支付房屋置換涉及的全部或部分價款（如涉及差價）。

e.如乙方為出租方，其有義務按照約定將租賃房屋交付給甲方，并保證在租賃期內(nèi)未設置任何未經(jīng)甲方同意的負擔，租賃關系清晰，無第三方主張權利。

f.乙方如為承租方，其有義務按期足額支付租金，并愛護房屋，遵守租賃合同約定及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議涉及的房屋置換交易價格根據(jù)房屋評估價值及差價結(jié)算方式確定。甲方擬置換房屋與乙方擬置換房屋的價值經(jīng)雙方認可的評估機構(gòu)評估后，如存在差價，差額部分由支付差價的一方支付給另一方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時間和條件如下：[選擇一項或結(jié)合：1.若無差價，則無需支付；2.若甲方需支付差價，應于房屋交接完成且過戶手續(xù)啟動前X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；3.若乙方需支付差價，應于房屋交接完成且過戶手續(xù)啟動前X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶]。雙方指定的收款賬戶信息如下：甲方賬戶：開戶行XX，賬號XX；乙方賬戶：開戶行XX，賬號XX。所有支付均以人民幣結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，至所有置換房屋過戶手續(xù)完成之日自動終止。關鍵時間節(jié)點約定如下：1.房屋查驗期：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方均有權對對方提供的置換房屋進行查驗。2.房屋交接期：雙方確認房屋查驗無誤后X日內(nèi)完成房屋的實物交付及鑰匙交接。3.過戶辦理期：房屋交接完成后X日內(nèi)，雙方應共同或分別向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲應在X日內(nèi)完成過戶。任何一方無正當理由逾期未履行上述關鍵時間節(jié)點義務，視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付差價款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部欠款及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找其他置換對象的費用、評估費用等。

（2）若甲方未能按本協(xié)議第五條約定的房屋交接期或過戶辦理期履行義務，除支付違約金外，若因甲方原因?qū)е逻^戶無法完成，甲方應退還乙方已支付的全部款項（如有），并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，應按乙方應得差價或應付價款的萬分之X向乙方支付違約金。

（3）若甲方交付的房屋存在協(xié)議未披露的抵押、查封或權利瑕疵，導致乙方無法或不愿完成過戶，甲方應退還乙方已支付的全部款項（如有），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定支付差價款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，乙方除支付全部欠款及違約金外，還應賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方尋找其他置換對象的費用、評估費用等。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的房屋交接期或過戶辦理期履行義務，除支付違約金外，若因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成，乙方應退還甲方已支付的全部款項（如有），并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，應按甲方應得差價或應付價款的萬分之X向甲方支付違約金。

（3）若乙方交付的房屋存在協(xié)議未披露的抵押、查封或權利瑕疵，導致甲方無法或不愿完成過戶，乙方應退還甲方已支付的全部款項（如有），并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

6.3關于房屋查驗期的違約：若一方無正當理由拒絕或拖延進行房屋查驗，致對方無法按時查驗，該方應承擔由此給對方造成的直接損失，并按本條約定承擔相應的違約金或違約責任。

6.4關于不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但不可抗力發(fā)生后應立即通知對方，并提供相關證明。

6.5賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、合理的間接損失、以及對方為追究違約責任所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

6.6爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行非爭議部分的義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策的重大調(diào)整或行政命令）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及其預計影響。通知后，雙方應盡快收集并交換不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商承擔。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決因不可抗力引發(fā)的問題，包括合同履行、損失分擔等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等。

2.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，可共同向[選擇：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地]的XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力。

4.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至[選擇：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/其他雙方約定的仲裁機構(gòu)]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[明確仲裁地點]，仲裁語言為中文。

5.訴訟：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。若一方選擇訴訟，則排除適用本條第3款和第4款約定的調(diào)解和仲裁方式。

6.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，選擇上述第4款（仲裁）或第5款（訴訟）的爭議解決方式后，均視為排除了協(xié)議簽訂地以外的其他法院或仲裁機構(gòu)的管轄權，除非雙方另有明確書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方簽字并蓋章（若為法人）之日起生效。本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的變更或履行不影響其他份的效力。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、