單方變更房屋拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，甲方需對位于XX市XX區(qū)XX街道XX號（以下簡稱“拆遷安置房屋”）進行拆遷補償安置，并需通過合法途徑變更原拆遷協(xié)議內(nèi)容，以符合現(xiàn)階段的拆遷安置政策及甲方后續(xù)開發(fā)建設(shè)的需求。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助完成拆遷協(xié)議的變更事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所，

地址：中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)法律服務(wù)機構(gòu)，擁有豐富的拆遷安置法律事務(wù)處理經(jīng)驗，具備提供拆遷協(xié)議變更相關(guān)法律咨詢、代理服務(wù)的能力。乙方接受甲方委托，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供拆遷協(xié)議變更的專業(yè)法律服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方與相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)、審核變更方案的法律合規(guī)性、起草變更協(xié)議文本等。

雙方基于以下前提條件達成合作：甲方因拆遷安置項目需對原拆遷協(xié)議的部分條款進行合法變更，涉及房屋補償標準調(diào)整、安置方式變更等事宜。甲方經(jīng)審慎評估，認為乙方的專業(yè)能力及行業(yè)口碑能夠有效保障協(xié)議變更的合法性與可行性，故委托乙方提供全程法律服務(wù)。乙方同意接受委托，并在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，以專業(yè)、高效的方式協(xié)助甲方完成協(xié)議變更工作。雙方合作背景清晰，合作目的明確，符合法律及商業(yè)慣例要求，為后續(xù)協(xié)議的履行奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在單方變更房屋拆遷協(xié)議過程中的權(quán)利與義務(wù)，由乙方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，為甲方提供專業(yè)的法律咨詢與服務(wù)，協(xié)助甲方完成對拆遷安置房屋協(xié)議的合法變更。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方接受甲方委托，對原拆遷協(xié)議中關(guān)于房屋補償標準、安置方式、付款方式、交付時間等核心條款的合法性與可行性進行審查評估；根據(jù)甲方需求及法律規(guī)定，協(xié)助甲方擬定協(xié)議變更方案；代理甲方與相關(guān)政府部門、原協(xié)議對方（如承租方或賣方）進行溝通協(xié)商；協(xié)助甲方完成協(xié)議變更的報批、備案等行政程序；以及提供全程法律支持，確保協(xié)議變更過程符合法律程序，保障甲方合法權(quán)益。最終目標是通過合法途徑實現(xiàn)拆遷協(xié)議的變更，使協(xié)議內(nèi)容符合甲方的實際需求及拆遷安置政策的新要求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

1.“拆遷安置房屋”指位于XX市XX區(qū)XX街道XX號，原協(xié)議中約定的被拆遷房屋及其附屬物；

2.“原拆遷協(xié)議”指甲方與原協(xié)議對方（包括但不限于承租方或賣方）就拆遷補償安置事宜簽署的初始協(xié)議文本；

3.“協(xié)議變更”指在保留原拆遷協(xié)議主要框架的前提下，對部分條款內(nèi)容進行修改、補充或調(diào)整的法律行為；

4.“拆遷安置政策”指國家及地方政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)、政策文件及地方性規(guī)定；

5.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的法律服務(wù)費用；

6.“工作成果”指乙方在本協(xié)議履行過程中向甲方提交的法律意見、協(xié)議文本、代理文書等勞動成果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、合法、高效的拆遷協(xié)議變更法律服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作成果進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求向乙方提出具體的協(xié)議變更要求，并有權(quán)在協(xié)商過程中決定變更方案的具體內(nèi)容。

（3）甲方應向乙方提供與協(xié)議變更相關(guān)的全部必要資料，包括但不限于原拆遷協(xié)議文本、拆遷安置審批文件、房屋權(quán)屬證明、相關(guān)政府政策文件等，并保證所提供資料的真實性、完整性及合法性。

（4）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用，逾期支付應承擔相應的違約責任。

（5）甲方應積極配合乙方與政府部門、原協(xié)議對方的溝通協(xié)商工作，及時提供必要的協(xié)助和確認。

（6）甲方應對乙方在工作中知悉的商業(yè)秘密和保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意不得向任何第三方泄露。

（7）甲方應自行承擔因協(xié)議變更可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他行政費用，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及政策要求，按照本協(xié)議約定向甲方提供拆遷協(xié)議變更的法律服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷，對甲方的協(xié)議變更需求進行評估，并提出合理的法律意見及變更方案建議，但最終變更內(nèi)容的決定權(quán)屬于甲方。

（3）乙方應組建具備相應資質(zhì)的專業(yè)律師團隊負責本協(xié)議項下的工作，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準和甲方要求。

（4）乙方應勤勉盡責，在收到甲方資料后X日內(nèi)完成初步法律風險評估，并提供書面評估報告；在甲方確認變更方案后，應在X日內(nèi)完成協(xié)議文本的起草工作，并提交甲方審核。

（5）乙方應代表甲方與相關(guān)政府部門、原協(xié)議對方進行專業(yè)溝通，維護甲方合法權(quán)益，但重大決策及最終談判結(jié)果需經(jīng)甲方書面確認。

（6）乙方應妥善保管甲方提供的資料及工作中產(chǎn)生的所有文件，并按照本協(xié)議約定承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露任何信息。

（7）乙方應向甲方提供詳細的工作進度報告，并定期匯報工作情況，接受甲方的監(jiān)督。乙方工作成果應符合以下標準：法律合規(guī)、條款清晰、權(quán)利義務(wù)對等、能夠有效實現(xiàn)甲方變更目的。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定，在甲方違約時要求其承擔違約責任，并有權(quán)在甲方無正當理由拒絕支付服務(wù)費用時，暫?；蚪K止協(xié)議履行。

（9）乙方應充分告知甲方協(xié)議變更過程中可能存在的法律風險及政策不確定性，并協(xié)助甲方制定應對預案。

（10）乙方應在完成協(xié)議變更主要工作后，向甲方提供完整的工作成果包，包括但不限于法律意見書、協(xié)議變更文本、代理文書、過程資料匯編等，并承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付單方變更房屋拆遷協(xié)議服務(wù)費用共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于法律咨詢費、文件起草費、差旅費（以實際發(fā)生并經(jīng)甲方事先書面批準的費用為限）、參與談判的合理費用等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX律師事務(wù)所

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）甲方應在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用的XX%（即人民幣XX元），作為乙方開展工作預付款；

（2）乙方完成協(xié)議變更文本初稿并提交甲方審核后，甲方應在收到乙方書面通知之日起X日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用的XX%（即人民幣XX元）；

（3）乙方代表甲方完成與政府部門或原協(xié)議對方的關(guān)鍵性談判或取得重要變更文件（如政府部門出具的變更確認函等）后，甲方應在收到乙方書面通知之日起X日內(nèi)，向乙方支付剩余XX%（即人民幣XX元）的服務(wù)費用。

4.甲方支付服務(wù)費用后，乙方應向甲方開具等額合法發(fā)票。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收到款項，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停工作直至款項付清，且已產(chǎn)生的費用仍需支付。

5.如甲方根據(jù)本協(xié)議第二條定義所述的“拆遷安置政策”變化或項目需求調(diào)整，需增加額外服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方書面確認后，甲方應按實際增加的工作量另行支付費用，收費標準由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容并甲方支付全部服務(wù)費用之日止。

2.協(xié)議變更方案的法律評估階段：乙方應在收到甲方提供的原拆遷協(xié)議及全部相關(guān)資料之日起X日內(nèi)（不含周末及法定節(jié)假日）完成初步法律風險評估，并向甲方出具書面評估報告。

3.協(xié)議變更文本起草階段：在甲方確認乙方提出的變更方案建議后，乙方應在X日內(nèi)（不含周末及法定節(jié)假日）完成協(xié)議變更文本的初稿，并提交甲方審核。甲方應在收到初稿后X日內(nèi)（不含周末及法定節(jié)假日）提出書面修改意見，乙方根據(jù)合理期限內(nèi)甲方的修改意見進行完善，并應在收到修改意見后X日內(nèi)提交定稿。

4.協(xié)議變更報批與協(xié)調(diào)階段：自甲方確認最終協(xié)議文本之日起，乙方應在X日內(nèi)（不含周末及法定節(jié)假日）完成與相關(guān)政府部門的前期溝通，并協(xié)助甲方準備報批所需材料。如需乙方代理參與現(xiàn)場談判或協(xié)調(diào)會，具體時間安排以雙方協(xié)商確定或政府部門的實際安排為準，但乙方應在收到甲方通知后X日內(nèi)（不含周末及法定節(jié)假日）安排相關(guān)負責人參與。

5.協(xié)議變更完成標志：以甲方取得政府部門出具的正式變更批準文件或雙方確認的最終變更協(xié)議簽署之日為協(xié)議變更完成標志。

6.如遇不可抗力事件（定義見本協(xié)議第十二條），協(xié)議履行期限自動順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)之日數(shù)。

7.任何一方如需變更協(xié)議履行期限，應提前X日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應按當日應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫?；蚪K止協(xié)議履行，且已產(chǎn)生的費用仍應支付。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總服務(wù)費用的XX%作為違約金，且甲方應賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于乙方已投入的工作成本、聲譽損失等）。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要資料或配合乙方工作的，每逾期一日，應按乙方因此產(chǎn)生的實際損失（以乙方提供的書面憑證為憑）向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總服務(wù)費用的XX%作為違約金，且甲方應賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

（3）甲方提供的資料存在虛假、不完整或違法情形，導致乙方工作出現(xiàn)偏差或承擔額外風險的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和賠償責任，包括但不限于政府部門罰款、對方索賠等，乙方亦有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付本協(xié)議總服務(wù)費用的XX%作為違約金。

（4）甲方單方面撤銷協(xié)議或無正當理由拒絕簽署乙方提供的合法合規(guī)的協(xié)議變更文本，應向乙方支付本協(xié)議總服務(wù)費用的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，應按當日應付未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費用的XX%，并賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方提供的服務(wù)成果（包括法律意見、協(xié)議文本等）存在重大法律缺陷或不符合本協(xié)議第二條定義所述的“工作成果”標準的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修正。逾期未修正或修正后仍不符合標準的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費用的XX%，并賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方工作人員的過錯（包括但不限于疏忽、故意侵權(quán)等）給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）乙方在代理過程中，未能勤勉盡責維護甲方合法權(quán)益，導致甲方在協(xié)議變更后仍面臨原協(xié)議項下未解決的糾紛或政府部門的追責，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以實際損失為限，但最高不超過乙方收取的服務(wù)費用總額。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金與賠償金并非重復計算，若一方違約造成另一方損失的，違約方應首先支付約定的違約金，損失方仍有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。若約定的違約金不足以彌補損失的，損失方有權(quán)要求補充賠償。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導致任何一方無法履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供有效證明。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。雙方均應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用或履行期限。

5.協(xié)議解除后的責任：本協(xié)議因一方違約被解除的，違約方除承擔本條約定的違約責任外，還應返還對方已支付但未提供相應服務(wù)的費用，并賠償對方的直接經(jīng)濟損失。守約方有權(quán)要求違約方支付相當于本協(xié)議總服務(wù)費用XX%的違約金作為懲罰。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會事件等。不可抗力影響應達到足以阻礙協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項下大部分或?qū)嵸|(zhì)性義務(wù)的程度。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)（以實際發(fā)生為準，不含周末及法定節(jié)假日）書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據(jù)支持，如政府部門公告、新聞報道、現(xiàn)場照片等。

3.協(xié)商與舉證：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力的影響及后續(xù)處理進行友好協(xié)商。不可抗力的一方應積極配合對方采取必要的補救措施，減輕損失。不可抗力的存在與否，由發(fā)生不可抗力的一方承擔舉證責任。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應及時告知對方相關(guān)情況及預計恢復履行的時間。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行義務(wù)，履行期限相應順延。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，但已履行部分產(chǎn)生的對價（如已支付的服務(wù)費用）應根據(jù)實際履行情況及協(xié)議價值合理返還，損失由雙方各自承擔。如不可抗力僅影響部分條款的履行，受影響條款應相應變更或暫停履行，其他條款仍應繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、違約責任等，均應首先由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面方式進行溝通解決。協(xié)商應指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在X日內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起計算，不含周末及法定節(jié)假日）未能通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達成的解決方案未能有效執(zhí)行，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（1）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，應依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律訴訟費用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其因訴訟產(chǎn)生的合理律師費、保全費、公告費等直接費用。

（2）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為乙方所在地。申請仲裁的一方應向仲裁委員會提交仲裁申請書及支持仲裁申請的證明材料。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其因仲裁產(chǎn)生的合理律師費等直接費用。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方均應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，但有權(quán)就該爭議事項暫停履行相關(guān)義務(wù)，直至爭議解決完畢。

4.專屬管轄與法律適用：無論采用何種爭議解決方式，本協(xié)議均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）進行解釋和裁決。如選擇仲裁，仲裁裁決的承認與執(zhí)行依照申請仲裁時中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進行。如選擇訴訟，訴訟管轄地為本協(xié)議簽訂地或乙方所在地的人民法院根據(jù)其相關(guān)規(guī)定確定。雙方同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費/仲裁費、保全費、差旅費等）應由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定