麗水大型倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：麗水華瑞物流有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91330281MA2AXXXXX9，法定代表人：張偉，地址：浙江省麗水市蓮都區(qū)括蒼街道城東街128號，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)依法注冊成立的綜合性物流企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋倉儲服務(wù)、貨物運(yùn)輸及供應(yīng)鏈管理?；诩追皆邴愃形锪餍袠I(yè)的持續(xù)發(fā)展需求，為滿足其倉儲空間擴(kuò)張計劃，甲方擬租賃符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化大型倉庫，用于儲存貨物及開展物流業(yè)務(wù)。甲方通過市場調(diào)研及多方評估，決定與具備倉儲租賃資質(zhì)的乙方合作，以實(shí)現(xiàn)倉儲資源的有效配置。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：麗水鑫達(dá)倉儲管理有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91330181MA1BXXXX6，法定代表人：李明，地址：浙江省麗水市縉云縣新建鎮(zhèn)工業(yè)大道56號，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事倉儲租賃服務(wù)的公司，擁有符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化倉庫設(shè)施，并提供配套的物業(yè)管理、貨物裝卸及安保服務(wù)。乙方憑借其完善的倉儲管理體系、優(yōu)越的地理位置及多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備為甲方提供長期穩(wěn)定倉儲租賃服務(wù)的條件。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意將位于麗水市某區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)化大型倉庫出租給甲方使用，以支持甲方業(yè)務(wù)發(fā)展。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在倉儲資源領(lǐng)域的合作需求。甲方作為區(qū)域性物流龍頭企業(yè)，為擴(kuò)大倉儲規(guī)模以匹配業(yè)務(wù)增長，經(jīng)考察評估，選擇乙方的倉儲設(shè)施作為租賃對象。乙方所提供的倉庫位于麗水市交通便利的區(qū)域，具備先進(jìn)的消防、安防及智能化管理系統(tǒng)，能夠滿足甲方對倉儲環(huán)境、運(yùn)營效率及安全性的高標(biāo)準(zhǔn)要求。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就倉庫租賃事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，提升物流服務(wù)能力，同時為乙方帶來穩(wěn)定的租賃收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃物的權(quán)屬、使用范圍、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，旨在為雙方提供清晰的法律保障，確保租賃活動的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就大型倉庫租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方的倉庫，乙方能夠按照約定提供合格的倉儲空間及相關(guān)服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于倉庫租賃的具體地址、租賃面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用規(guī)定、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及倉庫的交付標(biāo)準(zhǔn)、甲方貨物的保管責(zé)任、消防安全管理、物業(yè)管理服務(wù)、以及租賃期滿后的場地返還要求等細(xì)節(jié)，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"倉庫"：指乙方提供給甲方使用的位于指定地址的標(biāo)準(zhǔn)化大型倉儲設(shè)施，包括庫體、貨架、裝卸平臺及其他附屬設(shè)施。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的倉庫租賃起始日期至終止日期的期間。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方提供倉庫使用權(quán)所發(fā)生的成本。

（4）"物業(yè)管理服務(wù)"：包括但不限于倉庫區(qū)域的清潔、安保、設(shè)備維護(hù)及水電供應(yīng)等乙方提供的服務(wù)。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃倉庫，用于儲存自身合法貨物，但不得用于任何違法或有害公共利益的活動。

（2）甲方應(yīng)保證其存放在倉庫內(nèi)的貨物符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并對貨物的真實(shí)性及合法性負(fù)責(zé)，如因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)按時足額支付租金及其他約定費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)遵守倉庫的管理規(guī)定，包括但不限于裝卸時間、貨物堆放限制及消防安全要求，不得擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)或用途。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其貨物在倉庫內(nèi)的保險事宜，并承擔(dān)因貨物本身問題導(dǎo)致的損失。

（6）租賃期滿或提前終止時，甲方應(yīng)將倉庫清理干凈，恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并按時撤離貨物，配合乙方進(jìn)行場地驗(yàn)收。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否遵守協(xié)議條款，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求其整改或解除協(xié)議。

（2）乙方應(yīng)確保所提供的倉庫符合國家建筑安全及消防標(biāo)準(zhǔn)，并配備必要的安防設(shè)施（如監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等），保障倉庫的正常使用。

（3）乙方應(yīng)提供穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)，包括日常清潔、設(shè)備維護(hù)、消防安全檢查及24小時安保巡邏，確保倉庫環(huán)境安全。

（4）乙方應(yīng)保證倉庫在租賃期內(nèi)具備正常使用條件，如因乙方原因?qū)е聜}庫無法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（5）乙方應(yīng)配合甲方在租賃期間辦理相關(guān)證照或手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、消防證明等），并確保甲方享有倉庫的合法使用權(quán)。

（6）乙方應(yīng)允許甲方在倉庫內(nèi)進(jìn)行必要的貨物裝卸及倉儲操作，但甲方應(yīng)避免對倉庫設(shè)施造成損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）在租賃期滿或甲方提前終止協(xié)議時，乙方應(yīng)配合甲方辦理場地交接手續(xù)，并保證倉庫在交接時的狀態(tài)符合約定。如乙方需收回倉庫，應(yīng)提前通知甲方并給予合理的搬遷準(zhǔn)備時間。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定倉庫租賃價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），該價格為包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等約定費(fèi)用的年度總租金。租金按年度支付，首期租金于本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每年度開始前三十日支付。甲方支付租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：麗水市商業(yè)銀行蓮都支行，賬號：1234567890123456789。乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或租金政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本協(xié)議到期前六個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃協(xié)議。甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止時，按照本協(xié)議約定撤離貨物并返還倉庫。任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每年租金支付日、倉庫交付日（2024年1月1日）、租賃期滿日（2026年12月31日）以及任何提前終止通知的生效日。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自改變倉庫用途或結(jié)構(gòu)，或存放危險、違禁、易腐、超重貨物的，乙方有權(quán)制止并要求甲方立即整改，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。若整改無效，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按約定時間撤離貨物，造成倉庫無法使用的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的百分之二向乙方支付倉儲占用費(fèi)，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)強(qiáng)行清理貨物，清理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未能按約定交付合格倉庫，或交付的倉庫存在安全隱患，影響甲方使用的，甲方有權(quán)要求乙方限期修復(fù)，修復(fù)期間租金減半支付。若逾期未修復(fù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（2）乙方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)（如安保、維護(hù)等），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方服務(wù)嚴(yán)重不合格，甲方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）乙方擅自提前收回倉庫，或無正當(dāng)理由拒絕續(xù)租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的搬遷及倉儲費(fèi)用損失。

**三、違約金與賠償**

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對方全部實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。如雙方協(xié)商解決違約事宜，本條款未盡事宜由雙方另行約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。

4.因不可抗力造成的倉庫損壞或貨物損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或由責(zé)任方承擔(dān)，但不可抗力本身導(dǎo)致的損失不得要求賠償。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，如協(xié)議已部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交麗水市市場監(jiān)督管理局指定的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

2.調(diào)解不成的或雙方均不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向麗水市某區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟適用中華人民共和國法律。

3.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，非爭議部分的履行不受訴訟影響。

4.爭議解決前，任何一方不得單方面中止履行協(xié)議義務(wù)或采取可能損害對方利益的行為，但存在緊急避險或法律規(guī)定的抗辯情形除外。

5.仲裁或訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或未按約定形式作出的變更均無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在租賃期滿或提前終止時終止協(xié)議。提前終止的，提出終止方應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金（如有）。終止后，雙方應(yīng)按約定辦理場地交接及費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就倉庫租賃事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于《倉庫交接清單》、《物業(yè)管理服務(wù)清單》、《乙方資質(zhì)證明》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.**不可分割性**：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割