法院調(diào)解協(xié)議書沒有簽名1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，現(xiàn)就XX項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜與乙方達成調(diào)解協(xié)議，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本協(xié)議。

甲方作為項目開發(fā)主體，于2018年通過公開招標方式取得位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，土地面積為XX平方米，土地用途為商業(yè)住宅混合用地，使用年限為70年。根據(jù)項目開發(fā)計劃，甲方需建設(shè)XX棟高層住宅及配套商業(yè)設(shè)施，并計劃于2025年完成項目整體交付。為推進項目順利實施，甲方與乙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜進行協(xié)商，經(jīng)法院調(diào)解，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上達成一致，現(xiàn)明確雙方權(quán)利義務(wù)及履行細節(jié)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX塔樓25層。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的國有企業(yè)，具備完整的民事行為能力，現(xiàn)就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜與甲方達成調(diào)解協(xié)議，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本協(xié)議。

乙方于2016年通過合作開發(fā)模式參與XX項目土地使用權(quán)的投資，占項目總投資額的30%，并享有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。后因乙方戰(zhàn)略調(diào)整及資金需求變化，擬退出項目開發(fā)，經(jīng)法院調(diào)解，雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進行協(xié)商。乙方同意將其持有的XX項目土地使用權(quán)按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方則按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上達成一致，現(xiàn)明確雙方權(quán)利義務(wù)及履行細節(jié)。

協(xié)議背景及前提條件：

XX項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜原由雙方通過平等協(xié)商達成初步意向，但因轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、過戶手續(xù)等關(guān)鍵條款未能達成一致，雙方訴至法院。經(jīng)XX市XX區(qū)人民法院雙方進行調(diào)解，法院法官在充分了解案件事實及雙方訴求的基礎(chǔ)上，引導(dǎo)雙方進行理性溝通，最終就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格、支付期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容達成共識。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議順利履行，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方在本協(xié)議中詳細約定了相關(guān)事項。本協(xié)議的簽訂，系雙方在法院監(jiān)督下，基于自愿原則作出的真實意思表示，具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確XX項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜中甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)法院調(diào)解結(jié)果，就土地使用權(quán)過戶、轉(zhuǎn)讓價款支付、違約責(zé)任等事項達成一致，確保協(xié)議內(nèi)容得到全面履行。協(xié)議范圍包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款、價款支付方式及期限、稅費承擔、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔方式以及爭議解決機制等。雙方均應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓順利完成，并維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

（1）"土地使用權(quán)"：指甲方根據(jù)法律規(guī)定合法持有的XX項目土地使用權(quán)，包括土地使用期限、土地用途及土地面積等全部權(quán)利；

（2）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方支付給乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額，依據(jù)本協(xié)議第五條約定計算；

（3）"過戶手續(xù)"：指將土地使用權(quán)登記在甲方名下的行政登記程序，包括但不限于地籍、稅費繳納及不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理的變更登記；

（4）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，包括付款期限、過戶期限等；

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，根據(jù)本協(xié)議第十二條約定處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方提供完整的土地使用權(quán)證明文件及過戶所需資料；

（2）甲方應(yīng)當按照本協(xié)議第五條約定的方式和期限足額支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付需按照約定承擔違約責(zé)任；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成過戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助以推動過戶順利進行；

（4）甲方應(yīng)確保其具備完整的支付能力，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方有權(quán)暫停過戶手續(xù)辦理；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔過戶手續(xù)中的相關(guān)稅費，具體稅種及比例依據(jù)國家稅收法規(guī)確定；

（6）甲方有權(quán)要求乙方保證所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的權(quán)利無瑕疵，如因乙方原因引發(fā)權(quán)利糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)要求甲方按照約定方式履行付款義務(wù)；

（2）乙方應(yīng)當按照本協(xié)議約定配合甲方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供完整的權(quán)屬證明、簽署相關(guān)文件及配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理變更登記；

（3）乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在權(quán)利負擔或爭議，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付轉(zhuǎn)讓價款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并有權(quán)根據(jù)情況暫停過戶手續(xù)辦理；

（5）乙方應(yīng)配合甲方提供過戶手續(xù)所需的全部資料，并對資料的真實性、完整性負責(zé)，如因資料問題導(dǎo)致過戶延遲，責(zé)任由乙方承擔；

（6）乙方應(yīng)確保其具備完整的轉(zhuǎn)讓資格，如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價款并承擔相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方有權(quán)要求甲方在過戶完成后配合辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保甲方順利取得土地使用權(quán)。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價款：乙方同意將其持有的XX項目土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00）。該價款已包含乙方因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)獲得的全部收益及相應(yīng)稅費（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價款。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX投資集團有限公司，開戶銀行：中國工商銀行XX分行，賬號：622202010030000XXX。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的50%，即人民幣壹仟柒佰捌拾萬元整（￥1,780,000.00）；剩余50%，即人民幣壹仟柒佰陸拾貳萬元整（￥1,780,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)支付完畢。甲方支付每期款項后，乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證。

4.稅費承擔：與本協(xié)議相關(guān)的稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，由甲方承擔。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)，但費用由甲方承擔。如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，新增稅費由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議約定的全部義務(wù)履行完畢之日終止。

2.過戶期限：乙方應(yīng)在收到甲方首期付款之日起十五（15）日內(nèi)，配合甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的申請，并向甲方提供必要的協(xié)助文件。甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部文件之日起三十（30）日內(nèi)，完成剩余款項的支付。自甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款之日起三十（30）日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)實際辦理變更登記的日期為最終過戶完成日期。

3.協(xié)議解除條件：如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議解除后，已產(chǎn)生的費用及款項按實際履行情況結(jié)算。

4.通知送達：雙方在本協(xié)議首部載明的地址及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用專人送達、掛號信或電子郵件方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及本項約定的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于融資成本增加、機會損失等。

（2）資金安排：如因甲方資金安排問題導(dǎo)致付款延遲，甲方除支付違約金外，還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

（3）過戶協(xié)助義務(wù)：如甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合提供過戶所需資料或支付相關(guān)稅費，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額20%的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）資料提供延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限向甲方提供過戶所需文件，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價款及本項約定的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）權(quán)利瑕疵擔保：如乙方未能保證所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的權(quán)利無瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得完整權(quán)利或產(chǎn)生權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方退還全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。乙方還應(yīng)承擔因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的行政處罰或第三方索賠的全部責(zé)任。

（3）過戶辦理延遲：如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部轉(zhuǎn)讓價款及本項約定的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下約定的各項違約金總額不超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的30%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力免責(zé)：如因本協(xié)議第十二條約定的不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能影響的履行期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及預(yù)計持續(xù)的時間等信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)（不遲于十（10）日）與通知方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，確定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要措施減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

5.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)，應(yīng)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證證明等。雙方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)在合理期限內(nèi)進行核實。

6.不可抗力期間：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議受影響的部分義務(wù)，直至不可抗力事件消除且雙方達成繼續(xù)履行的協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)共同向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。如雙方在協(xié)商過程中達成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，該調(diào)解書經(jīng)法院確認后具有法律效力。

2.訴訟管轄：如雙方未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定行使管轄權(quán)。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整、有效的證據(jù)材料以支持自己的主張。任何一方不得提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實。法院將根據(jù)查明的事實和法律規(guī)定作出公正的裁決。

4.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭議解決機制。任何一方不得就同一爭議事項重復(fù)提起訴訟或仲裁。雙方在爭議解決過程中達成的任何協(xié)議或和解方案，均應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，并對雙方具有約束力。

5.仲裁選擇（如適用）：如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇XX仲裁委員會進行仲裁，并按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的通知，送達時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后十五（15）日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙