代扣協(xié)議書可以多人1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處編號(hào)為XX的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），該項(xiàng)目包含XX棟住宅樓、XX平方米商業(yè)裙樓及附屬設(shè)施。為有效管理和運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目，甲方擬委托乙方提供代扣服務(wù)，包括但不限于代收租金、代扣物業(yè)費(fèi)、代繳水電費(fèi)等費(fèi)用，以保障項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)的順暢及業(yè)主權(quán)益的落實(shí)。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解乙方提供的代扣服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)資質(zhì)，并確認(rèn)乙方具備履行本協(xié)議的能力及合法資質(zhì)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備XX省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》（證書編號(hào)：XX），主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋住宅小區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方在XX市XX區(qū)已運(yùn)營(yíng)多個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，擁有豐富的代扣服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒁?guī)范的代扣服務(wù)。在本協(xié)議簽訂前，乙方已詳細(xì)審查甲方提供的項(xiàng)目資料及運(yùn)營(yíng)需求，并確認(rèn)自身具備履行本協(xié)議所需的資源及專業(yè)能力。基于雙方合作的需求，甲方委托乙方為項(xiàng)目提供代扣服務(wù)，以提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率并降低管理成本。乙方同意接受甲方的委托，并按照本協(xié)議約定履行代扣服務(wù)義務(wù)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方合作背景及前提條件：

甲方擬通過乙方提供代扣服務(wù)，以優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，提高資金回籠效率，并確保業(yè)主權(quán)益得到有效保障。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備履行代扣服務(wù)的資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的實(shí)際需求。雙方基于對(duì)各自能力的認(rèn)可及對(duì)合作前景的共識(shí)，決定建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保代扣服務(wù)的順利開展。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)的基礎(chǔ)，雙方均將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同維護(hù)項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就甲方名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）提供代扣服務(wù)（包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的代收代扣）的具體事宜，確保代扣服務(wù)的規(guī)范、高效運(yùn)行，保障甲乙雙方及項(xiàng)目業(yè)主的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的代扣服務(wù)范圍具體包括：項(xiàng)目?jī)?nèi)所有業(yè)主應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，如但不限于住宅租金、商業(yè)租金、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)等，乙方根據(jù)甲方的指示及業(yè)主的繳費(fèi)通知，負(fù)責(zé)向業(yè)主進(jìn)行催繳、代收并按約定方式轉(zhuǎn)付甲方。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，優(yōu)化項(xiàng)目資金管理，提升業(yè)主服務(wù)體驗(yàn)，維護(hù)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“項(xiàng)目”指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于XX棟住宅樓及XX平方米商業(yè)裙樓；（二）“代扣服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方的委托及指示，代表甲方向項(xiàng)目業(yè)主收取租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的服務(wù)行為；（三）“業(yè)主”指項(xiàng)目房屋的合法權(quán)利人及使用人；（四）“服務(wù)費(fèi)”指乙方提供代扣服務(wù)應(yīng)向甲方收取的報(bào)酬；（五）“結(jié)算周期”指甲方與乙方進(jìn)行服務(wù)費(fèi)結(jié)算的周期，具體以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的代扣服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)代扣服務(wù)的內(nèi)容、范圍進(jìn)行調(diào)整，并提前書面通知乙方。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期提供代扣服務(wù)的詳細(xì)賬目和報(bào)表，包括但不限于業(yè)主繳費(fèi)情況、代扣費(fèi)用明細(xì)、資金結(jié)算情況等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方采取措施保障業(yè)主繳費(fèi)信息的安全性和保密性，防止信息泄露。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供完整的業(yè)主繳費(fèi)信息，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并確保信息的準(zhǔn)確性。

（6）甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，并按照乙方要求提供必要的支付憑證。

（7）甲方應(yīng)配合乙方處理業(yè)主的繳費(fèi)咨詢和投訴，并及時(shí)解決相關(guān)爭(zhēng)議。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌拇鄯?wù)延誤或錯(cuò)誤的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（9）甲方應(yīng)確保自身具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力，并承擔(dān)因自身違約行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的代扣服務(wù)資料和授權(quán)，以便乙方順利履行職責(zé)。

（3）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方違反法律法規(guī)或損害業(yè)主合法權(quán)益的指示。

（4）乙方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)代扣服務(wù)，并配備必要的技術(shù)設(shè)備和系統(tǒng)，確保代扣服務(wù)的效率和準(zhǔn)確性。

（5）乙方應(yīng)建立完善的業(yè)主繳費(fèi)管理制度，包括繳費(fèi)通知、催繳、代收、結(jié)算等環(huán)節(jié)，并確保每個(gè)環(huán)節(jié)的規(guī)范操作。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方提供代扣服務(wù)的詳細(xì)賬目和報(bào)表，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（7）乙方應(yīng)妥善保管業(yè)主的繳費(fèi)信息，并采取嚴(yán)格的安全措施防止信息泄露或被篡改，如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤叮曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方及業(yè)主的損失。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方處理業(yè)主的繳費(fèi)咨詢和投訴，并及時(shí)解決相關(guān)爭(zhēng)議，維護(hù)甲方的良好形象。

（9）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)將代扣費(fèi)用轉(zhuǎn)付至甲方指定賬戶，并確保資金結(jié)算的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌拇鄯?wù)延誤或錯(cuò)誤的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（11）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保代扣服務(wù)的合法合規(guī)，并接受相關(guān)部門的監(jiān)管。

（12）乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平，并定期向甲方匯報(bào)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)情況。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的分析和研究，為甲方提供優(yōu)化項(xiàng)目管理的建議和方案。

（14）乙方應(yīng)在發(fā)生業(yè)主繳費(fèi)糾紛時(shí)，及時(shí)與甲方和業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商，并協(xié)助甲方解決問題，維護(hù)項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定。

（15）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件如系統(tǒng)故障、資金風(fēng)險(xiǎn)等，并及時(shí)向甲方報(bào)告處理情況，確保代扣服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的代扣服務(wù)，服務(wù)費(fèi)采用按月收費(fèi)的方式。服務(wù)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每月代扣總金額的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，例如X%為1.5%），每月代扣總金額指乙方當(dāng)月代收的除甲方應(yīng)得款項(xiàng)（如租金、物業(yè)費(fèi)等）之外的各類費(fèi)用總額。甲方應(yīng)于每月X號(hào)前向乙方支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX物業(yè)管理有限公司。甲方支付服務(wù)費(fèi)應(yīng)以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后開具等額的增值稅發(fā)票。如甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停代扣服務(wù)，直至甲方付清全部服務(wù)費(fèi)及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行代扣服務(wù)義務(wù)，直至本協(xié)議終止。雙方均可在協(xié)議有效期內(nèi)的任何時(shí)間提出終止協(xié)議，但應(yīng)提前X個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并協(xié)商處理未完成的服務(wù)及結(jié)算事宜。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月X號(hào)前，乙方應(yīng)向甲方提交上一個(gè)月的代扣服務(wù)報(bào)表；每月X號(hào)前，甲方應(yīng)向乙方支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)；每年X月X日前，雙方應(yīng)完成年度結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停代扣服務(wù)，直至甲方付清全部服務(wù)費(fèi)及違約金。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)超過X個(gè)月的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（2）甲方提供虛假或錯(cuò)誤業(yè)主繳費(fèi)信息的，導(dǎo)致乙方代扣服務(wù)出現(xiàn)錯(cuò)誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于業(yè)主投訴賠償、資金損失等，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于錯(cuò)誤金額X倍的違約金。

（3）甲方未按約定配合乙方處理業(yè)主繳費(fèi)糾紛的，導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，并支付相當(dāng)于損失金額X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時(shí)提供代扣服務(wù)報(bào)表的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期報(bào)表金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此產(chǎn)生的所有損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（2）乙方因操作失誤或系統(tǒng)故障導(dǎo)致代扣服務(wù)出現(xiàn)錯(cuò)誤，未能及時(shí)糾正的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于業(yè)主投訴賠償、資金損失等，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于錯(cuò)誤金額X倍的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（3）乙方泄露業(yè)主繳費(fèi)信息的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于業(yè)主的損失、甲方支付的賠償金等，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于泄露信息金額X倍的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方未按約定將代扣費(fèi)用轉(zhuǎn)付給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此產(chǎn)生的所有損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（5）乙方未按約定配合甲方處理業(yè)主繳費(fèi)糾紛的，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，并支付相當(dāng)于損失金額X%的違約金。

3.雙方共同責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，如有任何一方違反本協(xié)議，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。違約金的計(jì)算方式及支付期限在本協(xié)議中有明確約定，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由違約，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用及已履行部分的結(jié)算進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，因采取合理措施不當(dāng)造成的額外損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。如雙方在本協(xié)議履行過程中達(dá)成仲裁協(xié)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。仲裁地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過程不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，并應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。在爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得向任何第三方泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的詳細(xì)信息，除非法律規(guī)定或仲裁機(jī)構(gòu)要求。任何一方在爭(zhēng)議解決過程中采取的任何行動(dòng)均不得被視為放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，除非另有書面約定。爭(zhēng)議解決完成后，雙方應(yīng)簽署相關(guān)確認(rèn)文件，并據(jù)此清理和結(jié)算所有未了事宜。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

（三）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、業(yè)主信息等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本