農村建房子出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李明，職務：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備房地產開發(fā)、租賃及委托服務的完全民事行為能力，有權就本協(xié)議項下的農村建房及出租事宜進行決策并承擔責任。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村集體土地的使用權，并依據國家相關規(guī)定開展農村住宅建設及后續(xù)出租業(yè)務，擁有完整的開發(fā)資質及項目審批文件。甲方的經營范圍涵蓋不動產開發(fā)、租賃管理及委托代理服務，財務狀況良好，信用記錄優(yōu)良，能夠保證本協(xié)議項下的各項權利義務履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：張華，性別：男，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室。法定代表人：張華本人，職務：個體工商戶負責人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備獨立簽訂并履行本協(xié)議的能力，有權就本協(xié)議項下的農村住宅購買、租賃或委托服務事宜進行決策。乙方通過合法途徑購買甲方建設的農村住宅，并計劃用于個人居住或商業(yè)租賃，擁有穩(wěn)定的收入來源及良好的信用記錄。乙方已充分了解本協(xié)議項下的權利義務，并自愿參與本協(xié)議項下的交易或服務活動，具備完全的決策自主權及履約能力。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方張華就農村住宅建設及后續(xù)出租事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，經友好協(xié)商達成一致。甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，合法擁有位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村集體土地上的農村住宅建設權，并計劃將建成后的住宅出租給乙方使用。乙方作為合法的購房或承租主體，通過本協(xié)議購買或租賃甲方建設的農村住宅，并享有相應的居住或經營權利。雙方通過本協(xié)議明確各自的權利義務，確保農村住宅建設、交易及租賃活動的合法合規(guī)性，共同維護雙方的合法權益。本協(xié)議的簽訂基于雙方對農村住宅市場前景的合理預期，以及國家關于農村不動產交易及租賃政策的支持，雙方均具備完全的履約意愿及能力，確保本協(xié)議項下的各項條款能夠得到有效執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的實際需求，也符合國家關于農村不動產管理的政策導向，為農村住宅市場的規(guī)范化發(fā)展提供法律保障。雙方將通過本協(xié)議的履行，實現資源的有效配置，促進農村經濟的可持續(xù)發(fā)展，并為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為農村住宅建設方與乙方作為購買方或承租方之間的權利義務關系，確保農村住宅的建設、交付、購買或租賃活動依法、有序進行。協(xié)議范圍涵蓋農村住宅的具體建設標準、交付條件、價格支付、使用權轉移或租賃期限、租金支付、物業(yè)維護責任劃分以及違約處理等核心內容。具體包括但不限于：甲方按照國家及地方關于農村住宅建設的規(guī)范要求完成指定地塊上的住宅建設，并確保建筑質量符合安全標準；甲方有權就建設過程中的重大事項進行決策，并確保項目合法合規(guī)；乙方有權按照協(xié)議約定購買或租賃住宅，并享有相應的居住或經營權利；乙方需按時支付購房款或租金，并遵守農村住宅使用相關的管理規(guī)定；雙方就物業(yè)維修、費用分攤、提前解除等事宜的權利義務進行明確約定；以及雙方在履行協(xié)議過程中可能出現的違約情形及相應的責任承擔方式。本協(xié)議旨在通過清晰的條款設計，保障雙方的合法權益，促進農村住宅市場的健康發(fā)展，并為后續(xù)的物業(yè)管理和使用提供法律依據。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

（1）"農村住宅"：指甲方在XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村集體土地上依據國家相關規(guī)定建設的，符合居住或經營用途的獨立式房屋建筑，包括但不限于房屋主體結構、附屬設施（如院落、車庫、廁所等）及土地使用權。

（2）"土地使用權"：指甲方合法擁有的，用于建設農村住宅的集體土地使用權，其權屬和使用限制以國家及地方相關法律法規(guī)為準。

（3）"購房款/租金"：根據本協(xié)議約定，乙方應向甲方支付的用于購買或租賃農村住宅的對價，具體金額及支付方式見協(xié)議相關條款。

（4）"交付"：指甲方完成農村住宅建設，并達到協(xié)議約定的交付條件后，將房屋及相關權利轉移給乙方的行為。

（5）"租賃期限"：指乙方承租農村住宅的起止時間，自協(xié)議生效或交付完成之日起計算。

（6）"物業(yè)維護"：指對農村住宅及其附屬設施進行的日常保養(yǎng)、維修和清潔等工作。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照國家及地方關于農村住宅建設的規(guī)劃要求和建筑規(guī)范進行住宅建設，并有權對建設過程中的重大事項進行決策和管理。甲方應確保建設的農村住宅符合安全標準，并具備合法的權屬證明。甲方有權按照協(xié)議約定向乙方收取購房款或租金，并有權要求乙方遵守農村住宅使用相關的管理規(guī)定。甲方應按時完成農村住宅的建設工作，并確保交付的房屋質量符合協(xié)議約定的標準。甲方有權對農村住宅進行必要的物業(yè)維護和管理，并有權就物業(yè)維護費用與乙方進行合理分攤。甲方應配合乙方辦理房屋所有權轉移或租賃登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。甲方有權在遵守法律法規(guī)的前提下，對農村住宅進行改建或擴建，但需提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照協(xié)議約定購買或租賃農村住宅，并享有相應的居住或經營權利。乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定的標準交付農村住宅，并有權對房屋的質量進行檢驗。乙方應按時足額向甲方支付購房款或租金，并遵守農村住宅使用相關的管理規(guī)定。乙方有權要求甲方對農村住宅進行必要的維修和保養(yǎng)，并在維修過程中提供必要的協(xié)助。乙方應愛護農村住宅及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，如需進行改建或擴建，應事先征得甲方同意并依法辦理相關手續(xù)。乙方應配合甲方進行物業(yè)維護和管理，并按照協(xié)議約定分攤物業(yè)維護費用。乙方有權在租賃期限屆滿后收回農村住宅，或根據協(xié)議約定提前解除協(xié)議并返還農村住宅。乙方應遵守農村住宅所在地的村規(guī)民約，并積極配合當地政府及村委會的工作。

（重點詳細地寫協(xié)議雙方的權利和義務）

乙方作為農村住宅的購買方或承租方，享有以下詳細權利：

（1）檢驗權：乙方有權在甲方交付農村住宅時，對房屋的質量、面積、結構等進行檢驗，并有權要求甲方對不符合協(xié)議約定的問題進行整改。

（2）裝修權：在征得甲方同意并依法辦理相關手續(xù)的前提下，乙方有權對農村住宅進行裝修，但裝修過程中產生的費用由乙方自行承擔，且不得損害房屋主體結構。

（3）提前解除權：在租賃期限屆滿前，如乙方有正當理由需要提前解除協(xié)議，應提前通知甲方并支付相應的違約金，具體違約金計算方式見協(xié)議相關條款。

（4）轉租權：如乙方需要將農村住宅轉租給第三方，應事先征得甲方的書面同意，并簽訂書面的轉租協(xié)議，轉租協(xié)議的條款不得違反本協(xié)議的約定。

（5）知情權：乙方有權了解農村住宅的建設情況、土地使用權狀況以及相關費用的分攤情況，甲方應如實告知乙方相關信息。

乙方作為農村住宅的購買方或承租方，應履行以下詳細義務：

（1）按時付款義務：乙方應按照協(xié)議約定的金額和支付方式，按時足額向甲方支付購房款或租金，逾期支付的，應按協(xié)議約定的利率支付違約金。

（2）遵守管理規(guī)定義務：乙方應遵守國家及地方關于農村住宅使用相關的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途，不得從事違法活動。

（3）維護房屋義務：乙方應愛護農村住宅及其附屬設施，不得擅自損壞房屋主體結構或設施設備，如需維修，應及時通知甲方并配合維修工作。

（4）配合管理義務：乙方應配合甲方進行物業(yè)維護和管理，并按照協(xié)議約定分攤物業(yè)維護費用，不得拒絕甲方的合理管理要求。

（5）依法使用義務：乙方應依法使用農村住宅，不得利用農村住宅從事違法活動，不得損害周邊環(huán)境和居民的合法權益。

第四條價格與支付條件

農村住宅的價格及支付條件由雙方根據市場行情、建設成本及土地使用情況等因素協(xié)商確定。具體價格以雙方簽署的附件一《農村住宅價格明細表》為準，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。乙方應按照以下方式向甲方支付購房款或租金：

（1）支付方式：乙方應采用銀行轉賬或現金支付的方式向甲方支付購房款或租金，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。

（2）支付時間：乙方應按照以下時間節(jié)點支付購房款或租金：

①預付款：在協(xié)議簽署后X日內，乙方向甲方支付總價的X%作為預付款；

②尾款：在房屋交付時，乙方向甲方支付剩余的X%購房款或租金。

如乙方為承租方，則租金支付方式及時間按照雙方另行簽訂的租賃協(xié)議執(zhí)行，但應與本協(xié)議的總體框架保持一致。

甲方應確保農村住宅的建設質量符合協(xié)議約定，并按時交付給乙方使用。如甲方需要乙方提前支付部分款項，應提前書面通知乙方并說明理由，乙方在確認理由合理的情況下，應按照甲方要求的時間支付相應款項。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起生效，至協(xié)議約定的各項義務履行完畢之日終止。具體履行期限及關鍵時間節(jié)點如下：

（1）建設期限：甲方應在協(xié)議簽署后X個月內完成農村住宅的建設工作，并達到協(xié)議約定的交付條件。如遇不可抗力或其他不可歸責于甲方的因素導致建設延期，建設期限可相應順延，但甲方應提前通知乙方并說明理由。

（2）交付期限：甲方應在建設期限屆滿后X日內將農村住宅交付給乙方使用。交付時應提供房屋的鑰匙、相關權屬證明文件的復印件以及必要的維修保養(yǎng)說明。

（3）支付期限：乙方應按照第四條約定的支付時間節(jié)點，按時足額向甲方支付購房款或租金。逾期支付的，應按協(xié)議約定的利率支付違約金。

（4）維修期限：如農村住宅在交付后出現質量問題，甲方應在收到乙方通知后X日內進行維修。維修期間，甲方應采取必要的措施減少乙方損失。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

①雙方約定的各項義務履行完畢；

②雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

③因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

④乙方違反協(xié)議約定，經甲方催告后仍未在規(guī)定期限內糾正。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）建設延期責任：如甲方未能按照協(xié)議約定的建設期限完成農村住宅的建設工作，每逾期一日，應向乙方支付總價的X%作為違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項，并賠償相應的損失。

（2）質量不合格責任：如交付的農村住宅存在質量問題，經乙方檢驗確認，甲方應在X日內進行維修。逾期未修或維修質量仍不合格的，乙方有權要求甲方降低房價或解除協(xié)議，并要求甲方賠償相應的損失。

（3）交付延遲責任：如甲方未能按照協(xié)議約定的交付期限交付農村住宅，每逾期一日，應向乙方支付總價的X%作為違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項，并賠償相應的損失。

（4）違反保密義務責任：如甲方違反協(xié)議約定，泄露乙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，應向乙方支付X萬元的違約金，并承擔由此給乙方造成的全部損失。

（5）其他違約責任：甲方在其他方面違反協(xié)議約定的，應向乙方支付X萬元的違約金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

2.乙方的違約責任：

（1）逾期付款責任：如乙方未能按照協(xié)議約定的支付時間節(jié)點支付購房款或租金，每逾期一日，應向甲方支付應付金額的X%作為違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付剩余的款項及相應的違約金。

（2）擅自改變用途責任：如乙方擅自改變農村住宅的結構或用途，應向甲方支付X萬元的違約金，并恢復原狀。逾期未恢復或恢復質量不合格的，應進一步賠償甲方由此造成的損失。

（3）損壞房屋責任：如乙方因保管不善或人為原因導致農村住宅及其附屬設施損壞，應負責修復并承擔相應的維修費用。如損壞嚴重，乙方應向甲方支付X萬元的賠償金。

（4）違反保密義務責任：如乙方違反協(xié)議約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或其他敏感信息，應向甲方支付X萬元的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

（5）其他違約責任：乙方在其他方面違反協(xié)議約定的，應向甲方支付X萬元的違約金，并賠償由此給甲方造成的全部損失。

3.賠償損失范圍：

雙方任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方由此遭受的直接經濟損失和間接經濟損失，包括但不限于維修費用、訴訟費用、律師費用等。賠償金額應以實際損失為限，但最高不得超過協(xié)議總價的X%。

4.違約金與賠償損失的關系：

違約金是雙方事先約定的違約代價，具有補償性。如違約方支付違約金后，守約方仍有其他損失的，違約方仍應賠償守約方的其他損失。如違約金低于實際損失，守約方有權要求違約方補足差額；如違約金高于實際損失，違約方有權請求適當減少違約金。

5.解除協(xié)議的后果：

如一方嚴重違約，守約方有權解除協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項應根據協(xié)議約定進行退還或抵扣，并應由違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議不影響守約方就違約行為要求賠償損失的權利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知應說明不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（1）如不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但已履行的部分不再享有權利義務。雙方應就未履行部分的款項進行結算，多退少補。

（2）如不可抗力事件僅導致履行期限延遲，受影響方可在不可抗力事件消除后繼續(xù)履行協(xié)議，延遲履行的時間相應順延。延遲超過X日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

（3）如不可抗力事件導致履行困難，雙方應協(xié)商采取措施克服困難，如調整履行方式、變更履行地點等。協(xié)商不成的，可依據本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，并相互通報不可抗力事件的影響及后續(xù)處理情況。如不可抗力事件對協(xié)議履行造成永久性影響，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并依據實際情況進行財產分割或損失分擔。

5.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致任何一方無法履行協(xié)議的部分義務或全部義務，該方不承擔違約責任。但雙方仍需履行協(xié)議中關于通知、證明、協(xié)作等與不可抗力事件相關的義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應就爭議事項進行充分溝通，爭取達成一致的解決方案。協(xié)商過程中，任何一方不得采取報復或歧視性措施，不得損害對方合法權益。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調解委員會申請調解。調解委員會應依據國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，在查明事實、分清責任的基礎上，雙方進行調解。調解達成協(xié)議的，應制作調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解不成的，調解委員會應告知雙方可依法通過仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽署之日起X日內未能通過協(xié)商或調解解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定通過訴訟解決爭議，或協(xié)商、調解、仲裁未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依據國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔各自的訴訟費用。訴訟地點應為農村住宅所在地或甲方所在地的人民法院。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應遵循合法、公正、及時、自愿的原則，優(yōu)先選擇非訴訟方式解決爭議，以減少糾紛解決的成本和周期。雙方應尊重法院、仲裁機構或調解的權威，積極配合爭議解決工作，共同維護市場秩序和社會穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、文件或其他通訊，應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應在送達時視為有效送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內容。變更后的書面文件應作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方約定的各項義務履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

（4）乙方違反協(xié)議約定，經甲方催告后X日