深圳龍崗區(qū)協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：廣東省深圳市龍崗區(qū)坂田街道貝爾路8號華鑫大廈A座18層1801室，

甲方法定代表人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市恒達(dá)物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：廣東省深圳市龍崗區(qū)布吉街道吉華路288號恒達(dá)大廈B座12層1201室，

乙方法定代表人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方深圳市華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方深圳市恒達(dá)物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方擬購置的位于深圳市龍崗區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議。標(biāo)的物業(yè)具體信息詳見本協(xié)議附件一，包括但不限于物業(yè)面積、位置、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明及租賃市場狀況等。甲方為獲取標(biāo)的物業(yè)的長期穩(wěn)定租賃收益，委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于租賃推廣、客戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)及糾紛處理等。乙方基于自身專業(yè)資質(zhì)及豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，承諾為甲方提供高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，確保租賃合同的順利履行及甲方權(quán)益的最大化實(shí)現(xiàn)。雙方基于此合作背景，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款，以茲共同遵守。本協(xié)議的訂立及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以《深圳龍崗區(qū)協(xié)議書離婚》主協(xié)議的各項(xiàng)約定為前提，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議作為主協(xié)議的補(bǔ)充條款，與主協(xié)議具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方合作的法律基礎(chǔ)。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)標(biāo)的物業(yè)租賃市場的良好秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行租賃管理服務(wù)的具體事宜，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行及雙方權(quán)益的充分保障。具體范圍包括但不限于：1.標(biāo)的物業(yè)的租賃市場推廣與宣傳；2.潛在承租客戶的篩選與資格審核；3.租賃合同的草擬、審核與簽訂；4.租金的收取、管理和分配；5.物業(yè)日常維護(hù)與維修協(xié)調(diào)；6.承租客戶關(guān)系管理與服務(wù)；7.租賃相關(guān)糾紛的初步處理與上報(bào)。雙方同意，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)、高效、誠信的態(tài)度提供租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)積極配合并提供必要的協(xié)助，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）標(biāo)的物業(yè)：指位于深圳市龍崗區(qū)，具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息以附件一為準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（二）租賃合同：指甲方與承租客戶簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的協(xié)議。（三）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的租賃推廣、客戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)、客戶關(guān)系管理等服務(wù)。（四）租金：指承租客戶根據(jù)租賃合同約定應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用。（五）維修：指對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的日常保養(yǎng)、修復(fù)及緊急維修工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)審查乙方提供的租賃管理服務(wù)的相關(guān)文件和資料，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、平面、設(shè)備清單等，以便乙方開展租賃管理服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照租賃合同約定及時(shí)支付租金給乙方，并承擔(dān)因租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方定期提供租賃管理服務(wù)的報(bào)告，包括但不限于租賃情況、客戶反饋、維修記錄等。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃市場的推廣和宣傳，提供必要的品牌支持和資源對接。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)性，并對因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備必要的設(shè)備和工具，確保租賃管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃市場推廣和宣傳，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布、戶外廣告投放、客戶活動(dòng)等，以吸引潛在承租客戶。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)潛在承租客戶的篩選和資格審核，確保其符合租賃合同的要求，并有權(quán)拒絕不符合條件的客戶。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的草擬、審核與簽訂，確保合同的合法性和有效性，并對合同條款進(jìn)行解釋和說明。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租金的收取、管理和分配，確保租金的及時(shí)足額到賬，并及時(shí)向甲方提供租金結(jié)算報(bào)告。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)日常維護(hù)與維修協(xié)調(diào)，及時(shí)響應(yīng)承租客戶的維修需求，并監(jiān)督維修工作的質(zhì)量和進(jìn)度。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租客戶關(guān)系管理與服務(wù)，建立良好的客戶關(guān)系，及時(shí)處理客戶投訴和建議，提升客戶滿意度。

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃相關(guān)糾紛的初步處理與上報(bào)，積極配合甲方解決糾紛，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃管理服務(wù)的合法合規(guī)性，并對因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃管理服務(wù)的報(bào)告，包括但不限于租賃情況、客戶反饋、維修記錄、市場分析等，以便甲方了解租賃業(yè)務(wù)的運(yùn)營狀況。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃市場的推廣和宣傳，提供必要的市場信息和資源對接，協(xié)助甲方拓展租賃業(yè)務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物業(yè)年度租金總額的10%，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后的15個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票。若甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清所有欠款及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽署之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月1日至3月31日為租賃合同續(xù)簽期，乙方應(yīng)在此期間完成至少95%的承租客戶續(xù)簽工作；每年4月1日至6月30日為租賃市場推廣期，乙方應(yīng)完成至少20%的標(biāo)的物業(yè)新增租賃簽約；每年7月1日至9月30日為客戶關(guān)系維護(hù)期，乙方應(yīng)處理至少90%的客戶投訴并完成客戶滿意度；每年10月1日至12月31日為年度總結(jié)期，乙方應(yīng)向甲方提交年度租賃管理服務(wù)報(bào)告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，除按照第四條約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催收費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方逾期支付超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約賠償。

（2）甲方提供虛假標(biāo)的物業(yè)資料或隱瞞租賃市場信息的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方損失的50%賠償責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）甲方擅自變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的20%作為違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照服務(wù)內(nèi)容未完成比例的10%支付違約金。若乙方連續(xù)兩個(gè)月未完成核心服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的25%作為違約賠償。

（2）乙方在租賃合同簽訂過程中提供虛假信息或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的50%作為違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方未按時(shí)提交租賃管理服務(wù)報(bào)告的，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告金額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的15%作為違約賠償。

（4）乙方在物業(yè)維護(hù)與維修過程中因操作不當(dāng)造成標(biāo)的物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，若修復(fù)費(fèi)用超過標(biāo)的物業(yè)評估價(jià)值的5%，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用50%的賠償金。

（5）乙方泄露承租客戶個(gè)人信息或違反保密義務(wù)的，應(yīng)向受影響的客戶支付每人1000元的精神損害賠償金，并向甲方支付相當(dāng)于年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金，且乙方不得就此事與甲方進(jìn)行任何和解。

3.違約金上限與調(diào)整：

雙方同意，本協(xié)議約定的所有違約金總額不得超過本協(xié)議年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的60%。若因市場變化或政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議約定的價(jià)格條款需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部締約成本及履約成本，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)等。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對方故意或重大過失造成的。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取必要措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍無法恢復(fù)履行的，本協(xié)議可依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得單方面中斷合作或采取不利措施。若爭議涉及仲裁條款的適用，雙方應(yīng)將爭議提交至深圳市國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShenzhen），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行與爭議相關(guān)的本協(xié)議條款，直至仲裁裁決生效。任何一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致爭議發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部訴訟或仲裁費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議存在利益沖突或可能影響本協(xié)議履行或雙方信任關(guān)系的活動(dòng)。

7.保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：附件一，標(biāo)的物業(yè)詳細(xì)資料；附件二，乙方服