過繼協(xié)議書證明1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒通大廈A座15層。法定代表人：張明，職務(wù)為董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：htfangdian@126.com。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。甲方此次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過購買、出租或委托經(jīng)營的方式，獲取乙方的房產(chǎn)資源或服務(wù)支持，以進(jìn)一步拓展甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)范圍，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率。根據(jù)甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，甲方需要引入乙方的房產(chǎn)作為投資標(biāo)的或租賃對(duì)象，并希望通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理股份有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座25層。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號(hào)碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：jcyp@。

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、房產(chǎn)租賃及增值服務(wù)的上市公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。自成立以來，乙方始終秉承“專業(yè)、高效、誠信”的服務(wù)理念，為眾多客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并積累了良好的市場(chǎng)口碑。乙方此次與甲方簽訂本協(xié)議，旨在通過向甲方出售、出租房產(chǎn)或提供委托經(jīng)營服務(wù)，實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)的價(jià)值最大化，并進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。根據(jù)乙方的業(yè)務(wù)情況，乙方愿意將其名下符合甲方需求的房產(chǎn)資源進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或租賃，并希望通過本協(xié)議明確雙方的合作條款，確保交易的合法性和有效性。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議是甲乙雙方基于各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)需求，本著平等自愿、互利共贏的原則，就房產(chǎn)交易、租賃或委托經(jīng)營事宜達(dá)成的書面協(xié)議。甲方作為需求方，有明確的房產(chǎn)購買、出租或委托經(jīng)營需求，而乙方作為資源方，擁有符合甲方需求的房產(chǎn)資源。雙方通過協(xié)商一致，確定在本協(xié)議框架內(nèi)，甲方有權(quán)選擇購買、租賃或委托經(jīng)營乙方的房產(chǎn)，乙方則有義務(wù)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置和業(yè)務(wù)拓展的目標(biāo)，也有利于乙方盤活存量資產(chǎn)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方均希望通過本協(xié)議的履行，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。協(xié)議的具體條款將涵蓋當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易、租賃或委托經(jīng)營活動(dòng)中所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保雙方合作的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的購買、租賃或委托經(jīng)營，涉及房產(chǎn)的交接、款項(xiàng)支付、服務(wù)提供、違約責(zé)任等具體內(nèi)容。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得乙方的房產(chǎn)資源以滿足其業(yè)務(wù)需求，乙方則通過合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有效利用和增值。協(xié)議將詳細(xì)規(guī)定雙方在合作過程中的行為規(guī)范和責(zé)任劃分，以保障交易的合法性和雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”是指本協(xié)議涉及的任何建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。

“購買”是指甲方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，取得乙方房產(chǎn)的所有權(quán)。

“租賃”是指甲方支付租金，在一定期限內(nèi)使用乙方房產(chǎn)的權(quán)利。

“委托經(jīng)營”是指甲方委托乙方管理和運(yùn)營房產(chǎn)，乙方按照約定提供服務(wù)并獲取報(bào)酬。

“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合約定的房產(chǎn)，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量等進(jìn)行核實(shí)。

（2）在購買模式下，甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明，并有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后取得房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

（3）在租賃模式下，甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供合格的房產(chǎn)，并有權(quán)在租賃期內(nèi)享受房產(chǎn)的使用權(quán)。

（4）在委托經(jīng)營模式下，甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)，包括購買款、租金或委托經(jīng)營費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付，并確保支付的合法性。

（3）甲方應(yīng)按照約定使用房產(chǎn)，并愛護(hù)房產(chǎn)設(shè)施，不得進(jìn)行任何損害房產(chǎn)的行為。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)的交接手續(xù)，并按照約定履行其他相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以順利完成房產(chǎn)的交接手續(xù)。

（3）在租賃或委托經(jīng)營模式下，乙方有權(quán)按照約定收取租金或委托經(jīng)營費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合約定的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無糾紛。

（2）乙方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明，并配合甲方完成房產(chǎn)的過戶或登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照約定提供合格的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)在租賃或委托經(jīng)營期間的安全性和可用性。

（4）在租賃或委托經(jīng)營模式下，乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)的交接手續(xù)，并按照約定履行其他相關(guān)義務(wù)。

特別需要注意的是，乙方在提供租賃或委托經(jīng)營服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保服務(wù)的合法性和合規(guī)性，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)積極配合乙方的服務(wù)，并按照約定履行監(jiān)督義務(wù)。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合作過程中出現(xiàn)的任何問題，以確保合作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議的具體合作模式（購買、租賃或委托經(jīng)營），確定相應(yīng)的價(jià)格及支付條件如下：

1.如選擇購買模式，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00），具體價(jià)格以房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或雙方最終協(xié)商確認(rèn)的價(jià)值為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付總價(jià)款的30%，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,400,000.00），作為首付款；剩余70%的尾款，即人民幣伍仟陸佰貳拾萬元整（￥55,600,000.00），應(yīng)于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付完畢。

2.如選擇租賃模式，租賃總價(jià)（或租金總額）為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），租賃期限為伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金按年支付，每年度的首期租金應(yīng)于該年度開始前三十日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于上一期租金到期前三十日支付。首期租金支付時(shí)間為本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)。

3.如選擇委托經(jīng)營模式，甲方應(yīng)向乙方支付委托經(jīng)營服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），分兩期支付：第一期人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付；第二期人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），于委托經(jīng)營期滿且乙方提交完整結(jié)算報(bào)告之日起十日內(nèi)支付。

4.所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，收款方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向付款方出具等額、合法的收款憑證。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因信息變更未及時(shí)通知導(dǎo)致的款項(xiàng)支付延誤責(zé)任。

5.甲方支付款項(xiàng)的前提是乙方（根據(jù)具體模式）應(yīng)提供符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)、權(quán)屬證明文件或完成相應(yīng)的前期準(zhǔn)備工作，并按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。若乙方未履行義務(wù)，甲方有權(quán)暫停或拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.支付貨幣種類為中華人民共和國人民幣（RMB）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的整體有效期限根據(jù)雙方選擇的合作模式確定：

*若為購買模式，自本協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止，協(xié)議的履行期限以此為核心節(jié)點(diǎn)。

*若為租賃模式，本協(xié)議有效期限為伍年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

*若為委托經(jīng)營模式，本協(xié)議有效期限為壹年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿后，如甲方需要繼續(xù)委托，應(yīng)在期滿前三個(gè)月書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

*房產(chǎn)交付/驗(yàn)收時(shí)間：在購買模式下，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____日內(nèi)，將符合約定的房產(chǎn)交付給甲方，甲方應(yīng)在接收房產(chǎn)后____日內(nèi)完成初步驗(yàn)收。雙方應(yīng)在驗(yàn)收無誤后簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。

*款項(xiàng)支付時(shí)間：嚴(yán)格按照本協(xié)議第四條“價(jià)格與支付條件”中約定的支付時(shí)間和前提條件執(zhí)行。

*權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：在購買模式下，自甲方支付完畢首付款之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)全力配合提供所需文件，甲方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日視為所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成。

*租賃期起算時(shí)間：租賃期限自本協(xié)議約定的起始日期____年____月____日正式起算。

*委托經(jīng)營期起算時(shí)間：委托經(jīng)營期限自本協(xié)議約定的起始日期____年____月____日正式起算。

3.雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。任何一方因不可抗力或經(jīng)對(duì)方書面同意，導(dǎo)致未能按時(shí)履行義務(wù)的，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并在可能的情況下采取補(bǔ)救措施，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

*甲方未按本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：①支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及累計(jì)違約金；②賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等直接損失）。甲方支付尾款（購買模式）或最后一期租金（租賃模式）逾期，導(dǎo)致房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（購買模式）或租賃關(guān)系無法繼續(xù)（租賃模式）的，除支付違約金和賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房產(chǎn)用途（租賃模式或購買后）或?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行破壞性裝修的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的費(fèi)用不予退還。

*甲方在租賃期內(nèi)（租賃模式）擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

*乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)提供符合約定的房產(chǎn)（權(quán)屬清晰、設(shè)施完好等），導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃使用或購買（購買模式）的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或?qū)嶋H狀況與約定嚴(yán)重不符，甲方有權(quán)要求降低價(jià)格、解除協(xié)議并要求乙方退還已付款項(xiàng)及累計(jì)違約金，并賠償損失。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后____日內(nèi)糾正違約行為；逾期未糾正的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。

*乙方在購買模式下，未能按時(shí)配合甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致甲方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項(xiàng)及累計(jì)違約金，并賠償因此造成的損失（包括但不限于甲方尋找替代房產(chǎn)的損失、律師費(fèi)等）。乙方還應(yīng)承擔(dān)因欺詐行為可能面臨的國家行政處罰及民事賠償責(zé)任。

*在租賃模式下，乙方未能按時(shí)交付符合約定的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的百分之二向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收租金并支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

*在租賃期內(nèi)（租賃模式），乙方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞，影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并支付相應(yīng)的逾期使用費(fèi)（按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

*在委托經(jīng)營模式下，乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或要求，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過甲方支付給乙方的委托經(jīng)營服務(wù)費(fèi)總額。若乙方故意或重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方支付雙倍賠償責(zé)任，并解除協(xié)議。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

4.**違約金的計(jì)算與支付：**違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。損失包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金及賠償損失的書面通知后____日內(nèi)支付。

5.**協(xié)議解除權(quán)：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，尚未履行的義務(wù)終止，已經(jīng)履行的義務(wù)根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本協(xié)議中，不可抗力包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、武裝沖突、恐怖襲擊、罷工、騷亂、政府行為（包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或頒布、行政命令等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方約定的履行期限屆滿時(shí)不可抗力仍未消除，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并就因解除協(xié)議產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行合理分擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件及影響認(rèn)定存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。若無法獲得權(quán)威證明，雙方可友好協(xié)商確認(rèn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可在協(xié)商不成之日起三十（30）日內(nèi)，共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。若調(diào)解未達(dá)成協(xié)議，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期滿后十（10）日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后六（6）個(gè)月內(nèi)，選擇以下一種方式解決：

*（選擇一：訴訟）向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

*（選擇二：仲裁）提交【請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（以下簡(jiǎn)稱“仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懼俨玫攸c(diǎn)，例如：北京】。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決規(guī)則：如選擇訴訟，適用中華人民共和國法律。如選擇仲裁，適用仲裁委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則。仲裁語言為中文。

5.專屬管轄與放棄：本協(xié)議約定【訴訟或仲裁（選擇其一）】管轄為唯一解決爭(zhēng)議的方式。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提交任何其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理。放棄專屬管轄權(quán)的條款均屬無效。

6.爭(zhēng)議解決前的措施：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議標(biāo)的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的解決而妨礙或干擾對(duì)方根據(jù)協(xié)議約定行使權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達(dá)。以專人遞送的，遞交時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)過書面形式確認(rèn)的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款內(nèi)容的解釋。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款