商鋪物權保護協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉，性別男，1958年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，擁有在中華人民共和國境內從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、建設、銷售及相關服務的合法資質。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑獲取或處置特定商鋪物業(yè)，并就相關事項與乙方達成合作意向。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪物權保護事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負責人：李娜，性別女，1975年8月出生，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為商業(yè)物業(yè)租賃與管理，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗及專業(yè)的物權保護服務能力。乙方持有《中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照》及《商業(yè)物業(yè)管理資質證書》，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)交易監(jiān)護等領域擁有良好的市場聲譽及專業(yè)的法律支持體系。乙方基于自身業(yè)務范圍及專業(yè)能力，愿意為甲方提供商鋪物權保護服務，協(xié)助甲方實現(xiàn)交易安全及合法權益保障。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的合作需求。甲方作為商鋪的潛在購買方/出租方/委托方，為保障自身在交易過程中的合法權益，避免因物權瑕疵導致的法律風險，特聘請乙方作為專業(yè)服務提供方，就商鋪的權屬狀態(tài)、交易流程及后續(xù)履行等事項提供物權保護服務。乙方作為具備專業(yè)資質的服務機構，將通過法律咨詢、盡職、交易監(jiān)護、合同履行監(jiān)督等手段，確保甲方在商鋪交易中的權益得到有效保障。

雙方合作的背景條件如下：

（1）甲方擬購買/租賃/委托管理的商鋪位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)零售/辦公/倉儲等，具體權屬情況需經(jīng)乙方盡職確認。

（2）甲方已初步完成對該商鋪的意向性評估，并愿意通過合法途徑完成交易或租賃手續(xù)，但需乙方協(xié)助排除潛在的法律風險及物權障礙。

（3）乙方基于專業(yè)能力及市場信譽，同意接受甲方的委托，提供全面的物權保護服務，包括但不限于：

-對商鋪的權屬證明文件進行核查，確認是否存在抵押、查封、租賃等權利負擔；

-協(xié)助甲方與出賣方/出租方/物業(yè)所有權人進行談判，確保交易條款符合法律規(guī)定；

-在交易過程中提供法律見證，監(jiān)督合同條款的履行；

-如發(fā)生糾紛，乙方將依法協(xié)助甲方維權，并承擔相應的法律責任。

本協(xié)議的簽訂標志著甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)物權保護領域的正式合作，雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同維護交易安全，保障各自合法權益。協(xié)議條款的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內容，否則將承擔相應的違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過乙方的專業(yè)服務，為甲方在商鋪交易（包括但不限于購買、租賃或委托管理）過程中提供全面的物權保護，確保商鋪的權屬清晰、交易安全，并最大程度地保障甲方的合法權益不受侵害。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內容：

1.乙方對目標商鋪的權屬狀況進行盡職，包括但不限于核實房產(chǎn)證、土地證、他項權利登記、租賃合同、查封記錄等，并出具報告；

2.乙方協(xié)助甲方審閱交易相關合同條款，提供法律意見，確保合同內容符合法律規(guī)定且能有效規(guī)避潛在風險；

3.在交易過程中，乙方擔任甲方方的法律見證人，監(jiān)督交易流程的合法性與完整性，包括但不限于交易文件的簽署、款項支付、物權轉移登記等環(huán)節(jié)；

4.如因乙方服務失誤導致甲方權益受損，乙方應依法承擔相應的賠償責任；

5.乙方提供交易后的物權維護建議，包括但不限于協(xié)助甲方辦理不動產(chǎn)登記、監(jiān)控權利負擔變化等。

第二條定義

1.**商鋪**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積XX平方米，具體用途為商業(yè)零售/辦公/倉儲等，具體信息以甲方提供的資料為準；

2.**物權保護**：指乙方為甲方提供的涉及商鋪所有權、用益物權及擔保物權的盡職、交易監(jiān)護、法律見證等服務，旨在防范物權風險；

3.**盡職**：指乙方對商鋪權屬證明、交易背景、法律狀態(tài)等進行全面核查的流程；

4.**交易文件**：包括但不限于買賣合同、租賃合同、承諾函、公證書等與商鋪交易相關的法律文書；

5.**權利負擔**：指商鋪上存在的抵押、查封、租賃、預告登記等可能影響甲方權益的法律限制。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供物權保護服務，并監(jiān)督乙方服務的進度與質量；

（2）甲方應向乙方提供真實、完整的商鋪交易相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證明、身份證明、資金證明等，并配合乙方開展盡職工作；

（3）甲方應按照協(xié)議約定支付乙方服務費用，并保證支付資金的合法性；

（4）甲方應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得以任何理由干擾乙方的正常服務活動；

（5）如因甲方提供虛假信息或違反協(xié)議約定導致乙方服務受阻或甲方權益受損，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的交易資料并配合服務流程，甲方應予以配合；

（2）乙方應按照協(xié)議約定，在約定時間內完成商鋪的盡職，并出具客觀、準確的報告；

（3）乙方應具備專業(yè)的法律知識與實踐經(jīng)驗，在服務過程中始終保持獨立、客觀的立場，為甲方提供合法、合理的法律意見；

（4）乙方應在交易過程中全程見證關鍵環(huán)節(jié)，包括但不限于合同簽署、款項支付、登記手續(xù)等，并確保交易流程符合法律規(guī)定；

（5）如發(fā)現(xiàn)商鋪存在權屬瑕疵或交易風險，乙方應及時向甲方發(fā)出書面通知，并提出解決方案；

（6）乙方應妥善保管甲方提供的資料及交易文件，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

（7）如因乙方服務失誤（如盡職疏漏、法律意見錯誤等）導致甲方權益受損，乙方應依法承擔賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理維權費用等；

（8）乙方應向甲方提供交易后的物權維護建議，并協(xié)助甲方辦理相關法律手續(xù)，具體服務范圍以雙方另行約定為準。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為乙方提供本協(xié)議項下商鋪物權保護服務的費用。該費用包含但不限于盡職、法律見證、交易文件審閱、必要的法律咨詢等乙方在協(xié)議約定范圍內的全部服務費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后X日內，甲方應支付總服務費用的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

（2）尾款：乙方完成盡職并出具最終報告，且甲方確認無重大瑕疵后X日內，甲方應支付剩余50%的服務費用，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.乙方在收到甲方支付的服務費用后，應向甲方開具等額的正式發(fā)票。甲方未按約定支付服務費用的，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至商鋪相關物權保護服務完成并甲方確認滿意之日止。

2.盡職階段：乙方應在收到甲方首付款及完整資料后X日內完成對商鋪的權屬盡調，并向甲方提交書面報告。如遇特殊情況（如需向多個部門核查、資料獲取延遲等），經(jīng)甲方書面同意，履行期限可適當延長X日。

3.交易監(jiān)護階段：自甲方與交易相對方簽訂正式合同之日起，乙方應全程參與合同簽署、款項支付監(jiān)督、登記手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)，直至該等手續(xù)依法完成。具體時間以相關政府部門辦理進度為準，但乙方應在每個關鍵節(jié)點及時向甲方匯報進展。

4.協(xié)議終止：如甲方在盡職報告出具后X日內未提出合理異議，則視為接受盡調結果，乙方服務視為完成。如甲方因故提前終止協(xié)議，已支付的服務費用不予退還；如乙方因故提前終止協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但尚未提供相應服務的費用，并按實際服務比例支付部分服務費。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付服務費用的，除應按約定支付違約金外，還應承擔乙方為實現(xiàn)債權所支付的合理費用，包括但不限于催款通知費、律師費、訴訟費等。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償總服務費用200%的違約金，但違約金總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致乙方服務結論錯誤或甲方權益受損的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、第三方索賠費用等，且甲方無權要求退還服務費用。

（3）甲方單方面解除協(xié)議的，已支付的服務費用不予退還。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成盡職或提供服務的，每逾期一日，應按未完成服務價值（按總服務費用比例折算）的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總服務費用的30%。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并按總服務費用50%支付違約金。

（2）因乙方重大過失（如故意隱瞞盡調發(fā)現(xiàn)的關鍵瑕疵、提供錯誤法律意見）導致甲方在交易中遭受損失的，乙方應在其服務費用范圍內承擔賠償責任。如損失超過服務費用，乙方應在服務費用之外，按損失金額的50%承擔補充賠償責任，但總額不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）乙方泄露在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，并可能面臨行政處罰或刑事責任。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致無法履行協(xié)議的，應及時通知對方，并在合理期限內提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責任，但應采取積極措施減少損失。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.任何一方因不可抗力導致無法完全或部分履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。通知應詳細說明不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間及對協(xié)議履行的影響程度。

3.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，且互不承擔違約責任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力同時影響雙方履約，雙方應各自承擔相應損失，互不追責。

5.不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務，并通知對方。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。

6.雙方在不可抗力期間仍應履行通知、協(xié)助等必要的義務，以減少損失并保障協(xié)議順利履行。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方均不得采取訴訟、仲裁或其他強制性措施，且協(xié)商內容不作為后續(xù)爭議解決的依據(jù)，除非雙方達成書面一致。

2.如協(xié)商未能在不可抗力消除后X日內達成一致，爭議應提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點），仲裁語言為中文。雙方均應遵守仲裁庭的管轄權，并應仲裁庭的請求提供證據(jù)及配合仲裁活動。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且履行行為不因爭議的存在而受影響。

5.如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應本著誠實信用原則，避免采取損害對方利益的行為，并應法院要求提供相關證據(jù)及配合訴訟活動。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達；如使用快遞，則以快遞簽收日視為送達日。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方單方面不得擅自變更協(xié)議內容。

3.分包與轉包：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的全部或部分服務義務轉讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進行的必要委托除外，且受托人需符合同等資質要求，并承擔相應責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替代無效條款，以實現(xiàn)協(xié)議原意。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就商鋪物權保護事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

7.利益沖突：雙方確認在簽訂本協(xié)議前已盡到合理的盡職義務，不存在可能影響協(xié)議履行的利益沖突。如發(fā)現(xiàn)存在潛在沖突，應立即書面通知對方并協(xié)商解決。

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