租賃協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)易版1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX租賃服務(wù)（北京）有限公司

乙方地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)XX科技園B座5層5001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）作為中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理經(jīng)驗(yàn)?；诩追綄?duì)高端辦公空間的持續(xù)需求，以及乙方XX租賃服務(wù)（北京）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力與廣泛資源，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方管理的XX商務(wù)中心辦公區(qū)域事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、租賃條款及商業(yè)環(huán)境的充分了解，并以甲方對(duì)XX商務(wù)中心辦公區(qū)域的實(shí)際需求為前提，乙方則依據(jù)甲方的要求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化辦公布局，提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，同時(shí)保障乙方租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠租賃到符合其需求的XX商務(wù)中心辦公區(qū)域，并保障乙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及辦公區(qū)域的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。本協(xié)議的履行范圍限定于XX商務(wù)中心指定區(qū)域的租賃及相關(guān)服務(wù)，不包括任何其他商業(yè)活動(dòng)或關(guān)聯(lián)交易。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“XX商務(wù)中心”指由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈的商業(yè)辦公園區(qū)。

2.“辦公區(qū)域”指XX商務(wù)中心內(nèi)甲方租賃使用的具體辦公空間，包括但不限于辦公樓層、會(huì)議室、辦公設(shè)備等。

3.“租賃期限”指甲方租賃辦公區(qū)域的起止時(shí)間，具體以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

4.“租金標(biāo)準(zhǔn)”指甲方根據(jù)租賃面積及市場(chǎng)行情支付的租金金額，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件二為準(zhǔn)。

5.“物業(yè)管理”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、維修等物業(yè)服務(wù)。

6.“設(shè)施維護(hù)”指乙方對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及甲方租賃設(shè)備的專(zhuān)業(yè)維護(hù)服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃XX商務(wù)中心的辦公區(qū)域，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時(shí)足額支付租金，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃的辦公區(qū)域及其附屬設(shè)施，不得擅自改變用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。

（4）甲方應(yīng)遵守XX商務(wù)中心的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理及安全檢查工作。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因造成的辦公區(qū)域損壞或設(shè)施故障的維修費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于安保、保潔、維修等服務(wù)的及時(shí)響應(yīng)。

（7）甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前與乙方協(xié)商續(xù)租或退租事宜，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他費(fèi)用，并要求甲方履行租賃義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的租賃期限及附件二約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供辦公區(qū)域。

（3）乙方應(yīng)確保租賃的辦公區(qū)域符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的設(shè)施設(shè)備。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)XX商務(wù)中心的整體物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等服務(wù)的日常運(yùn)營(yíng)。

（5）乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施維護(hù)體系，對(duì)辦公區(qū)域的公共設(shè)施及甲方租賃設(shè)備進(jìn)行定期檢查與維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃手續(xù)，提供必要的租賃文件及證明材料，并協(xié)助甲方解決租賃過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

（7）乙方應(yīng)保障甲方的辦公環(huán)境安全，包括但不限于消防設(shè)施的正常運(yùn)行、安保人員的配備及巡邏制度的執(zhí)行。

（8）乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求，提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于會(huì)議場(chǎng)地安排、訪(fǎng)客管理等服務(wù)。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或甲方退租時(shí)，配合甲方辦理退租手續(xù)，并確保辦公區(qū)域的完好交付。

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方租賃乙方提供的辦公區(qū)域，租金標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米每月人民幣XX元計(jì)算，租賃面積共計(jì)XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。具體租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)本協(xié)議附件二。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票作為收款憑證。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一個(gè)月租金；后續(xù)租金按月支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等雜費(fèi)，按照實(shí)際使用量及國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付給乙方或相關(guān)服務(wù)提供商。乙方應(yīng)提前X日向甲方發(fā)出費(fèi)用通知，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)繳納。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。租賃期滿(mǎn)前X個(gè)月，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，乙方應(yīng)優(yōu)先同意甲方的續(xù)租請(qǐng)求。

2.甲方的裝修期自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，裝修期間不得影響辦公區(qū)域的正常使用，并承擔(dān)裝修費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。裝修期間，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但不對(duì)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議到期或提前退租時(shí)，按照乙方要求辦理退租手續(xù)，包括但不限于恢復(fù)辦公區(qū)域原狀、交還鑰匙及設(shè)施設(shè)備等。乙方應(yīng)在甲方完成退租手續(xù)后X日內(nèi)退還甲方已支付但未使用的租金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議生效日、首期租金支付日、每個(gè)租賃期開(kāi)始日、裝修期結(jié)束日、租賃期滿(mǎn)日等，均應(yīng)按約定履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自改變租賃用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。若修復(fù)費(fèi)用超過(guò)改造費(fèi)用，甲方還應(yīng)支付差額部分。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方未按時(shí)退租的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方損壞辦公區(qū)域或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞輕微，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若損壞嚴(yán)重，甲方應(yīng)賠償相當(dāng)于損壞部件價(jià)值X倍的金額。

（5）甲方違反XX商務(wù)中心管理規(guī)定，給乙方或其他租戶(hù)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)提供辦公區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，直至提供完畢為止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方提供的辦公區(qū)域不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。若整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若乙方未及時(shí)改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方在租賃期滿(mǎn)或甲方退租時(shí)，未按時(shí)退還甲方已支付但未使用的租金的，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，直至退還完畢為止。

3.違約金的限制：任何一方違約時(shí)，守約方要求違約方支付違約金的最大限額不得超過(guò)本協(xié)議總租金的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還財(cái)產(chǎn)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、疫情及其他類(lèi)似事件。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。若協(xié)商不成，本協(xié)議可依據(jù)不可抗力的影響程度解除。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

4.不可抗力解除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議自動(dòng)解除。雙方應(yīng)互相返還財(cái)產(chǎn)，并退還已支付但未使用的租金。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方可直接向XX人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地法院為管轄法院，訴訟語(yǔ)言為中文。

5.爭(zhēng)議管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式解決。若選擇訴訟，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地法院為管轄法院。任何一方提起訴訟或仲裁前，應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大，并應(yīng)將爭(zhēng)議解決結(jié)果告知對(duì)方。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方同意在以下情況下終止本協(xié)議：（1）本協(xié)議期限屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方依據(jù)本協(xié)議解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理財(cái)產(chǎn)返還手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不免除責(zé)任：本協(xié)議的任何條款均不構(gòu)成對(duì)違約方責(zé)任的免除，除非該條款明確約定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有