臨沂房子全款協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：臨沂市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），地址位于山東省臨沂市蘭山區(qū)北城新區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話(huà)甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃資質(zhì)，是位于臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的合法所有權(quán)人或合法出租方/委托方。該房屋建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃證號(hào)/委托書(shū)編號(hào)為XXXXXXXX（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要/個(gè)人住房需求/投資收益目的（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），決定將該房屋出售/出租/委托給乙方。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：臨沂市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），地址位于山東省臨沂市羅莊區(qū)盛莊XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話(huà)乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，是合法的購(gòu)房方/承租方/服務(wù)接受方，愿意購(gòu)買(mǎi)/承租/接受甲方委托的該房屋。乙方已對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地考察，充分了解房屋現(xiàn)狀及交易/租賃/委托背景，并自愿與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方擁有的位于臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方為該房屋的合法所有權(quán)人或合法出租方/委托方，擁有完整的處置權(quán)/租賃權(quán)/委托權(quán)；乙方具備完全民事行為能力，有購(gòu)買(mǎi)/承租/接受委托的合法意愿和相應(yīng)資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋交易/租賃/委托的具體事項(xiàng)作出如下約定，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方就該房屋達(dá)成初步合作意向，為后續(xù)合同條款的詳細(xì)約定奠定了基礎(chǔ)。甲方保證其提供的房屋信息真實(shí)有效，具備合法交易/租賃/委托條件；乙方保證其具備履行協(xié)議的相應(yīng)能力及資金/租賃資格。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是后續(xù)合同成立的前提，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)合同條款具有關(guān)聯(lián)性，是整個(gè)協(xié)議體系的重要組成部分，任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本協(xié)議及后續(xù)合同條款為依據(jù)進(jìn)行解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/租賃/委托過(guò)程的合法合規(guī)、公平合理。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款/租賃期限與租金/委托事項(xiàng)與費(fèi)用等核心條款的約定，以及雙方在協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及合同約定。本協(xié)議旨在為后續(xù)正式合同的簽訂奠定基礎(chǔ)，并為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“該房屋”指位于臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房屋，具體信息以甲方提供的房產(chǎn)證/租賃證/委托書(shū)編號(hào)為據(jù)；

（二）“房屋買(mǎi)賣(mài)”指甲方將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為；

（三）“房屋租賃”指甲方將上述房屋在約定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；

（四）“房屋委托”指甲方委托乙方代為處理與該房屋相關(guān)的特定事務(wù)，乙方收取委托費(fèi)用的行為；

（五）“合同”指本協(xié)議及后續(xù)雙方簽訂的正式書(shū)面合同，構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)體系；

（六）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議或合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)/出租權(quán)/委托權(quán)，有權(quán)進(jìn)行本次買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托行為，且該房屋不存在任何權(quán)利糾紛或查封限制。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件供乙方核實(shí)，并保證文件真實(shí)性。

（2）甲方負(fù)責(zé)該房屋在協(xié)議約定交付時(shí)的整體結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施完好，除非雙方另有約定，房屋交付時(shí)應(yīng)具備正常居住/使用的條件。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付該房屋，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃備案/委托手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款/租金/委托費(fèi)用，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房屋的使用情況是否符合協(xié)議約定，但不得無(wú)故干涉乙方的正常使用。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的所有與該房屋相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）在房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托期間，如遇政府征收、征用或法律政策變化等情況導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能需要退還乙方已支付的部分或全部款項(xiàng)/補(bǔ)償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付該房屋，并有權(quán)在房屋不符合約定條件時(shí)拒絕接收或要求甲方進(jìn)行整改。乙方有權(quán)要求甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性進(jìn)行核查。

（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款/租金/委托費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。如乙方因特殊原因無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并在合理范圍內(nèi)達(dá)成延期支付方案。

（3）乙方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用和改善（如需，應(yīng)事先征得甲方同意），但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行違法搭建或損害房屋主體結(jié)構(gòu)的行為。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合理使用該房屋，不得利用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，并應(yīng)配合相關(guān)部門(mén)的檢查。乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生意外情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)繳納與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并應(yīng)在協(xié)議終止時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用，將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助，如辦理相關(guān)手續(xù)或解決權(quán)屬問(wèn)題。

（6）在房屋租賃/委托期間，乙方如需轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得違反協(xié)議約定或損害甲方利益。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其具備履行協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，如購(gòu)房資格/租賃資格/委托資質(zhì)等，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膮f(xié)議無(wú)法履行的一切責(zé)任。如乙方違反法律法規(guī)或社會(huì)公德，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格/租賃價(jià)格/委托費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款/租賃價(jià)格/委托費(fèi)用最終確定為人民幣（大寫(xiě)）XXXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX）（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。該價(jià)格為最終價(jià)格，除雙方另有書(shū)面約定外，任何一方不得單方面變更。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）方式收取款項(xiàng)。乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：張三

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）房屋買(mǎi)賣(mài)：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日/XX年XX月XX日（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）前支付全部購(gòu)房款/首付款人民幣（大寫(xiě)）XXXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX），剩余尾款人民幣（大寫(xiě)）XXXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX）應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日/XX年XX月XX日（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）前支付。

（2）房屋租賃：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日/XX年XX月XX日（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）前支付第一個(gè)租賃周期的租金人民幣（大寫(xiě)）XXXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX），之后每個(gè)租賃周期開(kāi)始前X日（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）支付下一個(gè)周期的租金。

（3）房屋委托：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日/XX年XX月XX日（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）前支付委托費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）XXXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXXX.XX），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。

4.付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。如乙方未能按照約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

5.費(fèi)用承擔(dān)：房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)/租賃相關(guān)的稅費(fèi)/委托相關(guān)的服務(wù)費(fèi)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式為：（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，例如：買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由甲乙雙方按比例承擔(dān)/租賃稅費(fèi)由乙方承擔(dān)/委托服務(wù)費(fèi)已包含在協(xié)議價(jià)格中，無(wú)需另行承擔(dān)等）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年/直至XX事項(xiàng)完成（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。

2.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日（或本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)）將符合約定條件的該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常居住/使用的條件，并應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)交付手續(xù)。

3.房屋轉(zhuǎn)移/租賃/委托時(shí)間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日/租賃關(guān)系正式成立之日/委托服務(wù)正式開(kāi)始之日（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）為協(xié)議關(guān)鍵履行節(jié)點(diǎn)。如遇不可抗力或政策變化導(dǎo)致該時(shí)間點(diǎn)無(wú)法達(dá)成，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。

4.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下情形下終止：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)完成/租賃期滿(mǎn)/委托事項(xiàng)完成（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）；（2）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除。

5.時(shí)間計(jì)算：本協(xié)議中約定的時(shí)間均指中國(guó)法定工作時(shí)間，如遇節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款/租金/委托費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。逾期超過(guò)XX日（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的交付時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款/月租金的萬(wàn)分之X（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。逾期超過(guò)XX日（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失，包括但不限于尋找替代房屋的差價(jià)損失、中介服務(wù)費(fèi)等。

（3）如甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷或不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或履行協(xié)議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）進(jìn)行整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期未整改或賠償不足，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案/委托手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，或解除協(xié)議并要求甲方退還已支付款項(xiàng)及賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款/租金/委托費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。逾期超過(guò)XX日（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)支付剩余的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的接收時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款/月租金的萬(wàn)分之X（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。逾期超過(guò)XX日（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部購(gòu)房款/租金/委托費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（3）如乙方未能按照協(xié)議約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，損壞房屋設(shè)施，或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議。乙方除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付剩余的全部款項(xiàng)（如適用），并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（4）如因乙方原因?qū)е路课葑赓U/委托協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，或解除協(xié)議并要求乙方支付剩余租金/委托費(fèi)用及賠償損失。

（5）如乙方在房屋租賃期間擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓?zhuān)追接袡?quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金/XX元（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)進(jìn)行賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。賠償總額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。如約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

6.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的違約責(zé)任條款與爭(zhēng)議解決條款具有同等重要的地位，任何一方違約后，守約方在尋求違約責(zé)任救濟(jì)的同時(shí)，亦可依據(jù)本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款尋求糾紛解決途徑。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)本協(xié)議第六條的規(guī)定，可部分或全部免除因不可抗力事件造成的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商與協(xié)助：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和合作的原則，積極協(xié)商處理，采取必要措施減少損失，并相互提供必要的協(xié)助。

5.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力事件或其影響持續(xù)超過(guò)XX日（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，返還已收取的款項(xiàng)或進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

6.不可歸責(zé)性：本協(xié)議的不可抗力條款旨在免除因不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致的違約責(zé)任，任何一方均不應(yīng)將此作為惡意履行或拖延履行的借口。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇向臨沂市XX區(qū)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）人民政府指定的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)或調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽收后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至臨沂市仲裁委員會(huì)（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為臨沂市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地（臨沂市蘭山區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)互負(fù)提供證據(jù)、配合審理等義務(wù)。

5.爭(zhēng)議選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，在選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，仲裁優(yōu)先于訴訟。若選擇仲裁，則必須以書(shū)面形式明確約定；若未明確約定選擇仲裁，則視為雙方均同意以訴訟方式解決爭(zhēng)議。

6.專(zhuān)屬管轄：無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，凡與本協(xié)議房屋本身相關(guān)的爭(zhēng)議，均由該房屋所在地（臨沂市蘭山區(qū)）的法院或仲裁機(jī)構(gòu)專(zhuān)屬管轄。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或申請(qǐng)仲裁。

7.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，對(duì)于因爭(zhēng)議而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因爭(zhēng)議解決方式的最終確定或爭(zhēng)議的解決而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有和履行。

4.協(xié)議完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何一條款的缺失或遺漏均不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法