樓頂堆放雜物協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和行為能力，具備履行本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)的資質(zhì)。甲方擬購買/出租/委托乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓頂?shù)奶囟▍^(qū)域，用于XX目的（如：堆放裝修材料、閑置物品等）。甲方基于合法的物權(quán)/租賃權(quán)/委托權(quán)，根據(jù)本協(xié)議約定，與乙方建立合作關(guān)系，明確雙方在本協(xié)議項(xiàng)下享有的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)，具備提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)的全部能力。乙方作為XX小區(qū)的物業(yè)管理方，合法擁有或管理甲方所涉及的樓頂區(qū)域，并同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供該區(qū)域的臨時(shí)堆放服務(wù)。乙方承諾具備合法的場(chǎng)地使用權(quán)及相應(yīng)的管理權(quán)限，確保甲方在本協(xié)議項(xiàng)下享有的權(quán)利不受第三方侵害。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX小區(qū)XX號(hào)樓頂特定區(qū)域的臨時(shí)堆放事項(xiàng)達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保堆放行為的合法性與安全性。協(xié)議背景如下：

甲方因XX原因（如：房屋裝修期間臨時(shí)存放材料、閑置物品需要長(zhǎng)期堆放等），需在XX小區(qū)XX號(hào)樓頂區(qū)域堆放相關(guān)物品。乙方作為該樓頂區(qū)域的合法管理者，同意在符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的范圍內(nèi)，為甲方提供堆放服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議的核心前提條件包括：

（1）甲方確保其堆放的物品符合消防、安全及小區(qū)管理規(guī)定，不得存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品或其他違禁物品；

（2）甲方堆放行為不得損害樓頂結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，并應(yīng)承擔(dān)因堆放行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任；

（3）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方堆放行為的合規(guī)性，并有權(quán)要求甲方在堆放期滿后及時(shí)清理物品；

（4）雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本協(xié)議約定的價(jià)格、期限及條件為基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，共同維護(hù)樓頂區(qū)域的正常使用秩序，保障各自合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及的具體細(xì)節(jié)，包括但不限于堆放區(qū)域劃分、價(jià)格支付、違約責(zé)任等，將在后續(xù)條款中詳細(xì)約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方在特定樓頂區(qū)域堆放物品（以下簡(jiǎn)稱“堆放物”）的行為規(guī)范，以及甲乙雙方基于此項(xiàng)行為而產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：

1.確定用于堆放物品的樓頂區(qū)域范圍及使用方式；

2.明確甲方堆放物品應(yīng)遵守的安全、消防及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；

3.規(guī)定乙方對(duì)堆放區(qū)域的監(jiān)督管理職責(zé)及對(duì)甲方行為的處置權(quán)限；

4.約定堆放期限、費(fèi)用結(jié)算方式及違約責(zé)任；

5.確立爭(zhēng)議解決機(jī)制及不可抗力情形下的責(zé)任劃分。

本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)分配，保障樓頂區(qū)域的公共安全與正常使用秩序，同時(shí)滿足甲方臨時(shí)堆放的實(shí)際需求，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**“樓頂區(qū)域”**：指XX小區(qū)XX號(hào)樓頂由乙方管理的特定范圍，其具體位置以本協(xié)議附件（如有）或乙方現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注為準(zhǔn)；

2.**“堆放物”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定在樓頂區(qū)域臨時(shí)放置的物品，包括但不限于裝修材料、閑置家具、倉儲(chǔ)物品等；

3.**“堆放期限”**：指甲方獲得樓頂區(qū)域使用權(quán)的起止時(shí)間，以本協(xié)議約定或雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)；

4.**“安全標(biāo)準(zhǔn)”**：指國家及地方關(guān)于消防、結(jié)構(gòu)安全、防潮防雨等相關(guān)法律法規(guī)的要求，以及乙方制定的小區(qū)管理規(guī)約；

5.**“違約責(zé)任”**：指任何一方違反本協(xié)議約定而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任、處罰措施或其他法律后果；

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用樓頂區(qū)域進(jìn)行物品堆放，但前提是不損害公共利益及他人合法權(quán)益；

(2)**義務(wù)**：

-**合法合規(guī)堆放**：甲方堆放的物品必須符合消防、安全及小區(qū)管理規(guī)定，不得存放易燃、易爆、有毒、放射性或違禁物品；堆放物不得妨礙消防通道、公共設(shè)備（如電梯、管線）的正常使用。

-**責(zé)任承擔(dān)**：甲方對(duì)堆放物的安全及自身行為負(fù)全部責(zé)任，包括但不限于因堆放物造成的樓頂結(jié)構(gòu)損壞、第三方人身或財(cái)產(chǎn)損害等，均由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。

-**費(fèi)用支付**：甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付堆放費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用（如清潔費(fèi)、管理費(fèi)等），逾期未付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五支付違約金。

-**清理義務(wù)**：堆放期滿或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)在乙方通知的期限內(nèi)完成物品清理并恢復(fù)樓頂原狀，逾期未清理的，乙方有權(quán)代為清理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金。

-**信息提供**：甲方應(yīng)向乙方提供堆放物的種類、數(shù)量清單（如有必要），并配合乙方進(jìn)行安全檢查。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：

-**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)對(duì)樓頂區(qū)域的堆放情況實(shí)施監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可立即要求甲方整改或停止堆放；

-**處置權(quán)**：對(duì)于存在安全隱患或違反約定的堆放物，乙方有權(quán)要求甲方限期移除，若甲方拒不配合，乙方有權(quán)代為處置并有權(quán)向甲方收取處置費(fèi)用；

-**費(fèi)用收取權(quán)**：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取堆放費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)予配合。

(2)**義務(wù)**：

-**提供使用保障**：乙方應(yīng)保證甲方使用的樓頂區(qū)域具備基本的安全條件，并明確告知甲方禁止堆放的類型及區(qū)域限制；

-**合理管理**：乙方應(yīng)建立堆放區(qū)域的日常巡查制度，監(jiān)督甲方遵守本協(xié)議約定，但乙方不對(duì)甲方堆放物的丟失、損壞承擔(dān)保管責(zé)任（另有約定除外）；

-**配合義務(wù)**：在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的合理請(qǐng)求（如辦理臨時(shí)延期手續(xù)），并配合甲方完成堆放物的安全存放；若因乙方管理疏忽導(dǎo)致樓頂設(shè)施損壞或第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-**安全警示**：乙方應(yīng)在樓頂區(qū)域設(shè)置必要的安全警示標(biāo)識(shí)，提醒公眾注意堆放物可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并配合相關(guān)部門的檢查工作；

-**爭(zhēng)議協(xié)助**：如雙方就堆放問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，乙方應(yīng)積極協(xié)助協(xié)商解決，或根據(jù)本協(xié)議約定提交爭(zhēng)議解決程序。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付堆放費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)堆放物的類型、數(shù)量、堆放區(qū)域面積及堆放期限確定，具體金額由雙方在協(xié)議附件中列明（如有），或參照附件價(jià)格表執(zhí)行。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXX；戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司。

3.**支付時(shí)間**：

-預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費(fèi)用的X%作為預(yù)付款；

-尾款：堆放期限屆滿或協(xié)議解除后X日內(nèi)，甲方應(yīng)結(jié)清剩余費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的千分之五加收違約金，但累計(jì)違約金不超過總費(fèi)用的X%。

4.**其他費(fèi)用**：如發(fā)生清潔費(fèi)、設(shè)施維修費(fèi)等額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，應(yīng)在乙方通知后X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個(gè)月/年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**期限延期**：協(xié)議期滿前X日，如甲方需繼續(xù)堆放，應(yīng)向乙方提出書面延期申請(qǐng)，經(jīng)乙方書面同意后方可延期，每延期一次，雙方可就新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-堆放物進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：不得早于協(xié)議約定起始日的X日前，且不得晚于X時(shí)；

-堆放物清場(chǎng)時(shí)間：協(xié)議終止日后X日內(nèi)，甲方應(yīng)全部移除堆放物，乙方有權(quán)在清場(chǎng)前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。

4.**提前終止**：如甲方因不可歸責(zé)于自身的原因需提前終止協(xié)議，應(yīng)至少提前X日書面通知乙方，并支付已完成堆放期間的相應(yīng)費(fèi)用，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣除部分費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**違反堆放規(guī)定**：若甲方堆放違禁物品或違反安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并要求限期整改。整改期間及造成的損失由甲方承擔(dān)，包括但不限于消防罰款、第三方索賠及乙方處置費(fèi)用。若情況嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成堆放期間費(fèi)用的X倍違約金，且無權(quán)退還預(yù)付款。

(2)**費(fèi)用拖欠**：甲方逾期支付費(fèi)用的，除按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，且保留追究甲方逾期付款責(zé)任的權(quán)利。

(3)**逾期清場(chǎng)**：如甲方未按約定時(shí)間清場(chǎng)，乙方有權(quán)代為處置或租用其他場(chǎng)地存放，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按每日堆放物價(jià)值的X%加收滯納金，滯納金上限為總費(fèi)用的X倍。同時(shí)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

(4)**隱瞞信息**：若甲方提供虛假堆放信息（如物品類型、數(shù)量等），乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括乙方成本及第三方索賠。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**服務(wù)中斷**：因乙方原因（如管理疏忽、設(shè)施故障等）導(dǎo)致甲方堆放物受損或服務(wù)中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的X%作為賠償，但賠償上限不超過協(xié)議總金額的X%。

(2)**不當(dāng)處置**：若乙方在未征得甲方同意的情況下擅自處置堆放物，應(yīng)雙倍返還甲方相關(guān)款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于物品價(jià)值及商譽(yù)損失。

(3)**信息泄露**：乙方對(duì)甲方提供的商業(yè)信息或堆放細(xì)節(jié)負(fù)有保密義務(wù)，違反該義務(wù)造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.**違約金與賠償**：

-本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額；

-任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付協(xié)議總金額X%的違約金，同時(shí)賠償全部直接損失及合理的間接損失。

4.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等。不可抗力應(yīng)持續(xù)影響協(xié)議履行超過X日的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.**舉證與通知**：

(1)任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件（如政府公告、氣象報(bào)告等）。

(2)通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行的具體影響。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

(2)若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條處理。

(3)因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失或第三方索賠，雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

4.**不可抗力終止**：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)協(xié)議履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為不可抗力通知后的X日內(nèi)。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未達(dá)成，視為調(diào)解失敗。

3.**仲裁**：調(diào)解失敗的，或雙方在協(xié)議簽訂前明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟**：除上述約定外，任何一方均可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為協(xié)議履行地或被告住所地人民法院（以最先受理為準(zhǔn)）。訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.**爭(zhēng)議前置程序**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，仲裁或訴訟前，任何一方均不得單方面向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利或采取法律行動(dòng)，但緊急避險(xiǎn)、制止損失擴(kuò)大的行為除外。

6.**適用法律**：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能通過任何方式被解釋為放棄，也不影響其他條款的效力。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，