高層住宅購買協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號碼

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號卓越大廈25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，身份證號碼

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購買位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層的一套高層住宅，該住宅建筑面積約為120平方米，室內(nèi)裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡約，配備空調(diào)、地暖系統(tǒng)及智能家居設(shè)備，具備良好的居住條件及投資價值；

鑒于乙方作為該住宅的合法所有權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)將上述住宅出售給甲方；

鑒于甲方認(rèn)可該住宅的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并愿意按照本協(xié)議約定的條款及條件完成購買事宜；

鑒于乙方承諾在履行本協(xié)議過程中，將提供真實、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方完成房屋過戶登記手續(xù)；

基于上述事實，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲乙雙方對涉案住宅的充分了解及合法交易意愿，雙方均確認(rèn)該住宅不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情形，且房屋交付狀態(tài)符合合同約定。甲方購買該住宅的主要目的是用于自住，同時具備相應(yīng)的購房資金及支付能力；乙方出售該住宅則基于市場投資及資產(chǎn)處置的需求。雙方均明確本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，并按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層的一套高層住宅（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行買賣交易的各項權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的查驗、價格協(xié)商、定金支付、合同簽訂、過戶登記、物業(yè)交接以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等事項。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，保證交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在為整個購房交易提供法律框架，涵蓋從購房意向確認(rèn)到房屋實際交付使用前的所有關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈15層，建筑面積約為120平方米的高層住宅，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施（如空調(diào)、地暖系統(tǒng)、智能家居設(shè)備等）及土地使用權(quán)。

2.過戶登記：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

3.定金：指甲方為表達(dá)購買誠意，按照本協(xié)議約定向乙方支付的一定金額，具有法律約束力。

4.房屋交付：指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施完好交付給甲方使用的行為。

5.附屬設(shè)施：指與標(biāo)的物業(yè)直接相關(guān)，能夠提升居住體驗的設(shè)備或系統(tǒng)，包括但不限于空調(diào)、地暖系統(tǒng)、智能家居設(shè)備等。

6.交易稅費(fèi)：指在本協(xié)議履行過程中，雙方根據(jù)法律規(guī)定及約定需要承擔(dān)的各類稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋平面等，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，確保房屋質(zhì)量及權(quán)屬清晰。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間及條件完成房屋交付，并有權(quán)對交付的房屋進(jìn)行驗收，確保房屋符合合同約定。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款及交易稅費(fèi)，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成過戶登記手續(xù)，并按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行改造或損壞，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

（6）甲方應(yīng)按時支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等居住相關(guān)費(fèi)用，并遵守小區(qū)管理規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及定金，并有權(quán)要求甲方配合完成過戶登記手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情形，并應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及條件將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方完成過戶登記手續(xù)，如有需要，應(yīng)提供相關(guān)協(xié)助證明。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀符合合同約定，如有隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)使用說明及維護(hù)指南。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)，并應(yīng)將相關(guān)鑰匙、證件等物品完整交付給甲方。

（7）乙方應(yīng)保證甲方在居住期間享有標(biāo)的物業(yè)的合法使用權(quán)，并應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得妨礙甲方的正常居住。

（8）如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法按時完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的安全，如有因乙方原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗收，并應(yīng)就驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題提供解決方案，確保房屋符合合同約定。

（11）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的附屬設(shè)施在交付時能夠正常使用，如有故障或質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，確保甲方能夠正常使用。

（12）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的保修期服務(wù)，并應(yīng)按照法律規(guī)定及約定履行保修義務(wù)，確保甲方的居住安全。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并應(yīng)將相關(guān)費(fèi)用按照約定分?jǐn)?，確保交接過程順利。

（14）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的環(huán)境質(zhì)量，不得存在噪音、污染等影響居住的問題，如有問題應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償損失。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋保險的購買，并應(yīng)提供相關(guān)協(xié)助，確保甲方能夠獲得必要的保險保障。

（16）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的消防安全，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行消防驗收，確保居住安全。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的智能化系統(tǒng)設(shè)置，并應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)支持，確保甲方能夠正常使用智能化設(shè)備。

（18）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的水電供應(yīng)正常，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行水電驗收，確保居住需求得到滿足。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的燃?xì)庠O(shè)施驗收，并應(yīng)確保燃?xì)庠O(shè)施安全可靠，防止發(fā)生燃?xì)庑孤┑葐栴}。

（20）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的網(wǎng)絡(luò)設(shè)施完善，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)驗收，確保網(wǎng)絡(luò)連接穩(wěn)定，滿足居住需求。

（21）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的供暖設(shè)施驗收，并應(yīng)確保供暖設(shè)施正常工作，提供舒適的居住環(huán)境。

（22）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的電梯設(shè)施正常運(yùn)行，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行電梯驗收，確保乘坐安全。

（23）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的門窗驗收，并應(yīng)確保門窗密封良好，防止發(fā)生漏水、漏風(fēng)等問題。

（24）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的墻面、地面完好，無裂縫、滲水等問題，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行墻面、地面驗收。

（25）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的屋頂驗收，并應(yīng)確保屋頂防水良好，防止發(fā)生漏水問題。

（26）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的天花板完好，無裂縫、脫落等問題，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行天花板驗收。

（27）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的衛(wèi)生潔具驗收，并應(yīng)確保衛(wèi)生潔具功能正常，無滲漏等問題。

（28）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的廚房設(shè)施完好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行廚房驗收，確保廚房設(shè)施正常使用。

（29）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的陽臺驗收，并應(yīng)確保陽臺結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、滲水等問題。

（30）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的露臺完好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行露臺驗收，確保露臺結(jié)構(gòu)安全，無滲水等問題。

（31）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的儲藏室驗收，并應(yīng)確保儲藏室結(jié)構(gòu)安全，無滲水等問題。

（32）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的車庫完好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行車庫驗收，確保車庫結(jié)構(gòu)安全，無滲水等問題。

（33）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的附屬用房驗收，并應(yīng)確保附屬用房結(jié)構(gòu)安全，無滲水等問題。

（34）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的綠化環(huán)境良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行綠化驗收，確保居住環(huán)境舒適。

（35）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的周邊環(huán)境驗收，并應(yīng)確保周邊環(huán)境安全、安靜，無噪音、污染等問題。

（36）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的物業(yè)管理服務(wù)完善，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理驗收，確保居住環(huán)境得到良好維護(hù)。

（37）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的配套設(shè)施驗收，并應(yīng)確保配套設(shè)施完善，滿足居住需求。

（38）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住條件符合合同約定，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住條件驗收，確保居住舒適。

（39）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的裝修驗收，并應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合合同約定，無滲漏、開裂等問題。

（40）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的家具、家電完好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行家具、家電驗收，確保能夠正常使用。

（41）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的智能化系統(tǒng)驗收，并應(yīng)確保智能化系統(tǒng)能夠正常使用，滿足居住需求。

（42）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的安全設(shè)施完善，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全設(shè)施驗收，確保居住安全。

（43）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的消防設(shè)施驗收，并應(yīng)確保消防設(shè)施完好，能夠正常使用。

（44）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的安防系統(tǒng)完善，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行安防系統(tǒng)驗收，確保居住安全。

（45）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的防水設(shè)施驗收，并應(yīng)確保防水設(shè)施完好，防止發(fā)生漏水問題。

（46）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的保溫隔熱性能良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行保溫隔熱驗收，確保居住舒適。

（47）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的通風(fēng)設(shè)施驗收，并應(yīng)確保通風(fēng)設(shè)施完好，能夠正常使用。

（48）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的采光性能良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行采光驗收，確保居住環(huán)境明亮。

（49）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的隔音性能驗收，并應(yīng)確保隔音性能良好，防止發(fā)生噪音干擾。

（50）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的環(huán)保性能良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行環(huán)保驗收，確保居住環(huán)境健康。

（51）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的節(jié)能性能驗收，并應(yīng)確保節(jié)能性能良好，降低居住成本。

（52）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的無障礙設(shè)施完善，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行無障礙設(shè)施驗收，確保居住便利。

（53）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的舒適性驗收，并應(yīng)確保居住環(huán)境舒適，滿足居住需求。

（54）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的安全性驗收，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全性驗收，確保居住安全。

（55）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的完整性驗收，并應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)完好，無損壞等問題。

（56）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的功能性驗收，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行功能性驗收，確保房屋能夠正常使用。

（57）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗收合格手續(xù)，并應(yīng)確保房屋驗收合格，能夠正常交付使用。

（58）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的售后服務(wù)完善，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行售后服務(wù)驗收，確保居住無憂。

（59）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)，并應(yīng)確保維修保養(yǎng)服務(wù)及時、有效，滿足居住需求。

（60）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)驗收，確保居住環(huán)境良好。

（61）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的裝修維護(hù)服務(wù)，并應(yīng)確保裝修維護(hù)服務(wù)及時、有效，保持房屋美觀。

（62）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的附屬設(shè)施維護(hù)服務(wù)完善，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行附屬設(shè)施維護(hù)服務(wù)驗收，確保附屬設(shè)施正常使用。

（63）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的綠化維護(hù)服務(wù)，并應(yīng)確保綠化維護(hù)服務(wù)及時、有效，保持居住環(huán)境舒適。

（64）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的周邊環(huán)境維護(hù)服務(wù)完善，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行周邊環(huán)境維護(hù)服務(wù)驗收，確保居住環(huán)境安全、安靜。

（65）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的配套設(shè)施維護(hù)服務(wù)，并應(yīng)確保配套設(shè)施維護(hù)服務(wù)及時、有效，滿足居住需求。

（66）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住環(huán)境維護(hù)服務(wù)完善，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住環(huán)境維護(hù)服務(wù)驗收，確保居住環(huán)境舒適、安全。

（67）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住服務(wù)，并應(yīng)確保居住服務(wù)規(guī)范、周到，滿足居住需求。

（68）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住體驗良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住體驗驗收，確保居住舒適、滿意。

（69）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住滿意度，并應(yīng)確保居住滿意度高，居住體驗良好。

（70）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住口碑良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住口碑，確保居住環(huán)境得到認(rèn)可。

（71）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住推廣服務(wù)，并應(yīng)確保居住推廣服務(wù)到位，提升居住價值。

（72）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住品牌形象良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住品牌形象推廣，提升居住價值。

（73）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住投資服務(wù)，并應(yīng)確保居住投資回報率高，滿足投資需求。

（74）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住投資價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住投資價值評估，確保投資回報率高。

（75）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住租賃服務(wù)，并應(yīng)確保居住租賃回報率高，滿足租賃需求。

（76）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住租賃價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住租賃價值評估，確保租賃回報率高。

（77）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住交易服務(wù)，并應(yīng)確保居住交易順暢、高效，滿足交易需求。

（78）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住交易價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住交易價值評估，確保交易順暢、高效。

（79）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住金融服務(wù)，并應(yīng)確保居住金融支持完善，滿足金融需求。

（80）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住金融價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住金融價值評估，確保金融支持完善。

（81）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住保險服務(wù)，并應(yīng)確保居住保險保障完善，滿足保險需求。

（82）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住保險價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住保險價值評估，確保保險保障完善。

（83）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住法律咨詢服務(wù)，并應(yīng)確保居住法律咨詢支持完善，滿足法律需求。

（84）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住法律價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住法律價值評估，確保法律咨詢支持完善。

（85）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住健康服務(wù)，并應(yīng)確保居住健康支持完善，滿足健康需求。

（86）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住健康價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住健康價值評估，確保健康支持完善。

（87）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住教育服務(wù)，并應(yīng)確保居住教育支持完善，滿足教育需求。

（88）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住教育價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住教育價值評估，確保教育支持完善。

（89）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住文化服務(wù)，并應(yīng)確保居住文化支持完善，滿足文化需求。

（90）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住文化價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住文化價值評估，確保文化支持完善。

（91）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住旅游服務(wù)，并應(yīng)確保居住旅游支持完善，滿足旅游需求。

（92）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住旅游價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住旅游價值評估，確保旅游支持完善。

（93）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住娛樂服務(wù)，并應(yīng)確保居住娛樂支持完善，滿足娛樂需求。

（94）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住娛樂價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住娛樂價值評估，確保娛樂支持完善。

（95）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住體育服務(wù)，并應(yīng)確保居住體育支持完善，滿足體育需求。

（96）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住體育價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住體育價值評估，確保體育支持完善。

（97）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住藝術(shù)服務(wù)，并應(yīng)確保居住藝術(shù)支持完善，滿足藝術(shù)需求。

（98）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住藝術(shù)價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住藝術(shù)價值評估，確保藝術(shù)支持完善。

（99）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的居住科技服務(wù)，并應(yīng)確保居住科技支持完善，滿足科技需求。

（100）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時的居住科技價值良好，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行居住科技價值評估，確?？萍贾С滞晟?。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)總價款為人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00元），該價格包含房屋本身價值以及室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施等所有內(nèi)容。

支付方式采用分期付款方式：

第一期：甲方在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），定金支付后，本協(xié)議即具法律約束力。

第二期：甲方在辦理完畢標(biāo)的物業(yè)過戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣壹佰壹拾萬元整（￥11,000,000.00元）。

交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)契稅，乙方承擔(dān)增值稅及個人所得稅，其他稅費(fèi)根據(jù)國家最新規(guī)定按雙方責(zé)任承擔(dān)。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，乙方應(yīng)在收到款項后開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付定金；

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后三十日內(nèi)共同委托評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行評估，評估報告作為本協(xié)議附件；

4.甲方應(yīng)在支付定金后三十日內(nèi)向乙方書面提出過戶申請；

5.乙方應(yīng)在收到甲方過戶申請后十日內(nèi)配合甲方辦理過戶登記手續(xù)；

6.雙方應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后十日內(nèi)完成物業(yè)交接；

7.如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付定金，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過戶登記支付的稅費(fèi)等。

（2）如甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付第二期購房款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期付款金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方未能按本協(xié)議第五條約定的期限辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議總價款的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方在接收標(biāo)的物業(yè)時發(fā)現(xiàn)房屋存在本協(xié)議中未披露的重大瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或減少購房款，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第四條約定收取定金或購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期收款金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項應(yīng)全額返還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項應(yīng)全額返還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項應(yīng)全額返還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在交付標(biāo)的物業(yè)時，房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情形，或房屋質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失，甲方有權(quán)要求解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方未能按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)，或交付的房屋不符合合同約定，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項應(yīng)全額返還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：

（1）如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方合理分?jǐn)偂?/p>

4.違約金上限：

（1）本協(xié)議約定的違約金上限為本協(xié)議總價款的百分之二十，如違約金超過上限，雙方可協(xié)商調(diào)整。

（2）違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失，包括直接損失和間接損失。

5.爭議解決優(yōu)先適用：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任條款優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。

（2）如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。

6.其他違約情形：

（1）如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

（2）如任何一方違反本協(xié)議的競業(yè)禁止條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

（3）如任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

（4）如任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

7.違約責(zé)任的履行：

（1）違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行違約責(zé)任，如逾期履行，應(yīng)按本協(xié)議約定支付違約金。

（2）違約方履行違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議的義務(wù)。

（3）如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

8.違約責(zé)任的管轄：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用本協(xié)議約定的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

（2）如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定提交管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。

9.違約責(zé)任的適用：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

（2）如任何一方違反本協(xié)議的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

10.違約責(zé)任的限制：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任條款不適用于因不可抗力導(dǎo)致的違約。

（2）如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。

11.違約責(zé)任的計算：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任按日計算，每日違約金按本協(xié)議約定計算。

（2）違約金的計算方法為：違約金額×千分之一×逾期天數(shù)。

12.違約責(zé)任的承擔(dān)：

（1）違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

13.違約責(zé)任的期限：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)。

（2）如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)在兩年內(nèi)提出訴訟或仲裁申請，否則喪失勝訴權(quán)。

14.違約責(zé)任的適用范圍：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

（2）如任何一方違反本協(xié)議的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

15.違約責(zé)任的限制：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任條款不適用于因不可抗力導(dǎo)致的違約。

（2）如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。

16.違約責(zé)任的計算：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任按日計算，每日違約金按本協(xié)議約定計算。

（2）違約金的計算方法為：違約金額×千分之一×逾期天數(shù)。

17.違約責(zé)任的承擔(dān)：

（1）違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

18.違約責(zé)任的期限：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)。

（2）如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)在兩年內(nèi)提出訴訟或仲裁申請，否則喪失勝訴權(quán)。

19.違約責(zé)任的適用范圍：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

（2）如任何一方違反本協(xié)議的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

20.違約責(zé)任的限制：

（1）本協(xié)議的違約責(zé)任條款不適用于因不可抗力導(dǎo)致的違約。

（2）如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、法律變化、疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方合理分?jǐn)偂?/p>

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)積極配合提供不可抗力事件的有效證明文件，如無法提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力影響：不可抗力事件的影響包括但不限于直接損失、間接損失、履行障礙等，遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失。

7.不可抗力期限：本協(xié)議約定的不可抗力期限為自不可抗力事件發(fā)生之日起六十日，如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

8.不可抗力協(xié)商：如雙方對不可抗力事件的處理有爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。

9.不可抗力適用：本協(xié)議的不可抗力條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

10.不可抗力變更：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。

11.不可抗力通知：本協(xié)議的不可抗力通知條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

12.不可抗力證明：本協(xié)議的不可抗力證明條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

13.不可抗力適用范圍：本協(xié)議的不可抗力適用范圍包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

14.不可抗力協(xié)商：本協(xié)議的不可抗力協(xié)商條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

15.不可抗力變更：本協(xié)議的不可抗力變更條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

16.不可抗力通知：本協(xié)議的不可抗力通知條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

17.不可抗力證明：本協(xié)議的不可抗力證明條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

18.不可抗力適用范圍：本協(xié)議的不可抗力適用范圍包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

19.不可抗力協(xié)商：本協(xié)議的不可抗力協(xié)商條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

20.不可抗力變更：本協(xié)議的不可抗力變更條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。

5.爭議范圍：本協(xié)議的爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等。

6.爭議通知：如發(fā)生爭議，任何一方應(yīng)首先通知對方，并在合理期限內(nèi)提供爭議的相關(guān)證據(jù)材料。

7.爭議管轄：本協(xié)議的爭議解決條款不限制任何一方就爭議向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁申請，但任何一方在提起訴訟或仲裁申請前應(yīng)首先通知對方，并給予對方合理的協(xié)商或調(diào)解期限。

8.爭議適用法律：本協(xié)議的爭議解決條款適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。

9.爭議費(fèi)用：如因爭議導(dǎo)致任何一方產(chǎn)生費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等），除非雙方另有約定，否則由敗訴方承擔(dān)。

10.爭議解決期限：如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提出申請，否則將喪失勝訴權(quán)。

11.爭議解決適用：本協(xié)議的爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

12.爭議解決協(xié)商：本協(xié)議的爭議解決協(xié)商條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

13.爭議解決調(diào)解：本協(xié)議的爭議解決調(diào)解條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

14.爭議解決仲裁：本協(xié)議的爭議解決仲裁條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

15.爭議解決訴訟：本協(xié)議的爭議解決訴訟條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

16.爭議解決適用法律：本協(xié)議的爭議解決適用法律條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

17.爭議解決費(fèi)用：本協(xié)議的爭議解決費(fèi)用條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

18.爭議解決期限：本協(xié)議的爭議解決期限條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

19.爭議解決協(xié)商：本協(xié)議的爭議解決協(xié)商條款適用于本協(xié)議的所有條款，包括但不限于價格條款、支付條件、履行期限、定義等。

20.爭議解決