房租減免三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)現(xiàn)用于商業(yè)租賃用途，并已通過相關(guān)政府部門審批，具備合法出租資質(zhì)。乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，系該物業(yè)的合法承租方，根據(jù)雙方前期簽訂的《房屋租賃合同》，原定租賃期限為自2024年1月1日至2026年12月31日，租賃期間年租金為人民幣500萬元?，F(xiàn)因乙方遭遇不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營困難，經(jīng)雙方友好協(xié)商，為維護(hù)雙方長期合作關(guān)系，促進(jìn)資源優(yōu)化配置，甲方同意對乙方承租物業(yè)的租金進(jìn)行部分減免，乙方亦承諾在減免期內(nèi)繼續(xù)履行租賃合同相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議旨在明確三方在租金減免事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)，并具備法律效力。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)乙方在租賃期內(nèi)因不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營收入銳減，確需租金減免支持；

（2）乙方承諾在減免期內(nèi)保持租賃物業(yè)的正常使用，并積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容不改變原租賃合同其他條款的效力，僅對租金支付部分進(jìn)行特殊約定。本協(xié)議的簽訂不影響原租賃合同的繼續(xù)履行，且三方均應(yīng)遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是基于雙方前期簽訂的《房屋租賃合同》，就乙方承租甲方擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的商業(yè)物業(yè)，在特定期間內(nèi)對原定租金進(jìn)行減免的安排達(dá)成一致，以應(yīng)對乙方面臨的經(jīng)營困境，維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及以下方面：1.明確租金減免的具體比例、期限及計(jì)算方式；2.確定減免租金適用的期間及起始和終止條件；3.規(guī)定雙方在租金減免事宜中的權(quán)利與義務(wù)，包括甲方的監(jiān)督權(quán)與乙方的配合義務(wù)；4.約定租金減免不改變原租賃合同其他條款的效力，除本協(xié)議明確約定外，雙方仍需遵守原合同規(guī)定；5.設(shè)定協(xié)議的生效、履行及終止條件，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效執(zhí)行。本協(xié)議旨在通過租金減免措施，幫助乙方渡過難關(guān)，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益不受實(shí)質(zhì)性損害，實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡與共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“原租賃合同”系指甲方（出租方）與乙方（承租方）于2023年12月31日簽訂的關(guān)于租賃位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室商業(yè)物業(yè)的合同。

2.“減免租金”系指在本協(xié)議約定的期間內(nèi)，甲方根據(jù)本協(xié)議約定免除或減少乙方應(yīng)向甲方支付的按照原租賃合同約定計(jì)算的租金部分。

3.“租賃物業(yè)”系指本協(xié)議首部所述甲方擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室的商業(yè)物業(yè)。

4.“不可抗力因素”系指根據(jù)中華人民共和國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)定義的，不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.“協(xié)議期限”系指本協(xié)議約定的租金減免適用的期間，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

6.“有效證件”系指甲乙雙方主體資格證明、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

3.1.1甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在協(xié)議期限內(nèi)對乙方的租金支付進(jìn)行減免，但該減免不構(gòu)成甲方對原租賃合同其他條款的放棄或變更。

3.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)經(jīng)營困難的證明材料，以核實(shí)乙方申請租金減免的理由，乙方應(yīng)如實(shí)提供。

3.1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在協(xié)議期限內(nèi)不再收取原定租金中應(yīng)被減免的部分，并應(yīng)將減免的租金金額從乙方后續(xù)應(yīng)支付的租金中抵扣。

3.1.4甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在本協(xié)議履行期間保持符合租賃用途的狀態(tài)，并有權(quán)按照原租賃合同約定對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.1.5甲方應(yīng)監(jiān)督乙方依照原租賃合同約定使用租賃物業(yè)，確保租賃物業(yè)不被用于非法目的，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反使用約定的行為，甲方有權(quán)依據(jù)原租賃合同規(guī)定進(jìn)行處理。

3.1.6甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，將本協(xié)議的副本納入原租賃合同的附件，作為原租賃合同不可分割的一部分，與原租賃合同具有同等法律效力。

3.1.7甲方應(yīng)保障乙方的租賃權(quán)益在本協(xié)議履行期間不受第三方侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

3.2.1乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期間內(nèi)，按照本協(xié)議約定享受租金減免的優(yōu)惠，該減免不改變乙方在原租賃合同下的其他權(quán)利和義務(wù)。

3.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行租金減免的義務(wù)，甲方應(yīng)予以配合。

3.2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，將本協(xié)議的副本放置于租賃物業(yè)的顯著位置，以供相關(guān)方查閱，并應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的所有使用人知曉本協(xié)議的內(nèi)容。

3.2.4乙方應(yīng)積極配合甲方對租賃物業(yè)進(jìn)行的維修和保養(yǎng)工作，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)需要維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.2.5乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)僅用于商業(yè)用途，并應(yīng)符合原租賃合同關(guān)于租賃物業(yè)使用范圍的規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改建或擴(kuò)建，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。

3.2.6乙方應(yīng)按時(shí)足額支付本協(xié)議約定免繳租金以外的其他租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用，具體支付方式和時(shí)間按照原租賃合同約定執(zhí)行。

3.2.7乙方應(yīng)遵守原租賃合同關(guān)于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、消防安全等各項(xiàng)規(guī)定，并應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司的工作，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好秩序。

3.2.8乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的協(xié)議期限內(nèi)繼續(xù)履行原租賃合同，如需提前終止租賃合同，應(yīng)按照原租賃合同約定的解除條款執(zhí)行，并應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。

3.2.9乙方應(yīng)保證其提供的經(jīng)營困難證明材料的真實(shí)性，如因乙方提供虛假材料導(dǎo)致甲方作出錯(cuò)誤判斷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.2.10乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，保持與甲方的良好溝通，如遇重大經(jīng)營變化或特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決相關(guān)事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金減免標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方同意在協(xié)議期限（即2024年1月1日至2025年12月31日）內(nèi)，對乙方承租的租賃物業(yè)（位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室）的年租金進(jìn)行減免。具體減免方式為：原定年租金人民幣500萬元中，免去其中人民幣100萬元，乙方實(shí)際應(yīng)付年租金為人民幣400萬元。該減免金額已包含在雙方前期簽訂的《房屋租賃合同》中，并作為對該合同租金條款的補(bǔ)充修改。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將實(shí)際應(yīng)付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市建國路支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的支付周期（即每半年支付一次）支付租金，但支付金額應(yīng)為實(shí)際應(yīng)付租金（即減免后的年租金）。首期租金應(yīng)于2024年6月30日前支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每半年結(jié)束后的30日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照原租賃合同約定的利率支付滯納金。

4.4其他費(fèi)用：本協(xié)議約定的租金減免僅適用于租金部分，乙方仍需按照原租賃合同約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等其他與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用。這些費(fèi)用的支付方式和時(shí)間不變，仍由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)支付。

第五條履行期限

5.1協(xié)議期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為兩年，即自2024年1月1日至2025年12月31日止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.2024年1月1日：本協(xié)議正式生效，甲方開始執(zhí)行租金減免義務(wù)，乙方開始享受租金減免優(yōu)惠。

b.2024年6月30日：乙方應(yīng)支付首期實(shí)際應(yīng)付租金（即2024年上半年的租金）。

c.2024年12月31日：雙方應(yīng)對本協(xié)議履行情況進(jìn)行初步評估，如需續(xù)期，應(yīng)在此日期前一個(gè)月內(nèi)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

d.2025年6月30日：乙方應(yīng)支付第二期實(shí)際應(yīng)付租金（即2024年下半年至2025年上半年的租金）。

e.2025年12月31日：本協(xié)議到期終止，如雙方均有續(xù)期意愿，應(yīng)在此時(shí)限前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。若未續(xù)簽，原租賃合同其他條款恢復(fù)完全效力。

5.3協(xié)議展期：本協(xié)議到期后，如乙方仍有續(xù)期需求且甲方同意，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期協(xié)議的條款應(yīng)不低于原協(xié)議條件，具體由雙方另行約定。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定履行租金減免義務(wù)，擅自向乙方收取已減免的租金部分，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于該款項(xiàng)萬分之五每日的違約金。

6.1.2若甲方因自身原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法按約定提供給乙方使用，即使該原因非因租金減免協(xié)議引起，甲方仍需按照原租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的租金、支付違約金等。若該違約行為持續(xù)超過30日，乙方有權(quán)單方面解除原租賃合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

6.1.3若甲方在租金減免期間，無正當(dāng)理由干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的合法權(quán)益，或違反原租賃合同約定對乙方進(jìn)行不合理限制，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失兩倍的賠償金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付實(shí)際應(yīng)付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付租金總額30%的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即騰空租賃物業(yè)，并賠償由此造成的甲方全部損失。

6.2.2若乙方未能按照原租賃合同約定或本協(xié)議第五條約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向相關(guān)收費(fèi)單位支付違約金，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該等費(fèi)用滯納金總額50%的違約金。若相關(guān)單位將乙方列入失信名單或采取其他強(qiáng)制措施，由此給甲方造成的一切損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

6.2.3若乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)、擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途、損壞租賃物業(yè)或妨礙物業(yè)管理，除應(yīng)按照原租賃合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或評估價(jià)值三倍的賠償金。甲方有權(quán)單方面進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行整改，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.2.4若乙方在協(xié)議期限屆滿后未能按約定騰空租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按原租賃合同約定月租金的千分之五向甲方支付場地占用費(fèi)，并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用、倉儲(chǔ)費(fèi)用等。

6.2.5若乙方提供虛假經(jīng)營困難證明材料騙取租金減免，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)立即停止享受減免優(yōu)惠，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已減免租金總額三倍的賠償金。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

6.3違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不應(yīng)超過原租賃合同標(biāo)的額的30%。若違約金總額超過該上限，超出部分由違約方自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院依法裁決。

6.4損失賠償：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約行為給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于合同履行利益損失、可得利益損失、為履行合同而支出的合理費(fèi)用等。

6.5違約處理程序：任何一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)向違約方發(fā)出書面催告函，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施。若違約方在收到催告函后30日內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、申請仲裁或提起訴訟。采取上述措施所產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情及其政府防控措施等。不可抗力事件應(yīng)持續(xù)影響協(xié)議履行或?qū)е聟f(xié)議無法履行的狀態(tài)。

7.2不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

7.3不可抗力影響：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，請求部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，或雖在30日內(nèi)結(jié)束但已對協(xié)議履行造成根本性影響且在合理期限內(nèi)無法恢復(fù)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議及原租賃合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

7.5不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)就不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響承擔(dān)舉證責(zé)任。如無法提供充分證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.6非免責(zé)事項(xiàng)：因不可抗力導(dǎo)致的損失，除本協(xié)議明確約定外，任何一方仍需自行承擔(dān)。若不可抗力事件是由一方原因直接引發(fā)或加劇的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后30日內(nèi)無法通過協(xié)商達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議：

（一）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，共同推進(jìn)爭議解決。

（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁庭的指示。

8.3爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止協(xié)議履行，但有權(quán)采取必要的保全措施。

8.4法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律。在適用法律方面，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。

8.5專屬管轄（如選擇訴訟）：如選擇訴訟方式，本協(xié)議約定甲方所在地人民法院為專屬管轄法院。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

9.3分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議明確記載外，無任何其他協(xié)議、諒解或安排對雙方具有約束力。

9.5轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不