項目建設工程分包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擬投資建設“XX城市綜合體項目”，該項目位于XX市XX區(qū)核心地段，總建筑面積約XX萬平方米，包含商業(yè)綜合體、高端住宅及地下停車場等配套設施。為高效推進項目建設，甲方經(jīng)審慎評估后，決定將項目部分工程分包給具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方承擔。甲方在本次合作中作為項目投資方和工程委托方，負責提供項目整體規(guī)劃、資金支持及最終驗收，同時監(jiān)督分包工程的施工質(zhì)量、進度及相關(guān)安全標準。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就XX城市綜合體項目部分工程分包事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)建筑工程公司，具備國家一級建筑施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可證，擁有豐富的商業(yè)綜合體及住宅建設項目施工經(jīng)驗。乙方在XX市及周邊地區(qū)已完成多個大型建筑工程項目，具備先進的施工技術(shù)、完善的質(zhì)量管理體系及高效的項目管理團隊。鑒于甲方“XX城市綜合體項目”部分工程的技術(shù)要求和施工規(guī)模，乙方經(jīng)評估確認自身具備承接該分包工程的能力，并愿意按照甲方的要求完成指定工作內(nèi)容。

在本次合作中，乙方作為工程分包方，依據(jù)本協(xié)議約定，負責按照設計紙及施工規(guī)范完成指定分包工程的施工任務，確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)標準，并承擔相應的安全生產(chǎn)責任。乙方將嚴格遵守甲方的進度安排及管理要求，同時享有工程款結(jié)算及相關(guān)施工條件保障的權(quán)利。雙方合作背景為甲方項目建設的實際需求，乙方分包內(nèi)容系甲方整體工程不可分割的一部分，雙方通過本協(xié)議明確權(quán)利義務，確保項目順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX城市綜合體項目部分工程分包事宜的權(quán)利與義務，確保分包工程按照甲方要求順利完成，并達到國家及行業(yè)相關(guān)標準。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)本協(xié)議約定，承擔XX城市綜合體項目中的“XX區(qū)商業(yè)裙樓結(jié)構(gòu)工程”的施工任務，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及屋面工程等；2.乙方需嚴格按照甲方提供的設計紙、施工規(guī)范及變更指令進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）及合同約定標準；3.乙方負責分包工程的安全生產(chǎn)管理，承擔施工過程中發(fā)生的安全事故責任；4.乙方按時提交施工進度計劃及報驗資料，接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督與管理；5.甲方負責提供分包工程所需的場地條件、材料供應協(xié)調(diào)及工程款支付。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，確保分包工程按時、保質(zhì)、安全完成，為項目整體交付奠定基礎。

第二條定義

1.“項目”指XX城市綜合體項目，位于XX市XX區(qū)核心地段，由甲方投資建設；

2.“分包工程”指本協(xié)議約定的由乙方承擔施工任務的部分工程，具體為“XX區(qū)商業(yè)裙樓結(jié)構(gòu)工程”；

3.“設計紙”指甲方提供的符合國家及行業(yè)標準的施工設計紙及后續(xù)合法變更文件；

4.“施工規(guī)范”指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工及驗收相關(guān)規(guī)范、標準；

5.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的工程進度款、結(jié)算款及質(zhì)保金；

6.“安全生產(chǎn)”指分包工程施工過程中符合國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)及甲方安全管理制度的要求；

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)對分包工程的施工過程進行監(jiān)督管理，包括進度、質(zhì)量、安全等方面的檢查，乙方應予以配合；

（2）甲方應向乙方提供必要的施工條件，包括施工場地、水電接入及材料供應協(xié)調(diào)，確保乙方順利開工；

（3）甲方需按照協(xié)議約定及時審核乙方提交的工程量清單及報驗資料，并按時支付工程款；

（4）甲方有權(quán)對分包工程進行設計變更，但需提前書面通知乙方，并承擔相應費用；

（5）甲方應負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)分包工程與其他承包商的工作界面，避免交叉施工矛盾；

（6）甲方需向乙方提供完整的施工紙及技術(shù)交底，并解答乙方提出的合理疑問；

（7）甲方應配合乙方辦理施工所需的相關(guān)許可及報建手續(xù)，但不承擔額外行政費用。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定獲取工程款，并要求甲方提供必要的施工條件及材料支持；

（2）乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，嚴格按照設計紙、施工規(guī)范及甲方要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家一級驗收標準；

（3）乙方需編制詳細的施工進度計劃，并每月向甲方及監(jiān)理單位報送，接受監(jiān)督與調(diào)整；

（4）乙方承擔分包工程范圍內(nèi)的全部安全生產(chǎn)責任，需建立健全安全管理體系，配備合格的安全員及防護設施，定期開展安全培訓；

（5）乙方需自行采購除甲方指定供應材料外的所有工程材料，并保證材料質(zhì)量符合國家標準，同時提交材料檢驗報告供甲方審核；

（6）乙方應按時提交分項工程驗收資料及完整的竣工紙，配合甲方及第三方進行工程結(jié)算；

（7）乙方需遵守甲方現(xiàn)場管理制度，服從現(xiàn)場管理人員的合理指令，并承擔因其違約行為導致的工期延誤或質(zhì)量損失；

（8）乙方應設立專門的質(zhì)量控制點，對關(guān)鍵工序進行旁站監(jiān)督，確保施工過程可追溯；

（9）乙方需承擔分包工程的環(huán)境保護責任，采取有效措施減少施工噪音、粉塵及廢棄物排放，符合環(huán)保部門要求；

（10）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計紙或規(guī)范存在疑問時，有權(quán)向甲方書面提出，甲方應在收到通知后5個工作日內(nèi)予以答復，逾期未答復視為認可乙方方案；

（11）乙方需為施工人員購買意外傷害保險，并將保險單復印件提交甲方備案，因乙方責任導致的傷亡事故由乙方承擔全部責任；

（12）乙方應妥善保管施工期間形成的所有技術(shù)文件及資料，并在工程竣工驗收后移交甲方，作為竣工驗收及結(jié)算的依據(jù)。

第四條價格與支付條件

1.分包工程總價：經(jīng)雙方協(xié)商確認，本協(xié)議項下分包工程的總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格包含乙方完成本協(xié)議第二條約定范圍內(nèi)的全部施工任務所需的人工費、材料費、機械費、措施費、安全文明施工費、管理費及利潤，并已考慮風險因素。價格已包含乙方為履行本協(xié)議所需繳納的所有稅費。

2.價格調(diào)整：除本協(xié)議另有約定外，分包工程價格不得調(diào)整。但發(fā)生以下情況時，可進行價格調(diào)整，并以書面形式確認：

（a）因甲方原因?qū)е鹿こ虝和３^30天；

（b）因不可抗力導致工期順延且影響工程成本；

（c）國家或地方頒布新的強制性標準或規(guī)范，對工程成本產(chǎn)生重大影響。

3.支付方式：工程款支付采用分階段支付方式，具體如下：

（a）預付款：本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方支付分包工程總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬元（￥156,000.00），作為乙方工程預付款；

（b）進度款：乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后，甲方支付至總價款的50%，即人民幣柒佰捌拾萬元（￥780,000.00）；

（c）竣工結(jié)算款：分包工程竣工驗收合格后60日內(nèi)，甲乙雙方完成工程結(jié)算審核，甲方支付至總價款的85%，即人民幣壹佰叁佰貳拾肆萬元（￥1,324,000.00）；

（d）質(zhì)保金：剩余15%的總價款（即人民幣貳佰叁拾陸萬元￥236,000.00）作為工程質(zhì)量保證金，于工程竣工驗收合格后滿12個月且無質(zhì)量問題后支付。

4.支付條件：乙方每次申請支付工程款時，需提交完整的工程量確認單、進度報告、發(fā)票及其他甲方要求的文件。甲方應在收到完整資料后20個工作日內(nèi)完成審核并支付相應款項，如甲方未按時支付，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過分包工程總價款的5%。乙方不得因甲方未支付工程款而擅自停工，否則視為違約。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至分包工程竣工驗收合格、工程款支付完畢之日終止，有效期為自開工之日起不超過24個月。

2.開工日期：乙方收到甲方書面開工通知且具備施工條件后，應在15個工作日內(nèi)正式開工。

3.工期：

（a）基礎工程：自開工之日起60日完成；

（b）主體結(jié)構(gòu)工程：自基礎工程驗收合格之日起180日完成；

（c）裝飾裝修及屋面工程：自主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格之日起120日完成。

4.工期順延：因以下原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延：

（a）甲方原因?qū)е碌墓こ套兏蛑噶钛诱`；

（b）不可抗力事件；

（c）因甲方原因?qū)е碌墓こ虝和＃?/p>

（d）設計變更導致工程量增加。

5.竣工驗收：分包工程完成并通過自檢后，乙方應書面通知甲方及監(jiān)理單位進行竣工驗收。甲方應在收到通知后30日內(nèi)驗收，驗收合格后簽署竣工驗收報告。如甲方無正當理由逾期不驗收，視為工程已驗收合格。

6.質(zhì)保期：分包工程竣工驗收合格后，乙方承擔工程質(zhì)量保修責任，保修期為2年，自竣工驗收合格之日起計算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付工程款：除按第四條4款承擔違約金外，如因甲方資金原因?qū)е乱曳酵９?，甲方除支付拖欠工程款及違約金外，還應承擔因此給乙方造成的停工損失，包括人員窩工費、設備租賃費增加額等，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。

（2）未提供必要施工條件：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，每延誤一日，甲方應向乙方支付分包工程總價款萬分之五的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方立即消除障礙或賠償停工損失。

（3）無正當理由拒絕驗收：如甲方在收到竣工驗收報告后30日內(nèi)無正當理由拒絕驗收，視為驗收合格，并應按本協(xié)議約定支付相應工程款。甲方逾期支付的，按第四條4款承擔違約責任。

（4）設計變更未及時通知：如因甲方變更設計未及時書面通知乙方，導致乙方已完成的工程需要拆除或返工，甲方應承擔全部返工費用及由此造成的工期延誤責任，并支付相應的誤工補償。

2.乙方違約責任：

（1）工程質(zhì)量不合格：乙方施工的分包工程如未能達到國家一級驗收標準，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)無償返修至合格標準，返修期間費用由乙方承擔，工期不順延。若返修后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費用由乙方承擔，且乙方還應按返修工程量價值的20%支付違約金。若乙方拒絕返修或整改效果仍不達標，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（2）工期延誤：

①非因本協(xié)議第五條第4款約定情形，乙方未按約定工期完成各階段施工任務，每逾期一日，應向甲方支付分包工程總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除退還已收工程款外，還應支付總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

②因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，甲方有權(quán)要求乙方采取趕工措施，趕工費用由乙方承擔。

（3）安全生產(chǎn)責任事故：如因乙方管理不善發(fā)生安全生產(chǎn)事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、罰款及處理費用等，并承擔由此導致甲方合同責任無法履行的一切后果。發(fā)生嚴重事故的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（4）材料質(zhì)量不合格：乙方采購的材料如不符合國家或約定標準，甲方有權(quán)要求乙方立即更換或拆除，費用由乙方承擔，并按不合格材料價值的50%支付違約金。因材料問題導致的工期延誤及返工損失，均由乙方承擔。

（5）未按時提交資料：乙方未按本協(xié)議約定提交竣工資料或結(jié)算資料，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)單方進行工程結(jié)算并支付相應款項，結(jié)算結(jié)果乙方無權(quán)異議。

3.解除協(xié)議后果：如任一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應立即停止施工并撤離現(xiàn)場，已完成的合格工程量按已完成比例結(jié)算，違約方還應支付協(xié)議總價款20%的違約金。如解除協(xié)議給守約方造成其他損失，違約方應予以賠償。

4.質(zhì)保期責任：質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)非乙方原因的質(zhì)量問題，乙方應在收到甲方通知后15日內(nèi)修復，逾期未修復的，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方，費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)從未支付的質(zhì)量保證金中直接扣除。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及對履行協(xié)議的具體妨礙程度。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務（包括但不限于工程暫停、工期延誤、費用支付等），受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已完成的合格工程量按實際比例結(jié)算，雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

4.持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力影響期間產(chǎn)生的相關(guān)費用（如合理的額外倉儲費、保險費等）由雙方根據(jù)實際發(fā)生情況合理分擔，但不可抗力導致的工期延誤不視為乙方責任，甲方應相應順延工期。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致協(xié)議解除或履行部分免除的，若不可抗力事件系由一方過錯造成或其應對措施不當導致擴大損失的，該方仍應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指派授權(quán)代表進行，若協(xié)商在協(xié)議生效后30日內(nèi)未能達成一致，雙方應繼續(xù)嘗試協(xié)商，直至達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方應共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔，但經(jīng)一方申請仲裁或訴訟的除外。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議雙方約定中一方所在地或爭議發(fā)生地，以書面形式最終確定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。仲裁過程中，雙方應相互尊重仲裁庭權(quán)威，仲裁庭有權(quán)對程序進行必要引導，并可提出臨時裁決或部分裁決。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方亦可向分包工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議部分條款，直至生效判決或裁定作出為止。

5.法律適用與管轄：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律），且所有仲裁或訴訟均應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，任何一方不得單方面變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。對需要確認收到的事項，發(fā)送方應保留發(fā)送及對方簽收的證據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.分包與再分包：乙方不得將本協(xié)議項下約定的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給具備相應資質(zhì)的單位。再分包單位必須符合甲方資質(zhì)要求，并承擔相應責任，且乙方對再分包單位的行為及后果承擔連帶責任。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，