租房合同關于兇宅協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完善的資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。自成立以來，甲方專注于高品質(zhì)住宅項目的開發(fā)與銷售，在市場上享有良好的聲譽。鑒于甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，且部分項目涉及特殊歷史背景或傳聞，甲方為保障交易安全及后續(xù)租賃或銷售活動的順利進行，特委托專業(yè)機構對相關房產(chǎn)進行風險評估與處理，并就“兇宅”相關事宜與乙方達成合作。

根據(jù)市場調(diào)研及前期溝通，甲方發(fā)現(xiàn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，雖具備良好的物理條件，但存在部分歷史傳聞或社會輿論影響，可能對租賃或銷售價格及市場接受度造成不利影響。為規(guī)避潛在風險，甲方?jīng)Q定通過乙方提供的專業(yè)服務，對該房產(chǎn)進行“兇宅”相關問題的處理，包括但不限于風險評估、信息披露優(yōu)化、客戶心理疏導等。乙方作為業(yè)內(nèi)知名的房地產(chǎn)咨詢與服務機構，擁有豐富的經(jīng)驗及專業(yè)的評估團隊，能夠為甲方提供全方位的風險解決方案?；陔p方的共同需求與信任，甲方與乙方達成本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保合作順利進行。

在合作過程中，甲方將向乙方提供必要的房產(chǎn)資料及背景信息，乙方將根據(jù)實際情況制定合理的處理方案，并全程配合甲方的需求調(diào)整。雙方將嚴格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保所有操作合法合規(guī)，共同維護市場秩序與商業(yè)信譽。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方降低潛在風險，提升房產(chǎn)價值，也為乙方提供了展示專業(yè)能力的機會，實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)風險評估有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于房地產(chǎn)風險評估、法律咨詢及交易服務的專業(yè)機構，成立于XX年，總部位于XX市，在業(yè)內(nèi)具有較高的專業(yè)度和信譽度。公司擁有一支由資深律師、評估師、心理咨詢師等組成的多學科團隊，能夠針對不同類型的房產(chǎn)提供定制化的解決方案，尤其在“兇宅”處理、交易糾紛調(diào)解等領域積累了豐富的實踐經(jīng)驗。

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的高漲及信息透明度的提升，消費者對房產(chǎn)歷史背景的關注度日益增加，部分存在特殊傳聞或事件的房產(chǎn)（俗稱“兇宅”）在租賃或銷售過程中面臨較大阻力。乙方通過市場分析發(fā)現(xiàn)，此類房產(chǎn)的處理不僅需要專業(yè)的風險評估，還需要細致的法律支持與心理溝通，方能有效化解潛在矛盾。基于此，乙方主動與甲方接觸，提出以專業(yè)服務協(xié)助甲方解決“兇宅”相關難題的合作方案，并最終促成本協(xié)議的簽訂。

在本協(xié)議履行期間，乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，為甲方提供包括但不限于以下服務：

（1）對目標房產(chǎn)進行全面的背景，包括歷史事件、社會輿論、法律合規(guī)性等，形成詳細的風險評估報告；

（2）根據(jù)評估結果，為甲方設計合理的信息披露策略，優(yōu)化租賃或銷售話術，降低客戶心理預期；

（3）在交易過程中提供全程法律支持，確保甲方權益不受侵害；

（4）如遇客戶投訴或糾紛，乙方將協(xié)助甲方進行調(diào)解，避免事態(tài)擴大。

乙方的服務宗旨是“專業(yè)、高效、誠信”，始終以客戶需求為導向，通過科學的方法和人性化的溝通，幫助甲方實現(xiàn)房產(chǎn)價值的最大化。雙方在本協(xié)議框架內(nèi)，將本著平等協(xié)商、互惠互利的原則，共同推動合作項目的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方有效處理目標房產(chǎn)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，下稱“標的房產(chǎn)”）因歷史傳聞或社會輿論影響而產(chǎn)生的“兇宅”相關風險，提升房產(chǎn)的市場接受度，保障甲方在租賃或銷售過程中的合法權益。具體范圍包括：

1.乙方對標的房產(chǎn)進行全面的背景與風險評估，出具專業(yè)評估報告；

2.乙方為甲方提供“兇宅”信息披露的優(yōu)化方案，包括信息篩選、話術設計、法律合規(guī)建議等；

3.乙方協(xié)助甲方與潛在客戶或承租人進行溝通，提供心理疏導支持；

4.乙方在交易過程中提供全程法律支持，處理突發(fā)糾紛；

5.雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定的其他與“兇宅”處理相關的服務事項。

第二條定義

1.“兇宅”是指因發(fā)生非正常死亡、意外事故、長期無人居住或其他社會負面事件，導致公眾認知中存在心理障礙或市場價值受影響的房產(chǎn)。本協(xié)議中的“兇宅”僅限于標的房產(chǎn)，雙方均認可該定義不因第三方觀點而改變。

2.“風險評估報告”是指乙方基于專業(yè)方法對標的房產(chǎn)的歷史背景、社會輿論、法律合規(guī)性等進行的系統(tǒng)性分析，并出具的報告文件。

3.“信息披露優(yōu)化”是指乙方為甲方設計的，在租賃或銷售過程中如何以合法合規(guī)的方式減少“兇宅”標簽對客戶心理影響的策略與話術。

4.“全程法律支持”是指乙方在交易過程中提供的法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務。

5.“標的房產(chǎn)”在本協(xié)議中具有唯一性，指雙方約定的XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務，并對服務質(zhì)量進行監(jiān)督。如乙方服務不符合約定，甲方有權要求其限期整改或部分解除協(xié)議。

（2）甲方有權獲取乙方出具的風險評估報告及其他服務成果，并基于此決定后續(xù)的租賃或銷售策略。

（3）甲方應向乙方提供標的房產(chǎn)的真實、完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、歷史交易記錄、周邊環(huán)境報告等，并保證信息真實性，否則由此產(chǎn)生的風險由甲方自行承擔。

（4）甲方應按照協(xié)議約定支付服務費用，逾期支付應承擔違約責任，包括但不限于每日萬分之五的逾期利息。

（5）甲方應配合乙方開展現(xiàn)場、客戶溝通等工作，提供必要的便利條件，但無需承擔乙方因工作產(chǎn)生的額外成本。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供標的房產(chǎn)的必要資料，并有權拒絕因資料不實或缺失導致的服務請求。如甲方未能及時提供資料，乙方有權暫停服務直至問題解決。

（2）乙方有權按照協(xié)議約定收取服務費用，并有權要求甲方在服務完成后支付全部款項。如甲方因乙方服務實現(xiàn)額外收益（如溢價成交），雙方可協(xié)商額外獎勵比例，具體以補充協(xié)議為準。

（3）乙方應組建專業(yè)團隊對標的房產(chǎn)進行評估，確保報告內(nèi)容的客觀性、準確性，并承擔因評估失誤導致甲方直接損失的賠償責任，但賠償上限不超過協(xié)議總費用。

（4）乙方應提供符合行業(yè)標準的信息披露優(yōu)化方案，包括但不限于：

-對標的房產(chǎn)歷史事件的合法合規(guī)披露，避免虛假宣傳；

-設計中立化話術，如將“兇宅”表述為“歷史人文住宅”等；

-提供心理疏導話術，如強調(diào)現(xiàn)代裝修后的安全性、周邊配套設施等。

乙方需保證所有方案不違反《廣告法》《消費者權益保護法》等法律法規(guī)。

（5）乙方應在交易過程中提供全程法律支持，包括：

-審核租賃或銷售合同，確保甲方權益；

-如遇客戶投訴，乙方應立即介入調(diào)解，協(xié)商解決條件，但最終決定權歸甲方。如調(diào)解失敗，乙方需承擔調(diào)解期間產(chǎn)生的合理費用（如第三方介入費）。

（6）乙方應保護甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露標的房產(chǎn)的敏感信息，但法律另有規(guī)定的除外。

（7）乙方應定期向甲方匯報工作進度，并提交書面服務成果，如遇重大事項（如發(fā)現(xiàn)嚴重合規(guī)風險）應及時通報甲方。

本協(xié)議的履行基于雙方平等自愿原則，任何一方違約均應承擔相應責任，具體以后續(xù)條款約定為準。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項下服務總費用為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用包含但不限于標的房產(chǎn)的風險評估、信息披露優(yōu)化方案設計、全程法律支持及必要的工作現(xiàn)場等全部服務內(nèi)容。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。甲方應將首付款支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)風險評估有限公司。

（2）尾款：標的房產(chǎn)租賃或銷售交易正式完成并辦理完畢相關手續(xù)之日起十日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余服務費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

甲方逾期支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及已產(chǎn)生但未完成服務的相應比例費用，甲方亦需承擔乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起六個月。自協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，乙方應完成標的房產(chǎn)的風險評估報告初稿提交；甲方應在收到報告后十個工作日內(nèi)提出修改意見，乙方應根據(jù)合理意見進行完善，并在收到意見后十個工作日內(nèi)提交最終版本。

乙方提供的服務期限自甲方支付首付款之日起計算，至標的房產(chǎn)租賃或銷售交易完成且甲方付清尾款之日止。若協(xié)議有效期內(nèi)標的房產(chǎn)未能完成交易，雙方可協(xié)商延長服務期限，但最長不超過三個月，延長期限內(nèi)乙方服務費用按原標準計算。

關鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議生效日、首付款支付日、風險評估報告提交日、信息披露方案確認日、交易完成日及尾款支付日。任何一方未按期履行上述關鍵義務，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）保密義務違反：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及乙方提供的風險評估報告等商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔乙方因此遭受的直接損失。若乙方因此受到行政處罰或第三方索賠，甲方亦需承擔連帶賠償責任。

（2）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何一期款項的，除支付違約金外，乙方還有權要求甲方在延遲支付期間暫停服務，且延遲期間的服務費用按原標準計收。若因甲方延遲付款導致乙方項目進度延誤，甲方還應賠償乙方因此產(chǎn)生的額外成本（包括但不限于第三方服務費、人員差旅費等）。

（3）資料提供不及時：如因甲方未能及時提供真實、完整的標的房產(chǎn)資料，導致乙方評估報告錯誤或服務無法正常開展，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于差旅費、重新評估費用等，且乙方有權解除協(xié)議，甲方已支付的費用不予退還。

（4）單方解除協(xié)議：若甲方無正當理由單方解除協(xié)議，除支付已完成服務的相應比例費用外，還應支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

2.乙方違約責任：

（1）服務質(zhì)量不合格：如乙方提供的風險評估報告存在重大錯誤、信息披露優(yōu)化方案違反法律法規(guī)或?qū)е录追皆馐苄姓幜P或第三方索賠，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）服務延遲：若因乙方原因?qū)е玛P鍵服務節(jié)點（如風險評估報告提交、法律支持響應）延遲超過本協(xié)議第五條約定的期限，每延遲一日，乙方應按當期應付未付服務費用的千分之五（0.5%）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過已完成服務總費用的百分之三十（30%）。

（3）未盡告知義務：如乙方未能充分告知甲方相關法律風險或潛在糾紛，導致甲方在交易中遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額以實際損失為限，但最高不超過協(xié)議總費用。

（4）擅自披露信息：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自向第三方披露標的房產(chǎn)信息或本協(xié)議內(nèi)容，應向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任及賠償責任。

3.協(xié)議解除后的責任：

（1）無論因何種原因解除本協(xié)議，甲方已支付的費用中屬于已完成服務的部分不予退還，屬于未完成服務的部分按比例抵扣。

（2）乙方應在協(xié)議解除后三十日內(nèi)向甲方移交所有服務成果資料，并配合甲方完成未盡事宜的交接。

4.不可抗力免責：本協(xié)議雙方均應知悉，任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致無法履行義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議義務。

5.爭議優(yōu)先解決：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等，且該等事件直接影響或阻礙任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務。

2.不可抗力通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后七個工作日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預期持續(xù)期限的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。如未能及時提供證明，應在不可抗力事件消除后十日內(nèi)補交。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應在合理范圍內(nèi)采取積極措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分履行，并相應調(diào)整履行期限。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權單方解除協(xié)議，且互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際完成比例結算。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應另行協(xié)商協(xié)議的后續(xù)處理方案；協(xié)商不成的，任何一方均有權解除協(xié)議，并要求返還已支付但未提供相應服務的款項。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任認定等，均應首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應由雙方授權代表進行，并在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到對方爭議通知之日起三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。任何一方在協(xié)商期間或協(xié)商不成后，均不得單方面采取仲裁、調(diào)解或其他強制性爭議解決措施，否則應承擔因此給對方造成的一切損失。

3.訴訟程序：向人民法院提起訴訟的一方應向有管轄權的人民法院提交起訴狀及相關證據(jù)材料，并遵守法院的訴訟規(guī)則。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的義務，且任何一方不得因此中斷或解除協(xié)議。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.仲裁備選（如需）：雙方可另行簽署補充協(xié)議，將本協(xié)議項下爭議提交至標的房產(chǎn)所在地有管轄權的仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，本條款取代前述訴訟條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信（需回執(zhí)）、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其它方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前七個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達；以傳真或其它方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭承諾或約定均不構成有效變更。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立或資產(chǎn)重組需要轉(zhuǎn)讓的，在滿足原協(xié)議條件且乙方書面同意的前提下，可轉(zhuǎn)讓給承繼其權利義