離婚私下協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的團隊、穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目資源，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為拓展市場并優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與乙方就特定房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務事宜進行合作。甲方希望通過本次合作，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，并滿足其商業(yè)運營需求。

在本次協(xié)議簽訂前，甲方已對相關房產(chǎn)/項目進行了充分的盡職，包括但不限于產(chǎn)權狀況、市場價值、法律合規(guī)性等方面。基于盡職結果，甲方確認該房產(chǎn)/項目符合其業(yè)務發(fā)展需求，并愿意與乙方達成協(xié)議。甲方的決策基于合法、自愿、公平的原則，且已獲得公司內(nèi)部決策機構的批準。甲方在協(xié)議履行過程中，將按照約定享有相關權利，并承擔相應義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號錦程大廈25層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務團隊和廣泛的客戶資源，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領域取得了顯著成績。為優(yōu)化資產(chǎn)運營效率并拓展業(yè)務范圍，乙方經(jīng)審慎評估后，決定與甲方就特定房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務事宜進行合作。乙方希望通過本次合作，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，并提升其市場競爭力。

在本次協(xié)議簽訂前，乙方已對相關房產(chǎn)/項目進行了全面的盡職，包括但不限于租賃合同條款、物業(yè)維護狀況、市場租賃率等方面。基于盡職結果，乙方確認該房產(chǎn)/項目具備良好的租賃/運營潛力，并愿意與甲方達成協(xié)議。乙方的決策基于合法、自愿、公平的原則，且已獲得公司內(nèi)部決策機構的批準。乙方在協(xié)議履行過程中，將按照約定享有相關權利，并承擔相應義務。

協(xié)議背景與前提條件：

甲乙雙方基于各自的業(yè)務發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務事宜達成協(xié)議。本次合作的前提條件如下：

（1）雙方均具備完全民事行為能力，且簽署本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果；

（2）相關房產(chǎn)/項目產(chǎn)權清晰，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不存在任何權利糾紛或法律障礙；

（3）雙方已就協(xié)議核心條款達成一致，包括但不限于價格/租金、支付條件、履行期限等；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何一方已簽訂的法律法規(guī)或公司內(nèi)部規(guī)章制度。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將基于誠實信用原則，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除協(xié)議。雙方將通過積極配合、友好協(xié)商的方式解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保協(xié)議順利履行。本章節(jié)所述當事人信息及協(xié)議簡介構成本協(xié)議不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易/租賃/委托服務項下的權利與義務，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。具體范圍包括但不限于：房產(chǎn)/項目的買賣/租賃/委托事宜的協(xié)商與確認、相關款項的支付與結算、物業(yè)交接與維護、信息共享與保密等。協(xié)議范圍涵蓋從協(xié)議簽訂到履行完畢的全過程，涉及所有與協(xié)議標的及合作相關的具體事項。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就相關事宜進行充分溝通與協(xié)調(diào)，確保協(xié)議目標的順利達成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)/項目"：指由甲方擁有/租賃/委托，或乙方提供/租賃/管理的特定不動產(chǎn)及其附屬設施，具體名稱、地址及相關權屬證明文件以附件形式列明。

（2）"交易價款/租金/服務費"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付，或乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的款項，具體金額及支付方式見協(xié)議相關條款。

（3）"履行期限"：指本協(xié)議各條款應予執(zhí)行的時間節(jié)點或期間，包括但不限于協(xié)議生效日、款項支付日、物業(yè)交接日等。

（4）"盡職"：指雙方在協(xié)議簽訂前對房產(chǎn)/項目進行的法律、財務、市場等方面的審慎與評估。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）"保密信息"：指本協(xié)議項下任何一方以書面、口頭或其他形式披露給對方的，未公開的，與對方業(yè)務、資產(chǎn)、技術等相關的敏感信息。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的房產(chǎn)/項目資料，并保證資料的真實性、合法性與完整性。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方在協(xié)議項下的履行情況，確保其行為符合本協(xié)議規(guī)定及行業(yè)規(guī)范。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付交易價款/租金/服務費，并保證支付方式合法合規(guī)。

（4）甲方應配合乙方進行物業(yè)交接，并提供必要的協(xié)助，確保交接過程順利。

（5）甲方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，對乙方的保密信息予以嚴格保護，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露。

（6）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（7）甲方應確保其在本協(xié)議項下的權利來源合法，并已取得必要的內(nèi)部授權。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款/租金/服務費，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（2）乙方有權要求甲方提供與本協(xié)議履行相關的必要文件與協(xié)助，如甲方拒絕，乙方有權暫停協(xié)議履行并要求甲方承擔相應責任。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，保證房產(chǎn)/項目的權屬清晰、無權利負擔，并符合使用/運營要求。

（4）乙方應按時向甲方提供相關服務，并保證服務質(zhì)量符合協(xié)議約定及行業(yè)標準。如乙方未能按時提供服務，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應妥善保管房產(chǎn)/項目，并承擔日常維護責任。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)/項目損壞或價值貶損，乙方應負責修復或賠償。

（6）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，對甲方的保密信息予以嚴格保護，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。

（7）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應確保其在本協(xié)議項下的權利來源合法，并已取得必要的內(nèi)部授權。

（9）乙方應配合甲方進行盡職，并保證提供信息的真實性、準確性、完整性。如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（10）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。如因乙方違反法律法規(guī)導致協(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就協(xié)議標的的價格及支付條件達成如下約定：

（1）價格條款：甲方同意向乙方支付/乙方同意向甲方收取的交易價款/租金/服務費總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格已包含所有相關稅費及費用，具體構成詳見附件（如有）。

（2）支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶，乙方應將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶。

乙方收款賬戶：

開戶名稱：上海錦程租賃管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100112345678

甲方收款賬戶：

開戶名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國建設銀行北京朝陽支行

銀行賬號：6220060200001234567

（3）支付時間：

①若為買賣協(xié)議，首付款應于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付，剩余款項應于房產(chǎn)/項目正式交付給甲方之日支付完畢；

②若為租賃協(xié)議，首期租金應于本協(xié)議生效之日起五日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應于每期開始前五日支付；

③若為委托服務協(xié)議，服務費應于本協(xié)議履行期滿后十日內(nèi)支付。

任何一方逾期支付款項的，應按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠智Х种宓倪`約金，逾期超過三十日的，對方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起叁年。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

（2）關鍵時間節(jié)點：

①盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成。

②款項支付節(jié)點：按照第四條約定執(zhí)行。

③物業(yè)交接節(jié)點：在交易價款/租金/服務費支付滿足約定條件后十日內(nèi)完成。

④信息提供節(jié)點：乙方應在協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供完整的房產(chǎn)/項目資料，甲方應在收到資料后十日內(nèi)完成審核。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，任何一方無正當理由延遲履行，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責任：

①若甲方未按第四條約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

②若甲方未按約定接收房產(chǎn)/項目或拒絕配合交接，應承擔由此產(chǎn)生的所有額外費用，并賠償乙方相應的經(jīng)濟損失。

③若甲方提供的資料不真實或存在欺詐行為，應退還已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（2）乙方違約責任：

①若乙方未按第四條約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及違約金，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

②若乙方提供的房產(chǎn)/項目存在權屬瑕疵或未達約定標準，應負責修復或賠償甲方損失，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。若瑕疵無法修復，乙方應退還部分或全部款項，并賠償甲方的經(jīng)濟損失。

③若乙方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準，應承擔相應的違約責任，包括但不限于減少服務費、支付違約金等。甲方有權要求乙方立即整改，并賠償因此造成的損失。

2.特別約定：

①任何一方因不可抗力導致無法履行協(xié)議的，應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

②若一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。

③本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

3.爭議解決：若因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.其他：本協(xié)議的解除或終止不影響違約責任條款的效力，違約方仍應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或行政命令）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務。

2.通知與證明：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的書面證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。若無法及時提供證明，應在合理期限內(nèi)提供，且對方有權要求補充。

3.責任免除：發(fā)生不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其相應的違約責任。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失及處理相關事宜的費用。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力事件影響消除后，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并積極配合恢復履行本協(xié)議。雙方應根據(jù)不可抗力事件造成的實際影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或其他相關條款。若不可抗力事件導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應就剩余條款的履行方式進行協(xié)商，必要時可修改協(xié)議相關內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并盡最大努力在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成后的處理：若雙方在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且一經(jīng)選定，未經(jīng)對方書面同意不得變更：

（1）調(diào)解：提交具有相關管轄權的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解成功的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（2）仲裁：提交具有相關管轄權的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方約定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地。

（3）訴訟：向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應承擔相應的訴訟費用，但仲裁或調(diào)解不成的，守約方有權要求違約方賠償因其選擇訴訟方式而額外支出的合理費用。

3.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守誠實信用原則，并應將爭議解決過程及結果用于商業(yè)秘密或敏感信息的保護，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后三日內(nèi)視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應遵守本協(xié)議約定，且受讓方應承擔與轉(zhuǎn)讓方同等的責任。

4.獨立性：本協(xié)議各條款互為獨立部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分割性：若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.通知與