車位簽協(xié)議書后降價了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX車位投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX小區(qū)地下車位買賣事宜簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX小區(qū)項目開發(fā)建設(shè)單位，擁有該小區(qū)地下車位的合法開發(fā)、銷售及物業(yè)管理權(quán)利。乙方為XX車位投資管理有限公司，系專業(yè)從事車位投資、租賃及管理服務(wù)的合法企業(yè)，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬出售的XX小區(qū)地下車位事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)車位買賣順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及車位基本信息、價格條款、交易流程、違約責(zé)任等核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，確保協(xié)議目的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具有法律效力。如因車位價格調(diào)整引發(fā)爭議，雙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)協(xié)商解決，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX小區(qū)地下車位買賣事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保車位交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于車位的選期、認(rèn)購、價格確認(rèn)、合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付使用以及相關(guān)稅費承擔(dān)等環(huán)節(jié)。具體涉及內(nèi)容涵蓋車位的基本信息（如位置、面積、朝向等）、價格條款（包括定價依據(jù)、付款方式、是否包含稅費等）、違約責(zé)任（針對價格調(diào)整、合同解除等情況的約定）、爭議解決機制（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）以及其他雙方認(rèn)為必要的補充條款。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為車位買賣提供全面的法律保障，避免后續(xù)糾紛，促進(jìn)交易目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“車位”指位于XX小區(qū)地下車庫內(nèi)，由甲方合法開發(fā)建設(shè)的，可供乙方購買或租賃使用的獨立或非獨立空間，具體車位編號以雙方另行確認(rèn)的認(rèn)購書或協(xié)議附件為準(zhǔn)。

2.“認(rèn)購協(xié)議”指甲乙雙方就特定車位達(dá)成的初步意向協(xié)議，作為本協(xié)議的補充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.“定金”指乙方為表達(dá)購買意向，按照認(rèn)購協(xié)議約定向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，用于擔(dān)保合同履行。

4.“價款”指乙方購買車位應(yīng)支付的總金額，包括車位的固定售價及可能涉及的稅費、物業(yè)費等，具體以雙方最終簽訂的買賣合同為準(zhǔn)。

5.“交付”指甲方按照約定完成車位相關(guān)手續(xù)辦理及車位實物交付給乙方使用的行為。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合交付標(biāo)準(zhǔn)的車位，并保證其擁有合法的開發(fā)、銷售及處置權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛或被查封、凍結(jié)等限制情形。

（2）甲方義務(wù)如實向乙方披露車位的相關(guān)信息，包括但不限于車位位置、面積、構(gòu)造、附屬設(shè)施（如地鎖、水電接口等）、權(quán)屬狀態(tài)等，并應(yīng)乙方要求提供必要的權(quán)屬證明文件。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方全額購房款后，按照規(guī)定辦理車位的不動產(chǎn)登記或相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付乙方。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照認(rèn)購協(xié)議或買賣合同的約定支付款項，并有權(quán)在乙方違約（如未按時支付定金或尾款）時，依據(jù)協(xié)議約定沒收定金或解除合同。

（5）甲方應(yīng)保證交付的車位符合國家及地方關(guān)于車位建設(shè)、消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方辦理車位使用相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)登記、門禁開通等。

（6）如因甲方原因?qū)е萝囄粺o法交付或權(quán)屬出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)選擇認(rèn)購甲方提供的車位，并要求甲方提供真實、完整的車位信息和必要的證明材料。乙方有權(quán)對車位進(jìn)行實地考察，并在滿意前終止協(xié)議。

（2）乙方義務(wù)按照認(rèn)購協(xié)議或買賣合同的約定，按時足額支付定金及剩余購房款。乙方支付定金后，雙方應(yīng)正式簽訂車位買賣合同，并按合同約定履行付款義務(wù)。

（3）乙方義務(wù)配合甲方進(jìn)行車位交付，包括但不限于簽署相關(guān)確認(rèn)文件、辦理物業(yè)登記等。乙方應(yīng)妥善使用交付的車位，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變車位用途或結(jié)構(gòu)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)完成車位交付，如因非乙方原因?qū)е卵舆t交付（如不可抗力、政府規(guī)劃調(diào)整等），乙方應(yīng)予以理解并可根據(jù)協(xié)議約定要求延期履行或部分賠償。

（5）乙方義務(wù)確保其提供的身份信息、支付方式等真實有效，如因乙方信息錯誤導(dǎo)致交易失敗或損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（6）如乙方因故需解除合同，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如已支付定金不予退還，或按比例承擔(dān)違約金等。同時，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位處置，不得留有個人物品造成損失。

（7）乙方在購買車位后，應(yīng)自行承擔(dān)車位使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費（若有）等，并按時繳納。如乙方逾期繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方義務(wù)保證其購買車位的資金來源合法，如因乙方資金問題導(dǎo)致交易被監(jiān)管機構(gòu)查處或產(chǎn)生法律風(fēng)險，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)乙方購買甲方開發(fā)的XX小區(qū)地下車位的最終價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含車位本身價值及可能適用的相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方式以最終政府規(guī)定及雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)，如需乙方承擔(dān)部分，則需在本協(xié)議或附件中明確列出）。

乙方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付款項：

（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議（或類似意向文件）之日起XX日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該定金在乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)時，由甲方無權(quán)沒收；在乙方按約履行義務(wù)時，抵作購房款的一部分。

（2）尾款：乙方應(yīng)在甲方完成車位交付手續(xù)并轉(zhuǎn)移權(quán)屬給乙方之日起XX日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣XX元整（大寫：XX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前向甲方提供其合法有效的收款賬戶信息。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時為乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供相應(yīng)憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至車位買賣合同正式簽訂并完成所有交付手續(xù)之日止。

雙方確認(rèn)以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂日：即本協(xié)議簽署之日。

（2）定金支付日：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成定金支付。

（3）認(rèn)購確認(rèn)/合同簽訂日：雙方應(yīng)在定金支付后XX日內(nèi)，根據(jù)認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容正式簽訂車位買賣合同。

（4）價款尾款支付日：乙方應(yīng)在甲方完成車位交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付完畢全部剩余款項。

（5）交付使用日：甲方應(yīng)在尾款支付完畢后XX日內(nèi)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的車位交付給乙方使用，并配合完成相關(guān)登記手續(xù)。

如任何一方需延遲履行上述義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明理由；經(jīng)對方同意或因不可抗力導(dǎo)致延遲除外。延遲履行可能需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任（具體約定見第六條）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議及最終簽訂的買賣合同約定，在交付使用日內(nèi)將符合約定條件的車位交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期交付車位總價款（扣除定金后）的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（包括定金），并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（2）如因甲方原因?qū)е萝囄粺o法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)在乙方催告后XX日內(nèi)積極辦理，逾期仍未辦理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部購房款及利息（按同期貸款利率計算），并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）如甲方交付的車位存在權(quán)屬瑕疵（如已被查封、抵押或存在其他權(quán)利爭議），導(dǎo)致乙方無法正常使用或交易目的無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還全部款項外，還應(yīng)向乙方支付車位總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（4）甲方承諾的車位信息（如位置、面積等）與實際情況不符，經(jīng)核實后，乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施（如更換車位或退還部分款項），如甲方拒絕或無法補救，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議及最終簽訂的買賣合同約定，在尾款支付日內(nèi)足額支付剩余購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，且定金不予退還。甲方有權(quán)就該車位另行出售給第三方，如第三方成交價高于原協(xié)議價格，高出部分歸甲方所有；如低于原協(xié)議價格，甲方除應(yīng)向乙方退還差額外，還應(yīng)按差額的XX%向乙方支付賠償金。

（2）如乙方因自身原因?qū)е挛茨馨磿r配合甲方辦理車位交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)甲方要求在XX日內(nèi)予以配合。如因此給甲方造成損失（如登記費用增加、時間延誤成本等），乙方應(yīng)予以賠償。

（3）乙方在支付定金及購房款后，單方面無故解除合同，其已支付的定金/款項不予退還（如符合合同約定或法律規(guī)定可退還的情形除外），并應(yīng)向甲方支付車位總價款XX%的違約金。若該違約金不足以彌補甲方因此遭受的實際損失（如尋找新買家產(chǎn)生的費用、價格損失等），乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方支付款項時，應(yīng)提供合法的支付憑證，并確保資金來源合規(guī)。如因乙方資金問題或違法行為導(dǎo)致交易被監(jiān)管機構(gòu)查處或產(chǎn)生法律風(fēng)險，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方亦有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方接收車位后，應(yīng)妥善使用，如因乙方保管、使用不當(dāng)造成車位或相關(guān)設(shè)施損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.關(guān)于價格調(diào)整的違約：本協(xié)議簽訂后，如因市場原因或政府政策變化等因素導(dǎo)致甲方單方面主張降價，且該降價行為構(gòu)成甲方根本違約（例如，降價幅度過大導(dǎo)致乙方合同目的無法實現(xiàn)或明顯不合理），乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第五條及第六條的約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求恢復(fù)原定價格、解除合同并要求甲方支付違約金。雙方應(yīng)就降價事宜進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議爭議解決條款處理。甲方在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)無正當(dāng)理由不予答復(fù)或仍堅持降價的，視為違約。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)本協(xié)議約定可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，間接損失根據(jù)實際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)議解除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的主要部分（車位交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移）在合理期限內(nèi)無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項（除定金按約定處理外），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力聲明：本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方因主觀原因（如經(jīng)營困難、市場判斷失誤等）導(dǎo)致的無法履行，亦不包括一方未采取合理預(yù)防措施而導(dǎo)致的損失擴大。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的調(diào)解（如XX區(qū)市場監(jiān)督管理局調(diào)解中心、XX商會調(diào)解委員會等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期內(nèi)或履行后，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。如選擇訴訟，由被告住所地或合同履行地（即車位交付地）的基層人民法院管轄。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合對方合理的要求。任何一方不得因爭議解決而損害對方合法權(quán)益，也不得就同一爭議事項重復(fù)提起仲裁或訴訟（除非法律另有規(guī)定）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至車位買賣合同履行完畢、相關(guān)款項全部結(jié)清之日終止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守協(xié)議約定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第