房屋委托保管協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購買/租賃/委托保管位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房屋，并希望乙方提供專業(yè)的房屋保管服務，以確保標的物業(yè)在特定期間內得到妥善維護與管理；同時，乙方具備相應的物業(yè)管理資質和經驗，能夠按照甲方的要求履行房屋保管義務?；陔p方平等自愿的原則，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對標的物業(yè)的后續(xù)使用計劃存在不確定性，需要通過乙方提供專業(yè)的委托保管服務，確保房屋在閑置期間的安全與保值。雙方均確認，標的物業(yè)的現(xiàn)狀符合甲方購買/租賃/委托前的預期，且乙方已對標的物業(yè)進行了必要的現(xiàn)場勘查，了解其基本狀況。雙方同意，本協(xié)議的履行將基于標的物業(yè)的實際狀況和雙方約定的保管標準，任何一方不得擅自變更協(xié)議內容或履行方式，除非經對方書面同意。本協(xié)議的簽訂旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，通過乙方的專業(yè)服務，保障甲方的合法權益，同時也為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務來源，實現(xiàn)互利共贏。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行將受到中華人民共和國相關法律法規(guī)的約束，任何爭議均應通過協(xié)議約定的爭議解決機制進行處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物業(yè)委托保管期間的權利與義務，確保標的物業(yè)得到安全、規(guī)范的管理與維護。具體范圍包括但不限于以下內容：標的物業(yè)的日常巡查與維護、設施設備的保養(yǎng)與維修、消防安全管理、有害生物防治、鑰匙及重要文件的管理、接受甲方或第三方對標的物業(yè)的合理訪問、配合相關政府部門的檢查、以及在本協(xié)議約定的保管期限內向甲方報告標的物業(yè)的狀況等。雙方確認，本協(xié)議所約定的保管范圍旨在保障標的物業(yè)的完好無損及安全，滿足甲方對標的物業(yè)在特定期間內進行妥善保管的需求。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的房屋，包括其內部所有固定設施、設備及附屬物品。

“保管期限”指本協(xié)議約定的自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的期間。

“日常巡查”指乙方對標的物業(yè)進行的定期或不定期的外觀及內部狀況檢查，以發(fā)現(xiàn)并報告潛在問題。

“設施設備”指標的物業(yè)內部及附屬區(qū)域內的所有固定設施和可移動設備，包括但不限于照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電梯、門窗等。

“維修”指對標的物業(yè)的設施設備進行的必要修理，以恢復其正常使用功能。

“保養(yǎng)”指對標的物業(yè)的設施設備進行的預防性維護，以延長其使用壽命。

“合理訪問”指經甲方或其授權代表事先書面通知乙方，并說明訪問目的和時間的訪問。

“政府部門的檢查”指任何有權對標的物業(yè)進行安全、消防、衛(wèi)生等檢查的政府部門進行的檢查。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定履行房屋保管義務，并有權對乙方的保管工作進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權隨時了解標的物業(yè)的狀況，乙方應積極配合甲方的合理訪問請求，提供必要的便利。

（3）甲方應向乙方提供標的物業(yè)的詳細資料，包括但不限于房屋結構、設施設備清單、維修記錄等，以便乙方更好地履行保管義務。

（4）甲方應按照本協(xié)議的約定向乙方支付保管費用，并按時足額支付。

（5）甲方應確保其提供的標的物業(yè)資料真實、準確，并對標的物業(yè)的狀況負責。

（6）甲方應配合乙方進行標的物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，并承擔必要的費用。

（7）甲方在標的物業(yè)保管期間，非經乙方同意，不得擅自改變標的物業(yè)的結構或用途。

（8）甲方應提前通知乙方標的物業(yè)的任何即將發(fā)生的重大變動，如裝修、改造等，并確保變動符合相關法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議的約定收取保管費用，并有權要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應按照本協(xié)議的約定，對標的物業(yè)進行日常巡查、維護和保養(yǎng)，確保其安全、整潔、正常運行。

（3）乙方應建立標的物業(yè)的保管檔案，記錄巡查、維護、維修等情況，并定期向甲方報告標的物業(yè)的狀況。

（4）乙方應配備專業(yè)的管理人員和工作人員，對標的物業(yè)進行24小時不間斷的監(jiān)控和管理。

（5）乙方應制定并實施標的物業(yè)的安全管理制度，包括但不限于防火、防盜、防水、防潮等措施，確保標的物業(yè)的安全。

（6）乙方應定期對標的物業(yè)的設施設備進行保養(yǎng)和維修，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，防止小問題變成大問題。

（7）乙方應妥善保管標的物業(yè)的鑰匙、門禁卡等重要文件，并確保其安全，不得擅自復制或提供給第三方。

（8）乙方應接受政府部門的檢查，并按照要求提供相關資料和配合檢查工作。

（9）乙方應確保其工作人員遵守職業(yè)道德和行為規(guī)范，不得擅自進入標的物業(yè)的私密區(qū)域，不得侵占或損壞標的物業(yè)的物品。

（10）乙方應在接到甲方或第三方的維修請求后，及時響應并人員進行維修，確保標的物業(yè)的正常使用。

（11）乙方應在標的物業(yè)發(fā)生緊急情況時，立即采取應急措施，并及時通知甲方，協(xié)助甲方處理緊急情況。

（12）乙方應定期對標的物業(yè)進行清潔和消毒，保持其衛(wèi)生和整潔，為甲方或第三方提供舒適的使用環(huán)境。

（13）乙方應建立標的物業(yè)的保險制度，購買必要的保險，以應對可能發(fā)生的意外損失，并確保標的物業(yè)的保值。

（14）乙方應定期對標的物業(yè)進行安全評估，發(fā)現(xiàn)并解決潛在的安全隱患，確保標的物業(yè)的安全。

（15）乙方應與甲方保持良好的溝通，及時報告標的物業(yè)的狀況和問題，并積極配合甲方處理相關問題。

（16）乙方應在標的物業(yè)保管期滿后，向甲方辦理移交手續(xù)，并提供標的物業(yè)的保管報告和所有相關資料。

（17）乙方應遵守本協(xié)議的所有約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如需變更或解除，應經甲方書面同意。

（18）乙方應承擔因其工作人員的過錯導致的標的物業(yè)的損失或損壞，并承擔相應的賠償責任。

（19）乙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其保管行為合法合規(guī)，并接受相關部門的監(jiān)督和管理。

（20）乙方應在本協(xié)議履行期間，維護甲方的利益，不得從事任何損害甲方利益的行為，并承擔因違反本協(xié)議約定而產生的所有責任。

第四條價格與支付條件

1.保管費用：甲方同意向乙方支付標的物業(yè)的保管費用，保管費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于日常巡查、維護、保養(yǎng)、維修、安全管理、清潔消毒等乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務。

2.費用構成：具體費用構成明細如下：（1）基礎保管費人民幣XX元/月；（2）設施設備日常維護費人民幣XX元/月；（3）清潔消毒費人民幣XX元/月；（4）其他費用（如維修費超出約定范圍部分等）根據(jù)實際發(fā)生額由甲方承擔。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將保管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具等額的發(fā)票。

4.支付時間：甲方應于每月X日前向乙方支付當月保管費用；首期費用應在本協(xié)議生效之日起X日內支付；期末費用應在本協(xié)議終止之日起X日內支付。甲方逾期支付保管費用，每逾期一日，應按當期應付費用總額的千分之X向乙方支付違約金。

5.費用調整：在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生政府政策調整、市場行情顯著變化等不可歸責于雙方的因素，導致乙方履行本協(xié)議的成本發(fā)生重大變化，經雙方協(xié)商一致，可對保管費用進行調整。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的保管期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。

2.雙方同意，在本協(xié)議保管期限屆滿前X日，如甲乙雙方均有意繼續(xù)履行本協(xié)議，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。如未達成續(xù)期協(xié)議，本協(xié)議到期自動終止。

3.任何一方提前終止本協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并按實際保管天數(shù)支付相應保管費用。若提前終止系因甲方原因導致，甲方還應承擔乙方因提前終止而產生的合理損失。

4.關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效；標的物業(yè)于XX年XX月XX日正式移交乙方保管；每月X日為費用結算日；每年X月X日前為年度安全評估日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付保管費用的，除按第四條第4款約定支付違約金外，乙方有權暫停提供本協(xié)議約定的保管服務，直至甲方付清所有欠款及違約金。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于一個月保管費總額的違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未經乙方同意，擅自改變標的物業(yè)用途或結構，或擅自將標的物業(yè)出租、出售、抵押給他人的，應立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于乙方因尋找替代保管方而產生的費用、甲方違約行為對乙方聲譽造成的損失等。乙方還有權要求甲方支付相當于XX個月保管費總額的違約金。

（3）甲方提供的標的物業(yè)資料虛假或隱瞞重要信息（如存在產權糾紛、安全隱患等），導致乙方履行本協(xié)議受到損害的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為處理該問題而產生的費用、第三方索賠等。乙方還有權要求甲方支付相當于XX個月保管費總額的違約金。

（4）甲方要求乙方進行本協(xié)議約定范圍之外的維修或改造，并強行施工的，由此產生的一切費用和風險由甲方自行承擔，且乙方不對該部分工作負責。若因此損壞標的物業(yè)或影響乙方正常保管工作，甲方應承擔賠償責任。

（5）甲方在乙方進行正常保管工作期間，設置不合理障礙或提出不切實際要求的，甲方應承擔因此給乙方工作人員造成的額外工作時間和費用，并支付相當于當日服務費用XX倍的額外補償金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行保管義務，如因乙方疏忽或過失導致標的物業(yè)發(fā)生被盜、火災、水患、結構損壞、重要設施設備毀壞等損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額應不低于標的物業(yè)直接損失的價值，且最高不超過XX萬元人民幣。若損失系因乙方故意或重大過失造成的，賠償上限不受此限制。

（2）乙方工作人員在保管過程中，存在侵占、盜竊、損壞標的物業(yè)物品或設施設備的行為，應立即停止違約行為，歸還或修復受損物品，并賠償全部損失。乙方還應向甲方支付相當于XX個月保管費總額的違約金，并承擔相應的法律責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權立即解除本協(xié)議，并追究乙方的刑事責任。

（3）乙方未按約定進行日常巡查、維護、保養(yǎng)或維修，導致標的物業(yè)出現(xiàn)本應能發(fā)現(xiàn)并處理的問題，進而引發(fā)損失的，乙方應承擔直接賠償責任。乙方還應向甲方支付相當于XX個月保管費總額的違約金。

（4）乙方擅自泄露標的物業(yè)的隱私信息（如業(yè)主信息、物業(yè)狀況等）給第三方的，應立即停止違約行為，消除影響，并向甲方支付相當于XX個月保管費總額的違約金，并承擔相應的法律責任。若因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（5）乙方未妥善保管鑰匙、門禁卡等重要文件，導致標的物業(yè)無法正常出入或被非法侵入，造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付相當于XX個月保管費總額的違約金。乙方還應承擔因其保管不當而受到的行政處罰或第三方索賠。

（6）乙方未按約定向甲方報告標的物業(yè)狀況，或報告內容虛假、不及時，導致甲方無法及時了解標的物業(yè)情況并采取措施，造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并支付相當于XX個月保管費總額的違約金。

（7）乙方在保管期滿未按約定辦理移交手續(xù)，或移交的標的物業(yè)狀況與約定不符、重要文件缺失的，乙方應負責恢復原狀或補充文件，并支付相當于XX個月保管費總額的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（8）乙方違反本協(xié)議關于安全管理的約定，如未能有效執(zhí)行防火、防盜等措施，導致發(fā)生安全事故的，除承擔全部賠償責任外，還應支付相當于XX個月保管費總額的違約金，并承擔相應的法律責任。

3.違約金與賠償?shù)年P系：本協(xié)議約定的違約金與賠償金并非互相排斥，任何一方違約造成對方損失的，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求其賠償實際損失，實際損失賠償額高于違約金數(shù)額的，違約方應補足差額；實際損失賠償額低于違約金數(shù)額的，違約方仍應支付違約金。但違約金總額不超過因違約可能造成的最大損失。

4.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由責任方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情、網絡攻擊、基礎設施中斷（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道、保險理賠文件等。通知和證明的延遲提交不應免除其因不可抗力而無法履行的責任，但應及時補充。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方或雙方無法履行或延遲履行本協(xié)議約定的部分或全部義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，包括但不限于調整履行期限、變更履行方式或解除本協(xié)議等。

5.損失承擔：因不可抗力造成的標的物業(yè)本身或其附屬物品的直接損失，由雙方根據(jù)事件發(fā)生時的具體情況協(xié)商確定責任承擔方式。除本協(xié)議另有約定外，任何一方因不可抗力而遭受的直接損失，原則上由其自行承擔。

6.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，且導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權單方面書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應就解除前的合作事宜進行善后處理，包括標的物業(yè)的返還、費用的結算等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權代表在XX日內進行會談，嘗試達成和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能在上述期限內解決爭議，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可的調解機構（如XX商會調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在XX日內未能就調解機構達成一致，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為標的物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。本條關于仲裁的約定構成雙方解決本協(xié)議爭議的唯一途徑，且是強制性的、排他的。任何一方放棄仲裁權利的書面表示均需經對方確認方為有效。

5.證據(jù)：雙方應本著誠實信用的原則，提供所有與爭議有關的真實、完整、有效的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任。

6.適用的法律：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送當日（或掛號信寄出當日）視為送達。任何一方在收到通知后應及時確認，但該確認并非送達的必要條件。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定（如提前終止、不可抗力解除）外，任何一方未經對方書面同意，不得擅自解除本協(xié)議。單方面解除本協(xié)議的，應承擔相應的違約責任。

4.保密：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議