換位思考協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華恒大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。近年來，甲方在北京市內(nèi)成功開發(fā)并運(yùn)營多個高端商業(yè)項目，積累了豐富的市場經(jīng)驗和客戶資源。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計劃通過租賃方式獲取位于上海市黃浦區(qū)南京東路的一處商業(yè)物業(yè)，用于公司總部辦公及品牌展示，以提升企業(yè)形象和市場競爭力?；诖耍追脚c乙方就物業(yè)租賃事宜達(dá)成合作意向，特此簽訂本協(xié)議。

甲方在此次合作中作為買方/出租方/委托方，其主要目的是通過租賃獲得上海市黃浦區(qū)南京東路商業(yè)物業(yè)的使用權(quán)，并確保物業(yè)能夠滿足公司長期運(yùn)營需求。甲方具備完整的法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的談判經(jīng)驗和風(fēng)險控制能力。甲方提供的租賃物業(yè)位于上海市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“申城商業(yè)物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于上海市黃浦區(qū)南京東路66號申城國際大廈25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)物業(yè)租賃及管理的企業(yè)，擁有多家知名品牌的長期租賃客戶，具備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊和市場運(yùn)營能力。近年來，乙方成功管理的商業(yè)物業(yè)租金回報率持續(xù)高于行業(yè)平均水平，贏得了市場的高度認(rèn)可?；诖?，乙方與甲方就上海市黃浦區(qū)南京東路商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達(dá)成合作意向，特此簽訂本協(xié)議。

乙方在此次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其主要目的是通過租賃方式將位于上海市黃浦區(qū)南京東路的一處商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保租賃條款能夠保障乙方的合法權(quán)益。乙方提供的租賃物業(yè)總建筑面積約為3000平方米，包含2000平方米的辦公區(qū)域和1000平方米的展示空間，室內(nèi)裝修風(fēng)格現(xiàn)代，符合高端企業(yè)辦公需求。乙方承諾在租賃期內(nèi)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等，確保甲方能夠順利使用物業(yè)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

首先，甲方作為一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實力和風(fēng)險承受能力，能夠滿足乙方對租賃款項的支付要求。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，能夠為乙方提供穩(wěn)定的租賃客戶資源，雙方合作具有長期共贏的潛力。其次，乙方提供的租賃物業(yè)位于上海市核心商業(yè)區(qū)，具有極高的市場價值，能夠滿足甲方提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求。乙方在物業(yè)管理方面擁有專業(yè)的團(tuán)隊和豐富的經(jīng)驗，能夠確保甲方在使用物業(yè)期間獲得優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。

此外，雙方在合作前已就租賃物業(yè)的權(quán)屬、使用范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵事項進(jìn)行充分溝通，并達(dá)成初步共識。甲方確認(rèn)乙方提供的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方也確認(rèn)甲方具備完全的租賃資質(zhì)，能夠按照協(xié)議約定履行義務(wù)?；谏鲜鰲l件，雙方同意以本協(xié)議為框架，進(jìn)一步明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，不僅能夠幫助甲方獲得符合戰(zhàn)略需求的商業(yè)物業(yè)，還能夠為乙方帶來穩(wěn)定的租金收入和長期合作機(jī)會。雙方將通過友好協(xié)商，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市黃浦區(qū)南京東路商業(yè)物業(yè)租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于物業(yè)租賃的標(biāo)的物、租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維護(hù)責(zé)任、違約處理以及爭議解決等關(guān)鍵內(nèi)容。具體涉及上海市黃浦區(qū)南京東路商業(yè)物業(yè)的租賃合同簽訂、生效條件、權(quán)利義務(wù)分配、風(fēng)險承擔(dān)方式以及合同解除和爭議處理機(jī)制。通過本協(xié)議，甲方旨在獲得該物業(yè)的租賃使用權(quán)，用于公司總部辦公及品牌展示，而乙方則通過合法租賃方式轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)并獲取經(jīng)濟(jì)收益。協(xié)議的目的是為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“物業(yè)”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路66號申城國際大廈25層，總建筑面積3000平方米的商業(yè)物業(yè)，包含2000平方米的辦公區(qū)域和1000平方米的展示空間。

“租賃期限”指甲方租賃物業(yè)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至約定的終止日期。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方讓渡物業(yè)使用權(quán)。

“物業(yè)管理”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，包括辦公區(qū)域和展示空間，但不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變物業(yè)用途。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。

(3)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有物業(yè)的完全使用權(quán)，但需確保使用方式符合本協(xié)議約定，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

(5)甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自提前終止協(xié)議或變更租賃用途，如需變更需經(jīng)乙方書面同意。

(6)甲方應(yīng)確保租賃使用過程中不侵犯第三方合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(7)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)檢查和維護(hù)工作，并提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)處于良好使用狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

(2)乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)要求甲方立即糾正。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)安全、整潔、有序，并承擔(dān)物業(yè)管理過程中的相關(guān)責(zé)任。

(4)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等。

(5)乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)和修繕責(zé)任，確保物業(yè)處于可使用狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(6)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)享有租金收益，并有權(quán)要求甲方遵守協(xié)議約定，不得擅自提前終止協(xié)議。

(7)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查和維護(hù)工作，并在必要時提供專業(yè)建議，確保物業(yè)長期處于良好使用狀態(tài)。

(8)乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方原因?qū)е录追竭`反法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)升級改造工作，如需改造需經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)改造費(fèi)用。

(10)乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的消防安全，并配合相關(guān)部門進(jìn)行消防安全檢查，如因乙方原因?qū)е孪腊踩珕栴}，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下物業(yè)租賃價格為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）人民幣/年，即每月人民幣叁萬伍仟元整（￥35,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，支付期限為一年。甲方應(yīng)于每年年初（具體為每年1月31日前）向乙方支付當(dāng)年度的全部租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的租金發(fā)票后十日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：申城商業(yè)物業(yè)管理有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海黃浦支行；賬號：622202******1234。如甲方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付租金20%的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自本協(xié)議生效之日起計算，至第三年十二月底止。具體日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方應(yīng)在租賃期滿前六個月書面通知乙方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在租賃期滿前六個月通知乙方是否續(xù)租，或雖通知但未與乙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則本協(xié)議自動終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后，配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，便于甲方使用或另行出租。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時足額支付租金的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方立即支付拖欠的租金，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)甲方擅自改變物業(yè)用途，如將辦公區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營或存放危險品，或擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付租金50%的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于尋找新租戶的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)甲方在租賃期間對物業(yè)造成損壞，特別是結(jié)構(gòu)性損壞或因使用不當(dāng)導(dǎo)致的嚴(yán)重?fù)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的，甲方應(yīng)直接向乙方支付賠償金，且乙方有權(quán)要求甲方立即騰空物業(yè)。

(4)甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

(5)甲方在租賃期間發(fā)生任何違法犯罪行為，導(dǎo)致乙方聲譽(yù)受損或被相關(guān)部門處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和名譽(yù)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按時提供符合約定的物業(yè)，或物業(yè)存在無法修復(fù)的嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法按時使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方在合理期限內(nèi)仍未解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金30%的違約金。

(2)乙方在租賃期間，未能按照本協(xié)議約定提供標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，如安保不到位導(dǎo)致財產(chǎn)損失，或保潔不及時導(dǎo)致環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金10%的違約金。如問題持續(xù)存在，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金20%的違約金。

(3)乙方在租賃期間，擅自提高物業(yè)租金或其他費(fèi)用，或?qū)追竭M(jìn)行不合理限制，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付租金40%的違約金。

(4)乙方未能保證物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，或因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的所有損失，并支付相當(dāng)于已支付租金50%的違約金。

(5)乙方在租賃期滿后，無正當(dāng)理由拒絕甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，或惡意拖延交接，乙方可向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議項下的所有違約金均應(yīng)自應(yīng)付之日起計算，并在甲方收到乙方書面違約通知后十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就租賃費(fèi)用的處理、物業(yè)返還事宜等進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

任何一方因采取合理措施防止或減輕不可抗力造成的損失而支付的合理費(fèi)用，有權(quán)向?qū)Ψ揭笱a(bǔ)償，但補(bǔ)償金額不得超過因不可抗力所節(jié)省的費(fèi)用。本協(xié)議所稱不可抗力條款不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)，也不影響任何一方根據(jù)法律或本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有書面約定，爭議解決適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管轄權(quán)，雙方應(yīng)選擇其中一家法院起訴。仲裁條款：為更高效地解決爭議，雙方同意將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件需要決定是否進(jìn)行書面審理或開庭審理，并有權(quán)要求當(dāng)事人提供證據(jù)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定分擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)將仲裁申請?zhí)峤恢辽虾H經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。如選擇訴訟方式，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，否則喪失勝訴權(quán)。爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議的行動，包括但不限于扣押、凍結(jié)財產(chǎn)或采取其他對抗措施。雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁/訴訟解決爭議，而不損害本協(xié)議其他條款的效力。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。以專人遞送方式進(jìn)行的通知，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式進(jìn)行的通知，寄出后十日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式進(jìn)行的通知，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

(4)法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，均屬違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(5)保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中