前后還款協(xié)議書的效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。鑒于乙方有意向購買甲方的房產(chǎn)/租賃甲方物業(yè)/委托甲方提供特定服務，甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。甲方同意根據(jù)乙方的需求提供相應的房產(chǎn)/物業(yè)/服務，乙方則承諾按照協(xié)議約定履行支付義務。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場行情、交易條件及各自權利義務的充分了解和確認，是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X室，

法定代表人/負責人：李四本人（自然人），

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，具備獨立承擔民事責任的能力。乙方因個人住房需求/商業(yè)租賃需求/項目服務需求，經(jīng)市場考察及與甲方協(xié)商，確認甲方提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務符合其使用目的和經(jīng)濟承受能力。乙方自愿向甲方支付相應款項，以完成房產(chǎn)/物業(yè)/服務的購買/租賃/委托。乙方承諾按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額履行付款義務，并享有協(xié)議規(guī)定的相關權利。雙方的合作基于誠實信用原則，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。

雙方均知悉本協(xié)議標的物的現(xiàn)狀及潛在風險，并已充分評估各自的權利義務。本協(xié)議的簽訂是雙方在自愿、平等基礎上的商業(yè)行為，不涉及任何非法目的或欺詐行為。甲乙雙方均有能力并愿意按照協(xié)議約定履行各自的責任，確保交易的順利進行。本協(xié)議的背景信息包括但不限于市場環(huán)境、交易價格、支付方式等，均已在雙方協(xié)商過程中得到充分披露和確認，是本協(xié)議成立的重要前提條件。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循中國法律及相關法規(guī)的規(guī)定，任何爭議均應通過合法途徑解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定交易或合作中的權利義務關系，確保交易或合作能夠按照約定順利進行。具體而言，本協(xié)議涉及以下內(nèi)容：甲方根據(jù)乙方的需求提供特定的房產(chǎn)/物業(yè)/服務，乙方按照協(xié)議約定支付相應的款項。本協(xié)議的目的是為了規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權益，避免因理解不一致而引發(fā)爭議。協(xié)議的范圍內(nèi)包括但不限于交易標的物的交付、款項的支付、違約責任的承擔等。雙方均應嚴格遵守協(xié)議的約定，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂及履行是基于雙方的真實意愿，雙方均應按照協(xié)議的約定行事，不得隨意變更或解除協(xié)議。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

“房產(chǎn)”是指甲方擁有的位于XX地址的住宅/商業(yè)用房，具體建筑面積XX平方米，產(chǎn)權證號XX。

“物業(yè)”是指甲方租賃給乙方的位于XX地址的辦公場所/商業(yè)店鋪，租賃期限XX年，具體面積XX平方米。

“服務”是指甲方為乙方提供的XX方面的專業(yè)服務，包括但不限于XX內(nèi)容。

“付款義務”是指乙方按照協(xié)議約定的時間和方式支付款項的責任。

“交付”是指甲方按照協(xié)議約定向乙方提供房產(chǎn)/物業(yè)/服務的行動。

“違約責任”是指任何一方違反協(xié)議約定應承擔的法律責任。

這些定義是為了避免在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)歧義，確保雙方對協(xié)議內(nèi)容的理解一致。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式支付款項。

（2）甲方有權要求乙方提供必要的配合，以確保協(xié)議的順利履行。

甲方的義務：

（1）甲方應按照協(xié)議約定的時間向乙方交付房產(chǎn)/物業(yè)/服務。

（2）甲方應保證交付的房產(chǎn)/物業(yè)/服務符合協(xié)議約定的標準，不存在權利瑕疵。

（3）甲方應配合乙方進行相關手續(xù)的辦理，如產(chǎn)權轉移登記、租賃合同簽訂等。

（4）甲方應保證其提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務不存在第三方權利主張，如抵押、查封等。

（5）甲方應承擔因其違約行為給乙方造成的損失。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定的時間和質(zhì)量交付房產(chǎn)/物業(yè)/服務。

（2）乙方有權要求甲方對其提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務進行必要的維修和保養(yǎng)。

乙方的義務：

（1）乙方應按照協(xié)議約定的時間和方式支付款項，逾期支付的應支付違約金。

（2）乙方應配合甲方進行相關手續(xù)的辦理，如簽訂租賃合同、支付押金等。

（3）乙方應合理使用房產(chǎn)/物業(yè)/服務，不得進行任何違法或損害甲方利益的活動。

（4）乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的損失。

（5）乙方在租賃期間應按時繳納物業(yè)費、水電費等費用。

（6）乙方在委托服務期間應提供必要的信息和資料，以便甲方能夠順利提供服務。

（7）乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用甲方提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務進行任何非法活動。

（8）乙方在協(xié)議履行過程中應注意保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權，不得泄露或濫用。

（9）乙方在協(xié)議終止時應將房產(chǎn)/物業(yè)/服務恢復原狀或按照甲方的要求進行處理。

（10）乙方在協(xié)議履行過程中應積極配合甲方進行相關的檢查和評估，以保障雙方的利益。

（11）乙方在協(xié)議履行過程中應注意保護自身的人身和財產(chǎn)安全，如發(fā)生意外應及時通知甲方并采取相應的補救措施。

（12）乙方在協(xié)議履行過程中應遵守甲方的管理規(guī)定，不得有任何違反規(guī)定的行為。

（13）乙方在協(xié)議履行過程中應注意保護環(huán)境，不得進行任何污染環(huán)境的活動。

（14）乙方在協(xié)議履行過程中應遵守社會公德，不得進行任何損害社會公共利益的行為。

（15）乙方在協(xié)議履行過程中應注意保護數(shù)據(jù)安全，不得泄露或濫用任何敏感信息。

（16）乙方在協(xié)議履行過程中應遵守商業(yè)道德，不得進行任何不正當競爭的行為。

（17）乙方在協(xié)議履行過程中應注意保護雙方的聲譽，不得進行任何損害雙方聲譽的行為。

（18）乙方在協(xié)議履行過程中應注意維護雙方的合法權益，不得進行任何損害雙方合法權益的行為。

（19）乙方在協(xié)議履行過程中應注意保持雙方的信任關系，不得進行任何破壞信任關系的行為。

（20）乙方在協(xié)議履行過程中應注意維護雙方的友好合作關系，不得進行任何損害友好合作關系的行為。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本協(xié)議項下的交易價格及支付條件如下：

1.交易價格：甲方提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務的總價格為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。該價格已包含所有稅費、服務費及其他與交易相關的費用（具體費用構成明細可作為附件附本協(xié)議）。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付款項。乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/李四先生

賬號：XX

3.支付時間：

（1）首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價格的X%作為首付款，即人民幣XX元。甲方在收到首付款后應向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：乙方應在房產(chǎn)/物業(yè)/服務交付/使用/服務完成之日起X日內(nèi)，向甲方支付剩余的X%，即人民幣XX元。支付方式同首付款。

4.支付確認：甲方在收到每一筆款項后，應向乙方出具書面收款確認。乙方有權要求甲方提供相關支付憑證及發(fā)票等文件。

5.費用承擔：除本協(xié)議另有約定外，所有因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費、銀行轉賬手續(xù)費等均由乙方承擔。甲方應提供合法有效的發(fā)票。

6.逾期支付：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及違約金，甲方已提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務應予以返還或作價補償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有款項結清且相關手續(xù)辦結之日終止。

2.履行時間節(jié)點：

（1）甲方交付房產(chǎn)/物業(yè)/服務的時間：甲方應在收到首付款后X日內(nèi)，將符合協(xié)議約定的房產(chǎn)/物業(yè)/服務交付給乙方。具體交付時間和地點由雙方另行確認，并可作為本協(xié)議附件。

（2）乙方支付尾款的時間：如前所述，乙方應在房產(chǎn)/物業(yè)/服務交付/使用/服務完成之日起X日內(nèi)支付尾款。

（3）相關手續(xù)辦理：甲方應配合乙方在X日內(nèi)完成房產(chǎn)/物業(yè)/服務的過戶/登記/驗收等手續(xù)。乙方應在收到相關文件后及時辦理。

3.任何一方如需變更履行時間，應提前X日書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可變更。未經(jīng)對方同意擅自變更的，視為違約。

4.本協(xié)議項下的各項義務和權利均具有連續(xù)性，直至本協(xié)議終止條件成就。

第六條違約責任

1.違約金：本協(xié)議雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔違約責任。違約金的計算標準為：違約方應按照其實際違約情況，向守約方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總價格的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

2.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的交付時間交付房產(chǎn)/物業(yè)/服務，每逾期一日，應向乙方支付總價格的X%作為違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項并支付違約金，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方交付的房產(chǎn)/物業(yè)/服務存在質(zhì)量問題或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或履行，甲方應在收到乙方通知后X日內(nèi)負責修復或更換。若甲方無法在規(guī)定時間內(nèi)修復或更換，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議第五條約定的手續(xù)辦理義務，導致乙方無法及時獲得相關權利證明，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價格的X%作為違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

3.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的X%作為違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部剩余款項及違約金。甲方已提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務應予以返還或作價補償。

（2）若乙方違反本協(xié)議第五條約定的使用或保管義務，導致房產(chǎn)/物業(yè)/服務損壞或價值貶損，乙方應負責修復或賠償損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議第五條約定的手續(xù)辦理義務，導致乙方無法及時獲得相關權利證明，每逾期一日，乙方應向甲方支付總價格的X%作為違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

4.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致任何一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

5.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于利潤損失、預期利益損失等。

6.緊急救濟：若任何一方違約，守約方在要求違約方承擔違約責任的同時，有權采取必要的緊急救濟措施，如暫停履行相關義務、申請財產(chǎn)保全等，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

7.爭議優(yōu)先解決：在承擔違約責任過程中產(chǎn)生的爭議，應優(yōu)先適用本協(xié)議第六章“爭議解決”的約定進行處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、火災、爆炸以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。若延遲通知導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件消除后，受影響方仍無法履行協(xié)議的，協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結算。

4.不可免除的義務：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應盡最大努力采取措施減少損失，并應履行通知義務、協(xié)助義務等非核心義務。若因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方應就財產(chǎn)返還、已付款項的返還或抵扣等事宜進行協(xié)商處理。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應保留相關證據(jù)，并在協(xié)商或爭議解決過程中提供給對方或有關機構。若雙方對不可抗力的認定存在爭議，可提交有資質(zhì)的鑒定機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟解決：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方在任何時候均可以將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下權利義務的行使，但若一方明確表示放棄權利或履行義務，則另一方有權單方面終止協(xié)議。

5.爭議專屬：本協(xié)議雙方確認，與本協(xié)議有關的任何爭議，均應適用本協(xié)議的約定解決。任何一方在本協(xié)議簽訂前或履行過程中就爭議向其他機構提出的仲裁或訴訟申請，均視為無效，且該方不得就同一爭議依據(jù)本協(xié)議再次提出仲裁或訴訟，除非獲得對方書面同意。

6.證據(jù)提供：雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中，均有責任提供真實、完整的證據(jù)材料以支持自己的主張。任何一方隱瞞重要證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在以下情況下有權解除本協(xié)議：

（1）對方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；

（2）對方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的；

（4）法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條的約定解決。本協(xié)議的簽訂地XX市作為潛在的管轄法院或仲裁地點。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容，均不構成雙方的權利義務。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益分配：本協(xié)議項下的權利和義務是相互關聯(lián)的，一方行使權利或履行義務不得損害對方的合法利益。若一方基于本協(xié)議獲得不當?shù)美?/p>