阿爾法協(xié)議書汚版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注冊(cè)成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自成立以來，甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，并成功開發(fā)了多個(gè)知名商業(yè)綜合體。為進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，甲方通過市場(chǎng)調(diào)研與分析，決定與具備專業(yè)服務(wù)能力的乙方合作，共同開發(fā)并運(yùn)營(yíng)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約5萬平方米，總建筑面積約20萬平方米，計(jì)劃分兩期開發(fā)，主要業(yè)態(tài)包括零售、餐飲、娛樂及辦公等。甲方希望通過與乙方的合作，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)租戶，提升項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

甲方在此次合作中作為項(xiàng)目投資方及主要租賃方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需資金及土地資源，并享有項(xiàng)目租賃收益的主要分成權(quán)。同時(shí)，甲方將委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、租賃及物業(yè)管理等具體運(yùn)營(yíng)工作，確保項(xiàng)目順利交付并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。雙方基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作的意愿，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)服務(wù)公司，成立于2010年，總部位于上海，并在全國(guó)多個(gè)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。公司主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及數(shù)據(jù)分析等，服務(wù)客戶包括多家國(guó)際知名商業(yè)品牌及國(guó)內(nèi)大型企業(yè)。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、豐富的市場(chǎng)資源和高效的招商策略，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域建立了良好的口碑，累計(jì)管理面積超過100萬平方米，年租金收入超過10億元人民幣。

乙方在此次合作中作為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的整體招商、租賃、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣等工作。乙方將充分發(fā)揮自身在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方提供高效、精準(zhǔn)的服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)增值。根據(jù)雙方協(xié)議約定，乙方將獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及部分租賃收益分成，確保合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

雙方合作的背景與前提條件：

XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目作為甲方重點(diǎn)投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其成功運(yùn)營(yíng)對(duì)甲方而言具有重要意義。然而，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理涉及復(fù)雜的招商流程、專業(yè)的物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣等多個(gè)環(huán)節(jié)，需要專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)商，具備豐富的行業(yè)資源和高效的運(yùn)營(yíng)能力，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏姆?wù)支持。

基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的各自優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同推進(jìn)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及資金支持，并享有項(xiàng)目的主要租賃收益；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣等，并按照協(xié)議約定獲得運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及部分租賃收益分成。雙方以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方基于共同利益合作的體現(xiàn)，也是雙方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目未來發(fā)展的共同期許。雙方將本著誠(chéng)信、互利、共贏的原則，嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方的長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，以及相關(guān)收益的分配方式。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需資金及土地資源，并享有項(xiàng)目租賃收益的主要分成權(quán)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于制定招商策略、尋找潛在租戶、進(jìn)行租賃談判、簽訂租賃合同、負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并按照協(xié)議約定獲得運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及部分租賃收益分成。雙方將基于本協(xié)議約定，協(xié)同推進(jìn)項(xiàng)目各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“項(xiàng)目”指XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，包括其土地及所有建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。

“運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及數(shù)據(jù)分析等。

“租賃收益”指項(xiàng)目租賃收入扣除相關(guān)稅費(fèi)及運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益。

“運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)”指乙方因其提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)而應(yīng)獲得的報(bào)酬，具體金額及支付方式由本協(xié)議另行約定。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“協(xié)議”指本協(xié)議及其附件，包括所有修訂和補(bǔ)充。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保乙方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，對(duì)乙方的招商策略、租賃定價(jià)等進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方并協(xié)商達(dá)成一致。

（3）甲方有權(quán)享有項(xiàng)目租賃收益的主要分成權(quán)，具體分成比例由本協(xié)議另行約定。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金及土地資源，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目招商、租賃及物業(yè)管理等工作，提供必要的支持和協(xié)助。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)支付乙方應(yīng)得的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及租賃收益分成。

（4）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的所有法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目需求，制定招商策略和租賃定價(jià)方案，并報(bào)甲方備案。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及部分租賃收益分成。

（3）乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、租賃、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣等工作，確保項(xiàng)目高效運(yùn)營(yíng)。

（2）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的招商計(jì)劃和市場(chǎng)推廣方案，并按照計(jì)劃逐步實(shí)施，確保項(xiàng)目招商進(jìn)度和租賃率。

（3）乙方應(yīng)在租賃談判中代表甲方利益，爭(zhēng)取最優(yōu)租賃條件，并按照協(xié)議約定簽訂租賃合同。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，確保項(xiàng)目環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序，提升租戶滿意度。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，包括招商進(jìn)展、租賃收入、運(yùn)營(yíng)成本等，并接受甲方的監(jiān)督和考核。

（6）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的所有文件和資料，并按照甲方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的要求，并在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通和合作，及時(shí)解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目宣傳和市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提升項(xiàng)目知名度和影響力。

（10）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的所有服務(wù)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)，并配合甲方進(jìn)行租賃收益分成結(jié)算。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照甲方要求，將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的所有文件和資料移交給甲方，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目交接工作。

（13）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（14）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)和財(cái)務(wù)檢查，提供所有必要的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和資料，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)透明。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極維護(hù)甲方利益，避免因乙方行為導(dǎo)致的任何法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

（16）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守誠(chéng)信原則，不得有任何欺詐、隱瞞或不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的公平和公正。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極與政府部門保持良好溝通，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合政府相關(guān)規(guī)定和政策要求。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，注重環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和社會(huì)責(zé)任要求。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，注重員工權(quán)益和職業(yè)健康安全，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合勞動(dòng)法和安全生產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及租賃收益分成。運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)采用固定金額與浮動(dòng)比例相結(jié)合的方式計(jì)算。固定金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起每年支付一次。浮動(dòng)比例部分根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際租賃收益確定，具體為項(xiàng)目年度凈租賃收益的10%，但最低不低于人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），最高不超過人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。

2.租賃收益分成：項(xiàng)目租賃收益在扣除運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)及其他運(yùn)營(yíng)成本后，剩余部分由甲乙雙方按照以下比例分成：甲方享有60%，乙方享有40%。租賃收益的結(jié)算周期為每季度一次，結(jié)算日為每個(gè)季度最后一個(gè)月的二十五日。乙方應(yīng)在結(jié)算日后十日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的租賃收益結(jié)算報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，雙方按照確認(rèn)金額進(jìn)行分成支付。

3.支付方式：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在每年一月份十五日前支付上一年度的固定運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)；季度租賃收益分成款項(xiàng)應(yīng)在結(jié)算日后十五日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)前向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。

4.支付時(shí)間：所有款項(xiàng)的支付時(shí)間均以協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何一方逾期支付均視為違約，應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。

2.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前六個(gè)月，若雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期伍年。續(xù)期條款及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)：本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)和具體計(jì)劃。

（2）招商目標(biāo)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目初步招商方案，并在十二個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目租賃率達(dá)到60%以上。

（3）年度匯報(bào)：乙方應(yīng)在每年三月份十五日前向甲方提交上一年度的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括招商情況、租賃收入、運(yùn)營(yíng)成本等詳細(xì)數(shù)據(jù)。

（4）重大決策：涉及項(xiàng)目重大投資或政策調(diào)整的事項(xiàng)，需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后方可實(shí)施。

4.提前終止：在協(xié)議履行期間，任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前一年向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并支付相當(dāng)于兩年運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。提前終止的具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方逾期支付運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)或租賃收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金。

（2）乙方未能按協(xié)議約定完成招商目標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目租賃率低于50%，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并按實(shí)際租賃率與目標(biāo)租賃率之差的百分比減少當(dāng)年的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)。具體計(jì)算方式為：減少金額=（目標(biāo)租賃率-實(shí)際租賃率）/目標(biāo)租賃率×當(dāng)年固定運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)。

（3）乙方在租賃談判中未能爭(zhēng)取到最優(yōu)租賃條件，導(dǎo)致甲方租賃收益減少，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過該租賃合同年租金的10%。

（4）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)重大安全事故或服務(wù)質(zhì)量問題，造成甲方或第三方重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)年運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)三倍的違約金。

（5）甲方未能按時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需資金或土地資源，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，每逾期一日，應(yīng)按延誤金額的千分之一向乙方支付違約金。延誤超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金。

（6）任何一方泄露項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的商業(yè)秘密，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)年運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)五倍的違約金。

2.違約金上限：雙方同意，任何一方支付的違約金總額不超過本協(xié)議總金額的百分之五十。

3.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益的損失、為履行合同而投入的成本損失等。

4.法律責(zé)任：若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并依法接受相關(guān)處罰。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)積極采取措施彌補(bǔ)損失，并主動(dòng)與守約方協(xié)商解決違約事宜，避免訴訟或仲裁程序。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)的一方無法履行其部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能對(duì)其履行協(xié)議影響的詳細(xì)書面證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，暫停履行或部分履行相關(guān)義務(wù)，并采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能就協(xié)議變更或解除達(dá)成一致，或不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議可以終止。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力消除后，根據(jù)協(xié)議約定或雙方協(xié)商，恢復(fù)履行協(xié)議或處理后續(xù)事宜。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議中約定的因一方故意或過失造成的義務(wù)，以及雙方雖已盡合理注意但仍無法避免的義務(wù)，不因不可抗力而免除責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，并嘗試在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭(zhēng)議應(yīng)提交仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)共同選擇以下其中一種仲裁機(jī)構(gòu)：

（1）中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）北京仲裁委員會(huì)（BCIA），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟選擇：雙方特別約定，除前款約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的仲裁條款是雙方解決相關(guān)爭(zhēng)議的最終且唯一途徑。

5.爭(zhēng)議解決前的義務(wù)：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信或快遞發(fā)送的通知，寄出后十五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割