房屋租貨解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本房屋租賃解除協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃服務(wù)有限公司共同簽訂，基于雙方此前簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XX2023-0123），經(jīng)友好協(xié)商一致，就解除原租賃合同項下的房屋租賃關(guān)系及相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。原租賃合同項下的房屋位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心A座5層，建筑面積約為800平方米，原租賃期限自2023年6月1日起至2025年5月31日止。由于甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整需變更房屋用途，且乙方亦根據(jù)自身經(jīng)營策略決定不再繼續(xù)租賃該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商同意提前解除原租賃合同，并就解除后的房屋交接、費用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等事宜作出明確約定。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋租賃關(guān)系的解除過程合法、有序、高效，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。協(xié)議內(nèi)容與原租賃合同緊密關(guān)聯(lián)，涉及租賃物返還、押金退還、違約責(zé)任劃分等核心條款，是雙方權(quán)利義務(wù)的最終確認(rèn)文件，具有法律約束力。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解原租賃合同的條款內(nèi)容，并已就解除事宜達成一致意見，本協(xié)議是雙方真實意思表示的體現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就解除原房屋租賃合同（合同編號：XX2023-0123）項下房屋租賃關(guān)系的相關(guān)事宜，確保房屋租賃關(guān)系的解除過程符合法律規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：確認(rèn)解除原租賃合同的意愿；明確房屋返還的具體時間、方式和驗收標(biāo)準(zhǔn)；約定租賃押金的退還條件和流程；劃分雙方在解除合同及后續(xù)處理過程中的權(quán)利與義務(wù)；明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式；以及處理與解除合同相關(guān)的其他附屬事宜。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在友好、高效地完成房屋租賃關(guān)系的解除，并就后續(xù)相關(guān)事項達成一致安排，避免潛在的法律糾紛和經(jīng)濟損失。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“原租賃合同”指甲方與乙方于2023年5月20日簽訂的編號為XX2023-0123的《房屋租賃合同》。

“租賃物”指位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心A座5層的房屋，建筑面積800平方米。

“押金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定支付給甲方的租賃保證金，金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

“交接”指甲方接收乙方返還的租賃物，乙方接收甲方退還的押金及相關(guān)文件的過程。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間及要求返還租賃物，并有權(quán)對返還的租賃物進行驗收。

（2）甲方應(yīng)確保其有權(quán)出租涉案房屋，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理租賃物的返還手續(xù)，包括但不限于提供必要的鑰匙、文件及配合進行設(shè)施設(shè)備的交接。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方完成房屋返還并經(jīng)甲方驗收合格后，將押金全額退還給乙方。甲方在退還押金前，有權(quán)根據(jù)原租賃合同及本協(xié)議的約定，扣除因乙方違約造成的損失費用，包括但不限于房屋損壞修復(fù)費用、提前解約違約金等，但扣除金額不得超過押金總額。

（5）甲方應(yīng)保證在解除租賃關(guān)系后，租賃物的權(quán)屬清晰，無第三方權(quán)利主張對其使用造成障礙。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，確保房屋返還過程順利進行，包括但不限于協(xié)調(diào)物業(yè)管理方、提供房屋原始裝修及設(shè)施清單等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間及要求接收返還的租賃物，并有權(quán)監(jiān)督交接過程。

（2）乙方應(yīng)確保其已按照原租賃合同約定履行了租賃義務(wù)，并已提前書面通知甲方解除租賃合同的意向。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，自行或委托第三方負(fù)責(zé)將租賃物返還給甲方，確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況符合原租賃合同中的約定或雙方協(xié)商確定的返還標(biāo)準(zhǔn)，如有超出約定范圍的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋返還的驗收工作，提供必要的交接文件和說明，并對交接過程中發(fā)現(xiàn)的issues及時與甲方溝通解決。

（5）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，要求甲方退還租賃押金。乙方應(yīng)確保在領(lǐng)取押金前，已結(jié)清所有根據(jù)原租賃合同應(yīng)承擔(dān)的費用，如水電費、物業(yè)費等，如有未結(jié)清費用，甲方有權(quán)在押金中優(yōu)先扣除。

（6）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理租賃物返還后的相關(guān)事宜，包括但不限于與物業(yè)管理方的交接、設(shè)施設(shè)備的清點等，并確保不再以任何方式使用該租賃物。

（7）乙方應(yīng)保證其是租賃物的唯一使用方，在解除合同前未將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如因乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為產(chǎn)生的問題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供一份書面聲明，確認(rèn)其已了解并接受本協(xié)議的所有條款，并承諾履行相關(guān)義務(wù)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格及支付條件主要涉及租賃押金的退還事宜。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，且乙方按照本協(xié)議第三條第（3）項約定完成房屋返還并經(jīng)甲方驗收合格后X個工作日內(nèi)，將原租賃合同項下的押金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）無息退還給乙方。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方提供正確的銀行賬戶信息。若甲方因需扣除根據(jù)本協(xié)議第三條第（4）項約定應(yīng)扣除的費用（包括但不限于房屋損壞修復(fù)費用、提前解約違約金等），應(yīng)在退還押金時相應(yīng)抵扣。甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費用后X個工作日內(nèi)完成押金的實際支付。雙方確認(rèn)，除本協(xié)議明確約定的押金退還及抵扣事宜外，不存在其他費用或報酬需要在本協(xié)議項下支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方就本協(xié)議項下的所有事宜處理完畢之日終止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）房屋返還期限：乙方應(yīng)于2024年5月31日前，將租賃物返還給甲方。甲方應(yīng)于2024年6月15日前完成對租賃物的驗收工作。

（2）押金退還期限：甲方應(yīng)在乙方完成房屋返還并經(jīng)甲方驗收合格后X個工作日內(nèi)（具體天數(shù)在雙方確認(rèn)驗收合格后確定，但不應(yīng)超過10個工作日），將押金全額或扣除相應(yīng)費用后的金額退還給乙方。

（3）本協(xié)議終止：本協(xié)議在押金支付完畢、房屋交接手續(xù)完成且雙方確認(rèn)無其他爭議后正式終止。

任何一方違反上述時間節(jié)點約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間退還押金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于押金總額5%的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第（2）項約定的時間退還押金，且無正當(dāng)理由（如乙方未完成房屋返還或驗收不合格），每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方除要求繼續(xù)支付違約金外，還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于押金總額10%的違約金。

（3）若甲方在驗收過程中無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定條件的返還租賃物，或因甲方原因?qū)е路课莘颠€工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失，并應(yīng)支付相當(dāng)于押金總額3%的違約金。

（4）若甲方在房屋返還后，因自身原因未能及時清理遺留問題（如未結(jié)清的水電費等）導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條第（1）項約定的時間返還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按原租賃合同項下月租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于押金總額5%的違約金。

（2）若乙方返還的租賃物狀況不符合原租賃合同約定或雙方協(xié)商確定的返還標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方需要額外支出費用進行修復(fù)或維護，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，包括但不限于維修費用、更換部件費用等。若損失金額超過押金總額，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于押金總額25%的違約金。

（3）若乙方在領(lǐng)取押金前，未能結(jié)清原租賃合同項下應(yīng)付給甲方的各項費用（如水電費、物業(yè)費、滯納金等），甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項。乙方逾期支付上述費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。

（4）若乙方在領(lǐng)取押金后，繼續(xù)使用或以任何方式干預(yù)甲方對租賃物的占有、使用，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)立即收回租賃物，并要求乙方支付相當(dāng)于押金總額10%的違約金。甲方已支付給乙方的押金不予退還，且乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（5）若乙方未按本協(xié)議第四條約定提供正確的銀行賬戶信息，導(dǎo)致押金無法按時退還，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等額外費用。

6.3通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款（若另行約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于押金總額5%的違約金，并承擔(dān)對方的損失。

（2）因任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部直接損失和間接損失（包括但不限于合同履行利益損失、為履行合同所支付的預(yù)備費用等）。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（4）若一方違約行為構(gòu)成欺詐或惡意，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于押金總額20%的違約金，并保留追究其進一步法律責(zé)任的權(quán)利。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的違約責(zé)任是相互獨立的，一方違約不影響對方行使本協(xié)議項下的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

7.1定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力或供水中斷等無法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事件。

7.2不可抗力的影響

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。

7.3不可抗力的后果

若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，本協(xié)議可依據(jù)受影響一方的請求提前終止。

因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，受影響一方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，合理調(diào)整履行期限，并就由此產(chǎn)生的額外費用（如倉儲費、運輸費等）進行協(xié)商分擔(dān)。

7.4不可抗力的持續(xù)

若不可抗力事件消除后，能夠繼續(xù)履行本協(xié)議的，受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，并應(yīng)就不可抗力期間已發(fā)生的費用及損失進行協(xié)商處理。若不可抗力事件導(dǎo)致履行本協(xié)議成為不可能，則視為本協(xié)議無法履行。

7.5不可抗力的通知與證明

雙方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并應(yīng)在合理時間內(nèi)提供不可抗力事件及其影響的證明材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。任何一方未能及時通知或提供證明材料的，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果，但該方已采取合理措施的除外。

7.6不可抗力免責(zé)范圍

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用和損失仍需按實際情況處理。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商解決因不可抗力帶來的后續(xù)問題。

第八條爭議解決

8.1爭議類型

本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)提交由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.2協(xié)商機制

雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后，首先通過書面或口頭方式進行友好協(xié)商，嘗試達成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，旨在以最小成本、最高效率解決爭議。協(xié)商過程中，任何一方均不得采取報復(fù)或拖延行為。

8.3訴訟選擇

若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點應(yīng)選擇在本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）或租賃物所在地（北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心A座5層）的人民法院。雙方應(yīng)友好合作，共同向選定的法院提交訴訟文件。

8.4訴訟程序

在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)和訴訟程序規(guī)則。任何一方應(yīng)積極配合法院的工作，如實提供證據(jù)材料，并按時出庭。訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

8.5仲裁排除

本協(xié)議明確排除通過仲裁解決爭議的可能性。雙方確認(rèn)，除本協(xié)議另有明確約定外，任何一方均不得將爭議提交給任何仲裁機構(gòu)進行仲裁。本協(xié)議項下的所有爭議，均應(yīng)通過協(xié)商或訴訟途徑解決。

8.6法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中國法律管轄。任何一方均不得以適用外國法律或國際慣例為由提出抗辯。

8.7爭議的獨立性

本協(xié)議項下的任何爭議，均獨立于其他任何爭議。任何一方就本協(xié)議項下某項爭議的解決結(jié)果，不得作為解決其他爭議的依據(jù)，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

9.1通知方式

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達地址進行發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真，發(fā)送成功后；（4）電子郵件，發(fā)送成功并對方確認(rèn)收到時。任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址的，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

9.2協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原條款發(fā)生沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

9.3協(xié)議的完整性與可分割性

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某項條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

9.4可分割性

本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若本協(xié)議某項條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議在去除無效條款后仍然有效并可執(zhí)行。

9.5獨立性原則

本協(xié)議項下的各條款應(yīng)獨立解釋和適用。若某條款因缺乏可操作性或與另一條款沖突而導(dǎo)致無法執(zhí)行，不應(yīng)影響其他條款的執(zhí)行。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況和公平原則，對無法執(zhí)行的條款進行調(diào)整或補充，以實現(xiàn)協(xié)議目的。

9.6保密義務(wù)

除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保持嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.7法律適用與爭議解決選擇的不可撤銷性

雙方確認(rèn)