遺囑繼承遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在本次協(xié)議中作為遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的甲方，與乙方簽訂本協(xié)議，主要基于以下背景：甲方現(xiàn)名下?lián)碛幸惶幬挥诒本┦泻５韰^(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)院1號(hào)樓2單元101室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為甲方個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)甲方生前意愿，為保障乙方在年老喪失勞動(dòng)能力后的生活來源，甲方自愿將該房產(chǎn)設(shè)定為遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，乙方自愿為甲方提供生養(yǎng)死葬的扶養(yǎng)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號(hào)院3號(hào)樓1單元301室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為協(xié)議履行主體），

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，身體健康，無重大疾病，具備獨(dú)立生活能力。乙方在本次協(xié)議中作為遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的乙方，自愿與甲方簽訂本協(xié)議，主要基于以下背景：乙方現(xiàn)年60歲，退休前為北京市某事業(yè)單位職工，雖有一定養(yǎng)老金收入，但鑒于未來可能出現(xiàn)的醫(yī)療支出及生活照料需求，乙方希望獲得長期穩(wěn)定的居住保障及生活扶助。甲方名下的上述房產(chǎn)符合乙方的居住需求，且乙方具備為甲方提供生活照料、醫(yī)療協(xié)助及死后殯葬等扶養(yǎng)義務(wù)的能力。雙方經(jīng)平等協(xié)商，確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合雙方利益，乙方自愿接受甲方提供的遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，并承諾履行相應(yīng)的扶養(yǎng)義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方對(duì)自身晚年生活的一種規(guī)劃安排，也是乙方通過合法途徑獲得長期居住保障及經(jīng)濟(jì)支持的方式。雙方均明確知悉本協(xié)議的性質(zhì)及法律效力，并基于真實(shí)意愿達(dá)成一致。協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循法律規(guī)定及本協(xié)議約定，確保雙方權(quán)利義務(wù)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的背景及前提條件清晰明確，雙方不存在任何欺詐、脅迫情形，協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。后續(xù)協(xié)議條款中關(guān)于財(cái)產(chǎn)交付、扶養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等約定，均基于本協(xié)議的背景及前提條件展開，確保協(xié)議整體邏輯的嚴(yán)密性與實(shí)用性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)院1號(hào)樓2單元101室房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）所達(dá)成的遺贈(zèng)扶養(yǎng)安排。具體范圍包括：甲方同意在自身去世后，將該標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)遺贈(zèng)給乙方；乙方則承諾在甲方生前提供必要的扶養(yǎng)照料，并在甲方去世后負(fù)責(zé)辦理喪葬事宜。本協(xié)議旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的約定，為甲方提供生養(yǎng)死葬的保障，同時(shí)為乙方提供長期居住條件及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，確保雙方權(quán)益在法律框架內(nèi)得到實(shí)現(xiàn)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋財(cái)產(chǎn)交付條件、扶養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心條款，是雙方基于真實(shí)意愿設(shè)立的法律行為，具有完整的法律約束力。

第二條定義

為明確協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（一）"遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議"：指本協(xié)議所約定的甲方將特定房產(chǎn)遺贈(zèng)給乙方，乙方為甲方提供生養(yǎng)死葬義務(wù)的法律安排。

（二）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)院1號(hào)樓2單元101室的房產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)以甲方名下登記為準(zhǔn)。

（三）"扶養(yǎng)義務(wù)"：包括但不限于甲方生前的生活照料、醫(yī)療協(xié)助、精神慰藉，以及甲方去世后的喪葬安排等法定及協(xié)議約定的義務(wù)。

（四）"遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)"：指本協(xié)議中甲方承諾在去世后轉(zhuǎn)移給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)。

（五）"履行期限"：指本協(xié)議約定的扶養(yǎng)義務(wù)起止時(shí)間，包括甲方生前及去世后的相關(guān)責(zé)任承擔(dān)期間。

（六）"扶養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)"：指乙方履行扶養(yǎng)義務(wù)應(yīng)達(dá)到的生活條件、醫(yī)療支持等具體要求，以甲方生前居住標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均水平為參考。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就遺贈(zèng)扶養(yǎng)事宜協(xié)商一致，權(quán)利義務(wù)約定如下：

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行扶養(yǎng)義務(wù)，包括日常生活照料、醫(yī)療支持及精神陪伴等，乙方應(yīng)確保扶養(yǎng)行為符合社會(huì)公德及道德標(biāo)準(zhǔn)。

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方扶養(yǎng)義務(wù)的履行情況，乙方應(yīng)配合甲方或其家屬對(duì)扶養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，任何一方對(duì)扶養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可通過協(xié)商或爭議解決機(jī)制處理。

（三）甲方在生前享有標(biāo)的房產(chǎn)的完全占有、使用及收益權(quán)，包括但不限于出租、抵押等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方并確保乙方居住權(quán)益不受侵害。

（四）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)負(fù)擔(dān)或權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常居住或造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）甲方有權(quán)在生前變更或解除本協(xié)議，但應(yīng)給予乙方合理通知期限，并就變更或解除后的財(cái)產(chǎn)安排與乙方協(xié)商達(dá)成一致；甲方去世前未明確表示放棄遺贈(zèng)的，視為遺贈(zèng)有效。

（六）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及必要的生活物資支持，確保乙方開始履行扶養(yǎng)義務(wù)時(shí)具備基本條件。

（七）甲方去世后，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理喪葬事宜，包括遺體處理、殯葬儀式等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方生前已有特殊安排的除外。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（一）乙方的核心義務(wù)是向甲方提供生養(yǎng)死葬的扶養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于：

1.生活照料：保障甲方日常生活所需，如飲食起居、清潔衛(wèi)生、健康管理，并根據(jù)甲方健康狀況變化調(diào)整照料方案，確保甲方生活質(zhì)量不受影響。

2.醫(yī)療協(xié)助：甲方生病時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的醫(yī)療陪伴及經(jīng)濟(jì)支持，包括但不限于協(xié)助就醫(yī)、購買藥品、支付醫(yī)療費(fèi)用等，對(duì)于重大疾病治療，乙方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如甲方選擇放棄治療，乙方應(yīng)尊重其決定并配合醫(yī)療機(jī)構(gòu)處理后續(xù)事宜。

3.精神慰藉：甲方可能因年老或疾病產(chǎn)生孤獨(dú)感或心理壓力，乙方應(yīng)定期探視、溝通交流，提供情感支持，避免甲方因缺乏關(guān)懷而出現(xiàn)嚴(yán)重心理問題。

4.喪葬安排：甲方去世后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成喪葬事宜，包括遺體火化、骨灰安葬、殯葬儀式等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但涉及重大儀式安排需與甲方家屬協(xié)商的，應(yīng)取得其書面同意。

（二）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方去世后獲得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，該權(quán)利具有法律保障，任何第三方不得非法干涉。乙方有權(quán)要求甲方在生前協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要配合。

（三）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明及必要的資金支持，以備履行扶養(yǎng)義務(wù)之需。如甲方未能按約定提供支持，乙方有權(quán)要求其補(bǔ)足或調(diào)整扶養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。

（四）乙方在履行扶養(yǎng)義務(wù)期間，享有對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的占有使用權(quán)，非經(jīng)甲方書面同意或本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)。因乙方履行扶養(yǎng)義務(wù)產(chǎn)生的合理支出（如水電費(fèi)、維修費(fèi)等），可從甲方提供的資金支持中優(yōu)先扣除，雙方另有約定的除外。

（五）乙方有權(quán)要求甲方尊重其人格尊嚴(yán)及隱私權(quán)，任何形式的侮辱、虐待行為均屬違約，乙方有權(quán)中止履行部分或全部扶養(yǎng)義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（六）乙方有權(quán)將本協(xié)議約定的扶養(yǎng)義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方履行，但需事先征得甲方書面同意，并確保受托人具備相應(yīng)能力及履行條件，轉(zhuǎn)委托行為不得損害甲方合法權(quán)益。

（七）乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)及甲方遺留的個(gè)人物品，如因乙方重大過失導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方去世后，乙方應(yīng)配合相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到妥善處理。

本條約定為雙方核心權(quán)利義務(wù)，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體內(nèi)容詳見協(xié)議違約責(zé)任條款。雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神履行本協(xié)議，確保遺贈(zèng)扶養(yǎng)目的的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的房產(chǎn)的遺贈(zèng)及乙方的扶養(yǎng)義務(wù)對(duì)價(jià)達(dá)成如下約定：

（一）遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)：甲方自愿將其名下的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)院1號(hào)樓2單元101室的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京（202X）X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第X號(hào)），在甲方去世后遺贈(zèng)給乙方，乙方同意接受該遺贈(zèng)。該房產(chǎn)的最終所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理完畢法定的過戶登記手續(xù)為準(zhǔn)。

（二）扶養(yǎng)對(duì)價(jià)：為換取乙方提供的生養(yǎng)死葬扶養(yǎng)義務(wù)，甲方現(xiàn)向乙方支付一次性扶養(yǎng)費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該款項(xiàng)包含甲方對(duì)乙方未來扶養(yǎng)服務(wù)的部分經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，不視為乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值的全部對(duì)價(jià)，乙方主要基于扶養(yǎng)目的接受遺贈(zèng)。

（三）支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李華

賬號(hào)：622202********1234567

支付時(shí)，甲方應(yīng)向銀行備注“遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議扶養(yǎng)費(fèi)”字樣，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

（四）支付時(shí)間：甲方應(yīng)確保在支付日前已足額準(zhǔn)備相應(yīng)款項(xiàng)，乙方亦應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)通知甲方，雙方確認(rèn)收款完畢前，該款項(xiàng)支付視為有效完成。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

本條約定為雙方關(guān)于財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)暮诵臈l款，任何一方不得擅自變更，如確需修改，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。該款項(xiàng)支付不構(gòu)成乙方提前取得房產(chǎn)所有權(quán)的對(duì)價(jià)，房產(chǎn)過戶登記仍需待甲方去世后依法辦理。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起，分為兩個(gè)階段：

（一）生前扶養(yǎng)階段：自本協(xié)議簽訂之日起至甲方去世之日止。在此期間，乙方應(yīng)全面履行本協(xié)議第三條第二項(xiàng)約定的扶養(yǎng)義務(wù)，甲方則享有標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，并應(yīng)按約定提供扶養(yǎng)對(duì)價(jià)及必要生活支持。雙方均不得無故單方面解除協(xié)議，如確需解除，應(yīng)遵循本協(xié)議解除條款的約定。

（二）身后遺贈(zèng)履行階段：自甲方去世之日起至標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記之日止。在此期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理甲方的喪葬事宜，甲方遺產(chǎn)（除本協(xié)議約定移轉(zhuǎn)給乙方的財(cái)產(chǎn)外）應(yīng)依法進(jìn)行分配；乙方在甲方去世后，可憑甲方死亡證明、遺產(chǎn)處理文件等法定材料，依法向甲方繼承人（如無繼承人則視為無）或相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記。自標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將房屋實(shí)際交付乙方占有使用時(shí)，本協(xié)議的遺贈(zèng)部分履行完畢。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.協(xié)議生效日：本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

2.扶養(yǎng)開始日：本協(xié)議生效日。

3.扶養(yǎng)終止日：甲方去世之日。

4.遺贈(zèng)履行開始日：甲方去世之日。

5.遺贈(zèng)履行完畢日：標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記并交付乙方之日。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限及階段履行各自義務(wù)，任何一方違反可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，具體后果參見違約責(zé)任條款。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議得到有效履行，雙方約定違約責(zé)任如下：

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付扶養(yǎng)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清為止。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的扶養(yǎng)費(fèi)不予退還，并應(yīng)額外支付相當(dāng)于總扶養(yǎng)費(fèi)百分之二十的違約金。

（二）若甲方在生前期間，以欺詐、脅迫等手段使乙方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂本協(xié)議，或擅自變更、解除協(xié)議內(nèi)容損害乙方合法權(quán)益，甲方應(yīng)返還已收取的扶養(yǎng)費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找其他居住解決方案產(chǎn)生的費(fèi)用、精神損害撫慰金等。

（三）若甲方在生前對(duì)乙方履行扶養(yǎng)義務(wù)設(shè)置不合理障礙，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行扶養(yǎng)義務(wù)（如惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、干擾乙方探視等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并按乙方實(shí)際損失調(diào)整扶養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。若情節(jié)嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于扶養(yǎng)費(fèi)總額百分之三十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未按本協(xié)議第三條第二項(xiàng)約定履行扶養(yǎng)義務(wù)，情節(jié)輕微的，甲方有權(quán)要求其限期改正；若乙方拒絕改正或因乙方重大過失（如不盡到照料義務(wù)導(dǎo)致甲方健康嚴(yán)重受損）導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)等實(shí)際損失。若乙方違約行為致使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的扶養(yǎng)費(fèi)不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于總扶養(yǎng)費(fèi)百分之三十的違約金。

（二）若乙方在生前扶養(yǎng)階段擅自停止履行扶養(yǎng)義務(wù)或明顯降低扶養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)履行或支付差額部分，并按停止或降低期間扶養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十支付違約金。若乙方以惡意手段解除協(xié)議，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（三）若乙方在甲方去世后，無正當(dāng)理由拖延或拒絕辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的萬分之五向甲方支付違約金，直至完成過戶登記為止。若乙方因故意或重大過失造成過戶登記失敗，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代住所的費(fèi)用。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期利益損失等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過本協(xié)議總標(biāo)的額的百分之五十。

5.違約金與賠償競合：本協(xié)議約定的違約金與賠償請(qǐng)求不得同時(shí)適用，守約方應(yīng)選擇最有利的方式主張權(quán)利。但若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)請(qǐng)求補(bǔ)充賠償。

雙方確認(rèn)，以上違約責(zé)任條款旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失，并體現(xiàn)對(duì)協(xié)議嚴(yán)肅性的維護(hù)，任何一方均應(yīng)恪守履行。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化、瘟疫流行以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

（二）后果：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過十五日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對(duì)方核實(shí)情況。

（三）責(zé)任免除：在不可抗力影響持續(xù)期間，受影響方可以延期履行、部分履行或解除受不可抗力影響的部分協(xié)議條款。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)（例如，地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)完全損毀且無重建可能），雙方可以協(xié)商解除整個(gè)協(xié)議，已履行的義務(wù)不再要求對(duì)價(jià)，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還或折價(jià)補(bǔ)償?shù)葐栴}友好協(xié)商解決。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方各自承擔(dān)，不得相互追責(zé)。

（四）恢復(fù)履行：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化（如政府征收導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)滅失），雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商修改協(xié)議或解除協(xié)議，具體處理方式遵循本協(xié)議其他相關(guān)條款的規(guī)定。雙方應(yīng)本著公平合理的原則處理不可抗力帶來的后續(xù)問題，確保協(xié)議目的的最大程度實(shí)現(xiàn)。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、誠信的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

（二）調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起三十日內(nèi)，共同選擇北京市海淀區(qū)人民法院進(jìn)行司法調(diào)解，或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解結(jié)果形成協(xié)議的，具有法律約束力。

（三）仲裁：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，任何一方拒絕履行仲裁裁決的，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）訴訟：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)，向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，提供證據(jù)，并尊重法院的裁判。訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決分擔(dān)。

本協(xié)議爭議解決條款旨在為雙方提供明確、高效的爭議處理途徑，任何一方不得以解決爭議為目的濫用訴訟或仲裁程序。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)盡量保護(hù)對(duì)方商業(yè)信譽(yù)和個(gè)人隱私，避免采取可能對(duì)對(duì)方造成不當(dāng)損害的措施。最終解決方式的選擇應(yīng)以有利于爭議快速、公正解決為原則。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均不生效。協(xié)議變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害守約方的合法權(quán)益。

（三）終止條件：本協(xié)議的終止包括以下情形：

1.自然終止：協(xié)議履行完畢，即甲方去世后標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，協(xié)議自動(dòng)終止。

2.協(xié)商終止：雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除協(xié)議，并就后續(xù)事宜達(dá)成書面協(xié)議。

3.法定終止：發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)依法解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還收受的財(cái)產(chǎn)（除非協(xié)議另有約