村集體荒山租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村集體經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，郵政編碼：XXXXXX。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三（以下簡稱“甲方負(fù)責(zé)人”）。

甲方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼XXXXXXXXXXX，電子郵箱XXXXXXXXXXX@XXX.com。

甲方為XX村集體經(jīng)濟(jì)的合法代表，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，依法享有對所屬集體土地的經(jīng)營權(quán)和租賃權(quán)。甲方的成立及運(yùn)營符合國家關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的法律法規(guī)，具備完整的法人資格，有權(quán)對外出租集體荒山資源，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)人張三代表甲方全權(quán)處理本協(xié)議項下的相關(guān)事宜，其簽署及授權(quán)行為均代表甲方的真實意愿。

甲方所擁有的荒山位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，總面積約為XX畝，具體四至范圍詳見本協(xié)議附件一《荒山租賃范圍界址》。該荒山地塊目前為集體所有，未設(shè)置任何法律上的權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合國家關(guān)于土地用途管制及環(huán)境保護(hù)的相關(guān)要求，可用于本協(xié)議約定的租賃用途。甲方保證其對本協(xié)議項下的荒山租賃擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得必要的內(nèi)部決策程序及外部審批手續(xù)（如適用），不存在任何可能影響本協(xié)議履行的法律障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，郵政編碼：XXXXXX。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（以下簡稱“乙方負(fù)責(zé)人”）。

乙方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼XXXXXXXXXXX，電子郵箱XXXXXXXXXXX@XXX.com。

乙方為依法注冊成立的有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍涵蓋農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)治理、土地租賃及相關(guān)技術(shù)服務(wù)，具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實力。乙方負(fù)責(zé)人李四代表乙方全權(quán)處理本協(xié)議項下的相關(guān)事宜，其簽署及授權(quán)行為均代表乙方的真實意愿。

乙方因發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，經(jīng)充分調(diào)研及可行性論證，認(rèn)為甲方提供的荒山地塊具備開發(fā)潛力，符合乙方長期發(fā)展戰(zhàn)略。乙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)，依法、合規(guī)地開展荒山租賃及后續(xù)開發(fā)利用活動，并嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于土地管理、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)。乙方的資金實力及技術(shù)能力足以支持本協(xié)議項下的投資及運(yùn)營需求，且已做好充分準(zhǔn)備，確保項目順利實施。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對市場機(jī)遇及合作前景的共同認(rèn)可。甲方作為村集體經(jīng)濟(jì)合作社，擁有合法的荒山租賃權(quán)，希望通過對外租賃實現(xiàn)集體資產(chǎn)的保值增值，助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施；乙方作為專業(yè)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)企業(yè)，具備資金、技術(shù)及運(yùn)營優(yōu)勢，希望通過租賃荒山開展生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，推動綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的核心內(nèi)容為甲方將其合法擁有的XX村集體荒山地塊租賃給乙方使用，租賃期限為XX年（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止），租金總額為XX元（大寫：人民幣XX元整），支付方式為分期支付，具體條款詳見本協(xié)議第五部分《價格與支付條件》。乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)依照本協(xié)議約定對荒山地塊進(jìn)行開發(fā)及經(jīng)營，包括但不限于植樹造林、生態(tài)養(yǎng)殖、有機(jī)種植、觀光旅游等項目，并享有相應(yīng)的經(jīng)營收益。甲方則保障乙方的合法租賃權(quán)益，并配合乙方辦理必要的租賃手續(xù)（如適用）。雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等條款均在本協(xié)議后續(xù)部分予以明確約定，以充分保障雙方的合法權(quán)益，確保合作項目的順利推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂不僅符合國家關(guān)于農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革及鄉(xiāng)村振興的政策導(dǎo)向，也順應(yīng)了市場需求，具有良好的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推動荒山資源的可持續(xù)利用，實現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX村集體荒山租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，促進(jìn)荒山資源的合理開發(fā)利用，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的統(tǒng)一。具體范圍包括：甲方將位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的約XX畝集體荒山租賃給乙方使用；乙方在租賃期內(nèi)依法享有對該荒山地塊的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并開展生態(tài)農(nóng)業(yè)相關(guān)的種植、養(yǎng)殖、旅游等經(jīng)營活動；雙方圍繞租賃期限、租金支付、土地使用、資源保護(hù)、違約責(zé)任等內(nèi)容建立權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保項目按照既定目標(biāo)順利實施，最終達(dá)成荒山綠化、農(nóng)民增收、環(huán)境改善的多贏局面。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“荒山”指本協(xié)議附件一所界定的甲方擁有的、尚未開發(fā)或利用的集體山地；

（二）“租賃期”指本協(xié)議約定的乙方租賃荒山的使用期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

（三）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對荒山使用權(quán)的對價；

（四）“開發(fā)經(jīng)營”指乙方在租賃期內(nèi)對荒山進(jìn)行的種植、養(yǎng)殖、旅游、生態(tài)修復(fù)等活動；

（五）“集體資產(chǎn)”指甲方作為村集體經(jīng)濟(jì)合作社所擁有的土地等資源性資產(chǎn)；

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害；

（七）“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方依照協(xié)議用途合理利用荒山資源；

（二）甲方保證其對租賃的荒山擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部及外部批準(zhǔn)文件，不存在法律糾紛或權(quán)利限制；

（三）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理荒山租賃登記或相關(guān)手續(xù)（如法律法規(guī)要求），并提供必要的地理信息及權(quán)屬證明文件；

（四）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)、土地使用、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，并對乙方的違法行為進(jìn)行制止；

（五）在租賃期內(nèi)，如遇集體決策調(diào)整涉及荒山用途，甲方應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并協(xié)商解決方案，由此產(chǎn)生的損失由雙方合理分擔(dān)；

（六）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的人身及財產(chǎn)安全，除因乙方原因造成的損失外，甲方不承擔(dān)其他賠償責(zé)任；

（七）甲方不得非法干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自變更協(xié)議約定或收回租賃地塊，除非出現(xiàn)法定或約定情形。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)合法使用荒山，并自主開展符合約定的開發(fā)經(jīng)營活動，包括但不限于：

1.制定荒山開發(fā)規(guī)劃，報甲方備案后實施；

2.在符合環(huán)保要求的前提下，進(jìn)行植樹造林、土壤改良、農(nóng)業(yè)種植、生態(tài)養(yǎng)殖等投資；

3.開發(fā)鄉(xiāng)村旅游、休閑觀光等項目，但不得違反國家法律法規(guī)及村規(guī)民約；

4.享有經(jīng)營收益的獨立支配權(quán)，但需按約定向甲方支付租金；

5.對荒山進(jìn)行投資改良后，在協(xié)議終止或提前解除時，享有優(yōu)先續(xù)租或補(bǔ)償?shù)臋?quán)利（具體條件由雙方另行協(xié)商或參照本協(xié)議補(bǔ)充條款）。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付租金，并承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、人工、物料、環(huán)保治理等），除非本協(xié)議另有約定；

（三）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的荒山開發(fā)實施方案，并報當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府及農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門備案（如適用），接受相關(guān)行政部門的監(jiān)管；

（四）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，荒山開發(fā)不得造成水土流失、環(huán)境污染等問題，相關(guān)治理費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如需辦理環(huán)境影響評價，乙方負(fù)責(zé)申報并取得批準(zhǔn)后方可實施；

（五）乙方的開發(fā)經(jīng)營活動不得妨礙周邊村民的正常生產(chǎn)生活，如因乙方原因引發(fā)糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)予以賠償；

（六）乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理制度，對租賃地塊內(nèi)的施工、經(jīng)營活動進(jìn)行安全風(fēng)險評估，配備必要的安全設(shè)施，防止事故發(fā)生；如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即處理并承擔(dān)全部責(zé)任；

（七）租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成荒山恢復(fù)治理工作（如約定），或拆除臨時設(shè)施，并將荒山地塊恢復(fù)至可耕種或原狀，甲方有權(quán)對恢復(fù)情況進(jìn)行驗收；乙方投資的固定設(shè)施（不含破壞性設(shè)施）經(jīng)甲方同意后可轉(zhuǎn)讓給甲方或第三方，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定；

（八）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門對荒山進(jìn)行監(jiān)督檢查，提供必要的資料及信息，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌臋z查延誤或處罰責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下荒山租賃價格為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），租賃總面積為XX畝。該價格為固定總價，包含荒山租賃期間甲方應(yīng)獲得的全部收益，不因市場價格變動或開發(fā)投入進(jìn)行調(diào)整。

租金支付方式為分期支付，具體安排如下：

（一）首期租金：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金，金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；

（二）中期租金：租賃期滿XX年時（即XXXX年XX月XX日），乙方應(yīng)向甲方支付中期租金，金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），支付方式同首期；

（三）尾期租金：租賃期滿XX年時（即XXXX年XX月XX日），乙方應(yīng)向甲方支付尾期租金，金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），支付方式同首期。

上述支付時間屆滿前XX日，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面付款通知，并按通知要求支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方出具收款憑證。若乙方未能按時支付任何一期租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于租金總額XX%的違約責(zé)任。

乙方應(yīng)承擔(dān)其支付租金所涉及的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，甲方無義務(wù)代為承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。雙方權(quán)利義務(wù)自本協(xié)議生效且首期租金支付完畢之日起正式開始履行。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（一）協(xié)議生效日：雙方簽字蓋章且首期租金到賬之日；

（二）開發(fā)計劃提交日：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)提交詳細(xì)的荒山開發(fā)計劃及環(huán)境影響評價文件（如適用）；

（三）項目啟動日：甲方在收到乙方完整申請材料并經(jīng)審核通過后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃確認(rèn)手續(xù)；

（四）租金支付日：各期租金應(yīng)分別于約定日期屆滿前XX日內(nèi)完成支付；

（五）協(xié)議終止日：租賃期滿或提前解除日，乙方應(yīng)完成場地清理及恢復(fù)工作，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時間節(jié)點，任何一方無正當(dāng)理由遲延履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇法定節(jié)假日，相關(guān)日期應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按本協(xié)議約定提供荒山租賃權(quán)，或存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并賠償乙方相當(dāng)于租金總額XX%的損失，且不得要求乙方承擔(dān)開發(fā)投入成本；

（二）若甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，或擅自干預(yù)乙方合法經(jīng)營活動，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的工程建設(shè)費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等；

（三）甲方未按時提供必要的權(quán)屬證明或協(xié)助辦理手續(xù)，每遲延一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，遲延超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

二、乙方違約責(zé)任：

（一）租金逾期支付：除第四條約定的違約金外，若乙方逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金，甲方已投入的配套服務(wù)費(fèi)用不予退還；

（二）違法經(jīng)營：乙方若違反國家法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)，造成環(huán)境破壞或安全事故，應(yīng)立即停止違法行為并承擔(dān)全部治理及賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已付租金不予退還，并追究乙方的法律責(zé)任；

（三）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：乙方不得將本協(xié)議項下的荒山使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或設(shè)置任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，若發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方須向甲方支付人民幣XX元違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；

（四）未完成恢復(fù)義務(wù)：租賃期滿或協(xié)議解除時，乙方未按約定進(jìn)行場地恢復(fù)或清理，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方完成，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從應(yīng)付未付款項中直接扣除；

（五）擅自變更用途：乙方若未按約定用途使用荒山，或擅自改變土地性質(zhì)，甲方有權(quán)要求其糾正，逾期未糾正的，有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于已付租金XX倍的違約金。

三、不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議，各自損失由其承擔(dān)。非違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施減少損失。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、傳染病疫情及其他類似事件。

（二）影響范圍：不可抗力事件應(yīng)視為影響本協(xié)議履行的不利因素，其持續(xù)時間或影響程度足以妨礙或延遲一方或雙方履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)。

（三）通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即采取合理措施減輕其影響，并在XX日內(nèi)以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（四）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時告知對方并采取積極措施防止損失擴(kuò)大。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或免除相應(yīng)責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際情況結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知另一方，雙方合作恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的滅失或權(quán)利徹底喪失，協(xié)議自動終止，雙方損失各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

本協(xié)議項下雙方因履行或解釋產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表就爭議事項進(jìn)行溝通，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，或一方明確表示拒絕協(xié)商，則爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

訴訟地點選擇為荒山所在地（XX省XX市XX縣）有管轄權(quán)的人民法院。雙方在訴訟期間應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。除訴訟外，雙方均應(yīng)排除采取仲裁等其他爭議解決方式，確保爭議解決的統(tǒng)一性和權(quán)威性。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，直至法院作出最終裁決。任何一方不得以爭議在訴訟中為由，擅自停止履行協(xié)議義務(wù)。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均無效。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非解除是法定或雙方約定的免責(zé)情形。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

（六