毛坯房入住物業(yè)協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯系電話甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備房地產開發(fā)、銷售及物業(yè)管理資質，是XX小區(qū)毛坯房項目的開發(fā)建設單位及后續(xù)物業(yè)管理服務的提供方。

甲方作為XX小區(qū)毛坯房項目的開發(fā)建設單位，已按照國家法律法規(guī)及相關政策要求完成項目開發(fā)建設，并已取得《不動產權證書》（證書編號：XX不動產權第XXXX號），現擬將部分已建成毛坯房對外銷售或出租，同時為保障購房或承租人入住后的居住環(huán)境及物業(yè)服務的順利進行，甲方同意在購房或承租人支付相應款項后，向其提供物業(yè)配套服務，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成本協議。甲方承諾按照本協議約定履行物業(yè)配套服務義務，并保障購房或承租人的合法權益。

甲方在提供物業(yè)配套服務前，已對XX小區(qū)的物業(yè)基礎設施（包括但不限于供水、供電、道路、綠化、公共照明、安防系統等）進行驗收，確認其符合國家及地方相關標準，能夠滿足購房或承租人入住的基本需求。甲方同時負責物業(yè)配套服務的日常維護及更新改造，確保持續(xù)提供安全、整潔、有序的居住環(huán)境。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，職務：個人，聯系電話乙方系具有完全民事行為能力的自然人，或依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人/其他，擬通過購買或租賃方式取得XX小區(qū)內部分毛坯房的使用權，并希望獲得甲方提供的物業(yè)配套服務。

乙方作為XX小區(qū)毛坯房項目的意向購房人或承租人，已充分了解XX小區(qū)的物業(yè)配套服務范圍及標準，并確認其符合乙方入住后的實際需求。乙方承諾按照本協議約定支付購房款或租金，并配合甲方完成物業(yè)配套服務的相關手續(xù)，確保順利入住。乙方在購房或承租前，已實地考察XX小區(qū)的物業(yè)基礎設施及服務設施，確認其狀態(tài)良好，能夠滿足自身使用要求。

乙方作為物業(yè)配套服務的接受方，有權要求甲方按照本協議約定提供服務，并有權對服務質量進行監(jiān)督。同時，乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方維護小區(qū)的公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生，共同營造良好的居住環(huán)境。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成本協議。乙方承諾按照本協議約定履行支付義務，并保障自身合法權益。

協議簡介部分關聯性說明：

本協議的簽訂基于甲乙雙方對XX小區(qū)毛坯房項目的共同認知及合作基礎。甲方作為開發(fā)建設單位及物業(yè)服務提供方，其提供的物業(yè)配套服務是乙方購房或承租行為的重要前提條件；乙方作為購房人或承租人，其支付購房款或租金的行為是甲方提供物業(yè)配套服務的對價。雙方通過本協議明確各自的權利義務，旨在確保物業(yè)配套服務的順利履行，避免后續(xù)糾紛，維護雙方的合法權益。協議簡介部分為后續(xù)條款（如雙方權利義務、價格與支付條件、履行期限等）奠定基礎，體現了協議的核心目的及合作背景。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方作為XX小區(qū)毛坯房項目的開發(fā)建設單位及物業(yè)管理服務提供方，與乙方作為購房人或承租人之間的權利與義務，確保甲方按照約定向乙方提供毛坯房入住相關的物業(yè)配套服務，乙方按照約定支付相應費用，從而保障乙方順利入住并享受良好的居住環(huán)境。本協議涉及的物業(yè)配套服務范圍包括但不限于：公共區(qū)域物業(yè)基礎設施（如供水、供電、道路、綠化、公共照明、安防系統等）的維護與管理；公共環(huán)境衛(wèi)生的維護；公共秩序的維護；物業(yè)檔案資料的建立與保管；以及本協議約定的其他與毛坯房入住相關的配套服務。具體服務內容、標準及責任劃分詳見本協議附件或后續(xù)補充協議。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（一）"毛坯房"是指房屋交付時僅完成主體結構及基礎工程，未經裝修且未配備家具、家電的房屋。

（二）"物業(yè)配套服務"是指甲方為保障毛坯房購房人或承租人入住后，在房屋交付時提供的與居住相關的公共區(qū)域及共用設施設備的服務，包括但不限于公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共秩序管理等。

（三）"公共區(qū)域"是指毛坯房項目內屬于全體業(yè)主共有的部分，包括但不限于大堂、樓道、電梯間、天面、外墻、綠地、道路、水景等。

（四）"物業(yè)基礎設施"是指為保障小區(qū)正常使用而建設的主要設施設備，包括但不限于供水系統、供電系統、供氣系統（若有）、排水系統、消防系統、安防系統（監(jiān)控、門禁）、道路、路燈、公共健身器材等。

（五）"物業(yè)服務費"是指乙方根據本協議約定向甲方支付用于維持物業(yè)配套服務正常進行的費用。

（六）"不可抗力"是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權按照本協議約定向乙方收取物業(yè)配套服務費用，并有權對乙方的使用行為進行監(jiān)督和管理，確保乙方遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。

（二）甲方有權制定并執(zhí)行XX小區(qū)的物業(yè)管理方案，包括但不限于物業(yè)基礎設施的維護計劃、環(huán)境衛(wèi)生標準、公共秩序管理規(guī)定等，并有權對違反規(guī)定的行為進行制止和處罰。

（三）甲方應確保物業(yè)配套服務的持續(xù)性和穩(wěn)定性，定期對公共區(qū)域及共用設施設備進行巡查、維護和保養(yǎng)，保障其正常使用功能。

（四）甲方應負責物業(yè)基礎設施的日常管理和維修，包括但不限于供水、供電、道路、綠化、公共照明、安防系統等的維護，確保其符合國家及地方相關標準。

（五）甲方應建立健全物業(yè)檔案資料，包括但不限于房屋平面、設施設備臺賬、維修記錄、業(yè)主信息等，并妥善保管。

（六）甲方應配備專業(yè)的物業(yè)服務團隊，負責物業(yè)配套服務的具體執(zhí)行，并接受乙方的監(jiān)督和投訴。

（七）甲方應定期向乙方公示物業(yè)配套服務費用的收支情況，接受乙方的查詢和監(jiān)督。

（八）甲方應配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供必要的入住指導。

（九）甲方應保障小區(qū)的公共安全，包括但不限于消防、安防等，定期安全檢查，及時消除安全隱患。

（十）甲方應按照法律法規(guī)及本協議約定，履行物業(yè)管理職責，保障乙方的合法權益。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方有權按照本協議約定享受物業(yè)配套服務，包括但不限于公共區(qū)域物業(yè)基礎設施的維護與管理、公共環(huán)境衛(wèi)生的維護、公共秩序的維護等。

（二）乙方有權要求甲方按照本協議約定提供服務，并有權對服務質量進行監(jiān)督。乙方發(fā)現甲方提供的物業(yè)配套服務不符合約定時，有權向甲方提出書面投訴，甲方應在收到投訴后及時處理并反饋結果。

（三）乙方有權查閱甲方提供的物業(yè)配套服務相關資料，包括但不限于物業(yè)基礎設施維護計劃、維修記錄、物業(yè)服務費收支情況等，甲方應在合理范圍內予以配合。

（四）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方相關政策，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于車輛停放規(guī)定、裝修規(guī)定、垃圾分類規(guī)定等，共同維護小區(qū)的公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生。

（五）乙方應愛護小區(qū)的公共區(qū)域及共用設施設備，不得擅自改變其使用功能或進行破壞性改造。乙方如需對房屋進行裝修，應事先向甲方提出申請，并獲得甲方批準，裝修過程中及裝修完成后應遵守甲方的相關規(guī)定，并對裝修造成的公共區(qū)域或共用設施設備的損壞承擔賠償責任。

（六）乙方應按時支付物業(yè)配套服務費用，包括但不限于物業(yè)服務費、水電費等，逾期支付的，應按照約定承擔違約責任。

（七）乙方應配合甲方進行物業(yè)配套服務的相關工作，包括但不限于配合進行設施設備的檢查、維修，提供必要的便利條件等。

（八）乙方應妥善保管房屋鑰匙及門禁卡等物品，并對房屋內的財產安全負責。乙方如需委托他人使用房屋，應事先告知甲方，并確保委托行為不違反本協議約定。

（九）乙方應保持房屋內部的整潔，不得在公共區(qū)域堆放雜物或進行其他影響公共秩序的行為。

（十）乙方如發(fā)現小區(qū)存在安全隱患或甲方提供的物業(yè)配套服務存在問題時，有權及時向甲方報告，甲方應在收到報告后及時處理并反饋結果。

（十一）乙方應配合甲方進行物業(yè)配套服務的相關工作，包括但不限于配合進行設施設備的檢查、維修，提供必要的便利條件等。

（十二）乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進行違法搭建，否則甲方有權制止并要求恢復原狀，由此產生的費用由乙方承擔。

（十三）乙方應配合甲方進行物業(yè)配套服務的相關工作，包括但不限于配合進行設施設備的檢查、維修，提供必要的便利條件等。

（十四）乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進行違法搭建，否則甲方有權制止并要求恢復原狀，由此產生的費用由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協商一致，就乙方購買或租賃XX小區(qū)毛坯房所對應的物業(yè)配套服務費用（以下簡稱“物業(yè)配套服務費”）事宜達成如下約定：

（一）物業(yè)配套服務費標準：乙方支付物業(yè)配套服務費的標準依據XX小區(qū)物業(yè)服務中心公示的收費標準執(zhí)行，該標準包含公共區(qū)域物業(yè)基礎設施的維護與管理、公共環(huán)境衛(wèi)生的維護、公共秩序的維護等基礎服務項目。具體收費標準可能根據政府指導價調整或甲方實際服務成本變動進行適時調整，調整方案應提前三十日公示并通知乙方。

（二）支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現金或其他甲方認可的方式向甲方指定賬戶支付物業(yè)配套服務費。甲方應向乙方提供合法有效的收款憑證。

（三）支付時間：乙方應根據物業(yè)配套服務費標準及甲方通知要求按時支付費用。對于購房情形，物業(yè)配套服務費通常隨購房款一并支付或根據購房合同約定的時間節(jié)點支付；對于租賃情形，物業(yè)配套服務費通常按照租賃合同約定的周期（如每月、每季、每年）支付，首期費用應在簽訂租賃合同后約定時間內支付，后續(xù)費用應在每個周期開始前或甲方催告后約定時間內支付。具體支付時間和方式應以雙方書面約定或甲方合法有效的通知為準。

（四）逾期支付：乙方未按約定時間足額支付物業(yè)配套服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權暫停提供物業(yè)配套服務，直至乙方付清全部欠款及違約金。逾期支付是否構成根本違約，由雙方協商或根據本協議第六條約定處理。

（五）稅費承擔：物業(yè)配套服務費中涉及的國家稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。如遇政策調整，稅費承擔方式發(fā)生變化的，按照調整后的規(guī)定執(zhí)行。

本條關于價格與支付條件的約定是本協議的重要組成部分，與雙方權利義務條款相互關聯，是甲方提供物業(yè)配套服務、乙方享受服務并支付相應對價的商業(yè)基礎。

第五條履行期限

（一）本協議的生效時間：本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

（二）物業(yè)配套服務的起始時間：對于購房情形，物業(yè)配套服務的提供起始時間通常為房屋交付之日或乙方實際入住之日，以較早者為準；對于租賃情形，物業(yè)配套服務的提供起始時間通常為租賃合同約定的租賃起始日。起始時間以雙方書面確認或實際履行為準。

（三）物業(yè)配套服務的終止時間：1.對于購房情形，物業(yè)配套服務的提供終止時間通常為房屋所有權轉移登記至乙方名下之日或乙方正式交房并辦理完相關手續(xù)之日，以較早者為準，但乙方仍需承擔入住后期間應履行的物業(yè)配套服務相關義務，如保持房屋內部整潔、遵守小區(qū)管理規(guī)定等。2.對于租賃情形，物業(yè)配套服務的提供終止時間通常為租賃合同約定的租賃終止日，乙方應在租賃期滿并辦理完退租手續(xù)后停止享受物業(yè)配套服務。

（四）協議續(xù)約：在物業(yè)配套服務期限屆滿前，如乙方需要繼續(xù)享受服務，應提前與甲方協商續(xù)約事宜。續(xù)約條件及費用標準由雙方另行協商確定并簽訂補充協議。未簽訂續(xù)約協議的，本協議在服務期限屆滿后自動終止。

（五）關鍵時間節(jié)點：甲方應于每月/季/年（根據服務費支付周期確定）結束后X日內，向乙方公示上期物業(yè)配套服務費的收支情況，乙方有權在收到公示后X日內提出查詢要求，甲方應在X日內予以答復。本協議中“X”具體天數由雙方根據實際情況協商確定并在本協議或附件中明確。

履行期限的約定明確了本協議及物業(yè)配套服務的時間框架和關鍵節(jié)點，是判斷雙方是否按時履行義務、以及處理相關糾紛的重要依據，與價格支付、權利義務等條款緊密相連。

第六條違約責任

為確保本協議的順利履行，約束雙方行為，現就違約責任約定如下：

1.甲方違約責任：

（一）未按約定提供物業(yè)配套服務或服務質量顯著低于約定標準，經乙方書面催告后仍未在合理期限內（如十日內）改正的，乙方有權要求甲方降低物業(yè)配套服務費，或根據實際損失要求甲方賠償。

（二）因甲方原因導致小區(qū)公共區(qū)域或共用設施設備出現安全隱患，未能及時維修或處理，給乙方人身、財產安全造成損害的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、財產損失費等，并承擔相應的法律責任。

（三）甲方擅自提高物業(yè)配套服務費標準，且無法提供合理依據及有效證明的，乙方有權拒絕支付，并有權向有關部門投訴或提起訴訟。給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定履行信息公開義務，如拒絕乙方查詢物業(yè)配套服務費收支情況或提供虛假信息，乙方可要求甲方在一定期限內予以糾正，逾期未糾正的，甲方應向乙方支付一定數額的違約金（如1000元），并承擔由此產生的乙方查詢成本。

（五）甲方工作人員在提供服務過程中存在故意刁難、濫用職權等行為，給乙方造成不良影響或損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并應根據情節(jié)對相關責任人進行處分。

2.乙方違約責任：

（一）未按約定支付物業(yè)配套服務費的，除按照第四條（三）款約定支付違約金外，甲方還有權采取以下措施：1.發(fā)出書面催告函，要求乙方在收到函后X日內（如十五日內）補足欠款及違約金；2.停止向乙方提供部分或全部物業(yè)配套服務，直至欠款及違約金付清為止；3.對于逾期超過約定時間的，甲方有權將欠款信息通報至征信機構，或采取法律手段追討欠款及違約金。

（二）乙方違反本協議約定，擅自改變房屋用途、違法搭建、損壞公共區(qū)域或共用設施設備、在公共區(qū)域堆放雜物、制造噪音、妨礙公共秩序等，甲方有權制止，并要求乙方立即恢復原狀或采取補救措施，由此產生的修復費用、清理費用等由乙方承擔。情節(jié)嚴重的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約金（如每項違約行為可處以500元至5000元不等違約金），并有權解除部分或全部服務合同。

（三）乙方提供的裝修方案或裝修行為不符合甲方批準的要求，或對公共區(qū)域、共用設施設備造成損壞的，乙方應負責修復或賠償，并承擔相應的違約金。甲方有權進入乙方房屋進行檢查，如因此給乙方造成不便，應給予合理補償。

（四）乙方未按約定配合甲方進行物業(yè)配套服務的相關工作（如檢查、維修等），導致服務無法正常進行或造成損失的，乙方應承擔相應的責任，包括但不限于配合義務、損失賠償責任等。

（五）乙方擅自將房屋轉租或轉借他人，且未事先告知甲方或違反租賃合同約定的，甲方有權解除租賃合同或服務合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。

3.違約金的計算與支付：本協議約定的違約金為補償性為主、懲罰性為輔的責任承擔方式。違約金的計算標準應合理，足以彌補守約方因違約行為所遭受的實際損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。乙方應在收到甲方違約金通知后，按照通知要求及時支付。

4.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明。雙方應根據不可抗力影響程度，協商決定是否部分或全部免除責任、延期履行或解除協議。

5.法律責任：任何一方違反本協議約定，給對方造成損失的，除承擔上述違約責任外，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政罰款、民事賠償責任等。若違約行為構成犯罪的，應依法移交司法機關處理。

違約責任的約定是本協議的重要保障條款，旨在通過明確的責任劃分和后果承擔，確保雙方恪守承諾，維護協議的嚴肅性和可執(zhí)行性，保障合同目的的實現。

第七條不可抗力

（一）定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、暴雨、雪災、冰雹、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、傳染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件應經有權部門認定或根據事件性質可被合理預見的客觀事實予以證明。

（二）后果：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議項下義務的，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，說明事件情況、可能影響范圍及預計持續(xù)時間，并應在合理期限內（通常不超過三十日）向對方提供不可抗力影響的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

（三）責任免除：自不可抗力事件發(fā)生之日起，遭遇不可抗力的當事人可依據事件影響程度，部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行本協議項下義務的責任。如不可抗力事件導致本協議部分條款無法履行，雙方應根據事件影響協商修改相關條款或部分解除該條款；如不可抗力事件導致本協議無法繼續(xù)履行或履行已無必要，經雙方協商一致或根據本協議約定，可解除本協議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

（四）持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的當事人應及時恢復履行本協議項下義務。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應再次協商處理方式，并根據不可抗力的新情況調整履行期限或履行方式。

不可抗力的約定旨在合理分配因極端外部事件導致的風險，避免因非自身過錯而承擔不必要的違約責任，維護雙方的合法權益，確保協議在特殊情況下仍具備一定的可操作性。

第八條爭議解決

（一）協商：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決；協商應本著公平、合理的原則進行，力求在互相理解的基礎上達成和解協議。

（二）調解：如雙方通過協商未能解決爭議，可共同選擇第三方調解機構（如XX市XX調解中心）進行調解。調解過程應保密，調解成功的，雙方應自覺履行調解協議；調解不成的，任何一方均可根據本協議約定或法律規(guī)定采取其他方式解決。

（三）仲裁：本協議雙方確認，凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

（四）訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決外，如無其他爭議解決方式約定，任何一方均有權向XX小區(qū)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟適用中華人民共和國法律。

（五）選擇與變更：本協議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。雙方在爭議發(fā)生前或爭議過程中，可書面協商變更本協議約定的爭議解決方式，但變更需經雙方簽字或蓋章確認方為有效。未經有效變更，應按本協議約定處理。

爭議解決條款是本協議的必要組成部分，旨在為雙方提供一個清晰、可行的爭議處理框架，通過優(yōu)先選擇協商、調解等非訴訟方式，尋求低成本、高效率的爭議解決途徑，保障協議的順利履行，維護雙方的合法權益，避免爭議升級對雙方合作關系及各自利益造成不利影響。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協議首部載明的地址、聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更地址或聯系方式，應提前X日內書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送至上述地址或聯系方式的通知，視為有效送達。對于緊急事項，可同時采用電話、短信等方式通知，電話、短信通知后應及時補充書面確認。

（二）協議變更：本協議的任何變更、補充，