安置房補(bǔ)償協(xié)議書的范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在安置房補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為安置房的開發(fā)建設(shè)單位，根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，對乙方提供的安置需求進(jìn)行補(bǔ)償安置。乙方作為安置房的受補(bǔ)償方，同意接受甲方提供的安置房，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已獲得相關(guān)安置房項(xiàng)目的開發(fā)許可，并具備合法的開發(fā)資質(zhì)；

2.乙方符合安置房補(bǔ)償對象的資格要求，且已完成相關(guān)材料的提交與審核；

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，就安置房的具體補(bǔ)償方案達(dá)成一致，包括房屋位置、面積、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款；

4.安置房補(bǔ)償涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)已按照法律法規(guī)完成初步辦理，具備交付條件。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于平等、自愿原則，結(jié)合安置房補(bǔ)償?shù)木唧w需求而達(dá)成，旨在通過法律約束力保障雙方的合法權(quán)益，確保安置房補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國家及地方關(guān)于安置房補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，并作為后續(xù)履行相關(guān)義務(wù)的依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為安置房開發(fā)建設(shè)單位與乙方作為安置房受補(bǔ)償方在安置房補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于安置房的具體補(bǔ)償方案、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)手續(xù)辦理、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及安置房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、交付時(shí)間、使用權(quán)轉(zhuǎn)移、物業(yè)管理、稅費(fèi)承擔(dān)等細(xì)節(jié)，以及雙方在補(bǔ)償過程中應(yīng)履行的通知、配合、驗(yàn)收等義務(wù)。本協(xié)議旨在通過法律約束力保障雙方的合法權(quán)益，確保安置房補(bǔ)償符合國家及地方相關(guān)政策要求，并作為后續(xù)履行相關(guān)義務(wù)的依據(jù)。

第二條定義

1.**安置房**：指甲方根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，為補(bǔ)償乙方因房屋拆遷或征收所損失的權(quán)益而開發(fā)的住房，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。

2.**補(bǔ)償方案**：指雙方就安置房補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，包括房屋位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。

3.**交付標(biāo)準(zhǔn)**：指安置房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、土地使用權(quán)等。

4.**權(quán)利轉(zhuǎn)移**：指安置房的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：指安置房補(bǔ)償過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，包括契稅、印花稅等。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合條件的安置房，并要求乙方履行相關(guān)配合義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)確保安置房符合國家及地方的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、土地使用權(quán)等。

（3）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成安置房的交付，并提供必要的交付手續(xù)，如房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的身份信息和補(bǔ)償需求材料，并有權(quán)對乙方提供的材料進(jìn)行審核。

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)安置房補(bǔ)償過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理安置房的相關(guān)手續(xù)，如過戶、備案等，并確保手續(xù)的合法性和完整性。

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對安置房的使用情況，并要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收安置房，并要求甲方提供符合條件的安置房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付安置房，并對安置房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成安置房的驗(yàn)收，并簽署相關(guān)驗(yàn)收文件。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供安置房的相關(guān)資料，如設(shè)計(jì)紙、施工合同等，并有權(quán)對資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。

（5）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)安置房補(bǔ)償過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、裝修費(fèi)等。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理安置房的相關(guān)手續(xù)，如身份信息核實(shí)、補(bǔ)償材料提交等，并確保材料的真實(shí)性和完整性。

（7）乙方有權(quán)要求甲方對安置房進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并有權(quán)對甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，以及本協(xié)議的約定，合理使用安置房，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性改造。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安置房的后續(xù)管理，如物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。

（10）乙方在接收安置房后，應(yīng)確保房屋的安全和完整，如因乙方原因造成房屋損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)按時(shí)支付協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，并保持與甲方的良好溝通，及時(shí)反饋安置房的使用情況和需求。

（12）乙方如需對安置房進(jìn)行改建或擴(kuò)建，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

（13）乙方在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)安置房存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并有權(quán)拒絕接收不符合要求的安置房。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安置房的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件，如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或退貨。

（15）乙方在協(xié)議履行過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可變更或解除，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

（16）乙方應(yīng)妥善保管安置房的相關(guān)資料和文件，如因乙方保管不善造成資料丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（17）乙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)遵守社會(huì)公德和道德規(guī)范，不得利用安置房進(jìn)行非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并有權(quán)解除協(xié)議。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安置房的后續(xù)管理，如物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等，并遵守相關(guān)管理規(guī)定，如因乙方不配合造成的管理問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（19）乙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時(shí)反饋安置房的使用情況和需求，如因乙方不溝通導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（20）乙方在接收安置房后，應(yīng)確保房屋的安全和完整，如因乙方原因造成房屋損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

安置房補(bǔ)償價(jià)格按照國家及地方相關(guān)政策和評估標(biāo)準(zhǔn)確定，具體金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含安置房本身的價(jià)值及相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。支付條件如下：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

2.乙方應(yīng)在收到首付款之日起X日內(nèi)，向甲方提供完整的接收安置房所需的身份證明及補(bǔ)償相關(guān)材料；

3.安置房正式交付時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；

4.如涉及稅費(fèi)，除協(xié)議另有約定外，契稅等由乙方承擔(dān)，其他與安置房交付相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至安置房補(bǔ)償事宜完全履行完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方完成首付款的支付；

2.首付款支付之日起X日內(nèi)，乙方提交全部補(bǔ)償材料；

3.安置房交付時(shí)間為XXXX年XX月XX日之前，甲方應(yīng)確保在該日期前完成安置房的交付工作；

4.乙方應(yīng)在安置房交付之日起X日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件；

5.款項(xiàng)支付期限：首付款于協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)于安置房交付時(shí)一次性支付；

6.如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，履行期限自動(dòng)順延，順延時(shí)間根據(jù)不可抗力的影響程度確定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之X向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總金額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（2）交付的安置房如不符合協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期限為X日。如甲方未能按時(shí)整改，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（3）如甲方未能按照協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，但違約金總額不超過首付款金額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照協(xié)議約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金，但違約金總額不超過首付款金額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（2）如乙方未能按照協(xié)議約定支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金，但違約金總額不超過剩余款項(xiàng)金額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（3）如乙方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間提交補(bǔ)償材料，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金，但違約金總額不超過首付款金額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（4）如乙方對安置房進(jìn)行改建、擴(kuò)建或損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方賠償由此造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金自應(yīng)履行之日起計(jì)算，直至實(shí)際履行之日止。違約方應(yīng)一次性將違約金支付給守約方。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

**4.解除協(xié)議的后果**

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償守約方的實(shí)際損失。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金，并要求違約方賠償因其違約行為造成的其他損失。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任**

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，并按照實(shí)際情況進(jìn)行分擔(dān)。

**6.爭議解決前的違約責(zé)任**

在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，直至爭議解決結(jié)果生效。如一方拒絕履行協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方的實(shí)際損失。

**7.其他違約情形**

除上述違約情形外，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，如一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金，并要求違約方賠償因其違約行為造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）、疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力的影響**

不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，協(xié)議的履行期限自動(dòng)順延，順延時(shí)間不超過不可抗力影響持續(xù)的合理期限。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，并按照實(shí)際情況進(jìn)行分擔(dān)。

4.**不可抗力的通知與證明**

發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包括不可抗力的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍等詳細(xì)信息，并附相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。如一方未能及時(shí)通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.**不可抗力的持續(xù)監(jiān)測**

雙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注不可抗力的發(fā)展情況，并及時(shí)采取措施減少損失。如不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理協(xié)議履行事宜。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在協(xié)商過程中充分溝通，尋求達(dá)成一致解決方案的可能性。如雙方在XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，可采取其他爭議解決方式。

2.**調(diào)解**

如協(xié)商不成，雙方可共同向XX人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，由調(diào)解委員會(huì)指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的約定履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，或調(diào)解協(xié)議書生效后一方不履行的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.**仲裁**

如雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，如一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟**

如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，或約定仲裁但事后未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，由法院依法審理并作出判決。

5.**爭議解決的原則**

雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)和社會(huì)主義核心價(jià)值觀，尊重社會(huì)公德和商業(yè)道德，尋求公平、合理的解決方案。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守爭議解決機(jī)構(gòu)的決定或裁決。

6.**爭議解決的語言**

本協(xié)議爭議解決過程中使用的中文書為唯一有效文本。如涉及外文翻譯，以雙方確認(rèn)的翻譯版本為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通知等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列的地址。如一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.**協(xié)議終止**

本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方解除本協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理協(xié)議履行過程中