店面買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，其主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃。基于甲方對商業(yè)地產(chǎn)市場的深入布局及拓展需求，甲方經(jīng)審慎評估后，擬通過合法途徑收購或租賃乙方所持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的店面（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），以進一步擴大甲方在高端商業(yè)領(lǐng)域的市場份額，提升品牌影響力。標(biāo)的物業(yè)目前由乙方合法持有并實際運營，具備良好的市場前景及投資價值，符合甲方商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的核心要素。

在本次交易過程中，甲方將以現(xiàn)金方式支付交易對價，并享有標(biāo)的物業(yè)的完整使用權(quán)及處置權(quán)。甲方的交易行為已獲得公司內(nèi)部決策機構(gòu)的批準(zhǔn)，并已預(yù)留相應(yīng)的資金預(yù)算，確保交易流程的順利推進。甲方承諾將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的各項條款，保障乙方的合法權(quán)益，并按照市場慣例完成交易相關(guān)的工商變更、稅務(wù)清算等手續(xù)。

乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，具備完全的民事行為能力，且其持有的店面產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。基于乙方對標(biāo)的物業(yè)的出售或出租意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就標(biāo)的物業(yè)的買賣或租賃事宜達(dá)成初步合作意向，并共同推動后續(xù)交易的實質(zhì)性落地。乙方的出售或出租行為已獲得相關(guān)權(quán)利人的書面授權(quán)（如適用），且已就標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃情況、財務(wù)數(shù)據(jù)等進行了全面核實，確保信息的真實性與完整性。

雙方均確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)利狀態(tài)是本次交易的核心基礎(chǔ)，任何一方不得以標(biāo)的物業(yè)存在潛在風(fēng)險為由主張免責(zé)或解除協(xié)議。甲方在簽署本協(xié)議前已委托專業(yè)機構(gòu)對標(biāo)的物業(yè)進行了盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)評估、市場分析、運營評估等，并已形成書面盡調(diào)報告。乙方亦保證提供的所有文件、資料及陳述均真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

本次交易涉及的資金支付、手續(xù)辦理、風(fēng)險分擔(dān)等事項，雙方將在后續(xù)協(xié)議中進一步細(xì)化約定。甲方與乙方均確認(rèn)，本協(xié)議僅作為雙方達(dá)成交易意向的初步安排，最終權(quán)利義務(wù)的確認(rèn)及履行將以雙方簽署的正式買賣協(xié)議或租賃協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均有意愿通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的分歧，并承諾在協(xié)議履行過程中保持密切溝通，確保交易的順利完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全的民事行為能力，系標(biāo)的物業(yè)的唯一合法權(quán)利人?；谝曳綄?biāo)的物業(yè)的出售或出租需求，乙方經(jīng)審慎考慮后，同意與甲方就標(biāo)的物業(yè)的處置事宜進行洽談。標(biāo)的物業(yè)由乙方自XX年XX月起合法持有并用于商業(yè)經(jīng)營活動，期間已積累穩(wěn)定的客流及良好的市場口碑，具備較高的商業(yè)價值及變現(xiàn)能力。

乙方承諾，標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、凍結(jié)或其他第三方權(quán)利限制。乙方已向甲方提供了標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實有效性。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方同意在交易過程中配合甲方完成必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（根據(jù)雙方約定劃分）。

標(biāo)的物業(yè)目前存在租賃關(guān)系，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，承租人為XX公司。乙方已就租賃事宜與承租人進行了充分溝通，并已獲得承租人的書面同意（如適用）。若租賃合同在本次交易中繼續(xù)履行，乙方應(yīng)確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，并已就租賃條款的變更或解除與承租人達(dá)成一致。甲方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的租賃情況是其決定交易條件的重要考量因素之一，雙方將在后續(xù)協(xié)議中明確租賃權(quán)的處理方式。

乙方提供的財務(wù)數(shù)據(jù)、運營報告等資料均真實可靠，如有虛假成分，乙方須承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。乙方同意在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合財務(wù)審計、辦理證照變更、移交經(jīng)營資料等。甲方亦承諾對乙方提供的商業(yè)信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

雙方均確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀（包括但不限于裝修、設(shè)備、庫存等）是本次交易的重要組成部分，任何一方不得隨意改變標(biāo)的物業(yè)的物理狀態(tài)或權(quán)利結(jié)構(gòu)。如乙方在交易前對標(biāo)的物業(yè)進行了裝修、改造或添置設(shè)備，其相關(guān)投入將根據(jù)市場評估納入交易對價范圍。甲方在盡調(diào)過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在瑕疵或潛在風(fēng)險，有權(quán)要求乙方進行整改或調(diào)整交易價格。

本次交易涉及的資金支付方式、交易時間、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)，雙方將在后續(xù)協(xié)議中進一步明確。乙方保證在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何欺詐、隱瞞或惡意串通行為。雙方均有意愿通過友好協(xié)商解決分歧，如協(xié)商不成，將按照本協(xié)議約定的爭議解決機制處理。乙方承諾在本協(xié)議簽署后，將積極配合甲方完成交易前的各項準(zhǔn)備工作，確保交易流程的效率與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就店面（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）進行買賣或租賃的意向，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以促成交易的順利完成。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交易價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在交易過程中的行為，確保標(biāo)的物業(yè)按照約定順利轉(zhuǎn)移或交付使用，并就相關(guān)手續(xù)辦理、風(fēng)險承擔(dān)等問題達(dá)成共識。協(xié)議范圍還包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的盡職、瑕疵擔(dān)保、過渡期管理等事項，旨在為雙方提供一個清晰、全面的法律框架，保障交易的安全與效率。雙方均確認(rèn)本協(xié)議是達(dá)成最終交易文件的基礎(chǔ)，最終權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的正式協(xié)議為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的店面，包括其地面及地下部分，以及與店面所有權(quán)或使用權(quán)相關(guān)的附屬設(shè)施；

（2）“交易對價”指甲方為獲得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)而向乙方支付的全部款項；

（3）“盡職”指甲方向?qū)I(yè)機構(gòu)委托，對標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬、稅務(wù)、市場、運營等方面進行的全面；

（4）“租賃關(guān)系”指標(biāo)的物業(yè)目前存在的與承租人之間的租賃合同關(guān)系；

（5）“過渡期”指自本協(xié)議簽署至最終交易文件簽署之間的期間；

（6）“有效證件”指與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等法律文件；

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明及運營資料，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進行盡職，乙方應(yīng)予以配合，提供真實有效的文件；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)盡調(diào)結(jié)果及市場情況，決定是否繼續(xù)推進交易，并有權(quán)提出交易條件的修改建議；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付交易對價，并承擔(dān)支付方式相關(guān)的銀行手續(xù)費等費用；

（4）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對在交易過程中知悉的乙方商業(yè)信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定；

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系變更手續(xù)，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助；

（6）甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（7）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行，并就本協(xié)議相關(guān)事宜與乙方保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易對價，并有權(quán)對甲方的支付能力進行合理審查；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽署后一定期限內(nèi)完成交易對價的支付，并有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整交易價格；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明及運營資料，并保證資料的真實性、準(zhǔn)確性、完整性，如有虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對在交易過程中知悉的甲方商業(yè)信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定；

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的盡職，并根據(jù)盡調(diào)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或隱瞞重要信息，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議簽署后一定期限內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交付使用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對標(biāo)的物業(yè)的使用情況，如甲方違反約定，乙方應(yīng)要求其限期整改；

（7）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行，并就本協(xié)議相關(guān)事宜與甲方保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題；

（8）如標(biāo)的物業(yè)存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)確保租賃合同的合法性，并已獲得承租人的書面同意（如適用），乙方應(yīng)配合甲方與承租人進行租賃合同的變更或解除，并承擔(dān)相關(guān)費用；

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后，將標(biāo)的物業(yè)的運營資料、客戶信息等與經(jīng)營活動相關(guān)的文件完整移交給甲方，并確保甲方能夠順利接管；

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何欺詐、隱瞞或惡意串通行為，如因乙方原因?qū)е陆灰走`法或無效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過渡期內(nèi)，保持標(biāo)的物業(yè)的穩(wěn)定運營，不得擅自改變店面用途或進行重大裝修，如確需變更，應(yīng)事先征得甲方同意；

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后，將標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、門禁卡等物品交付給甲方，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系變更手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的稅費（根據(jù)雙方約定劃分）；

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成各項準(zhǔn)備工作，如因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)、現(xiàn)有裝修、設(shè)備、庫存等財產(chǎn)性權(quán)益。該價格為最終價格，除雙方另有書面約定外，不包含任何其他費用。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付交易對價總額的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為首付款；剩余XX%的交易對價，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成或租賃合同正式變更/解除手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX

甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。剩余款項支付前，乙方應(yīng)提供等額的收款發(fā)票或收據(jù)。雙方應(yīng)確保支付過程符合國家關(guān)于資金劃轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，任何一方因支付問題導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

如因匯率變動、稅率調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е露愘M發(fā)生變動，相關(guān)稅費的承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定，并在書面補充協(xié)議中明確。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。自本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的初步盡職，并就交易細(xì)節(jié)達(dá)成初步共識。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，并書面通知乙方啟動標(biāo)的物業(yè)的最終盡職程序。乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)，提供標(biāo)的物業(yè)的全部相關(guān)文件資料，并配合甲方完成盡調(diào)。

自本協(xié)議簽署之日起XX個月內(nèi)，雙方應(yīng)就最終交易文件的主要內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署正式的店面買賣協(xié)議或租賃協(xié)議。若在此期限內(nèi)未能簽署正式協(xié)議，本協(xié)議自動失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的合理費用由各自承擔(dān)。

標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系變更手續(xù)，應(yīng)在正式交易文件簽署后XX日內(nèi)啟動，并應(yīng)于簽署之日起XX個月內(nèi)完成。過渡期自正式交易文件簽署之日起至標(biāo)的物業(yè)正式交付甲方之日止，過渡期內(nèi)標(biāo)的物業(yè)的運營風(fēng)險由乙方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

如任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能按期履行本協(xié)議項下的義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，并可根據(jù)情況延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于交易價格總額的XX%。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付剩余交易對價，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費用、機會成本損失等，損失金額不低于交易價格總額的XX%。

（3）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系變更手續(xù)無法按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政罰款或賠償責(zé)任，并按每日XX%向乙方支付違約金，直至手續(xù)完成之日止。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)最終無法完成，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于交易價格、盡調(diào)費用、律師費等。

（4）若甲方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元整，并賠償乙方因此遭受的全部損失，損失賠償上限不超過交易價格總額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款（如適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于交易價格總額的XX%。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整、真實、有效的權(quán)屬證明及資料，或隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大權(quán)利瑕疵或負(fù)債，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于交易價格、盡調(diào)費用、律師費、差價損失等，并按每日XX%向甲方支付違約金，直至甲方損失得到完全彌補之日止。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的盡職，或拒絕提供必要文件、資料，導(dǎo)致甲方盡調(diào)工作無法進行或延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方因此產(chǎn)生的合理費用的XX%向甲方支付違約金，直至盡調(diào)工作完成之日止。若因乙方原因?qū)е卤M調(diào)工作最終無法完成，乙方應(yīng)賠償甲方全部盡調(diào)費用及機會成本損失。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定配合完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此產(chǎn)生的合理費用的XX%向甲方支付違約金，直至手續(xù)完成之日止。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)最終無法完成，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于交易價格、相關(guān)稅費、律師費等。

（5）若乙方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整，并賠償甲方因此遭受的全部損失，損失賠償上限不超過交易價格總額。

（6）若乙方在過渡期內(nèi)擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進行可能影響甲方接收使用的重大裝修，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，選擇權(quán)由甲方?jīng)Q定。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約金的上限均不超過交易價格總額的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.合同解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并相互賠償因合同履行所造成的損失。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為糾正違約行為所支付的合理費用、直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、以及因違約行為產(chǎn)生的律師費、訴訟費等法律費用。

6.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第五條的約定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為事件發(fā)生后XX日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录捌溆绊懙挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的義務(wù)，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件帶來的問題，包括但不限于履行期限的調(diào)整、部分條款的變更或解除等。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)XX日以上，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)群罄m(xù)事宜。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，不影響本協(xié)議中關(guān)于保密、爭議解決等條款的效力。

6.不可預(yù)見性：雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，但對于通過通常的商業(yè)認(rèn)知和盡職仍無法預(yù)見的不可抗力事件，受影響一方可依據(jù)本條約定主張免責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力爭在合理時間內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：若調(diào)解無法解決爭議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方亦有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則另一方不得再提出仲裁或調(diào)解的請求，但選擇訴訟的一方在訴訟過程中仍可變更訴訟請求或提出反訴。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議解決過程中及時提供。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為爭議解決的準(zhǔn)據(jù)法。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽署時已確認(rèn)本協(xié)議載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出后XX日為送達(dá)日。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所載地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更，未經(jīng)對方同意，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議是雙方就店面買賣/租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，其附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行條款達(dá)成替代性安排，以實現(xiàn)協(xié)議的基本目的。

4.獨立性：本協(xié)議的任何條款均獨立存在，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及