兒子贈與父母房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，身份證號碼家庭住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國公民，擁有完全民事行為能力，現(xiàn)系乙方之子，與乙方系母子關(guān)系。甲方在簽訂本協(xié)議前已合法擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號（以下簡稱“該房屋”）的房屋所有權(quán)，并依法登記在甲方名下。甲方基于對乙方的贍養(yǎng)義務(wù)及財產(chǎn)傳承安排，自愿將該房屋以贈與方式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受該房屋的贈與。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號該房屋內(nèi)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，作為甲方唯一財產(chǎn)所有人和贈與行為實施人，全權(quán)代表甲方簽署本協(xié)議，并承擔(dān)協(xié)議約定的全部權(quán)利與義務(wù)。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@（用于接收與本協(xié)議相關(guān)的法律文件及通知）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，女，身份證號碼家庭住址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國公民，擁有完全民事行為能力，現(xiàn)系甲方之母，與甲方系母子關(guān)系。乙方基于對甲方的贍養(yǎng)需求及財產(chǎn)繼承的合法期待，自愿接受甲方對該房屋的贈與，并承諾按照本協(xié)議約定享有該房屋的占有、使用及相應(yīng)權(quán)益。

乙方地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，作為甲方之子，系本協(xié)議的受贈人，全權(quán)代表乙方簽署本協(xié)議，并承擔(dān)協(xié)議約定的全部權(quán)利與義務(wù)。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@（用于接收與本協(xié)議相關(guān)的法律文件及通知）。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方（贈與方）與乙方（受贈方）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號（以下簡稱“該房屋”）的房屋贈與乙方事宜所達成的書面協(xié)議。該房屋系甲方婚前通過個人合法勞動所得購買，已辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，登記證號為京房權(quán)證字第XXXXXXXX號。甲方基于對乙方的贍養(yǎng)義務(wù)及財產(chǎn)傳承的安排，決定將該房屋無償贈與乙方，乙方亦明確表示自愿接受該房屋的贈與。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就贈與標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、履行方式等事項達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障乙方對該房屋的合法占有及使用權(quán)，同時符合我國法律關(guān)于贈與合同及財產(chǎn)繼承的相關(guān)規(guī)定。

本協(xié)議的訂立，基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)事項取得妥善處理；

（2）乙方確認(rèn)其對該房屋的受贈行為不存在任何法律或事實上的障礙，且其受贈行為符合我國法律關(guān)于贈與合同的規(guī)定；

（3）雙方均具有完全民事行為能力，且簽訂本協(xié)議時不存在欺詐、脅迫等情形；

（4）該房屋的贈與行為不違反任何法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不損害第三方合法權(quán)益。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂系雙方真實意思表示，且已對本協(xié)議內(nèi)容及法律后果充分理解并自愿承擔(dān)。本協(xié)議的履行，將依據(jù)本協(xié)議約定的條款及《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)進行，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方贈與位于北京市朝陽區(qū)建國路88號（以下簡稱“該房屋”）的房屋所有權(quán)，并規(guī)定雙方在贈與過程中的權(quán)利與義務(wù)，以保障乙方合法獲得該房屋的占有、使用及相應(yīng)權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于：贈與房屋的具體信息、贈與行為的法律效力、雙方在贈與過程中的權(quán)利義務(wù)、房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程、贈與稅費承擔(dān)方式、違約責(zé)任以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過書面形式固定雙方達成的共識，確保贈與行為的合法性與規(guī)范性，避免未來可能出現(xiàn)的糾紛。該房屋的贈與系基于甲方對乙方的贍養(yǎng)義務(wù)及財產(chǎn)傳承安排，符合我國法律關(guān)于贈與合同的規(guī)定，乙方接受贈與系出于對甲方的贍養(yǎng)需求及財產(chǎn)繼承的合法期待。本協(xié)議的簽訂與履行，將依據(jù)本協(xié)議約定的條款及《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)進行，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房屋”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積為XXX平方米，結(jié)構(gòu)為XXX（例如：框架結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號為京房權(quán)證字第XXXXXXXX號的房屋。

“贈與”指甲方將上述房屋的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受該轉(zhuǎn)讓的行為。

“房屋交付”指甲方按照本協(xié)議約定將該房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”指甲方配合乙方將該房屋的所有權(quán)登記在乙方名下的法律程序。

“稅費”指與該房屋贈與行為相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）、印花稅等。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成時間等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方確認(rèn)其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、查封、查控或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)事項取得妥善處理并書面證明已消除對乙方受贈的影響。甲方保證其簽署本協(xié)議及履行本協(xié)議的行為符合其真實意愿，不存在欺詐、脅迫等情形，且不違反任何法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付與贈與相關(guān)的必要協(xié)助費用，如乙方需支付的部分稅費（根據(jù)本協(xié)議“價格與支付條件”條款約定）。甲方不得以任何理由拒絕配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，除非乙方存在本協(xié)議約定的違約行為。

（3）甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前將該房屋內(nèi)的個人財產(chǎn)清空，并保證房屋處于可交付狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙，并配合乙方完成房屋交付手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等），并保證文件的真實性與合法性。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應(yīng)保證該房屋的交付符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，如房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題等。若房屋在交付后出現(xiàn)與交付時不符的重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定無償獲得該房屋的占有、使用及所有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈與義務(wù)，包括交付房屋、配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。乙方在合法占有該房屋期間，享有對該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)（如房屋自然增值等），但不得擅自處分該房屋（如出售、出租、抵押等），除非經(jīng)甲方書面同意。乙方在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，該房屋的處置權(quán)將完全歸乙方所有，甲方不得干預(yù)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.**接受贈與的義務(wù)**：乙方應(yīng)明確表示接受甲方的贈與，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。乙方不得以任何理由反悔或撤銷受贈行為，除非存在本協(xié)議約定的法定撤銷情形（如甲方在贈與后存在欺詐、脅迫等行為）。

b.**支付協(xié)助費用的義務(wù)**：根據(jù)本協(xié)議“價格與支付條件”條款約定，乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過程中應(yīng)由其支付的部分稅費（如契稅等），并按時足額支付給甲方或直接繳納至稅務(wù)機關(guān)。乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證，并保證費用的真實性與合法性。若乙方未能按時支付相關(guān)稅費，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

c.**配合辦理手續(xù)的義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時提供所需文件及信息，并按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費用。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.**房屋使用與維護的義務(wù)**：乙方在合法占有該房屋期間，應(yīng)合理使用房屋，愛護房屋設(shè)施，并承擔(dān)房屋的日常維護與維修責(zé)任。若房屋因乙方使用不當(dāng)或未盡維護義務(wù)而造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非經(jīng)甲方書面同意。

e.**稅費承擔(dān)的確認(rèn)**：乙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議“價格與支付條件”條款中關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，并自愿承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。甲方交付房屋及配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為不構(gòu)成對乙方應(yīng)繳稅費的任何補償或減免。

f.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及甲乙雙方之間的贈與關(guān)系承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或經(jīng)甲方書面同意。

本協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)相輔相成，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，以保障協(xié)議目的的實現(xiàn)。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極協(xié)商解決履行過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保本協(xié)議順利履行。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房屋贈與系無償行為，甲方無需向乙方支付任何對價。乙方無需向甲方支付購房款或任何形式的報酬。然而，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)稅收法規(guī)的規(guī)定，乙方作為受贈人，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，可能需要依法繳納契稅等稅費。該等稅費由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求及時足額繳納。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)，但稅費本身的承擔(dān)主體為乙方。雙方確認(rèn)，房屋本身的贈與行為不涉及任何金錢支付，乙方獲得房屋的代價為其依法應(yīng)繳納的稅費。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成稅費繳納的相關(guān)流程，包括提供必要的文件和信息，但稅費負(fù)擔(dān)及繳納義務(wù)均由乙方承擔(dān)。若因國家政策調(diào)整或地方規(guī)定變化導(dǎo)致稅費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動，乙方仍應(yīng)按照變動后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。甲方不因乙方承擔(dān)稅費而獲得任何補償或優(yōu)惠。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成登記手續(xù)之日終止。具體的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個工作日內(nèi)，共同或委托相關(guān)機構(gòu)對該房屋進行查驗，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況符合本協(xié)議約定。

2.房屋交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并配合乙方進行房屋交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、移交相關(guān)房屋使用說明等。甲方應(yīng)確保交付的房屋狀態(tài)良好，符合正常居住條件，并無遺留個人物品。

3.稅費繳納：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，根據(jù)稅務(wù)機關(guān)的要求，準(zhǔn)備并提交房屋贈與相關(guān)的稅費繳納所需文件，并按時足額繳納契稅等應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。乙方應(yīng)將已繳納稅費的憑證復(fù)印件提供給甲方備案。

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：自房屋交付之日起六十個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供房屋所有權(quán)證原件及其他必要文件，并全程配合乙方辦理登記手續(xù)。乙方應(yīng)按時提交登記申請所需材料，并配合完成登記過程中的審核及現(xiàn)場確認(rèn)等事宜。若因客觀原因?qū)е碌怯浹舆t，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并取得新的房屋所有權(quán)證后，本協(xié)議項下的主要義務(wù)履行即告完成。乙方自獲得新的房屋所有權(quán)證之日起，完全享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。

雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保各項時間節(jié)點按時完成。任何一方因不可抗力或不可歸責(zé)于自身的正當(dāng)事由導(dǎo)致未能按時履行義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)對方確認(rèn)后，相應(yīng)的履行期限可予順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定，在約定期限內(nèi)將房屋交付給乙方，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵未予披露，或無法配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，經(jīng)乙方書面催告后仍拒不履行的，甲方應(yīng)向乙方支付房屋市場評估價值百分之五的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實際損失。若甲方因故意或重大過失導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付（如有）或應(yīng)繳納但未繳納的稅費（如有），同時支付房屋市場評估價值百分之十的違約金。

(2)若甲方在贈與過程中存在欺詐、脅迫等行為，致使乙方基于錯誤認(rèn)識而簽訂本協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付（如有）或應(yīng)繳納但未繳納的稅費（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方在房屋交付后，無正當(dāng)理由阻礙乙方占有、使用該房屋，或擅自收回房屋，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并支付房屋市場評估價值百分之五的違約金。

2.乙方違約責(zé)任

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定，在約定期限內(nèi)繳納其應(yīng)承擔(dān)的契稅等稅費，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的滯納金，直至繳清稅款之日止。若乙方拒不繳納相關(guān)稅費，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回房屋，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為促成本協(xié)議所支付的費用、甲方因房屋無法轉(zhuǎn)移登記而遭受的損失等。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定，在約定期限內(nèi)配合甲方辦理房屋交付或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后仍拒不履行的，乙方應(yīng)向甲方支付房屋市場評估價值百分之五的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部實際損失。

(3)若乙方在合法占有該房屋期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或進行破壞性裝修，影響房屋安全或損害甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失，并支付房屋市場評估價值百分之五的違約金。

(4)若乙方在房屋交付后，惡意拖欠物業(yè)管理費、水電費等應(yīng)由其承擔(dān)的費用，影響房屋正常使用或造成甲方或其他第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付該等費用滯納金。

3.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：房屋市場評估價值以房屋所有權(quán)證記載的面積及同地段、同類型、同檔次房屋的當(dāng)前市場價格評估確定，評估機構(gòu)由雙方共同選擇或委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。

4.任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.本協(xié)議約定的違約金條款為獨立責(zé)任，與任何其他法律責(zé)任或賠償請求權(quán)并行不悖。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，審慎行使違約責(zé)任權(quán)利，避免過度追責(zé)。任何一方在行使違約責(zé)任權(quán)利時，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并積極配合對方解決違約問題，以減少雙方的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整；疫情及其防控措施等突發(fā)公共衛(wèi)生事件；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五個工作日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力及其可能產(chǎn)生的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)存在超過三十個工作日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分無需返還；因贈與財產(chǎn)發(fā)生的費用，已由承擔(dān)方支付的，無權(quán)要求返還；給對方造成損失的，根據(jù)實際情況，由雙方分擔(dān)或各自承擔(dān)。雙方應(yīng)就不可抗力造成的損失進行合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。任何一方因不可抗力免除部分或全部責(zé)任的，仍應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定履行其他非受影響部分的義務(wù)。

4.不可抗力結(jié)束：不可抗力影響消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就受影響條款進行修改或補充，以適應(yīng)新的情況。修改或補充的內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.不可抗力通知的效力：一方未能按時通知對方不可抗力情況，導(dǎo)致對方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但該方已采取合理措施避免或減輕損失的除外。雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，及時通知和證明不可抗力，以減少因不可抗力帶來的風(fēng)險和損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等事項，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

(一)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(二)提交[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫具體的城市名稱，例如：北京市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議管轄的選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時，明確選擇上述第（一）項或第（二）項作為爭議解決方式。一旦選擇，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。若選擇訴訟，則由房屋所在地人民法院管轄；若選擇仲裁，則由約定的仲裁機構(gòu)及地點管轄。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的解決而擅自停止履行本協(xié)議項下的義務(wù)，除非雙方另有書面約定或法律規(guī)定。

4.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。在訴訟或仲裁過程中，除法律規(guī)定的免交情形外，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭議解決所支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、保全費、差旅費等。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，以高效、經(jīng)濟的方式解決爭議，減少不必要的訴訟成本或仲裁成本。

5.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收日視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后十五日視為送達。一方發(fā)出通知后，應(yīng)及時確認(rèn)通知是否送達，若未送達應(yīng)及時采取其他方式再次通知。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方修改或變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

4.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個整體，任何一條款的缺失或遺漏不應(yīng)影響其他條款的效力。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以使其盡可能接近原條款的意，而不影響本協(xié)議的其他部分。

6.法律適用與爭議解決的特殊約定：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方同意，在簽訂本協(xié)議時，已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，特別是關(guān)于價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力