征收補償協(xié)議書簽約主體1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法享有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，該項目系XX市重點商業(yè)綜合體開發(fā)項目，現(xiàn)甲方擬通過征收補償方式與乙方達成合作，將項目部分商業(yè)用地及配套物業(yè)用于乙方商業(yè)經(jīng)營用途。乙方作為具備豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的專業(yè)機構(gòu)，同意根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與甲方就XX項目商業(yè)部分進行合作開發(fā)及后續(xù)運營管理。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在征收補償范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，保障合作項目的順利推進，促進社會公共利益與商業(yè)價值的有效結(jié)合。雙方確認，本協(xié)議的訂立背景為甲方依法進行的商業(yè)項目征收補償，乙方作為受補償方，同意以特定條件參與項目后續(xù)運營，雙方合作符合國家政策導(dǎo)向及市場發(fā)展需求，具有充分的法律依據(jù)和現(xiàn)實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目商業(yè)部分征收補償合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利實施與后續(xù)商業(yè)運營的有序開展。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：XX項目商業(yè)用地的補償安置方案確認、地上建筑物及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃條件約定、商業(yè)運營合作模式確立、補償款項或物業(yè)交付的具體安排、雙方在合作過程中應(yīng)履行的監(jiān)管責(zé)任以及違約情形的處理等。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方合作意向，為后續(xù)的具體實施操作提供行為準(zhǔn)則。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"項目"指代位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體開發(fā)項目，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施；

（2）"征收補償"指依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，政府對項目實施征收所進行的補償安置活動；

（3）"商業(yè)運營"指乙方對項目商業(yè)部分進行的租賃管理、招商推廣、物業(yè)管理等服務(wù)活動；

（4）"補償款項"包括但不限于貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換補償?shù)刃问降难a償利益；

（5）"合作期限"指本協(xié)議約定的雙方合作經(jīng)營項目的起止時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，就XX項目商業(yè)部分制定補償安置方案，并有權(quán)對乙方提交的合作方案進行審核與調(diào)整；

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時足額支付補償款項或完成產(chǎn)權(quán)置換事宜，確保乙方獲得合法有效的補償利益；

（3）甲方有權(quán)對乙方的商業(yè)運營活動進行合理范圍內(nèi)的監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及項目整體規(guī)劃要求；

（4）甲方應(yīng)提供必要的項目資料支持，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案證明等，協(xié)助乙方開展后續(xù)運營工作；

（5）甲方應(yīng)保證補償協(xié)議的履行不侵犯第三方合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е卵a償安置糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得XX項目商業(yè)部分的補償利益，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議進度履行補償義務(wù)；

（2）乙方有權(quán)在補償款項或產(chǎn)權(quán)置換明確后，優(yōu)先獲得項目商業(yè)部分的租賃經(jīng)營權(quán)，具體租賃條件由雙方另行協(xié)商確定；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，制定詳細的商業(yè)運營方案，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、租金標(biāo)準(zhǔn)、招商策略、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)等，并報甲方備案；

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供與商業(yè)運營相關(guān)的必要支持，包括但不限于項目配套設(shè)備設(shè)施的移交、前期運營資金支持等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合；

（5）乙方應(yīng)確保商業(yè)運營活動符合安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求，如因乙方運營管理不當(dāng)導(dǎo)致安全事故或法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)定期向甲方提交商業(yè)運營報告，包括但不限于經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況、市場分析等，接受甲方的合理監(jiān)督；

（7）乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)，將項目商業(yè)部分整體出租或分租給第三方，但須事先征得甲方書面同意，且租賃條件不得顯著劣于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)；

（8）如乙方通過商業(yè)運營獲得超出協(xié)議預(yù)期的收益，雙方可另行協(xié)商利益分配方案，具體比例由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下的補償價格為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于XX項目商業(yè)部分的土地使用權(quán)補償、地上建筑物補償及附屬設(shè)施補償?shù)热績?nèi)容。支付方式采用分期支付方式：首期補償款項人民幣XX元（大寫：XX元整）于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；中期補償款項人民幣XX元（大寫：XX元整）于項目地上建筑物拆除完成之日起XX日內(nèi)支付；尾期補償款項人民幣XX元（大寫：XX元整）于項目土地使用權(quán)交付乙方使用之日起XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到每期補償款項后XX日內(nèi)向甲方提供收款憑證，甲方在收到憑證后XX日內(nèi)向乙方出具付款確認書。若任何一期補償款項未能按時支付，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付全部補償款項及相應(yīng)損失。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至XX項目商業(yè)部分合作運營期滿之日止，共計XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成補償方案的最終確認；項目地上建筑物拆除完成之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署租賃經(jīng)營合同或產(chǎn)權(quán)置換確認書；項目土地使用權(quán)交付乙方使用之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開始商業(yè)運營活動。如雙方需變更協(xié)議期限或關(guān)鍵時間節(jié)點，應(yīng)另行簽署書面補充協(xié)議。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更協(xié)議期限或關(guān)鍵時間節(jié)點，否則構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期補償款項，除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為準(zhǔn)備接收補償款項而產(chǎn)生的合理費用、第三方提供的替代補償方案差價等。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部補償款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的合同預(yù)期利益損失，損失金額以實際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限。

（2）若甲方提供的補償內(nèi)容與約定不符（如產(chǎn)權(quán)置換面積、位置等與約定存在實質(zhì)性差異），乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改期間甲方應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的臨時安置費用。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（3）若甲方因自身原因?qū)е卵a償協(xié)議被政府相關(guān)部門認定無效或存在法律瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于補償款項差額、訴訟費、律師費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定使用補償款項或未按約定時間開始商業(yè)運營，每逾期一日，應(yīng)按逾期使用金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取但尚未用于項目補償?shù)牟糠挚铐棧①r償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方在商業(yè)運營過程中違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致項目被政府處罰或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償款、訴訟費等。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。

（3）若乙方擅自改變補償物業(yè)的用途或進行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費用、商譽損失等。

（4）若乙方在獲得補償后XX日內(nèi)未按約定將補償款項用于本項目，甲方有權(quán)要求乙方說明理由，并有權(quán)解除協(xié)議。乙方應(yīng)返還已收取的全部補償款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議變更或解除，不構(gòu)成違約。

4.違約金與賠償?shù)你暯樱?/p>

本協(xié)議約定的違約金與賠償損失并非互斥，任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收政策重大調(diào)整）、法律變更等無法預(yù)見或無法避免的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響期限。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力影響期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除協(xié)議，解除通知到達對方時協(xié)議終止。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際發(fā)生情況結(jié)算。

5.不可抗力免責(zé)不適用：本條免責(zé)條款不適用于一方因遲延履行后發(fā)生的不可抗力事件，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進行，并應(yīng)記錄協(xié)商過程和結(jié)果。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到爭議通知后XX日內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)共同委托雙方認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽署，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確選擇仲裁方式的，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，則應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成則適用仲裁或訴訟（根據(jù)協(xié)議具體約定選擇其一或并列選擇），但雙方另有書面約定的除外。任何爭議的解決，均應(yīng)以本協(xié)議及其他相關(guān)法律文件為基礎(chǔ)。

6.專屬管轄：雙方確認，就本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，仲裁機構(gòu)或法院作出的任何裁決或判決，均對解決該爭議具有最終效力，且任何一方不得就同一爭議再行向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何通知、文件或通訊均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓人將取代轉(zhuǎn)讓方地位，享有同等權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)，且原協(xié)議對受讓人具有同等約束力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容不一致的或補充性的主張。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求有效替代條款，以取代無效條款。

6.分項履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效，不影響其他條款的整體效力。

7.利益分配：若本協(xié)議項下存在需要分配的利益，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及公平原則進行分配。如協(xié)議未明確約定，雙方可協(xié)商確定分配方案。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）XX項目商業(yè)部分補償方案明細表；（2）XX項目土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）XX項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；（4）XX項目竣工驗收備案證明復(fù)印件；（5）雙方約定的其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件。附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補充文件：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.標(biāo)題條款：本協(xié)議各標(biāo)題僅為方