合同尾款變更補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂了《XX項目房屋租賃合同》（合同編號：XX），約定甲方將位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場第X層XX區(qū)域出租給乙方使用，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租金按年支付。根據(jù)雙方合同約定，本協(xié)議的簽訂旨在對原合同項下的尾款支付事宜進行變更，以適應(yīng)雙方最新的合作需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX大廈8層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的貿(mào)易企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商品進出口、國內(nèi)貿(mào)易及供應(yīng)鏈管理服務(wù)。乙方作為《XX項目房屋租賃合同》的承租方，已按照合同約定支付了部分租金，并繼續(xù)使用租賃物業(yè)進行業(yè)務(wù)運營。鑒于市場環(huán)境變化及雙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，乙方與甲方經(jīng)友好協(xié)商，同意對原合同項下的尾款支付方式進行調(diào)整，以優(yōu)化資金安排并確保合作的順利進行。乙方確認其具備履行本協(xié)議項下相關(guān)義務(wù)的能力和條件，并愿意按照本協(xié)議約定變更原合同相關(guān)條款。

雙方基于原合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及各自業(yè)務(wù)發(fā)展的實際需求，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，決定對原合同項下的尾款支付事宜進行變更。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方變更后的權(quán)利義務(wù)，確保原合同目的的實現(xiàn)，并為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議的變更內(nèi)容不涉及原合同其他條款的修改，除本協(xié)議明確約定外，原合同其他條款繼續(xù)有效。雙方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原合同行使權(quán)利、履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對《XX項目房屋租賃合同》（合同編號：XX）項下的尾款支付事宜進行變更。具體而言，本協(xié)議旨在根據(jù)雙方最新的合作需求，調(diào)整原合同中關(guān)于最終尾款支付的時間節(jié)點、支付方式或金額等具體內(nèi)容（具體變更內(nèi)容詳見本協(xié)議后續(xù)條款的約定）。通過本次變更，雙方意在優(yōu)化資金安排，減輕乙方階段性支付壓力，同時確保甲方權(quán)益不受影響，促進合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。本協(xié)議的變更范圍嚴(yán)格限定于尾款支付相關(guān)事項，不影響原合同中關(guān)于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)使用、維修責(zé)任、違約責(zé)任等其他條款的效力。雙方同意，本協(xié)議所載變更內(nèi)容將作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力，共同約束雙方在本協(xié)議項下及相關(guān)原合同項下的行為。

第二條定義

1.“原合同”指甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX項目房屋租賃合同》（合同編號：XX）。

2.“尾款”指根據(jù)原合同約定，乙方在租賃期限屆滿或特定條件成就時仍需向甲方支付尚未結(jié)算完畢的款項，具體金額及支付條件以原合同及本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3.“變更后的尾款支付條款”指本協(xié)議第三條所約定的關(guān)于尾款支付方式、時間、條件等具體內(nèi)容的修改或補充規(guī)定。

4.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起的日期。

5.“合作”指雙方基于原合同及本協(xié)議所進行的全部業(yè)務(wù)往來及合作關(guān)系。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照變更后的尾款支付條款履行支付義務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方尾款的支付過程，并要求乙方提供符合要求的支付憑證。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)原合同及本協(xié)議的違約責(zé)任條款追究其違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方立即支付逾期款項、支付違約金等。

1.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確認并接受乙方依據(jù)變更后的尾款支付條款支付的款項。甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，及時向乙方提供原合同及本協(xié)議所需的相關(guān)文件或確認，以使本協(xié)議變更內(nèi)容得以順利履行。甲方應(yīng)確保其提供的指示或要求符合法律規(guī)定及原合同約定，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議變更內(nèi)容無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的變更條件下，按照新的支付方式和時間節(jié)點向甲方支付尾款。乙方有權(quán)要求甲方按照原合同及本協(xié)議的約定，提供必要的協(xié)助以完成尾款的支付結(jié)算。在甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)（如提供必要文件、確認支付等）導(dǎo)致乙方無法按時支付尾款時，乙方有權(quán)要求甲方限期履行，并可根據(jù)延誤程度主張相應(yīng)的順延支付期限或采取其他補救措施。

2.2乙方的義務(wù)：

2.2.1尾款結(jié)算與支付義務(wù)：乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議第一條所述變更目的及具體內(nèi)容（例如，根據(jù)本協(xié)議第三條[此處應(yīng)指向具體條款編號，假設(shè)為第三條X款]約定的具體金額、支付時間、支付方式等），在約定的期限內(nèi)，將根據(jù)原合同應(yīng)支付的尾款（或經(jīng)變更后的尾款金額）足額支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)確保其支付行為符合法律法規(guī)及原合同約定，并自行承擔(dān)因支付錯誤或不足等原因產(chǎn)生的責(zé)任。

2.2.2支付證明提供義務(wù)：乙方應(yīng)在每次支付尾款后XX日內(nèi)，向甲方提供符合要求的支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬回單等），并配合甲方進行尾款的結(jié)算核對工作。乙方有義務(wù)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.2.3履行通知義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時將本協(xié)議的簽訂情況及變更后的尾款支付安排通知其內(nèi)部相關(guān)部門，確保尾款支付工作的順利進行。如乙方變更收款賬戶或需要甲方提供其他協(xié)助，應(yīng)至少提前XX日書面通知甲方。

2.2.4遵守約束義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的尾款支付條款，不得以任何理由拖延、拒絕或部分支付。如市場環(huán)境、自身經(jīng)營狀況等發(fā)生重大變化可能影響其支付能力，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并積極尋求協(xié)商解決方案，而非單方面拒絕履行支付義務(wù)。乙方應(yīng)確保其履行本協(xié)議項下義務(wù)的行為不違反任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方自行負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為示例性條款，具體權(quán)利義務(wù)細節(jié)需根據(jù)原合同的具體內(nèi)容和雙方的實際情況進一步協(xié)商確定，并明確具體的條款編號和細節(jié)。）

第四條價格與支付條件

4.1變更后的尾款金額：根據(jù)原合同約定及雙方在本協(xié)議第一條項下變更目的，乙方同意支付的尾款金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該金額已考慮了[請根據(jù)實際情況填寫，例如：市場調(diào)整因素、乙方運營成本變化等]。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將本協(xié)議第四條4.1款約定的尾款金額支付至以下甲方指定銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：XX-XXXX-XXXX-XXXX

4.3支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，即不遲于XXXX年XX月XX日，將本協(xié)議4.1款約定的全部尾款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。

4.4款項確認：甲方在收到乙方支付的全部款項后，應(yīng)于XX日內(nèi)進行核對確認，并向乙方出具收款憑證。如甲方未在約定期限內(nèi)核實收款或出具憑證，不影響乙方已履行支付義務(wù)的效力，但甲方應(yīng)及時通知乙方核實進展。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

5.2本協(xié)議項下的主要義務(wù)履行期限：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，在XXXX年XX月XX日前完成尾款的支付。

5.3協(xié)議有效期：本協(xié)議并非永久有效，其效力主要在于保障第四條所述尾款支付義務(wù)的履行。除雙方另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議在尾款支付完畢且甲方已出具收款憑證后自動終止。原合同的其他條款在原合同約定的期限內(nèi)繼續(xù)有效。

5.4關(guān)鍵時間節(jié)點：除本協(xié)議明確約定的日期外，雙方均應(yīng)按照原合同及本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，并確保關(guān)鍵時間節(jié)點的到來。任何一方因不可抗力或其他正當(dāng)事由未能按時履行義務(wù)，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并根據(jù)情況尋求延期履行或部分履行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議第四條4.4款的約定，在收到乙方支付款項后XX日內(nèi)出具收款憑證，導(dǎo)致乙方無法及時獲得收款證明，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的合理延誤損失，但最高不超過尾款金額的XX%。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成收款核實工作。

6.1.2若因甲方原因（包括但不限于提供錯誤銀行賬戶信息、未及時配合乙方完成支付結(jié)算等），導(dǎo)致乙方已支付的尾款未能順利到達甲方賬戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于立即將款項退還給乙方，并向乙方支付相當(dāng)于尾款金額XX%的違約金。若甲方因此獲得不當(dāng)利益，應(yīng)予以返還。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議第五條5.1款或5.3款的規(guī)定，無正當(dāng)理由拖延或拒絕接受乙方按約定支付的尾款，構(gòu)成違約。除應(yīng)按照本協(xié)議第四條4.4款履行確認義務(wù)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方拒絕支付違約金，則乙方有權(quán)直接從應(yīng)付給甲方的任何款項（包括但不限于租金、押金等）中扣除相應(yīng)金額作為違約補償。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1逾期支付：乙方未能按照本協(xié)議第四條4.3款的約定，在約定期限內(nèi)（即XXXX年XX月XX日）足額支付尾款，構(gòu)成逾期支付。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期支付違約金的最高限額不超過本協(xié)議第四條4.1款約定尾款金額的XX%。

6.2.2不足支付：若乙方支付的資金未能足額達到本協(xié)議第四條4.1款約定的尾款金額，不足部分視為新的債務(wù)。乙方除應(yīng)立即補足差額外，還須按照本協(xié)議6.2.1款的規(guī)定，對不足支付的部分支付逾期違約金。甲方有權(quán)要求乙方在補足款項前暫停原合同項下其他應(yīng)付款項的支付或采取其他必要措施保護自身權(quán)益。

6.2.3錯誤支付：若乙方錯誤支付至非甲方指定賬戶，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在甲方指示下將款項轉(zhuǎn)移至正確賬戶。若因乙方錯誤支付導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費用（如銀行手續(xù)費、時間成本等），乙方應(yīng)全額賠償甲方。若甲方未按乙方要求及時轉(zhuǎn)移款項，應(yīng)向乙方支付每日XX%的滯納金。

6.2.4支付證明提供延遲：若乙方未按照本協(xié)議第四條4.4款的約定，在支付尾款后XX日內(nèi)提供支付憑證，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付尾款金額XX%的滯納金，直至提供憑證之日止。

6.2.5嚴(yán)重違約：若乙方有本協(xié)議第六條6.2款所述任何違約行為，且情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)甲方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)（例如XX日）糾正的，甲方有權(quán)單方面解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于尾款金額XX%的違約金。該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部實際損失，包括但不限于甲方為追索款項而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等。

6.3損失賠償：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失），違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。若損失難以量化，雙方可友好協(xié)商確定賠償數(shù)額，或通過法律途徑解決。

6.4違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方對可能發(fā)生違約行為所預(yù)先設(shè)定的補償措施。若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，同時也有權(quán)要求其賠償因其違約行為造成的實際損失。若實際損失大于約定的違約金，守約方有權(quán)要求進一步賠償差額部分；若實際損失小于約定的違約金，違約方支付的實際違約金數(shù)額不應(yīng)超過實際損失數(shù)額。

6.5合規(guī)性義務(wù)：雙方均應(yīng)確保其履行本協(xié)議的行為符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。任何一方因違反法律法規(guī)而導(dǎo)致本協(xié)議履行受阻或產(chǎn)生責(zé)任的，應(yīng)自行承擔(dān)全部后果，并賠償由此給對方造成的損失。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情、以及因網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力供應(yīng)中斷、通訊中斷等類似原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、事故報告、第三方機構(gòu)證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度和性質(zhì)，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但雙方仍應(yīng)積極采取措施減少不可抗力造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，不視為根本違約，除非不可抗力是導(dǎo)致違約的惟一原因且持續(xù)了過長時間。

7.4協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行期限、部分履行或解除協(xié)議等，以最大程度降低合作風(fēng)險和損失。

7.5法律后果：若不可抗力事件最終導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方經(jīng)過合理期限協(xié)商未能達成一致解決方案，則本協(xié)議可視為自動解除。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，并應(yīng)相互返還或折抵因?qū)Ψ皆蛘加械呢敭a(chǎn)。雙方亦應(yīng)根據(jù)實際情況公平分擔(dān)因不可抗力事件造成的直接損失。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭議解決等，均應(yīng)提交由雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，爭議解決方式按本條后續(xù)約定處理。

8.2協(xié)商與調(diào)解：在提交其他爭議解決方式之前，雙方應(yīng)首先通過書面形式進行至少X輪的友好協(xié)商。協(xié)商不成后，雙方可自愿選擇向有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)部門申請調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。

8.3仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[請在此處明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處明確仲裁地點，例如：北京]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

8.4訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能在仲裁規(guī)則規(guī)定的或雙方約定的期限內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。根據(jù)協(xié)議履行地的實際需要，選擇[請在此處明確具體的人民法院名稱，例如：中國北京市朝陽區(qū)人民法院或中國上海市浦東新區(qū)人民法院]作為管轄法院。訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

8.5專屬條款：雙方確認，在提交本條約定的任何一種爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）之前，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向任何其他機構(gòu)或個人提起訴訟或仲裁。任何一方就爭議向第三方尋求救濟，均應(yīng)被視為自動放棄在本協(xié)議項下的所有或部分權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。

第九條其他條款

9.1通知：雙方就本協(xié)議項下的任何事宜進行溝通或發(fā)送通知時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并按照本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

9.3協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其條款進行，但應(yīng)考慮到其目的和上下文。

9.4可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.5適用法律：本協(xié)議的訂立