家庭協(xié)議書簽字了反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產開發(fā)資質。自成立以來，甲方專注于高端住宅及商業(yè)地產的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內享有良好的聲譽。根據(jù)市場發(fā)展趨勢及公司戰(zhàn)略布局，甲方決定通過本次協(xié)議與乙方建立合作關系，共同推進XX項目（以下簡稱“本項目”）的租賃管理或委托服務事宜。本項目位于上海市浦東新區(qū)，占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，由甲方負責投資建設，旨在打造高端商務辦公空間。為保障項目的順利運營及資產保值增值，甲方選擇與乙方合作，利用乙方的專業(yè)租賃管理經驗及市場資源，提升項目租金收益及客戶滿意度。

在本次合作中，甲方作為委托方，將本項目的部分租賃管理事務委托給乙方處理，包括但不限于房源推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)服務協(xié)調等。乙方作為服務提供方，將根據(jù)甲方的需求及市場情況，提供專業(yè)的租賃服務，確保項目出租率達到行業(yè)領先水平。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產管理顧問有限公司，

地址：上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場28層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產咨詢及管理的專業(yè)機構，成立于2010年，總部位于上海，在北京、深圳、廣州等一線城市設有分支機構。公司核心團隊擁有超過10年房地產租賃管理經驗，服務客戶包括多家國內外知名企業(yè)及金融機構，在市場拓展、客戶服務及合同談判方面具備顯著優(yōu)勢。基于乙方的專業(yè)能力及市場口碑，甲方選擇與乙方合作，共同推動XX項目的租賃管理工作。

根據(jù)協(xié)議約定，乙方將全面負責本項目的租賃服務，包括但不限于制定租賃策略、發(fā)布房源信息、看房活動、協(xié)助甲方與承租方進行合同談判、辦理租賃手續(xù)及提供后續(xù)物業(yè)服務支持等。乙方將利用自身豐富的行業(yè)資源及高效的服務體系，幫助甲方降低運營成本、提高出租率及租金收益。同時，乙方將嚴格遵守甲方的指示及要求，確保租賃服務符合市場規(guī)范及法律法規(guī)，維護甲方的合法權益。

雙方基于長期合作、互利共贏的理念，經充分溝通與協(xié)商，明確各自的權利與義務，制定本協(xié)議，以規(guī)范合作行為，保障雙方利益。協(xié)議的簽訂及履行將為本項目的租賃管理提供法律保障，并為雙方后續(xù)合作奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目租賃管理合作中的權利與義務，確保乙方能夠依據(jù)甲方的需求及市場情況，提供專業(yè)、高效的租賃服務，提升項目出租率及租金收益，實現(xiàn)資產保值增值。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：租賃策略的制定與執(zhí)行、房源信息的推廣與發(fā)布、潛在客戶的篩選與接待、租賃合同的談判與簽訂、租金收取與結算、以及與承租方相關的后續(xù)物業(yè)服務協(xié)調等。通過本協(xié)議的簽訂及履行，雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動XX項目的成功運營。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“本項目”指位于上海市浦東新區(qū)，由甲方投資建設的XX項目，包括但不限于項目用地及所有建筑物。

“租賃管理”指乙方根據(jù)甲方的要求，提供的包括但不限于房源推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)服務協(xié)調等一系列服務。

“租賃策略”指乙方為提升項目出租率及租金收益而制定的計劃，包括定價策略、推廣方案等。

“物業(yè)服務協(xié)調”指乙方協(xié)助甲方與承租方就物業(yè)服務相關事宜進行溝通與協(xié)調，確保租賃環(huán)境良好。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務，并對乙方的服務進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權根據(jù)市場情況及自身需求，對乙方的租賃策略進行調整，并要求乙方相應配合。

（3）甲方應向乙方提供本項目的相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃、建筑紙、物業(yè)服務合同等，以便乙方開展租賃管理工作。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付租賃服務費用，并確保支付方式符合乙方要求。

（5）甲方應配合乙方進行客戶接待、合同談判等工作，并提供必要的協(xié)助，確保租賃過程的順利進行。

（6）甲方應保證所提供的信息真實、準確，并對因信息錯誤導致的后果承擔相應責任。

（7）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保租賃合同的合法性，并對合同的履行承擔最終責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，獲得甲方支付的租賃服務費用，并有權要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應根據(jù)甲方的要求及市場情況，制定并執(zhí)行租賃策略，包括定價策略、推廣方案等，并定期向甲方匯報工作進展。

（3）乙方應充分利用自身資源，積極推廣本項目，吸引潛在客戶，并負責客戶接待、需求調研等工作。

（4）乙方應負責租賃合同的談判與簽訂，確保合同條款符合甲方利益，并對合同的合法性進行審核。

（5）乙方應負責租金的收取與結算，并及時向甲方匯報收入情況，確保資金安全與透明。

（6）乙方應協(xié)調物業(yè)服務相關事宜，確保承租方獲得良好的租賃環(huán)境，并及時處理承租方的投訴與建議。

（7）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，維護甲方及承租方的合法權益，并對因違反法律法規(guī)導致的后果承擔相應責任。

（8）乙方應建立健全內部管理制度，確保服務質量，并對員工行為進行約束，避免因員工不當行為導致的糾紛。

（9）乙方應保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露任何與本項目相關的敏感信息，并在協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務。

（10）乙方應定期對租賃市場進行調研，分析行業(yè)動態(tài)，并向甲方提供市場報告，幫助甲方及時調整租賃策略。

（11）乙方應在遇到承租方違約或糾紛時，積極協(xié)助甲方進行協(xié)商與處理，并承擔相應的協(xié)調責任。

（12）乙方應建立健全客戶服務體系，及時響應承租方的需求，并提供必要的售后服務，提升客戶滿意度。

（13）乙方應定期對租賃服務進行總結與評估，分析存在的問題并提出改進措施，不斷提升服務質量。

（14）乙方應在協(xié)議履行過程中，積極配合甲方進行宣傳推廣，利用自身品牌影響力提升項目知名度。

（15）乙方應建立健全風險管理體系，對租賃過程中的潛在風險進行識別與評估，并采取相應的防范措施，保障甲方利益。

（16）乙方應定期對員工進行培訓，提升員工的專業(yè)能力與服務意識，確保租賃服務的專業(yè)性與規(guī)范性。

（17）乙方應建立應急處理機制，對突發(fā)事件進行及時響應與處理，確保租賃過程的穩(wěn)定性與安全性。

（18）乙方應積極配合甲方進行稅務處理，確保租賃服務的稅務合規(guī)性，并承擔相應的稅務責任。

（19）乙方應建立健全檔案管理制度，對租賃合同、財務憑證等資料進行妥善保管，確保資料的完整性與可追溯性。

（20）乙方應定期向甲方提供租賃服務報告，包括租賃數(shù)據(jù)、市場分析、客戶反饋等，幫助甲方全面了解租賃情況。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項下的租賃管理服務費用如下：

1.基本服務費：甲方應向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），作為乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理服務的固定費用。該費用包含乙方在租賃策略制定、房源推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)服務協(xié)調等方面產生的全部勞務成本及管理費用。

2.績效獎金：除基本服務費外，甲方還應根據(jù)租賃業(yè)績向乙方支付績效獎金。具體計算方式為：當本項目的年度出租率達到90%及以上時，甲方按年度租金總額的1%向乙方支付績效獎金；當出租率在85%至90%之間時，按年度租金總額的0.5%支付；出租率低于85%時，則不支付績效獎金。績效獎金計算周期為一年，于次年第一季度內根據(jù)上一年的實際出租情況核算并支付。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產管理顧問有限公司

賬號：XXXXXX

甲方應在收到乙方開具的等額發(fā)票后十(10)個工作日內完成支付。支付績效獎金時，甲方應在核算完畢后十五(15)個工作日內支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為叁年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至叁年屆滿之日自動終止。

2.協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若任何一方未在期滿前三個月提出續(xù)約意向，本協(xié)議到期后自動終止，雙方無需承擔違約責任。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后十(10)個工作日內，乙方應組建項目服務團隊，并提交詳細的租賃策略初稿供甲方審核。

（2）租賃策略經甲方書面確認后三十(30)個工作日內，乙方應開始全面執(zhí)行租賃管理工作，并每月向甲方提交租賃工作進展報告。

（3）每年第一季度結束后二十(20)個工作日內，乙方應向甲方提交上一年度的租賃業(yè)績總結報告及下一年度的工作計劃。

（4）支付績效獎金的核算基準日為自然年年底，甲方應在次年第一季度內完成績效獎金的核算與支付。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十（30）日，乙方有權暫停服務或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。

（2）若甲方未能按時提供必要的項目資料或協(xié)助乙方開展租賃工作，導致乙方服務受阻，甲方應承擔由此造成的乙方直接損失，包括但不限于宣傳資源浪費、客戶流失等。

（3）若甲方因自身原因導致租賃合同無效或被撤銷，甲方應承擔由此產生的全部法律責任及經濟賠償，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于前期投入成本、預期收益損失等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第三條約定提供專業(yè)服務，導致甲方利益受損（如出租率低于行業(yè)標準、客戶投訴率過高），乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據(jù)違約程度確定，最高不超過本協(xié)議基本服務費總額的百分之五十（50%）。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露租賃過程中獲知的承租方敏感信息，造成甲方經濟損失，乙方應賠償甲方全部損失，并承擔相應的法律責任。

（3）若乙方在租賃合同談判中超越授權范圍作出承諾，給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）若乙方未能按時提交租賃工作進展報告或年度總結報告，每逾期一日，應按報告應提交日甲方應付未付費用總額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權要求乙方限期整改，并視情節(jié)嚴重程度扣減相應服務費用。

（5）若乙方因重大過失（如未對租賃合同進行合規(guī)性審核）導致甲方遭受第三方索賠或訴訟，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于律師費、訴訟費及賠償金等。

（6）協(xié)議終止后，乙方仍有義務按照約定履行保密義務，若違反該義務，應向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔相應的法律責任。

3.不可抗力免責：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。不可抗力是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害等。

4.解除協(xié)議后果：若一方嚴重違約，守約方有權單方解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，乙方應立即停止服務，并返還甲方提供的資料及財物，雙方權利義務終止。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或可能導致雙方或一方無法履行本協(xié)議項下的部分或全部義務。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過十五（15）日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。未能及時通知或提供證明的，視為該方不完全認可不可抗力事件對其履行義務的影響。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就財產返還、費用結算等事宜進行友好協(xié)商。

4.協(xié)商恢復：不可抗力事件消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復本協(xié)議的履行。若因不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商修改協(xié)議條款或解除協(xié)議，并就損失分擔進行協(xié)商。

5.不可免責事項：因一方違約行為（如故意或重大過失導致的損失）而加劇的不可抗力影響，或雙方均無責任的情況下已預見到的風險，不能作為不可抗力的免責理由。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，由雙方授權代表在書面記錄中確認協(xié)商結果。

2.調解解決：若協(xié)商未能在簽訂本協(xié)議后六十（60）日內達成一致，雙方同意將爭議提交給具有專業(yè)資質的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、保密、公正的原則，調解協(xié)議經雙方簽署后具有約束力。調解費用由雙方按比例承擔。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調解無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議后三十（30）日內未啟動協(xié)商或調解程序，該爭議應提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟解決：除非雙方明確選擇仲裁解決方式，否則任何一方均有權就本協(xié)議項下的爭議向有管轄權的人民法院提起訴訟。若一方選擇仲裁，則其他訴訟權利即行放棄。訴訟適用中華人民共和國法律，管轄法院為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院。

5.爭議的專屬管轄：本協(xié)議項下的所有爭議均適用上述爭議解決條款，任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一爭議提出的訴訟或仲裁請求，均應以最先受理的為準。任何一方未經對方書面同意，不得將爭議提交給任何其他第三方解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十（10）日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后五（5）個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。同意轉讓的，受讓方即取代出讓方成為本協(xié)議的當事人，享有與出讓方同等的權利并承擔同等的義務。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋