咖啡館免責協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX咖啡館運營管理有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事咖啡館投資、運營及管理的公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和管理團隊。為拓展業(yè)務范圍，提升品牌影響力，甲方擬通過租賃或委托經(jīng)營方式獲取特定經(jīng)營場所，用于開設或擴大咖啡館業(yè)務。甲方基于對乙方提供的場地或服務的認可，以及雙方在平等、自愿、公平的基礎上達成合作意向，特與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務。

在合作過程中，甲方將享有咖啡館的直接經(jīng)營權或租賃使用權，并有權根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略。甲方將按照本協(xié)議約定支付相關費用，并承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的法律責任。同時，甲方有權對乙方提供的場地或服務進行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定的標準，保障消費者權益及品牌形象。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX中心X層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營的企業(yè)，擁有多元化的物業(yè)資源及專業(yè)的管理團隊。為盤活閑置資產(chǎn)，提升物業(yè)價值，乙方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場所（以下簡稱“合作場所”）租賃或委托給甲方用于咖啡館經(jīng)營。乙方基于對甲方經(jīng)營能力及品牌實力的認可，以及雙方在平等、自愿、公平的基礎上達成合作意向，特與甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務。

在合作過程中，乙方將按照本協(xié)議約定提供合作場所，并確保其符合合法經(jīng)營要求。乙方有權對甲方的經(jīng)營行為進行合理監(jiān)督，確保其符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)規(guī)范。同時，乙方將按照本協(xié)議約定收取相關費用，并承擔因場地提供不當而產(chǎn)生的法律責任。

雙方基于上述背景及合作意向，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在咖啡館經(jīng)營或租賃過程中的權利與義務，確保合作順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于合作場所的租賃或委托、咖啡館的運營管理、相關費用的支付、違約責任的承擔以及爭議的解決等。具體內(nèi)容涉及合作場所的交付標準、經(jīng)營活動的合規(guī)性、甲方的經(jīng)營自主權、乙方的監(jiān)督權、雙方的費用結算方式、合同期限的約定以及不可抗力事件的處理等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關系，共同推動咖啡館業(yè)務的穩(wěn)健發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）合作場所：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供給甲方用于開設或經(jīng)營咖啡館的場所，包括但不限于房屋主體、附屬設施及設備。

（2）經(jīng)營費用：指甲方在合作場所經(jīng)營咖啡館過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費、員工工資、原材料采購費等。

（3）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（4）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（5）協(xié)議期限：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：

①甲方有權在合作場所內(nèi)按照本協(xié)議約定進行咖啡館的經(jīng)營活動，并享有經(jīng)營產(chǎn)生的全部合法收益。

②甲方有權對合作場所的設施設備進行合理使用和維護，但不得擅自改變其結構或用途。

③甲方有權要求乙方提供必要的經(jīng)營支持，如水電供應、網(wǎng)絡服務等，并確保其符合經(jīng)營需求。

④在協(xié)議期限內(nèi)，甲方享有對合作場所的優(yōu)先續(xù)租權，但需滿足本協(xié)議約定的條件。

（2）甲方的義務：

①甲方應按照本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)費、水電費等經(jīng)營費用，并確保費用的及時足額支付。

②甲方應遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)及商業(yè)規(guī)范，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

③甲方應負責咖啡館的日常運營管理，包括員工招聘、培訓、原材料采購、客戶服務等，并確保服務質(zhì)量符合品牌標準。

④甲方應愛護合作場所的設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。

⑤甲方應配合乙方進行必要的現(xiàn)場檢查和監(jiān)督，并提供相關經(jīng)營數(shù)據(jù)和信息。

⑥甲方應承擔因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責任和風險，包括但不限于消費者投訴、安全事故等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：

①乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)費、水電費等經(jīng)營費用，并確保費用的合法合規(guī)收取。

②乙方有權對甲方的經(jīng)營行為進行合理監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法違規(guī)行為或違反本協(xié)議約定，有權要求甲方整改或終止協(xié)議。

③乙方有權要求甲方提供必要的經(jīng)營數(shù)據(jù)和信息，以便進行經(jīng)營狀況的評估和管理。

④在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。

（2）乙方的義務：

①乙方應按照本協(xié)議約定提供合作場所，并確保其符合合法經(jīng)營要求，包括但不限于房屋結構安全、水電供應正常等。

②乙方應配合甲方進行合作場所的交接工作，并提供必要的經(jīng)營支持，如水電開通、網(wǎng)絡接入等。

③乙方應確保合作場所的產(chǎn)權清晰，并協(xié)助甲方辦理相關經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等。

④乙方應尊重甲方的經(jīng)營自主權，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動，但有權對甲方的經(jīng)營行為進行合理監(jiān)督。

⑤乙方應承擔因場地提供不當而產(chǎn)生的法律責任，如房屋質(zhì)量問題、安全隱患等。

⑥乙方應在協(xié)議期限內(nèi)保證合作場所的穩(wěn)定供應，如因不可抗力事件導致無法繼續(xù)提供場地，應按照本協(xié)議約定處理。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付合作場所的租賃費用，具體金額及支付方式如下：

（1）租金：每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算。

（2）物業(yè)費：每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00），包含但不限于物業(yè)管理、清潔服務等費用。

（3）水電費：按實際使用量計算，甲方應承擔合作場所內(nèi)咖啡館經(jīng)營產(chǎn)生的全部水電費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將租金、物業(yè)費及水電費支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司

賬號：622202************1234

3.支付時間：

（1）租金及物業(yè)費：每月5日前支付當月費用。

（2）水電費：每月15日前支付上月實際使用費用。

4.逾期支付：若甲方逾期支付任何費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議有效期為叁年，自雙方簽字蓋章之日起計算，至叁年后自動終止。

2.續(xù)租權：協(xié)議期滿前三個月，甲方有權向乙方提出續(xù)租申請，經(jīng)乙方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租條件由雙方協(xié)商確定。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂日：2024年1月1日。

（2）合作場所交付日：2024年2月1日。

（3）協(xié)議期滿日：2027年1月1日。

4.提前終止：在協(xié)議期限內(nèi)，如因不可抗力事件導致無法繼續(xù)合作，雙方可協(xié)商提前終止協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理相關事宜。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）逾期支付費用：若甲方逾期支付租金、物業(yè)費或水電費，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于叁個月租金的違約金，同時甲方應承擔乙方的所有損失。

（2）擅自改變用途：若甲方擅自改變合作場所的用途，乙方有權要求甲方立即恢復原狀，并支付相當于叁個月租金的違約金。若恢復原狀不可能，甲方應賠償乙方的全部損失。

（3）違反經(jīng)營規(guī)范：若甲方從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動，導致乙方受到損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（4）損壞設施設備：若甲方損壞合作場所的設施設備，應負責修復或賠償。若損壞無法修復，甲方應按照設施設備的折舊價值賠償乙方。

2.乙方的違約責任：

（1）交付延遲：若乙方未能按約定時間交付合作場所，每延遲一日，應按每月租金的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于叁個月租金的違約金，同時乙方應承擔甲方的所有損失。

（2）設施設備故障：若合作場所的設施設備出現(xiàn)故障，影響甲方正常經(jīng)營，乙方應負責及時修復。若乙方未能及時修復，每延遲一日，應按每日經(jīng)營損失的千分之一向甲方支付違約金。

（3）違反經(jīng)營支持承諾：若乙方未能按照本協(xié)議約定提供必要的經(jīng)營支持，導致甲方受到損失，乙方應承擔全部賠償責任。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過本協(xié)議總金額的百分之三十。若違約金過高或過低，雙方可協(xié)商調(diào)整。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權費用。

5.解除協(xié)議的后果：若任何一方嚴重違約，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、資產(chǎn)交接等。

6.不可抗力免責：若因不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但受影響方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關證明材料。

3.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定處理已產(chǎn)生的費用和權利義務。

4.損失承擔：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力事件導致一方承擔的損失超過其可預期的合理范圍，雙方應另行協(xié)商解決方案。

5.通知義務：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應盡快通知對方，并采取措施減少損失。若未及時通知，導致對方遭受額外損失，通知方應承擔相應的賠償責任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議約定的義務。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合作場所所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟程序：雙方在訴訟過程中應遵守相關法律法規(guī)，并承擔各自的法律費用。若一方提起訴訟，應將另一方列為共同被告，并確保訴訟程序符合法律要求。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.仲裁選擇（可選）：若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后另行書面約定通過仲裁解決爭議，則應將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議的獨立性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換條款，以實現(xiàn)原協(xié)議目的。

6.通知與送達：所有與爭議解決相關的通知、請求或文件，均應按照本協(xié)議約定的地址或雙方后續(xù)書面通知的地址送達。送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，并通過本協(xié)議首頁載明的地址、傳真或電子郵件發(fā)送。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行完各自義務后，本協(xié)議自動終止。若一方嚴重違約，守約方有權根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)議的任何條款均不可被視為獨立存在，若某條款無效，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依照其進行解釋。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應按照第八條約定解決。

7.轉讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。乙方亦享有類似的不轉讓權利。

8.勞務人員：雙方各自雇傭的員工在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的行為及責任，由各自承擔。一方應確保其員工遵守本協(xié)議約定及當?shù)胤煞ㄒ?guī)。

第十條