大同精裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：大同市恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：山西省大同市平城區(qū)御東新區(qū)文博路18號

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：大同市金地嘉苑樓盤開發(fā)商（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：山西省大同市云岡區(qū)迎賓街西側(cè)金地嘉苑營銷中心

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在大同市金地嘉苑樓盤精裝修項目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬購買乙方所開發(fā)建設(shè)的金地嘉苑樓盤部分精裝修房屋，用于公司辦公及商業(yè)租賃用途；乙方作為該樓盤的開發(fā)建設(shè)單位，同意按照本協(xié)議約定的標準、規(guī)格及價格向甲方提供精裝修服務(wù)。雙方基于對大同市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢的共同認知，以及雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)，本著互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方精裝修房屋事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的重要環(huán)節(jié)，不僅涉及本次精裝修房屋的交易事宜，還將為雙方未來在物業(yè)管理、項目開發(fā)等領(lǐng)域的合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的履行將嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行，確保房屋精裝修質(zhì)量符合國家標準及雙方約定，保障甲方的投資權(quán)益及乙方的商業(yè)利益。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的全部條款，并愿意受其約束，共同維護協(xié)議的嚴肅性和權(quán)威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在大同市金地嘉苑樓盤精裝修項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方購買乙方提供的精裝修房屋，并按照約定標準完成裝修工程。協(xié)議范圍包括但不限于精裝修房屋的具體位置、裝修標準、材料規(guī)格、施工進度、質(zhì)量驗收、價格支付等事項。具體涉及內(nèi)容包括：1）精裝修房屋的交付標準，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、衛(wèi)浴、廚房等部位的裝修質(zhì)量及材料品牌；2）裝修工程的具體施工期限及分階段驗收節(jié)點；3）裝修款項的支付方式、時間和比例；4）雙方在裝修過程中的溝通協(xié)調(diào)機制及責任劃分；5）裝修質(zhì)量問題的處理流程及違約責任承擔。本協(xié)議旨在通過詳細約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進裝修項目的順利進行，并為后續(xù)房屋的使用及維護提供明確依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）精裝修：指房屋內(nèi)部已按照約定標準完成墻面、地面、天花板、門窗、衛(wèi)浴、廚房等部位的裝修工程，并配備必要的家具和電器。（2）交付標準：指本協(xié)議附件中約定的裝修質(zhì)量標準、材料規(guī)格及工藝要求。（3）施工期限：指乙方按照本協(xié)議約定完成精裝修工程的具體時間節(jié)點。（4）驗收：指甲方對乙方完成的裝修工程進行質(zhì)量檢查并確認的過程。（5）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。（6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。本協(xié)議中所有術(shù)語均應按照其通常含義解釋，除非本協(xié)議另有約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準及附件要求完成精裝修工程，并對裝修質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。（2）甲方有權(quán)在裝修過程中提出合理化建議，但不得影響裝修合同的總體約定。（3）甲方應按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付裝修款項，并承擔因自身原因?qū)е碌闹Ц堆舆t責任。（4）甲方應提供必要的場地條件及配合乙方進行施工，包括但不限于水電接入、材料搬運等。（5）甲方應指定專人負責與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決裝修過程中出現(xiàn)的問題。（6）甲方應按照約定進行裝修驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件。（7）甲方應愛護裝修成果，如有損壞應及時通知乙方進行修復，并承擔修復費用。（8）甲方應遵守裝修現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，如有因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿剩追綉袚控熑巍?/p>

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付裝修款項，并有權(quán)在甲方支付延遲時采取相應的違約措施。（2）乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的交付標準及附件要求進行精裝修工程，確保裝修質(zhì)量符合國家標準及雙方約定。（3）乙方應選派具備資質(zhì)的施工隊伍進行裝修，并承擔施工過程中的質(zhì)量及安全責任。（4）乙方應合理安排施工進度，并按照約定的時間節(jié)點完成裝修工程。（5）乙方應向甲方提供裝修所用材料的品牌、規(guī)格及質(zhì)量證明文件，并接受甲方的監(jiān)督。（6）乙方應指定專人負責與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決裝修過程中出現(xiàn)的問題。（7）乙方應在裝修過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范，確保施工安全，如有安全事故應承擔全部責任。（8）乙方應在裝修完成后提供完整的裝修驗收文件及保修證明，并按照約定履行保修義務(wù)。（9）乙方應配合甲方進行裝修驗收，如有質(zhì)量問題應及時進行整改，并承擔整改費用。（10）乙方應保證裝修成果的質(zhì)量，如有因乙方原因?qū)е碌难b修質(zhì)量問題，乙方應承擔全部責任并負責修復或重做，直至達到約定標準。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意購買乙方提供的位于大同市金地嘉苑樓盤的精裝修房屋，總價款為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。該價格已包含房屋本身的精裝修費用、所配備的家具及電器費用（具體清單見本協(xié)議附件二）。價格不包含稅費及因甲方原因產(chǎn)生的其他費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將裝修款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到每筆款項后向甲方出具等額發(fā)票。

3.支付條件：首付款為總價款的30%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00），甲方應在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付；工程進度款為總價款的40%，即人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00），甲方應在乙方完成主體裝修并經(jīng)甲方初步驗收合格后十日內(nèi)支付；尾款為總價款的30%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00），甲方應在乙方完成全部裝修并最終驗收合格后十日內(nèi)支付。甲方支付款項前，乙方應提供相應的付款收據(jù)。

4.支付時間：具體支付時間以本協(xié)議約定及附件要求為準。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按當期中國人民銀行貸款基準利率向乙方支付逾期付款部分的利息。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有裝修款項結(jié)清、房屋最終驗收合格并交付甲方使用之日止。

2.裝修期限：乙方應在甲方支付首付款之日起180日內(nèi)完成全部精裝修工程，并達到本協(xié)議約定的交付標準。如遇不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應順延。

3.驗收期限：最終驗收應在乙方完成全部裝修后十日內(nèi)進行。甲方應在收到驗收通知后五日內(nèi)驗收。如甲方無正當理由逾期驗收，視為驗收合格。

4.交付期限：最終驗收合格后，乙方應在十日內(nèi)將房屋正式交付給甲方使用，并配合甲方辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定支付任何款項的，每逾期一日，應按當期中國人民銀行貸款基準利率向乙方支付逾期付款部分的利息。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的裝修成本、預期利潤損失以及甲方承擔的違約金。

(2)甲方無正當理由逾期驗收的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款0.1%的違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的5%。逾期超過30日，乙方有權(quán)自行驗收，驗收結(jié)果視為最終結(jié)果，甲方仍需承擔相應的違約責任。

(3)甲方因自身原因要求乙方暫?；蚪K止裝修的，應賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已完成的裝修成本、材料費、人工費等，并支付房屋總價款10%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定的時間及質(zhì)量標準完成精裝修工程的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款0.1%的違約金，但累計違約金不超過房屋總價款的5%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的款項、預期使用利益損失以及乙方承擔的違約金。

(2)乙方提供的裝修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，直至達到約定標準。期間，乙方應暫停收取相關(guān)款項，并承擔所有整改費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于房屋貶值損失、甲方另尋裝修服務(wù)的費用等，并支付房屋總價款10%的違約金。

(3)乙方在裝修過程中發(fā)生安全事故，造成甲方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、財產(chǎn)損失費等。

(4)乙方未按約定提供相關(guān)資料或配合甲方驗收的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款0.1%的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)自行驗收，驗收結(jié)果視為最終結(jié)果，乙方仍需承擔相應的違約責任。

3.違約金的計算與支付：違約金應以書面形式通知對方，并在收到通知后十日內(nèi)支付。逾期支付違約金，每逾期一日，應按當期中國人民銀行貸款基準利率計算滯納金。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

5.賠償責任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的賠償責任以其因?qū)Ψ竭`約所遭受的直接損失為限，包括但不限于實際損失、合理預期利益損失等。任何一方不得因?qū)Ψ竭`約而獲得不當?shù)美?/p>

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議項下義務(wù)的履行受到實質(zhì)性影響或阻礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應在合理期限內(nèi)送達對方，且通知內(nèi)容應包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理方案達成一致。協(xié)商期間，雙方應暫時中止受不可抗力事件影響的義務(wù)履行，直至不可抗力事件消除且恢復正常履約條件。

4.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響方不承擔違約責任。但受影響方應采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并在事件消除后盡快恢復履行本協(xié)議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能就后續(xù)履行達成一致意見的，本協(xié)議可由任何一方書面通知對方解除。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已接受的利益，并就不可抗力事件造成的損失進行合理分擔，但法律另有規(guī)定的除外。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以政府主管部門的公告、官方記錄或具有法律效力的鑒定報告等作為證明依據(jù)。任何一方不得僅憑主觀判斷或傳聞聲稱發(fā)生不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決等，均應通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商：雙方應指定專門聯(lián)系人負責爭議協(xié)商，通過書面函件、會議或其他雙方認可的方式進行溝通。協(xié)商應本著互諒互讓、尋求共識的原則進行，直至爭議得到解決。

3.仲裁：若協(xié)商不成，本協(xié)議爭議應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，部分敗訴的，由雙方按責任比例分擔。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，本協(xié)議爭議應提交至被告住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。被告住所地指被告主要辦事機構(gòu)所在地；被告為自然人的，指其戶籍所在地或經(jīng)常居住地。人民法院將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定依法審理并作出判決。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采取何種方式，雙方均應遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容、協(xié)商過程、仲裁或訴訟文書等與爭議相關(guān)的非公開信息。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為維護自身合法權(quán)益所必需的除外。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議的解決應適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。送達地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更送達地址，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應按照約定完成結(jié)算、資料返還等后續(xù)事宜，并履行保密等附隨義務(wù)。

4.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、