父母給兒女買房贈與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張偉，男，漢族，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室，聯(lián)系電話

甲方作為本協(xié)議項下的贈與人，系乙方（其子女）的法定父母，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，自愿將其名下位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號院3號樓1單元101室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）贈與乙方。該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，已辦理房屋所有權證，不動產(chǎn)權證書號為京(2020)字第XXXXXXX號。甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權利限制情形。甲方基于對乙方的愛護與支持，決定以無償贈與的方式將該房產(chǎn)轉讓給乙方，乙方亦明確表示接受該贈與。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：張曉磊，男，漢族，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓3單元802室，聯(lián)系電話

乙方系甲方（其父母）的合法子女，具備完全民事行為能力。乙方因個人住房需求，希望獲得一處穩(wěn)定、舒適的居住空間，經(jīng)了解得知甲方名下存在符合乙方需求的房產(chǎn)，遂向甲方提出購房贈與請求。甲方經(jīng)審慎考慮，同意將其名下的該房產(chǎn)無償贈與乙方使用。乙方承諾接受該贈與，并按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的居住權或所有權（根據(jù)協(xié)議后續(xù)條款具體約定）。乙方保證其簽署本協(xié)議的真實意愿，并無任何脅迫或欺詐行為。雙方基于對家庭關系的重視以及對房產(chǎn)贈與法律規(guī)定的充分理解，經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議，明確雙方權利義務，確保交易合法合規(guī)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方之間的親屬關系及對房產(chǎn)贈與的真實意愿。甲方作為房產(chǎn)所有人，出于對子女乙方的關愛，決定將其合法擁有的該房產(chǎn)無償贈與乙方，乙方作為受贈人，自愿接受該贈與并承諾按照協(xié)議約定履行相關義務。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)，屬于普通住宅，符合國家關于房產(chǎn)贈與的相關規(guī)定。雙方通過本協(xié)議明確贈與的法律性質(zhì)、財產(chǎn)轉移的程序、雙方的權利與義務以及違約責任等內(nèi)容，旨在保障雙方的合法權益，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了家庭內(nèi)部的信任與互助，同時也符合我國法律對贈與行為的規(guī)定，確保贈與行為具有法律效力。雙方均知悉贈與行為不可撤銷的原則，但贈與人在財產(chǎn)權利轉移前享有任意撤銷權（法律另有規(guī)定的除外）。本協(xié)議的履行將涉及房產(chǎn)過戶、稅費承擔等具體事宜，雙方應積極配合，共同完成相關手續(xù)。協(xié)議的背景前提為甲方對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，且無任何權利瑕疵；乙方作為合法繼承人或受贈人，有權依本協(xié)議約定取得該房產(chǎn)的居住權或所有權。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的法律后果，并自愿簽署。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方之間就房產(chǎn)贈與事宜的權利義務關系，確保甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號院3號樓1單元101室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）無償贈與乙方，并由乙方依法辦理相關過戶手續(xù)，最終使乙方成為該房產(chǎn)的受贈人。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：贈與房產(chǎn)的基本情況、甲乙雙方的資質(zhì)與權利義務、房產(chǎn)過戶的程序與費用承擔、贈與的不可撤銷性及例外情形、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在清晰界定各自的法律地位和責任，保障贈與行為的順利履行，維護雙方的合法權益，促進家庭關系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指代甲方名下位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號院3號樓1單元101室，建筑面積120平方米，不動產(chǎn)權證書號為京(2020)字第XXXXXXX號的房產(chǎn)。

（二）“贈與”指甲方將其對上述房產(chǎn)的所有權無償轉讓給乙方，乙方自愿接受的行為。

（三）“過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將該房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的登記手續(xù)。

（四）“稅費”包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、印花稅等在房產(chǎn)過戶過程中依法應由贈與方或受贈方承擔的稅款。

（五）“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（六）“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

（一）甲方的權力與義務：

1.甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權利限制情形。甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權證書原件及其他相關證明文件，以證明其所有權歸屬及無權利瑕疵。

2.甲方有權在贈與完成前（即房產(chǎn)權利轉移之前）根據(jù)自身意愿決定是否撤銷贈與。但根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十八條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同或者具有救災、扶貧、助殘等公益性質(zhì)的贈與合同，不適用撤銷權的規(guī)定。若本協(xié)議約定的贈與屬于上述情形，甲方不得撤銷贈與。

3.甲方有義務配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關文件、配合不動產(chǎn)登記機構的查詢等。甲方應確保所有提交的材料真實、有效、完整。

4.甲方有義務承擔該房產(chǎn)在贈與完成前產(chǎn)生的所有費用，如物業(yè)費、供暖費、水電費等。

5.若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在權利糾紛或債務負擔，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.甲方應保證乙方在接收該房產(chǎn)后，能夠依法享有居住權或所有權，不受任何第三方干涉。

（二）乙方的權力與義務：

1.乙方有權接受甲方無償贈與的該房產(chǎn)，并依法辦理相關過戶手續(xù)。乙方作為受贈人，有權要求甲方提供必要的協(xié)助以完成過戶。

2.乙方有權在贈與完成后，依法享有該房產(chǎn)的居住權或所有權，并有權依法處置該房產(chǎn)（如出售、出租等），但需遵守國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。

3.乙方有義務按照本協(xié)議約定接受甲方的贈與，并積極配合完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。乙方應提供真實、有效的身份證明及其他必要文件，并按照不動產(chǎn)登記機構的要求簽署相關文件。

4.乙方有義務承擔該房產(chǎn)在贈與完成后的所有費用，如物業(yè)費、供暖費、水電費、房產(chǎn)稅等（具體費用承擔方式可由雙方另行約定）。

5.乙方有義務妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變該房產(chǎn)的結構或用途，不得將該房產(chǎn)用于非法活動。若乙方擅自改變該房產(chǎn)的結構或用途，應恢復原狀或承擔修復費用。

6.乙方有義務在接收該房產(chǎn)后，及時向甲方支付應由乙方承擔的稅費。雙方可事先約定稅費的承擔方式，如約定由乙方承擔全部稅費，或約定按照國家規(guī)定各自承擔相應的稅費。乙方應確保按時足額支付稅費，否則甲方有權采取必要措施追繳。

7.乙方有義務在使用該房產(chǎn)過程中，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設施，不得干擾其他業(yè)主的合法權益。

8.乙方有義務在贈與完成后，將該房產(chǎn)的鑰匙及其他相關物品完整交付給甲方或甲方指定的第三方。若乙方拒不交付，甲方有權采取必要措施收回該房產(chǎn)。

9.乙方有義務在發(fā)生該房產(chǎn)相關糾紛或債務時，及時通知甲方，并配合甲方處理相關事宜。若因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在權利糾紛或債務負擔，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

10.乙方應保證其接受贈與的行為是真實意愿的表達，并無任何欺詐、脅迫等行為。若乙方虛構事實或隱瞞真相導致贈與行為無效，應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房產(chǎn)贈與系無償行為，甲方無需向乙方支付任何購房款。雙方確認，該房產(chǎn)的轉讓價格為人民幣零元整（￥0.00）。乙方無需以任何形式向甲方支付款項，但乙方需承擔本協(xié)議約定應由其支付的稅費，具體稅種及金額依據(jù)國家相關稅收法律法規(guī)確定。如國家政策調(diào)整導致乙方需承擔新的稅費，乙方應按新規(guī)定承擔。雙方同意，稅費承擔方式在簽訂本協(xié)議時暫不確定，但雙方應在房產(chǎn)過戶前就具體稅費承擔事宜達成一致，并據(jù)此履行。甲方應配合乙方辦理過戶手續(xù)，相關過戶費用（如不動產(chǎn)登記費等）由乙方承擔，具體承擔方式由雙方另行書面確認。本協(xié)議的價格與支付條件不因市場價格波動或政策調(diào)整而變更。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但贈與的完成以該房產(chǎn)依法辦理過戶手續(xù)為準。雙方應積極履行各自義務，確保在協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因客觀原因需延長過戶期限，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可適當延長，但延長期限不得超過三十日。若超過上述期限仍未完成過戶，視為甲方未能履行贈與義務或乙方未能配合，雙方應根據(jù)本協(xié)議約定承擔相應責任。自房產(chǎn)權利正式轉移至乙方名下之日起，贈與行為視為完成，乙方正式取得該房產(chǎn)的居住權或所有權。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責任：

（一）甲方的違約責任：

1.若甲方在贈與完成前（即房產(chǎn)權利轉移之前）單方面撤銷贈與，且該撤銷行為不符合《中華人民共和國民法典》關于可撤銷贈與的規(guī)定（如贈與系附義務且義務未履行、嚴重侵害贈與人或其近親屬合法權益等），則甲方應承擔違約責任。甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為準備接收房產(chǎn)而支出的合理費用（如臨時租房費用等）、乙方向第三方購買類似房產(chǎn)的差價損失（以實際損失為限）。若乙方因此無法按原計劃使用房產(chǎn)，甲方還應支付乙方相當于房產(chǎn)市場價值萬分之五每日的違約金，直至贈與完成之日止。

2.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間或配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致贈與延遲完成，每延遲一日，甲方應向乙方支付房產(chǎn)市場價值萬分之五的違約金。若延遲超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，并返還乙方已支付（如有）或已準備支付但未實際支付的任何款項。

3.若甲方保證的房產(chǎn)權利狀況存在虛假陳述或隱瞞，導致乙方在房產(chǎn)過戶后或接收房產(chǎn)后面臨第三方主張權利或債務清償，甲方應承擔全部賠償責任。甲方需負責解決相關糾紛，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失、時間成本以及必要的律師費、訴訟費等。若導致乙方無法繼續(xù)使用該房產(chǎn)，甲方還應承擔相應的違約責任。

（二）乙方的違約責任：

1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間或積極配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致贈與延遲完成，每延遲一日，乙方應向甲方支付房產(chǎn)市場價值萬分之五的違約金。若延遲超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付上述違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失，并返還甲方已支付（如有）或已準備支付但未實際支付的任何款項。

2.若乙方未能按時足額支付本協(xié)議約定應由其承擔的稅費，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法完成或給甲方造成損失，乙方應承擔補繳義務，并支付甲方相當于欠繳稅費金額千分之五每日的滯納金。若甲方因此遭受其他損失（如第三方索賠、行政罰款等），乙方亦應承擔賠償責任。

3.若乙方擅自改變該房產(chǎn)的結構或用途，或?qū)⒃摲慨a(chǎn)用于非法活動，或嚴重違反物業(yè)管理規(guī)定導致甲方或第三方權益受損，乙方應立即停止違約行為，恢復房產(chǎn)原狀或采取有效補救措施。若無法恢復原狀，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復費用、第三方索賠、甲方為實現(xiàn)自身權益而支出的律師費、訴訟費等。甲方有權要求乙方賠償損失，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議。

4.若乙方在接受贈與后，惡意拖欠或拒絕支付本協(xié)議約定應由其承擔的物業(yè)費、供暖費、水電費等日常費用，導致甲方或物業(yè)管理公司采取法律手段追繳，乙方應承擔全部責任，并支付甲方因此遭受的滯納金、罰金以及甲方為實現(xiàn)債權而支出的全部費用。

（三）違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準并非懲罰性條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的實際損失。若實際損失超過約定違約金數(shù)額，守約方有權要求違約方補足差額；若實際損失低于約定違約金數(shù)額，違約方有權請求適當減少違約金。雙方同意，在計算違約金時，以該房產(chǎn)在贈與完成前最近一個評估機構出具的評估報告中記載的市場價值為基數(shù)。

（四）損失賠償?shù)南挢煟撼欠闪碛袕娭菩砸?guī)定或雙方另有書面約定，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為所獲得的賠償總額，不應超過守約方在簽訂本協(xié)議時能夠預見到的合理損失范圍。雙方確認已充分評估本協(xié)議履行可能面臨的風險，并就違約責任條款達成合意。

（五）不可抗力免責：雙方同意，因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但遭遇不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災害；戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或變更，以及行政命令、禁令等；疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任。受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過十五日）通知另一方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致，本協(xié)議可視為解除。因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。任何一方因不可抗力事件所支出的額外費用，除非雙方另有約定，否則由該方自行承擔。雙方均有義務向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第種方式解決：

（一）提交仲裁委員會（請?zhí)顚懢唧w仲裁委員會名稱，如：北京仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為（請?zhí)顚懢唧w城市），仲裁語言為中文。

（二）依法向該房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，不得單方面中止履行本協(xié)議，但有權采取必要措施防止損失擴大。若一方就爭議事項向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟，在仲裁或訴訟終結前，應將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給另一方，除非另一方明確表示反對。雙方應指定一名聯(lián)系人負責處理爭議事宜，并確保聯(lián)系方式有效，以便接收仲裁通知或法院傳票。雙方同意，仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其墊付的合理費用。爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私，雙方均有義務予以保密。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)出的通知，在送達或合理期限內(nèi)應被視為有效送達。若通過電子郵件或傳真通知，發(fā)出時即視為送達；若通過專人遞送或掛號信，簽收或郵戳日期即視為送達；若通過快遞服務，簽收日期即視為送達。本協(xié)議項下的所有通知均應發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件（如違約、不可抗力、協(xié)商一致解除等）外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。若發(fā)生法定解除情形，應按照法律規(guī)定或本協(xié)議約定處理。

（四）保密條款：雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容