室內(nèi)空氣TVOC治理服務(wù)合同本室內(nèi)空氣TVOC治理服務(wù)合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日于______市______區(qū)簽訂：

甲方（委托方）：______，法定代表人/負(fù)責(zé)人：______，地址：______，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：______

乙方（服務(wù)方）：______，法定代表人/負(fù)責(zé)人：______，地址：______，統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______

鑒于：

1.甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號______棟______單元______室的物業(yè)，該物業(yè)建筑面積為______平方米，目前存在室內(nèi)空氣TVOC（總揮發(fā)性有機化合物）超標(biāo)問題，影響居住健康與舒適度。

2.乙方具備專業(yè)的室內(nèi)空氣治理技術(shù)、設(shè)備和服務(wù)能力，能夠提供有效的TVOC治理服務(wù)。

3.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意由乙方為甲方提供的物業(yè)提供TVOC治理服務(wù)，并達成以下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍

1.1乙方同意根據(jù)本合同約定，為甲方提供的物業(yè)（以下簡稱“服務(wù)區(qū)域”）提供TVOC治理服務(wù)，主要內(nèi)容包括但不限于：

（1）對服務(wù)區(qū)域進行全面的空氣檢測，確定TVOC濃度水平及污染源分布；

（2）根據(jù)檢測結(jié)果，制定個性化的TVOC治理方案，包括治理方法、使用藥劑、施工工藝等；

（3）實施TVOC治理施工，包括但不限于表面清潔、空氣凈化、源頭治理等；

（4）治理過程中及治理完成后，進行多次空氣質(zhì)量復(fù)測，確保TVOC濃度達到國家標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；

（5）提供治理效果的長期跟蹤服務(wù)，解答甲方關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的疑問，并提供必要的咨詢服務(wù)。

1.2服務(wù)范圍包括服務(wù)區(qū)域內(nèi)的所有房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，但不包括乙方明確排除在外的部分，如甲方自行裝修或使用過程中添加的固定設(shè)施設(shè)備等。

第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求

2.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883-2002）或雙方另行約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.2乙方應(yīng)確保治理后的服務(wù)區(qū)域內(nèi)TVOC濃度低于______mg/m3（具體標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確定），并出具具有法律效力的檢測報告。

2.3甲方應(yīng)積極配合乙方進行空氣檢測和治理施工，提供必要的便利條件，如提供電源、水源、臨時存放空間等，并確保服務(wù)區(qū)域在治理期間無人居住或使用。

第三條服務(wù)費用與支付方式

3.1本合同項下的TVOC治理服務(wù)費用總額為人民幣______元（大寫：______元整），該費用包含但不限于檢測費、治理方案設(shè)計費、施工費、藥劑費、復(fù)測費、咨詢服務(wù)費等所有與治理服務(wù)相關(guān)的費用。

3.2支付方式如下：

（1）合同簽訂后______日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總費用的______%，即人民幣______元（大寫：______元整），作為預(yù)付款；

（2）乙方完成TVOC治理施工并經(jīng)甲方初步驗收合格的，______日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總費用的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；

（3）乙方提供最終檢測報告，且TVOC濃度達到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的______日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。

3.3甲方支付服務(wù)費用應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：______；

開戶銀行：______；

銀行賬號：______。

第四條合同期限

4.1本合同的生效日期為雙方簽字蓋章之日，服務(wù)期限自乙方開始進場施工之日起至治理完成并通過最終驗收之日止，預(yù)計服務(wù)期限為______天。

4.2如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的服務(wù)期限，并相應(yīng)順延服務(wù)費用支付時間。

第五條雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；

（2）應(yīng)如實向乙方提供服務(wù)區(qū)域的基本情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料、污染源信息等；

（3）應(yīng)積極配合乙方進行空氣檢測和治理施工，提供必要的便利條件；

（4）應(yīng)確保治理期間服務(wù)區(qū)域內(nèi)無人居住或使用，并做好安全防護工作；

（5）應(yīng)按時足額支付合同約定的服務(wù)費用。

5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)便利條件，并對甲方提供的信息保密；

（2）應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和治理效果；

（3）應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)人員和設(shè)備，嚴(yán)格按照治理方案進行施工，確保施工安全和環(huán)境保護；

（4）應(yīng)向甲方提供治理前后的空氣質(zhì)量檢測報告，并保證報告的真實性和準(zhǔn)確性；

（5）應(yīng)按時完成治理工作，并接受甲方的驗收；

（6）應(yīng)配合甲方進行治理效果的長期跟蹤服務(wù)，解答甲方關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的疑問。

第六條驗收與保修

6.1乙方完成TVOC治理施工后，應(yīng)邀請甲方進行初步驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后______日內(nèi)進行驗收，并出具驗收意見。

6.2甲方驗收合格的，應(yīng)簽署驗收報告；驗收不合格的，甲方應(yīng)向乙方提出具體的整改意見，乙方應(yīng)在______日內(nèi)完成整改，并重新申請驗收。

6.3驗收合格后，乙方應(yīng)提供為期______年的免費保修服務(wù)。保修期內(nèi)，如因乙方治理原因?qū)е耇VOC濃度回升至國家標(biāo)準(zhǔn)上限以上，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費重新治理，并承擔(dān)相關(guān)費用。

6.4保修范圍包括治理區(qū)域內(nèi)TVOC濃度的持續(xù)達標(biāo)，但不包括因甲方使用不當(dāng)、自行改造、人為污染等原因?qū)е碌腡VOC濃度變化。

第七條違約責(zé)任

7.1若甲方未按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分______%的違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及違約金。

7.2若乙方未按合同約定提供服務(wù)，或治理效果未達到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并相應(yīng)扣除服務(wù)費用。逾期不改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分或全部服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條不可抗力

8.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第九條爭議解決

9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向服務(wù)區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十條保密條款

10.1雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

10.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

第十一條合同的生效、變更與終止

11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

11.3本合同在履行完畢并結(jié)算清楚所有款項后自動終止。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：______法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：______

______年______月______日______年______月______日

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**附件列表**

為使本合同內(nèi)容更完整、執(zhí)行更清晰，雙方確認(rèn)以下附件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力：

1.**服務(wù)區(qū)域物業(yè)信息確認(rèn)函：**包含服務(wù)區(qū)域（甲方物業(yè)）的詳細(xì)地址、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（或租賃合同復(fù)印件）、建筑基本情況（如建筑年代、結(jié)構(gòu)類型等）。

2.**初步空氣檢測報告：**乙方在提供治理服務(wù)前，對服務(wù)區(qū)域進行的TVOC等污染物濃度初步檢測所形成的報告。

3.**TVOC治理方案：**乙方根據(jù)初步檢測結(jié)果，為甲方物業(yè)制定的詳細(xì)治理方案，包括治理目標(biāo)、可選治理方法、使用藥劑說明、施工步驟、工期預(yù)估、安全注意事項等。

4.**最終空氣質(zhì)量檢測報告：**乙方在治理施工完成后，按照約定標(biāo)準(zhǔn)對服務(wù)區(qū)域進行的空氣質(zhì)量復(fù)測所形成的報告，證明治理效果。

5.**治理前后對比照片：**記錄服務(wù)區(qū)域在治理前后的狀況（包括可能的污染源、施工過程關(guān)鍵節(jié)點、治理完成后的整體環(huán)境）的照片。

6.**乙方資質(zhì)證明文件：**乙方提供的具備相應(yīng)室內(nèi)空氣治理服務(wù)能力的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書、技術(shù)人員資格證書等。

7.**其他雙方約定的附件：**如補充協(xié)議、特殊材料清單、施工區(qū)域平面圖等。

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**違約行為羅列及認(rèn)定**

本合同項下，任何一方違反約定即構(gòu)成違約。違約行為主要包括但不限于：

1.**甲方違約行為：**

***未按時支付服務(wù)費用：**未能按照合同第三條約定的時間和金額支付任何一期款項。認(rèn)定：根據(jù)實際逾期天數(shù)和應(yīng)付金額，計算違約金；逾期超過約定天數(shù)，乙方可暫停服務(wù)或解除合同。

***未積極配合提供便利條件：**無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供合同約定應(yīng)配合的電源、水源、臨時存放空間、施工通道等，或未按要求清空障礙物，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)。認(rèn)定：影響乙方正常工作的，視為違約；造成乙方工期延誤或額外成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

***治理期間違規(guī)使用服務(wù)區(qū)域：**治理期間，甲方未按約定將服務(wù)區(qū)域空置或限制使用，或進行了可能產(chǎn)生新的污染的裝修、使用行為，導(dǎo)致治理效果受損或無法達標(biāo)。認(rèn)定：若因此導(dǎo)致TVOC濃度回升超標(biāo)，責(zé)任通常由甲方承擔(dān)；乙方有權(quán)要求甲方配合進行補救處理并可能收取額外費用。

***提供虛假信息或阻礙檢測/驗收：**向乙方提供虛假的服務(wù)區(qū)域信息（如污染源、材料等），或無正當(dāng)理由拒絕乙方進場檢測、實施治理、進行復(fù)測或參與最終驗收。認(rèn)定：視為嚴(yán)重違約，可能導(dǎo)致合同解除，并可能承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.**乙方違約行為：**

***未按時完成治理服務(wù)：**未能按照合同約定的服務(wù)期限或經(jīng)協(xié)商調(diào)整后的新期限完成TVOC治理施工及復(fù)測。認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總費用一定比例（如______%）的違約金；逾期嚴(yán)重影響甲方使用或約定無法達成的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

***治理效果未達標(biāo)：**治理完成后，最終空氣質(zhì)量檢測報告顯示TVOC濃度未達到合同第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)（如______日）免費采取補救措施，直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)；若經(jīng)多次補救仍無法達標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的部分或全部費用。

***使用非約定或劣質(zhì)藥劑/設(shè)備：**未按約定方案使用藥劑，或使用對甲方健康、財產(chǎn)有損害的非約定品牌、非合格標(biāo)準(zhǔn)的藥劑或設(shè)備。認(rèn)定：若經(jīng)甲方指出仍強行使用，或使用后造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括修復(fù)、賠償?shù)取?/p>

***施工不當(dāng)造成損失：**在施工過程中，因操作不規(guī)范、設(shè)備故障（非甲方原因）或其他原因，造成甲方財產(chǎn)（如家具、地板、墻面等）的損壞。認(rèn)定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

***泄露甲方信息：**未經(jīng)甲方同意，泄露或用于合同約定目的之外的服務(wù)區(qū)域信息、甲方隱私等商業(yè)秘密。認(rèn)定：構(gòu)成違約，需承擔(dān)保密責(zé)任，并可能承擔(dān)賠償責(zé)任。

***拒絕配合驗收或提供報告：**治理完成后，無正當(dāng)理由拒絕向甲方提供最終檢測報告，或拒絕甲方參與驗收。認(rèn)定：視為違約，影響合同正常終止，乙方應(yīng)盡快提供報告并配合驗收。

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**法律名詞解釋**

1.**TVOC(TotalVolatileOrganicCompounds):**總揮發(fā)性有機化合物。指在特定溫度下（通常為25℃），空氣中存在的所有揮發(fā)性有機化合物的總量。是衡量室內(nèi)空氣質(zhì)量的重要指標(biāo)之一，許多TVOC物質(zhì)對健康有害。

2.**室內(nèi)空氣質(zhì)量：**指在室內(nèi)環(huán)境中，由多種因素構(gòu)成的、影響人體舒適、健康和工作效率的空氣狀態(tài)，包括空氣中的污染物濃度、氣流速度、溫度、濕度、噪聲、光照等。

3.**服務(wù)區(qū)域：**指本合同約定由乙方提供TVOC治理服務(wù)的具體室內(nèi)空間范圍，其邊界和具體范圍在合同首部或附件中明確。

4.**治理方案：**指乙方根據(jù)服務(wù)區(qū)域的實際情況和檢測結(jié)果，為達到治理目標(biāo)而制定的包含治理方法、步驟、材料、工期、安全措施等內(nèi)容的計劃。

5.**空氣質(zhì)量檢測報告：**指由具備法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)或合同約定的檢測方法，對服務(wù)區(qū)域空氣中的污染物（主要是TVOC）濃度進行檢測后出具的報告，是衡量治理效果和驗收的依據(jù)。

6.**不可抗力：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、洪水）、戰(zhàn)爭、政府行為等，這些情況導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行。

7.**違約金：**指合同一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。其目的是補償守約方的損失。

8.**合同解除：**指合同有效成立后，因出現(xiàn)法定或約定的事由，由一方或雙方當(dāng)事人通知對方終止合同效力的行為。分為協(xié)商解除和法定解除。

9.**商業(yè)秘密：**指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

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**實際執(zhí)行過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法**

1.**問題：初始檢測結(jié)果不明確或存在爭議。**

***現(xiàn)象：**甲方對初始檢測的TVOC濃度值有疑慮，或認(rèn)為檢測點位不合理。

***解決辦法：**

*明確檢測標(biāo)準(zhǔn)和方法：合同中應(yīng)約定檢測依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)（如GB/T18883）和采樣方法。

*確定檢測機構(gòu)資質(zhì)：優(yōu)先選擇國家認(rèn)可的CMA資質(zhì)檢測機構(gòu)，或雙方認(rèn)可的具有公信力的第三方檢測方。

*共同參與或監(jiān)督：允許甲方或其委托的第三方觀察檢測過程，增加透明度。

*設(shè)定復(fù)核機制：若一方對結(jié)果有異議，可約定在合理期限內(nèi)申請復(fù)檢，費用由提出異議方承擔(dān)或按約定分?jǐn)偂?/p>

2.**問題：治理過程中產(chǎn)生異味或其他影響。**

***現(xiàn)象：**治理使用的藥劑本身具有刺激性氣味，或施工過程影響甲方正常生活。

***解決辦法：**

*選擇低味藥劑：合同中可要求乙方選用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、氣味低小的治理藥劑。

*合理安排施工時間：避開甲方主要居住或工作時間，提前溝通并告知氣味產(chǎn)生及持續(xù)時間。

*加強通風(fēng)：要求乙方在施工中采取有效通風(fēng)措施，治理結(jié)束后指導(dǎo)甲方加強通風(fēng)。

*簽訂臨時居所協(xié)議（如必要）：若影響過大，可協(xié)商提供臨時居所或補償方案。

3.**問題：治理效果不理想，TVOC濃度未能達標(biāo)。**

***現(xiàn)象：**復(fù)測結(jié)果顯示TVOC濃度仍高于約定標(biāo)準(zhǔn)。

***解決辦法：**

*分析原因：共同查找是否存在未發(fā)現(xiàn)的污染源、前期檢測誤差、治理方法選擇不當(dāng)、施工不到位或治理周期不足等。

*采取補救措施：由乙方根據(jù)原因分析，制定并實施免費的補充或強化治理方案。

*重新檢測：補充治理后，進行再次檢測，直至達標(biāo)。

*明確責(zé)任：若經(jīng)多次補救仍無法達標(biāo)，明確責(zé)任歸屬（通常乙方承擔(dān)主要責(zé)任），協(xié)商解除合同或進一步處理方案。

4.**問題：施工過程中對甲方財產(chǎn)造成損壞。**

***現(xiàn)象：**治理過程中意外刮傷墻面、損壞家具等。

***解決辦法：**

*提前溝通與保護：施工前乙方應(yīng)告知可能存在的風(fēng)險，并對易損物品采取保護措施。

*現(xiàn)場監(jiān)督與記錄：甲方有權(quán)在現(xiàn)場監(jiān)督，對可能發(fā)生的損壞進行拍照或記錄。

*明確賠償責(zé)任：合同中應(yīng)明確損壞后的責(zé)任劃分和賠償方式（如乙方修復(fù)或賠償）。

*及時處理：發(fā)生損壞后，雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決賠償或修復(fù)事宜。

5.**問題：甲方對治理效果持懷疑態(tài)度，拒絕驗收。**

***現(xiàn)象：**甲方認(rèn)為TVOC濃度雖低但仍不舒適，或?qū)ψ罱K報告不服，拒絕簽署驗收單。

***解決辦法：**

*溝通解釋：乙方應(yīng)向甲方解釋治理原理、過程及結(jié)果，提供檢測報告及相關(guān)數(shù)據(jù)。

*調(diào)解或第三方評估：若雙方分歧較大，可尋求第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估或復(fù)檢。

*保留爭議解決途徑：合同中明確約定爭議解決方式（訴訟或仲裁），為后續(xù)處理留有依據(jù)。

6.**問題：服務(wù)區(qū)域邊界或污染源界定不清。**

***現(xiàn)象：**合同簽訂前未能明確服務(wù)區(qū)域的具體范圍，或污染源（如鄰近房間、新風(fēng)系統(tǒng)）涉及范圍超出初始約定。

***解決辦法：**

*細(xì)化合同條款：在合同中明確服務(wù)區(qū)域的物理邊界，最好附有平面圖。

*完善初步檢測：初始檢測應(yīng)盡可能全面，覆蓋潛在污染源。

*協(xié)商補充服務(wù)：若出現(xiàn)新的污染源且在合同范圍內(nèi)，雙方應(yīng)友好協(xié)商是否需要補充服務(wù)及費用問題，并簽訂補充協(xié)議。

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**適用的所有場景**

本“室內(nèi)空氣TVOC治理服務(wù)合同”適用于以下場景：

1.**新裝修或翻新的住宅：**業(yè)主入住前，對室內(nèi)空氣中因裝修材料（如板材、油漆、壁紙、家具、清潔劑等）釋放的TVOC進行治理，以符合居住健康標(biāo)準(zhǔn)。

2.**商業(yè)空間開業(yè)準(zhǔn)備：**辦公室、商場、餐廳、酒店、學(xué)校、醫(yī)院等商業(yè)場所，在新裝修或改造后，為滿足運營要求、保障員工健康或滿足顧客舒適度需求，進行TVOC治理。

3.**房屋買賣或租賃前后：**出售或出租房產(chǎn)前，業(yè)主或物業(yè)為提升室內(nèi)空氣質(zhì)量、消除健康隱患、增加房產(chǎn)吸引力而進行的TVOC治理。

4.**長期使用空調(diào)或通風(fēng)不良場所：**長期關(guān)閉門窗、大量使用空調(diào)且通風(fēng)系統(tǒng)可能存在問題的室內(nèi)環(huán)境，為改善空氣質(zhì)量進行的TVOC治理。

5.**特定活動場所：**如嬰兒房、兒童游樂場、老年人活動中心等對空氣質(zhì)量要求更高的場所，在特定時期（如集中裝修后）進行的治理。

6.**因特定活動導(dǎo)致污染：**如短期內(nèi)有大量裝修、粉刷、使用強力清潔劑等活動，導(dǎo)致TVOC濃度臨時性急劇升高，需要進行針對性治理的場景。

7.**作為物業(yè)服務(wù)的組成部分：**物業(yè)公司為提升服務(wù)品質(zhì)，為租戶提供室內(nèi)空氣治理服務(wù)，雙方簽訂本合同。

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**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

1.**特殊應(yīng)用場合：醫(yī)療機構(gòu)（醫(yī)院、診所）**

***場景描述：**醫(yī)療機構(gòu)的候診區(qū)、診療室、病房、手術(shù)室等區(qū)域，對空氣質(zhì)量有極高的要求，直接關(guān)系到患者的康復(fù)和醫(yī)療安全，同時也對醫(yī)護人員的工作環(huán)境至關(guān)重要。TVOC超標(biāo)可能源于消毒劑、醫(yī)療設(shè)備、裝修材料等。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款一：特殊區(qū)域空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確化**

***內(nèi)容：**在“第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求”中，明確約定針對醫(yī)療機構(gòu)不同區(qū)域（如手術(shù)室需更高標(biāo)準(zhǔn)）的TVOC及其他相關(guān)污染物（如細(xì)菌總數(shù)、甲醛）的具體限量要求，可引用更嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如《醫(yī)院潔凈手術(shù)部建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定）或雙方協(xié)商確定的特定標(biāo)準(zhǔn)。

***說明：**普通居住或商業(yè)空間的標(biāo)準(zhǔn)可能無法滿足醫(yī)療機構(gòu)的高要求，明確更高標(biāo)準(zhǔn)并寫入合同，是保障服務(wù)質(zhì)量和滿足特定行業(yè)需求的關(guān)鍵。

***條款二：污染源特殊性考慮**

***內(nèi)容：**在“第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍”或附件“TVOC治理方案”中，增加條款，明確乙方需對可能存在的醫(yī)療相關(guān)污染源（如特定消毒劑揮發(fā)、醫(yī)療廢物暫存區(qū)影響、特定醫(yī)療設(shè)備運行產(chǎn)生的揮發(fā)物）進行識別評估，并制定相應(yīng)的、符合醫(yī)療行業(yè)特點的治理措施。

***說明：**普通民用建筑治理可能忽略的消毒劑等特殊污染物，需要合同明確要求乙方具備識別和處理能力。

***條款三：施工對診療活動影響的最小化承諾與協(xié)調(diào)機制**

***內(nèi)容：**增加條款，要求乙方在制定施工方案時，應(yīng)最大限度減少對醫(yī)院正常診療活動的影響，并需與甲方（醫(yī)院管理層）提前溝通協(xié)調(diào)施工時間、區(qū)域和具體安排，必要時提供夜間或周末施工。

***說明：**醫(yī)療機構(gòu)運營不能中斷，合同需保障治理工作不干擾核心業(yè)務(wù)。

***條款四：施工人員資質(zhì)與健康管理**

***內(nèi)容：**增加條款，要求進入醫(yī)療區(qū)域施工的乙方人員需提供健康證明，遵守醫(yī)院關(guān)于感染控制和消毒的要求，并需經(jīng)過醫(yī)院相關(guān)部門的簡單培訓(xùn)和登記。

***說明：**防止將外部潛在的感染風(fēng)險帶入對衛(wèi)生要求極高的醫(yī)療機構(gòu)內(nèi)部。

2.**特殊應(yīng)用場合：辦公空間（尤其涉及大量使用電子設(shè)備）**

***場景描述：**大型辦公室、數(shù)據(jù)中心、寫字樓等場所，人員密集，電子設(shè)備（電腦、打印機、服務(wù)器等）運行產(chǎn)生熱量和少量揮發(fā)性物質(zhì)，同時可能存在裝修殘留、打印機墨粉等。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款一：設(shè)備運行期間治理兼容性**

***內(nèi)容：**在“第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍”中，明確乙方需評估治理措施（特別是涉及藥劑或高溫處理的方法）與辦公設(shè)備長期穩(wěn)定運行的兼容性，并提出避免或減少影響的建議。

***說明：**避免治理過程損壞昂貴設(shè)備或影響其正常工作。

***條款二：空氣循環(huán)系統(tǒng)（HVAC）協(xié)同治理**

***內(nèi)容：**增加條款，明確若服務(wù)區(qū)域包含中央空調(diào)或獨立新風(fēng)系統(tǒng)，乙方治理方案應(yīng)考慮與該系統(tǒng)的協(xié)同工作，例如在維護期間進行治理，或提出對系統(tǒng)過濾網(wǎng)、風(fēng)管進行清潔消毒的建議。

***說明：**HVAC系統(tǒng)是影響室內(nèi)空氣的重要環(huán)節(jié)，合同需確保治理方案考慮其作用。

***條款三：員工健康反饋與溝通機制**

***內(nèi)容：**增加條款，約定治理期間及結(jié)束后，建立員工對室內(nèi)空氣感受的反饋渠道（如匿名問卷），乙方需根據(jù)反饋進行溝通和必要的后續(xù)處理。

***說明：**辦公空間治理效果最終體現(xiàn)在員工感受上，增加溝通機制有助于及時解決問題。

3.**特殊應(yīng)用場合：托幼機構(gòu)（幼兒園、早教中心）**

***場景描述：**涉及嬰幼兒和兒童的健康環(huán)境，對TVOC等有害物質(zhì)濃度有極其嚴(yán)格的要求，且空間內(nèi)家具、玩具、裝飾材料種類多、材質(zhì)復(fù)雜。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款一：嬰幼兒適用性材料保證**

***內(nèi)容：**在“第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍”和附件“TVOC治理方案”中，明確乙方承諾使用的所有藥劑、材料必須符合國家關(guān)于嬰幼兒接觸物品的環(huán)保安全標(biāo)準(zhǔn)（如GB6675等），并需提供相關(guān)合格證明。

***說明：**嬰幼兒抵抗力較弱，對材料安全要求極高。

***條款二：低刺激、快速揮發(fā)藥劑優(yōu)先**

***內(nèi)容：**增加條款，要求乙方在制定方案時，應(yīng)優(yōu)先選用低氣味、低刺激性、環(huán)境友好且能快速揮發(fā)的治理藥劑和技術(shù)。

***說明：**避免治理過程本身對嬰幼兒造成不適。

***條款三：治理期間人員安排與非接觸性治理**

***內(nèi)容：**增加條款，明確治理期間（特別是對玩具、家具密集區(qū)域）應(yīng)盡量安排不直接接觸嬰幼兒的工作人員進行，并優(yōu)先采用非接觸式或低影響的治理方法。

***說明：**保障治理工作不影響正常教學(xué)秩序和兒童安全。

***條款四：家長知情與同意（如需）**

***內(nèi)容：**增加條款，約定在進行可能產(chǎn)生氣味的治理時，應(yīng)提前通知家長，并采取有效通風(fēng)措施，必要時可提供臨時看護或活動安排建議。

***說明：**尊重家長知情權(quán)，減少家長焦慮。

4.**特殊應(yīng)用場合：歷史建筑或古董保護區(qū)域**

***場景描述：**對具有歷史文化價值或存放珍貴古董、文物的建筑，治理工作需極其謹(jǐn)慎，既要改善空氣質(zhì)量，又要避免對建筑結(jié)構(gòu)、文物、古董造成任何損害。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款一：文物/建筑保護優(yōu)先原則**

***內(nèi)容：**在“第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍”和“第五條雙方權(quán)利與義務(wù)”中，明確約定“保護文物/建筑安全”是最高原則，任何治理措施不得對其造成損害。

***說明：**確立風(fēng)險防范的底線。

***條款二：治理前詳細(xì)勘察與風(fēng)險評估**

***內(nèi)容：**增加條款，要求乙方在開始治理前，必須對建筑結(jié)構(gòu)、墻面材質(zhì)、裝飾風(fēng)格以及文物/古董的現(xiàn)狀進行詳細(xì)勘察，并出具書面風(fēng)險評估報告，明確治理可能帶來的潛在風(fēng)險及應(yīng)對預(yù)案。

***說明：**提前識別風(fēng)險，是保護工作的前提。

***條款三：溫和、局部、非侵入式治理方法限制**

***內(nèi)容：**增加條款，限制或禁止使用可能對材料產(chǎn)生腐蝕、剝落、變色等不良影響的高溫、強化學(xué)劑、物理沖擊等治理方法，優(yōu)先采用溫和、靶向、非侵入式的技術(shù)。

***說明：**選擇對環(huán)境和物品最友好的技術(shù)。

***條款四：專家咨詢與現(xiàn)場指導(dǎo)**

***內(nèi)容：**增加條款，要求乙方在制定方案和實施過程中，應(yīng)咨詢相關(guān)建筑或文物保護專家的意見，并指派有經(jīng)驗的技術(shù)人員在現(xiàn)場進行指導(dǎo)，確保操作萬無一失。

***說明：**專業(yè)指導(dǎo)是保障特殊場所安全的關(guān)鍵。

5.**特殊應(yīng)用場合：租賃物業(yè)的短期使用（如展會、臨時活動）**

***場景描述：**承租方需要在租賃物業(yè)（如展館、酒店會議室、臨時辦公地）內(nèi)進行短期活動，活動前需要對空間進行快速、有效的空氣治理以滿足活動期間的空氣質(zhì)量要求。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款一：快速治理方案與周期**

***內(nèi)容：**在“第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍”中，明確約定針對短期、高要求的場景，乙方需提供“快速治理”方案，并明確完成時間（如需在承租方進場前X小時內(nèi)完成）。

***說明：**滿足租賃合同的特定時間要求。

***條款二：治理效果保證與退出機制**

***內(nèi)容：**增加條款，明確乙方需保證在承租方使用前，TVOC等關(guān)鍵指標(biāo)達到約定標(biāo)準(zhǔn)，并提供檢測證明。若因乙方原因?qū)е鲁凶夥竭M場后檢測不合格，承租方有權(quán)要求乙方立即免費進行補救，甚至解除租賃合同并要求賠償。

***說明：**強化乙方對短期治理效果的保證責(zé)任，保護承租方利益。

***條款三：治理范圍與后續(xù)責(zé)任界定**

***內(nèi)容：**明確短期治理通常不包含對租賃物業(yè)固有污染源（如中央空調(diào)系統(tǒng)深層污染）的處理，并約定租賃期結(jié)束后的空氣質(zhì)量責(zé)任歸屬（通常由業(yè)主方負(fù)責(zé)長期維護）。

***說明：**清晰界定責(zé)任范圍，避免糾紛。

***條款四：費用包含與結(jié)算方式**

***內(nèi)容：**在“第三條服務(wù)費用與支付方式”中，明確短期治理服務(wù)的費用是否包含在租賃費內(nèi)，或另行結(jié)算，以及支付節(jié)點（如預(yù)付、進場前付清）。

***說明：**明確費用問題，簡化交易。

**二、增加的第三方介入款項（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

當(dāng)合同涉及第三方（如檢測機構(gòu)、監(jiān)理單位、資金提供方等）介入時，需要在合同中明確第三方的責(zé)權(quán)利：

1.**第三方：獨立的空氣檢測機構(gòu)**

***責(zé)(Responsibility):**

*按照約定的標(biāo)準(zhǔn)（如GB/T18883）、方法、點位和頻次，獨立、客觀、公正地對服務(wù)區(qū)域的TVOC等污染物濃度進行采樣和檢測。

*使用符合資質(zhì)認(rèn)證的設(shè)備和標(biāo)準(zhǔn)方法，確保檢測數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和有效性。

*按時出具真實、可靠的檢測報告，并對報告內(nèi)容負(fù)責(zé)。

*對檢測過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如物業(yè)信息、污染源細(xì)節(jié)）承擔(dān)保密義務(wù)。

***權(quán)(Right):**

*有權(quán)要求甲方提供必要的檢測便利條件，如進入服務(wù)區(qū)域、使用電源、配合采樣等。

*有權(quán)了解乙方治理方案中涉及的關(guān)鍵信息（如主要污染物類型），以便更準(zhǔn)確地制定檢測計劃。

*按照約定或規(guī)定收取檢測服務(wù)費。

*對檢測結(jié)果的合理解釋擁有專業(yè)判斷權(quán)。

***利(Benefit/Liability):**

*其檢測結(jié)果作為衡量治理效果和驗收的重要依據(jù)。

*通過提供高質(zhì)量的服務(wù)，建立良好的市場聲譽。

*若因自身過失導(dǎo)致檢測結(jié)果錯誤，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（如賠償責(zé)任）。

2.**第三方：項目監(jiān)理單位（適用于大型項目）**

***責(zé)(Responsibility):**

*對乙方的治理方案、施工過程、使用的藥劑材料、施工質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。

*審核乙方提交的治理過程記錄、材料合格證明等文件。

*對關(guān)鍵節(jié)點（如藥劑使用、隱蔽工程）進行旁站監(jiān)督。

*向甲方報告監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，并督促乙方整改。

*參與最終的驗收工作，并出具監(jiān)理意見。

***權(quán)(Right):**

*有權(quán)查閱乙方的相關(guān)技術(shù)文件、施工方案、檢測報告等資料。

*有權(quán)對乙方的施工人員進行詢問和指令。

*有權(quán)制止不符合合同約定或規(guī)范要求的施工行為。

*有權(quán)要求乙方整改發(fā)現(xiàn)的問題，并要求重新檢測或驗收。

*按照約定或規(guī)定收取監(jiān)理服務(wù)費。

***利(Benefit/Liability):**

*通過專業(yè)監(jiān)理服務(wù)，保障項目質(zhì)量，維護甲方利益。

*提升自身在市場中的專業(yè)形象。

*若因未能履行監(jiān)理職責(zé)或失職，可能承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。

**三、甲方為主導(dǎo)時的主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

當(dāng)合同約定主要由甲方主導(dǎo)（例如，甲方指定具體治理方案、時間、人員配合等）時，需增加體現(xiàn)甲方主動性的條款：

1.**條款：甲方指定方案參與權(quán)**

***內(nèi)容：**在“第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍”或附件“TVOC治理方案”中，增加條款：“甲方有權(quán)在乙方提供的初步治理方案基礎(chǔ)上，就治理范圍、重點區(qū)域、藥劑選擇（在安全有效范圍內(nèi)）、施工細(xì)節(jié)等方面提出書面意見和要求，乙方應(yīng)據(jù)此調(diào)整方案并書面確認(rèn)。甲方提出的意見不違反國家強制性標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，乙方應(yīng)予以配合?！?/p>

***說明：**明確甲方在方案制定中的參與權(quán)和決策權(quán)，體現(xiàn)甲方主導(dǎo)。

2.**條款：甲方現(xiàn)場代表與配合義務(wù)**

***內(nèi)容：**在“第五條雙方權(quán)利與義務(wù)”-甲方義務(wù)中，增加：“甲方應(yīng)指派一名現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)與乙方就施工安排、現(xiàn)場問題等進行日常溝通與確認(rèn)。甲方應(yīng)按照乙方通知，及時解決施工所需的水電接入、場地清理、障礙物移除等配合事宜，確保乙方能夠按計劃順利開展治理工作。”

***說明：**明確甲方的配合責(zé)任和溝通主體，保障治理順利進行。

3.**條款：甲方對治理效果的特殊要求與驗收標(biāo)準(zhǔn)**

***內(nèi)容：**在“第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求”中，增加：“如甲方對治理效果有超出合同約定標(biāo)準(zhǔn)的特殊要求（例如，要求TVOC濃度達到某個特定低值），經(jīng)與乙方書面協(xié)商一致，并由乙方承諾有能力實現(xiàn)，則雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，明確額外的服務(wù)內(nèi)容、費用及驗收標(biāo)準(zhǔn)。否則，乙方按合同標(biāo)準(zhǔn)完成即視為合格?！?/p>

***說明：**允許甲方根據(jù)自身更高要求，通過協(xié)商方式提升標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)甲方主導(dǎo)選擇權(quán)。

4.**條款：甲方對第三方選擇（如檢測機構(gòu)）的建議權(quán)**

***內(nèi)容：**在“第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍”或相關(guān)條款中，增加：“如甲方對用于最終驗收的檢測機構(gòu)有指定傾向，可在合同簽訂前書面告知乙方。雙方應(yīng)就甲方推薦的檢測機構(gòu)進行協(xié)商，選擇雙方均認(rèn)可的、具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測。若協(xié)商不成，則由______（約定方式，如抽簽、共同委托）確定檢測機構(gòu)。”

***說明：**賦予甲方對關(guān)鍵第三方（檢測機構(gòu)）選擇上的建議權(quán)，增加其對結(jié)果的掌控力。

**四、乙方為主導(dǎo)時的主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

當(dāng)合同約定主要由乙方主導(dǎo)（例如，乙方主導(dǎo)制定方案、安排施工、選擇技術(shù)等）時，需增加體現(xiàn)乙方主動性的條款：

1.**條款：乙方專業(yè)方案主導(dǎo)權(quán)與甲方確認(rèn)**

***內(nèi)容：**在“第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍”或附件“TVOC治理方案”中，增加條款：“乙方基于專業(yè)知識和經(jīng)驗，負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的TVOC治理方案。該方案應(yīng)科學(xué)合理，并包含多種可選的技術(shù)路徑和藥劑建議。甲方應(yīng)在收到方案后______日內(nèi)進行書面確認(rèn)或提出修改意見。甲方逾期未確認(rèn)又不提出書面意見的，視為同意乙方提交的方案。”

***說明：**明確乙方的專業(yè)主導(dǎo)地位，同時保留甲方的必要確認(rèn)權(quán)，平衡雙方責(zé)任。

2.**條款：乙方施工計劃主導(dǎo)與甲方配合**

***內(nèi)容：**在“第五條雙方權(quán)利與義務(wù)”-甲方義務(wù)中，增加：“甲方應(yīng)按照乙方提交的詳細(xì)施工計劃（包含時間、區(qū)域、人員安排等）提供配合。如遇需甲方協(xié)調(diào)內(nèi)部事宜（如臨時清場、物品搬移）的情況，乙方有權(quán)提前______日通知甲方，甲方應(yīng)積極配合?！?/p>

***說明：**明確乙方可主導(dǎo)制定施工計劃，甲方主要負(fù)責(zé)配合。

3.**條款：乙方技術(shù)更新與方案優(yōu)化權(quán)**

***內(nèi)容：**在合同中增加條款：“在合同履行期間，如乙方掌握了對TVOC治理更有效、更環(huán)保的新技術(shù)或新材料，且符合國家相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)在不增加甲方額外費用且不降低治理效果的前提下，自行決定采用新技術(shù)或新材料優(yōu)化治理方案，并應(yīng)將變更內(nèi)容書面通知甲方。”

***說明：**賦予乙方根據(jù)技術(shù)發(fā)展主動優(yōu)化方案的權(quán)利，保障使用最佳技術(shù)，前提是告知甲方。

4.**條款：乙方對第三方服務(wù)（如檢測）的推薦權(quán)與甲方選擇**

***內(nèi)容：**在相關(guān)條款中，增加：“對于本合同項下的空氣質(zhì)量檢測服務(wù)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)驗和資質(zhì)要求，向甲方推薦一家或多家其認(rèn)為合格且具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)。甲方應(yīng)在收到乙方推薦名單后______日內(nèi)，從名單中選擇一家或書面說明不選擇推薦名單中的機構(gòu)，由雙方共同委托或甲方自行委托選定的檢測機構(gòu)進行檢測?！?/p>

***說明：**賦予乙方推薦專業(yè)第三方（檢測機構(gòu)）的便利，同時保留甲方最終選擇權(quán)。

**五、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項**

***針對醫(yī)療機構(gòu)：**

***特殊條款：**如前所述，增加特殊區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)、污染源特殊考慮、施工協(xié)調(diào)、人員管理等條款