行政爭議調(diào)解協(xié)議書效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)項(xiàng)目租賃爭議的調(diào)解達(dá)成一致，雙方基于平等自愿、公平合理的原則，通過友好協(xié)商解決爭議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的有效履行。

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為項(xiàng)目業(yè)主，與乙方XX商業(yè)管理有限公司就XX商業(yè)項(xiàng)目租賃合同糾紛進(jìn)行調(diào)解。爭議焦點(diǎn)主要包括租賃租金支付、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、合同解除條件等。經(jīng)調(diào)解，雙方就上述爭議事項(xiàng)達(dá)成共識，并形成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利運(yùn)營，避免爭議進(jìn)一步擴(kuò)大，保障市場秩序的穩(wěn)定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容基于真實(shí)意愿表達(dá)，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過調(diào)解方式，解決甲方與乙方在XX商業(yè)項(xiàng)目租賃合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃項(xiàng)目的后續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營。協(xié)議范圍涵蓋租賃租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分、合同解除條件及違約責(zé)任承擔(dān)等具體內(nèi)容，以期為雙方建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1."租賃合同"指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《XX商業(yè)項(xiàng)目租賃合同》。

2."租金"指乙方根據(jù)租賃合同約定應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

3."物業(yè)維護(hù)"指對XX商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修等管理活動。

4."不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

5."爭議"指甲乙雙方在履行租賃合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方支付租金的及時(shí)性和準(zhǔn)確性進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有義務(wù)按照租賃合同約定提供租賃場所，并保證租賃場所符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（3）甲方有權(quán)要求乙方對租賃場所進(jìn)行妥善保管和使用，避免因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致租賃場所損壞。

（4）甲方有義務(wù)在租賃合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。

（5）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對租賃合同進(jìn)行變更或解除。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同約定提供符合約定的租賃場所，并有權(quán)對甲方提供的租賃場所進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）乙方有權(quán)在租賃場所內(nèi)開展合法經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營保障，如水電供應(yīng)等。

（3）乙方有義務(wù)按照租賃合同約定按時(shí)足額支付租金，并有權(quán)要求甲方開具相應(yīng)的收款憑證。

（4）乙方有義務(wù)對租賃場所進(jìn)行妥善保管和使用，避免因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致租賃場所損壞或造成第三方損失。如發(fā)生損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動，如提供必要的場地信息、參與物業(yè)會議等。乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。

（6）乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對租賃合同進(jìn)行變更或解除。但需提前XX日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度和操作規(guī)程，確保租賃場所的安全運(yùn)營。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處置并報(bào)告甲方及相關(guān)部門。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃場所的節(jié)能改造和綠色環(huán)保工作。如因乙方原因?qū)е履芎某瑯?biāo)或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他條款和條件，并配合甲方共同維護(hù)租賃場所的良好秩序和環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議涉及的價(jià)格條款基于雙方達(dá)成的調(diào)解結(jié)果，具體內(nèi)容如下：乙方同意支付甲方違約金人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），該款項(xiàng)用于彌補(bǔ)甲方因乙方違反原租賃合同所造成的損失。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將違約金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成支付，即最遲應(yīng)于XX年XX月XX日前將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

4.甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

5.乙方支付違約金后，雙方應(yīng)簽署確認(rèn)書，作為甲方接受支付的憑證。甲方在收到全額違約金后，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，以解除原租賃合同項(xiàng)下的爭議狀態(tài)。

6.若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)全部付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)雙倍違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.協(xié)議有效期屆滿前XX日，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。若一方要求終止協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，經(jīng)對方同意后，本協(xié)議方可終止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）違約金支付期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付全部違約金。

（2）原租賃合同解除日：自乙方支付完畢違約金之日起，原租賃合同項(xiàng)下的爭議狀態(tài)解除，雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行或終止合同。

（3）協(xié)議續(xù)期通知期限：協(xié)議有效期屆滿前XX日，雙方應(yīng)就續(xù)期事宜進(jìn)行協(xié)商，并提出書面通知。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）若甲方未能按本協(xié)議約定提供租賃場所，或提供的租賃場所不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，并要求甲方賠償由此造成的損失。若甲方在XX日內(nèi)未能采取有效補(bǔ)救措施，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。

（2）若乙方未能按本協(xié)議約定支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)全部付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)雙倍違約金。

（3）若乙方在租賃場所內(nèi)開展非法經(jīng)營活動，或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致租賃場所損壞或造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）若甲方在租賃合同履行期間，無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，或無正當(dāng)理由單方面解除租賃合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。

（5）若乙方在租賃合同履行期間，無故拖欠租金，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的千分之一向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)全部付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。

（6）若雙方任何一方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、維權(quán)費(fèi)用等。

（7）若雙方任何一方違反本協(xié)議約定的通知條款，未能按時(shí)履行通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、維權(quán)費(fèi)用等。

（8）若雙方任何一方違反本協(xié)議約定的送達(dá)條款，未能按時(shí)履行送達(dá)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、維權(quán)費(fèi)用等。

（9）若雙方任何一方違反本協(xié)議約定的管轄條款，未能按時(shí)履行管轄義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、維權(quán)費(fèi)用等。

（10）若雙方任何一方違反本協(xié)議約定的法律適用條款，未能按時(shí)履行法律適用義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、維權(quán)費(fèi)用等。

2.賠償范圍：

（1）守約方因違約行為遭受的直接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期損失、維權(quán)費(fèi)用等。

（2）守約方因違約行為遭受的間接損失，包括但不限于商譽(yù)損失、市場份額損失等。

（3）守約方因違約行為遭受的維權(quán)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

3.違約金的計(jì)算方法：

（1）違約金的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、后果等因素綜合確定。

（2）違約金的計(jì)算方法應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公平、合理的原則。

（3）違約金的計(jì)算方法應(yīng)明確、具體、可操作，以便雙方共同遵守和執(zhí)行。

4.違約金的支付方式：

（1）違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至守約方指定的銀行賬戶。

（2）違約金的支付期限應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、后果等因素綜合確定。

（3）違約金的支付方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公平、合理的原則。

5.違約金的減免：

（1）若違約方能夠證明其違約行為并非故意為之，且已采取積極措施進(jìn)行補(bǔ)救的，守約方可以酌情減免違約金。

（2）若違約方能夠證明其違約行為是由于不可抗力所致的，守約方可以酌情減免違約金。

（3）違約金的減免應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

6.違約金的上限：

（1）違約金的總額不得超過合同總金額的XX%。

（2）違約金的總額不得超過守約方因此遭受的損失總額。

（3）違約金的總額不得超過法律規(guī)定的上限。

7.違約金的爭議解決：

（1）若雙方對違約金的計(jì)算方法、支付方式、減免、上限等事項(xiàng)存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

（3）仲裁委員會或人民法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對違約金爭議進(jìn)行裁決或判決。

8.違約金的執(zhí)行：

（1）若違約方未按約定支付違約金，守約方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

（2）強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

（3）人民法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對違約金執(zhí)行進(jìn)行裁決或判決。

9.違約金的性質(zhì)：

（1）違約金具有補(bǔ)償性、懲罰性、預(yù)先確定性的特點(diǎn)。

（2）違約金應(yīng)公平、合理、合法，不得違反公平、合理的原則。

（3）違約金應(yīng)預(yù)先確定，不得隨意變更。

10.違約金的適用：

（1）違約金的適用應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公平、合理的原則。

（2）違約金的適用應(yīng)明確、具體、可操作，以便雙方共同遵守和執(zhí)行。

11.違約金的爭議解決：

（1）若雙方對違約金的計(jì)算方法、支付方式、減免、上限等事項(xiàng)存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

（3）仲裁委員會或人民法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對違約金爭議進(jìn)行裁決或判決。

12.違約金的執(zhí)行：

（1）若違約方未按約定支付違約金，守約方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

（2）強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

（3）人民法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對違約金執(zhí)行進(jìn)行裁決或判決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)足夠長的時(shí)間，以至于妨礙本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)對方，證明文件應(yīng)在通知中一并提交。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取一切必要措施減輕損失，并應(yīng)視不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。

5.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)期間的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對協(xié)議履行的影響。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力事件持續(xù)期間，任何一方因采取必要措施而發(fā)生的合理費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

2.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，甲方有權(quán)選擇將爭議提交其所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方在此確認(rèn)，甲方所在地為XX省XX市XX區(qū)，乙方所在地為XX省XX市XX區(qū)。具體管轄法院由提起訴訟的一方在提起訴訟時(shí)確定，但一經(jīng)確定，不得變更。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

4.爭議解決程序：任何一方在提起訴訟前，應(yīng)盡最大努力與對方進(jìn)行協(xié)商，以尋求雙方均能接受的解決方案。若協(xié)商不成，應(yīng)將爭議提交至約定的法院訴訟解決。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并配合法院的調(diào)解或判決。

5.仲裁條款（若選擇仲裁，則替換或補(bǔ)充如下）：若選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語言為中文。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則及中華人民共和國法律管轄。

6.訴訟/仲裁費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議的訴訟/仲裁費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

7.爭議的獨(dú)立性：本協(xié)議中任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議所做出的行為、決定或和解，均不影響該方就本協(xié)議項(xiàng)下的其他爭議或其他合同項(xiàng)下的爭議所做出的行為、決定或和解的獨(dú)立性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)視為送達(dá)；（2）掛號信，在寄出后XX日視為送達(dá)；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時(shí)視為送達(dá)，但接收方應(yīng)確認(rèn)收到。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致決定終止本協(xié)議；（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以使其盡可能接近原條款的意。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)